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三年來房價漲幅只增不減！房仲業者根據實價登錄資料，彙整雙北行政區均價漲幅的前五名，台北市由松山區以漲幅10.1%奪冠；新北市則由三峽區奪冠，漲幅達18.1%，也是雙北行政區中，漲幅最高的行政區，而新北市漲幅前五名的行政區中，前四名都坐落蛋白區，在比價效應下，讓蛋白區漲幅勝蛋黃區。

台北市松山區三年漲幅10.1%，為北市漲幅最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，松山區是北市的精華區域，不僅基礎建設完善、生活機能佳，擁有雙捷運優勢，還有明星學區加持，吸引不少換屋、置產族群進駐，且區域內釋出案件相對較少，住宅產品炙手可熱，去年全年成交量達757件，平均單價也從2021年的78.4萬到2023年的86.3萬，雙位數漲幅居台北市之冠。

緊追在後的內湖區漲幅為7.7%，陳金萍分析，內湖區整體環境清幽，生活機能完善，而內湖科技園區是各大科技公司總部，帶來大量就業機會，促使該區房市購屋需求穩定，內湖區去年交易量達1174件，相當於平均一天成交3件，是台北市最熱銷的區域，均價從60.7萬上揚至65.4萬元，價量表現俱佳。

至於新北市漲幅第一的區域是三峽區。陳金萍表示，北大特區發展已臻成熟，是不少首購或換屋族群考慮購屋的區域，正在建設中的捷運三鶯線，未來可直接連接板南線、桃園機場捷運，對於當地交通大加分，充分反映在房價漲幅上。

若再觀察漲幅前五名的行政區中，前四名都坐落於蛋白區，漲幅均超過16%，由2021年的「2字頭」房價漲到2023年的「3字頭」，但在比價效應下，吸引有購屋預算考量的首購族外溢到蛋白區購屋，讓新北蛋白區漲贏蛋黃區。

此外，板橋區去年的成交量高達2540件。陳金萍表示，板橋區是新北市最中心的行政區，新板特區、江翠北側重劃區也是重點發展區域，交通方面擁有「五鐵共構」的板橋車站，新埔、江翠及府中等商圈也讓區域生活機能更加完善，購屋需求穩定，去年交易量達到2,540件，房價則從45.7萬元升至52.7萬元，漲幅達約15.3%，價量兼具。

陳金萍補充，台北市房價高漲，基期相對較高，房價漲勢有限，但榜單中前五名漲幅仍有5%以上，顯示北市門牌魅力不減；而新北市相對基期較低，漲幅則皆在15%以上，這5個行政區皆有重劃區開發，區域房市發展可期，使得房價表現獲得支撐力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年經濟前景看好，房市動能熱絡，而2022年隨著央行利率走高、房市政策出籠，市場氛圍也轉趨保守，但房價依舊持穩未跌，並延續漲勢至2023年。永慶房產集團根據實價登錄，觀察近三年房市，整理出雙北行政區均價增幅前五名。其中，由松山區以漲幅10.1％奪下台北市房價漲幅冠軍，新北市則由三峽區以漲幅18.1％名列第一。

松山區漲勢傲視群雄！ 北市唯一漲幅雙位數



在此次統計中，松山區三年漲幅10.1％，成為台北市漲最多的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，松山區一直是北市的精華區域，區域內不僅基礎建設完善、生活機能佳，交通方面擁有松山新店線與文湖線雙捷運優勢，此外，還有敦化國中小、民生國小、介壽國中等明星學區優勢，吸引不少換屋、置產族群進駐，加上區域內釋出案件相對較少，住宅產品可謂是炙手可熱。松山區2023年全年成交量達757件，平均單價也從2021年的78.4萬到2023年的86.3萬，雙位數漲幅居台北市之冠。



緊追在後的內湖區漲幅也來到了7.7％，陳金萍分析，內湖區整體環境清幽，生活機能完善，而區內的內湖科技園區也囊括了各大科技公司總部，帶來大量就業機會，促使該區房市購屋需求穩定，內湖區2023年交易量達1,174件，等於平均一天成交3件，是本次排行中台北市最熱銷的區域，均價也從60.7萬升至65.4萬元，價量表現俱佳。



新北「3字頭」房價吸睛！ 新北蛋白區漲贏蛋黃區



三峽區近三年漲幅高達18.1％，成為新北市房價漲幅第一名。陳金萍表示，北大特區發展已臻成熟，一直是不少首購或換屋族群考慮購屋的區域，加上正在建設中的捷運三鶯線，未來可以直接連接板南線、桃園機場捷運，對於當地交通大大加分，也充分反映在房價漲幅上。若再觀察漲幅前五名的行政區中，前四名都坐落於新北蛋白區，漲幅均超過16％，由2021年的「2字頭」房價漲到2023年的「3字頭」，但在比價效應下，吸引有購屋預算考量的首購族外溢到蛋白區購屋，讓新北蛋白區漲贏蛋黃區。



此外，價量俱佳的板橋區也是一大亮點。陳金萍分析，板橋區是新北市最中心的行政區，新北市政府就坐落於此，新板特區、江翠北側重劃區也是重點發展區域，交通方面更擁有「五鐵共構」的板橋車站，新埔、江翠及府中等商圈也使得區域生活機能更加完善，購屋需求十分穩定，2023年交易量達到2,540件，房價則從45.7萬元升至52.7萬元，漲幅達約15.3％，可謂是有價也有市。



最後，陳金萍表示，台北市房價高漲，基期相對較高，因此房價漲勢有限，不過榜單中前五名漲幅仍有5％以上，而新北市相對基期較低，漲幅則皆在15％以上。陳金萍補充，台北市門牌魅力不墜，吸引許多北漂族入主，而新北市五個行政區皆有重劃區開發，區域房市發展可期，也讓房價表現獲得支撐力，有意願的消費者不妨多加參考，並依照個人需求、條件選擇最理想的區域。

平均地權條例私法人購屋採許可制後，對於北市豪宅市場交易產生影響，不過市場逐漸適應新制改變，統計選舉期間即使有選統大選的不確定因素干擾，但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易，反映市場並不太擔心總統大選的不確定因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常金字塔頂端買方對於景氣與情勢變化最為敏感，近2月億元豪宅市場交出不錯的成績單，也反映這類族群對於房市後市並不悲觀，且即使平均地權條例限制私法人購屋採許可制，但並非完全限制不能購入，時間久了市場也會找出可行的方案。



根據近兩期北市實價周報資料顯示，2023年12月與2024年1月目前已揭露的實價紀錄，共有22筆的億元交易紀錄，包括預售案的國賓皇琚、敦仰、富邦藝樹、宏國大道城B棟都有預售實價揭露，成交單價最高的是One Park Taipei信義聯勤，在2024年1月總統大選後交易，每坪成交單價279萬元，成交總價4.2億元，次高則是敦化北路豪宅的敦仰案，2024年1月交易每坪226萬元，總價2.7億元，億元豪宅交易則是國賓皇琚交易較多，2023年12月底成交揭露3件，總價2.3~2.8億元，單價每坪207~216萬元。



曾敬德表示，陸續有些私法人購置住宅取得政府許可，可能類似的案件就會越來越多，同時間2024年台股寫下歷史新高後，也會讓房市後續資金動能增強，豪宅市場的買氣動能也會增加，不過北市的豪宅市場雖然買氣復甦，但豪宅交易還是屬於穩定慢慢賣的階段。

房屋稅的表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。（攝影／鄭國強）

財政部公布年度稅收統計，其中在地方政府的房地產四大稅收部分，在持有稅上，去年地價稅收為940.7億，較前年減少0.3%，房屋稅收為893.1億，較前年增加4.6%，移轉類的土地增值稅，稅收達745億，較前年大減19.9%，而契稅稅收為158億，成長2.1%，其中桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於去年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年房市表現先弱後強，買賣移轉較2022年為低，因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳，但契稅因不限於買賣，表現不錯。值得注意的是房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。

土地類稅收減少，房屋稅表現最強

徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，去年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退，但不僅限於買賣的契稅卻表現不錯，增幅達2.1%，其中七都中桃園以南全面大增，又以台中24.7億最多，新竹市量增53.8%最多。契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。

在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6%，一如以往稅收以台北市168.5億最多，惟增幅以新竹市10.1%最大，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3%，但台中市還增加2.1%，後者與台中不少重劃區重新調整地價有關。

自用條件要把握，節稅招數不可少

徐佳馨提醒，除契稅外，房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，節稅效果有感，提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定，也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，才能順利節省相關稅賦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

囤房稅2.0來襲，不過高端豪宅價格似乎不為所動？最新實價揭露，200萬俱樂部交易又見新成員，2023年12月中正區新成屋豪宅「富邦醴仁」頂樓戶採毛胚屋交易，136.38坪，總價約2.25億元、單價205.8萬元，為社區最高價格，買方為自然人。此外，松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，11月交易低樓層戶，總價約1.8億元、每坪205.5萬元，共108.47坪，由兩位自然人向建商購入，比起同月份同樓層鄰居185萬單價還貴20萬，似乎價格不受囤房稅賣壓影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅2.0主要針對多屋族施以持有重稅，六都地段好的新豪宅成燙手山芋，持有多戶的房地產大咖，或是建商餘屋，都被迫積極盤點資產，除增加議價空間，送裝潢家電，建商也會釋出高樓層，內裝或景觀更好的保留戶，將是高資產族揀貨時機點。



「潤泰敦峰」面高架橋戶別賣更貴？張旭嵐表示，「潤泰敦峰」面高架這戶是實品屋，當初裝修價格將近1700萬元，等於買價內含裝潢費，而面八德路後巷則是毛胚出售，且棟距景觀和視野都有差，才會發生同樓不同戶，單價差很大。



台灣房屋進一步統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況，2022年總計有45筆，但是2023年僅20筆，雖然還有少數未揭露完畢，但是交易量估計也難及2023年的一半，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首，且2024年單價279.4萬元超越前兩年的最高價，顯示雖然政策打房，但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。



另外，2023年底，豪宅交易還有「華固名鋳」、「信義之星」，其中「華固名鋳」低樓層成交總價約1.96億元、單價185.2萬元；「信義之星」則成交低樓層戶，總價1.7億元、每坪135.4萬元，創社區新低單價，主要是因該屋主急售，應是有短期資金需求，因此急於出脫豪宅兌現。



第一建經研究中心副理張菱育分析，2024年7月囤房稅新制上路後，持有1年內的建商餘屋，適用最低稅率2％；1~2年稅率為2.4％；2~4年3.6％；4~5年4.2％；5年以上則採最高稅率4.8％。對於台北市才剛交屋未滿一年的建商來說，和現制持有1年半以內的餘屋，課徵2％房屋稅相比，變化不多，壓力也較小，銷售推案仍能維持既有步調。



而建商持有4~5年的豪宅餘屋，稅率將從3.6％提高至4.2％；持有5年以上稅率更從3.6％變為4.8％，持有成本的增加相對有感，因此較有銷售壓力，也讓部分建商開始採取搭配裝潢、適度讓價、縮小單戶坪數等方式，盡早出脫手中待售餘屋。

財政部公布年度稅收統計，其中在地方政府的房地產4大稅收部分，在持有稅上，2023年地價稅收為940.7億，較前年減少0.3％，房屋稅收為893.1億，較2022年增加4.6％，移轉類的土地增值稅，稅收達745億，較2022年大減19.9％，而契稅稅收為158億，成長2.1％，其中桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於2023年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年房市表現先弱後強，買賣移轉較2022年為低，因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳，但契稅因不限於買賣，表現不錯。值得注意的是房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。

土地類稅收減少，房屋稅表現最強



徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，2023年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退，但不僅限於買賣的契稅卻表現不錯，增幅達2.1％，其中七都中桃園以南全面大增，又以台中24.7億最多，新竹市量增53.8％最多。契稅與房屋現值連動，顯見2023年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。



在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6％，一如以往稅收以台北市168.5億最多，惟增幅以新竹市10.1％最大，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3％，但台中市還增加2.1％，後者與台中不少重劃區重新調整地價有關。



自用條件要把握，節稅招數不可少



徐佳馨提醒，除契稅外，房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，節稅效果有感，提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定，也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，才能順利節省相關稅賦。

文／陳曼羚

入手平價宅的機會來了！台灣金聯公司公告全台將釋出88戶平價宅，其中71戶位在六都，有60戶總價不到1,500萬元，北市最低總價戶僅需約800萬元。台灣金聯表示，民眾繳交手續費1千元及保證金3萬元即可登記申購，每人不限申購1戶，登記時間為2月23日至3月21日，預計4月2日抽籤。

台灣金聯表示，88戶平價宅中有8成房屋位在六都，包括台北市10戶，平均每戶售價1,906萬元，新北市21戶，平均每戶售價1,430萬元，其他平價宅為桃園市14戶、台中市7戶、台南市7戶及高雄市12戶。

售價部分，總價在1,500萬元以下者有60戶，占總銷售戶數68%，其中雙北1,000萬元以下的房屋共6戶，以台北市來說，總價最低的平價宅落在中山區錦州街，坪數11.94坪、總價801萬元，而北北桃最低總價為桃園市中壢區463萬元的住宅；至於高雄旗山區套房僅需131萬元，為本次釋出住宅中總價最低案。

台灣金聯強調，房屋來源皆產權清楚，並且保證非輻射屋、非海砂屋、也非事故屋。國人年滿18歲以上即可申購，屆時攜帶身分證向該公司繳交登記手續費1千元及保證金3萬元，即完成申購登記手續，且每人不限申購1戶，預計4月2日抽籤，未抽中者將無息退還保證金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／陳曼羚

第81期重劃區是高雄市大寮區首個公辦市地重劃區，規劃以住宅區為主，首兩件公辦都更案基地近捷運，具TOD生活宅開發潛力，高雄市政府近日已上網公告，預計共引資百億元；此外，81期重劃區另設面積達11.32公頃的公園及綠地，其中4座公園預計3月底前完工啟用。

高雄市工務局表示，大寮將首次推出公辦都更案，由中央與高市府合作推動，分別為81期重劃區內的忠義段51地號及61地號（北基地）兩個單元，已於20日辦理正式上網公告，並於2月22日舉辦招商說明會，兩案合計引資百億元，市府將可取得近150戶社宅。

此外，因大寮81期重劃區劃設以住宅區為主，為舒緩市中心人口成長壓力，並提供周邊居民、大發工業區及和發產業園區等就業人口居住空間，市府結合鳳凰山生態環境，重劃區內共規劃公9至公13等5座公園及2處綠地，面積達11.32公頃。

工務局長楊欽富說明，公11、12位於鳳凰山腳，將串聯登山步道，且規劃滑梯、滑步車道、滑草坡、體能訓練等冒險體能遊戲場；公10、公13鄰近鳳林四路，兼具大寮地區防汛滯洪功能，總滯洪量約5萬噸，並設置彈跳床、鞦韆、旋轉飛盤等主題式兒童遊戲場，生態池內亦有鋪設環形步道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／陳曼羚

總統當選人賴清德將於520走馬上任，國泰金近日公布2月國民經濟信心調查，其中國內房市部分，國人買賣房屋意願連3個月上揚；此外，本次調查發現，有高達25％的民眾期待新政府優先改善房市問題。

國泰金控20日公布2月國民信心調查結果，民眾景氣現況樂觀指數上升、大額消費意願指數及耐久財消費意願也同步轉佳，連帶國人買屋、賣屋的意願大增，房屋買賣意願已連續3個月續揚，其中買房意願指數上揚至-40.9，創下27個月新高；賣房意願也走升至-7.3，也寫下22個月新高。

至於買賣房時機，仍有62％的受訪者認為目前不是買房時機，但已較上月微降2.6個百分點，且創2021年12月以來的新低點；有21％的受訪者認為目前是買房時機，是相隔26個月後買房意願比率再度站上20％以上。

賣房時機部分，認為目前不是賣房時機的民眾下降到43.5％，為2022年5月以來的新低點，轉為觀望的民眾占20.2％，也較上月下降0.3個百分點；認為現在是賣房時機的受訪民眾占36.3％，創2022年6月以來的21個月新高。

因新政府團隊將於520上任，本次調查的時事題之一為民眾對於2024大選後新政府的期待，調查顯示有25.1％的民眾期待新政府最優先改善房市問題，21.6％的民眾希望新政府能創造就業機會與提高薪資水準，20.8％民眾期盼能維持通膨在適當水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年開春土地市場亦出現久違大量，上市櫃建商土地市場交易規模達80億元，為過去一年來單月次高，建商獵地方向也從過去熱門重劃區，轉向以科技產業設點帶來新人流、金流的新興產業軸帶。

據信義全球資產統計，2019～2021年間，每年大型土地交易規模均逾1,500億元，2022、2023年則腰斬至600億元左右，不過今年開春以來，包括富旺國際、皇普、亞昕、永信建設、國揚旗下的神揚建設等建商1月均有入手土地，開春土地交易熱度明顯感受回溫。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，過去二年全台土地市場吹冷風，包括信用管制政策限縮建商購地貸款成數、營建成本水漲船高，讓建商在資金運用上更謹慎，不過隨著住宅市場交易並大幅萎縮、預售銷售率並未明顯下滑、房價也相對盤堅，使建商購地信心回溫、手筆增大。

不過建商購地策略也有所轉向，過去幾年全台各熱門重劃區建商搶地熱、銷售也成為票房保證，隨著重劃區地價高漲、房價創價難度提高，建商對重劃區土地取得意願降低，反而不少新興產業軸帶周邊，由於未來就業、居住人口進駐的預期，成為建商土地開發首選。

此外，也有愈來愈多建商購地目標精準放在精華商圈、可立即開發、產權單純的土地，或布局市區優質地段的老透天、商業大樓，先出租收益、再伺時機改建推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】