桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

交通建設是房市發展的硬指標，桃園市八德擴大重劃區不僅捷運如火如荼的興建，近日捷運綠線延伸至中壢、大鶯豐德交流道接連拍板定案，專家認為，該區還是3字頭親民價，2、3房總價在1000～1500萬元左右，大部分房貸都能享有新青安優惠利率，買氣相當旺盛，加上交通建設利多，房市爆發力十足。

【區域看點】

1. 
   

   桃園捷運綠線正興建中，延伸線至中壢也拍板定案，將形成一站到底的環狀捷運

   
   


2. 
   

   蹉跎已久的大鶯豐德交流道近日定案，預計2030年完工

   
   


3. 
   

   區內建案銷售狀況佳，價格呈緩漲趨勢

   
   

近10年房價漲7成 「新青安」成助力

台灣房屋八德豐德店店長黃仲儀表示，八德擴大重劃區地理位置佳，恰好在八德最南端，往西可至中壢、平鎮，往南可達大溪，往東車程約10分鐘可到新北市鶯歌、往北可至桃園市，道路四通八達，吸引不少外地的桃園人、新北人定居。

以往總統大選前買氣會較為冷淡，但近2個月受到新青安房貸推波助瀾，買氣不錯，不少民眾到店頭，首先不是問房屋物件，而是詢問新青安房貸，顯示新青安房貸明顯提高民眾購屋意願。

該區熱門房型為2~3房，總價大多落在1000~1500萬元，房貸金額大多能使用新青安1000萬元優惠房貸利率，有助於降低民眾房貸負擔，相當受到外來的桃園、新北人青睞，以時間換取金錢。

根據實價登錄統計，八德擴大重劃區近10年房價漲幅超過7成，近期雖有平均地權、囤房稅攪局，但黃仲儀表示，房價其實持續緩漲中，新的預售屋價格持續越推越高，已有建案開價4字頭，顯示建商對該區信心十足。

該區以2021年到2022年漲幅最為驚人，從每坪24.1萬元漲至每坪30.6萬元，黃仲儀表示，當時建案推案量最多，加上預售屋不能轉讓政策前，加上原物料價格上漲，缺工缺料的情況下，造成房價漲幅。

最特別的是，5年內新屋價格落差十分大，從每坪28、29萬元，一直到每坪38、39萬元都有，級距差距比較大，不妨尋覓屋齡5年左右的新屋，還有2字頭房價可入手。

交通利多不斷 「買氣超乎想像」

新理想廣告總經理黃正忠表示，八德擴大重劃區從2023年下半年起，買氣就已出籠，「好的超出你的想像」，如面公園建案單價從每坪35萬元，漲到每坪37、38萬元，主因是建設肉眼可見，路上可看到捷運軌道已架上，再加上大鶯豐德交流道、捷運綠線延伸至中壢皆在近期拍板定案。

尤其八德擴大重劃區是3字頭低價區，為新青安房貸受惠區，加上捷運綠線延伸線未來與機場捷運整合，形成一站到底的環狀捷運，力拼今年底動工，2031年通車，八德擴大從末端站變成環狀線其中一站，未來爆發力十足。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，八德擴大重劃區出於國道交通機能因素，過去受到不少北部客青睞，而隨著桃園市蛋黃區的比價效益，逐步吸引桃園市在地客群目光，又有當地新案開上4字頭價碼，反讓3字頭水位成為焦點，要是還有低總優勢，更為有利區域房市發展，投資、自住兩相宜。

陳炳辰說，桃園市在青埔以及桃園區的數個重劃區房價帶動下，在地客群買不下手，紛紛往外圍二線區域覓屋，八德區也為選項，除了擴大重劃區以外，還有廣豐一帶因商場機能而推升新案達4字頭，頗具與一線地段相較起來的性價比，受到不少桃園民眾買單，或而成為在地人才懂的買房首選，未來值得一定注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年的房市可以形容為「低開高走」，上半年受到政府打炒房、升息、地緣政治衝突等房市黑天鵝的干擾，全台房市急速降溫，但到了下半年，因有新青安2.0的強勢助攻，自住買盤大量湧進，市場交易量能也開始回溫，縱觀全年，全台的建物買賣移轉棟數成功突破30萬大關，超出市場預期。

如今新的一年拉開序幕，在新青安2.0這一政策利多的鼓舞下，仍有不少小資族、首購族在躍躍欲試，想要盡快實現自己的買房夢想，那麼農曆年後買房有哪些事項需要特別留意呢？筆者認為主要有以下5點：

第一、年後購屋需求增加，市場競爭更激烈

春節連假期間，大量購屋需求遞延到農曆年後，導致年後的購屋競爭更加激烈，市場的天平將明顯向賣方市場傾斜，此時購屋民眾的議價空間、選擇空間自然也會受限。建議打算年後買房的購屋民眾在保持理性的同時，也要盡可能地加快決策速度，避免心儀物件被人捷足先登。

▼大量購屋需求遞延到農曆年後。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

第二、打響明星學區卡位戰，設籍條件須留意

隨著當代父母對子女教育重視程度的提高，明星學區周邊的學區宅常常出現「一屋難求」的火爆場面，學區宅的設籍條件也變得愈來愈嚴苛，設籍時間、是否實際居住、取得房屋所有權時間點，以及是否有連續居住3年以上且經公證的租賃契約證明等，都會直接影響到小孩能否進入明星學區，家長們務必要提早做準備。

第三、年後活動多，把握時機享優惠

在新建案方面，農曆年後、329檔期將至，不少建商為了搶佔市場，都會推出大量的優惠方案進行促銷，如：買房送家電、買房送裝潢等等，打算購買新建案的購屋民眾可以多加參考。

至於中古屋方面，為了增加買賣雙方的交易意願，很多房仲品牌也推出了各項優惠方案，如東森房屋直營店只要到6/30前，成交總價500萬元以上、服務費滿佣，買賣雙方就各送等同現金的8萬8千元提貨券。

▼許多房仲品牌也推出優惠方案。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

第四、密切關注政策變化，及時調整置產策略

新的一年通常也會有新的政策祭出，比如近期討論聲浪頗高的囤房稅2.0，就預計於今年下半年正式上路，未來屋主持有新成屋或大坪數住宅的成本勢必會隨之增加，建議購屋民眾在挑選物件時，應密切留意政策變化對自己可能造成的影響，並及時調整置產策略，避免受到波及。

第五、市場仍存不確定性，挑選地段是關鍵

2024年的房市依然存在多空對峙的情形，利多因素包括：綠色通膨、新青安、降息風聲頻傳；利空因素包括：政府打炒房、全台待售餘屋量創新高、兩岸地緣政治風險等。

建議購屋民眾要調整好心態，回歸基本居住需求，減少短線投資的部分，並盡量降低財務槓桿，以此提高自身的抗風險能力。另外，在挑選標的時也要盡量選擇兼備生活機能與未來發展性的區域，這類區域的房價相對來說會更具有抗跌保值性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年1月主計總處租金指數高達105.19，該指數已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，顯見租屋族群的壓力正日益加重。（圖片來源／信傳媒編輯部）

面對高高在上的房價，租房過活也是一個選項，不過，由內政部不動產資訊平台資料顯示，今年1月主計總處租金指數高達105.19，該指數已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，顯見租屋族群的壓力正日益加重。

對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，通膨、升息、政府政策等眾多因素都給房東的持有成本帶來了不小的壓力，部分房東會把增加的成本轉嫁到租金中，進而導致租金行情不斷墊高，租屋族群自然也會開始思考是否應該轉租為買。

該如何評估是否應轉租為買？

黃勝暉指出，一方面，受到通膨、升息、囤房稅等因素影響，房東的房屋持有成本不斷增加，而這部分增加的成本最終也會體現到租金上面；另一方面，平均地權管理條例、房地合一稅上路後，部分短線操作新建案的投資客群紛紛改成了「先出租、再出售」的模式，新建案的租金開價本來就相對較高，而且還會同步帶動周圍中古屋租金價格的調漲。在此情況下，即使民眾沒有買房，但持續高漲的房租仍會壓縮生活品質，也難怪會有部分租屋者產生轉租為買的念頭。

至於如何評估是否應該轉租為買，黃勝暉建議可用「租金房貸比」（即每月租金佔每月房貸的比重）作為判斷標準之一，若「租金房貸比」大於6成，就可以考慮由租屋改為買房。

「租金房貸比」可作判斷標準之一

以台北市為例，在台北市承租一間25坪住宅，月租金約為3萬5千元，若改為買房，目前台北市的平均房價約為每坪70萬元，25坪住宅的購買總價則為1,750萬元左右，以兩成自備款、30年房貸、新青安補貼後房貸利率1.775%、本息均攤型房貸方案試算，購屋民眾每月的房貸支出約為5萬元，租金、房貸二者相除的「租金房貸比」高達70%，這就表示租屋者每個月都幫房東承擔了近7成的房貸支出，此時對於租屋者而言，租房、買房所承受的資金壓力相差並不大，轉租為買會更加划算。

另外，黃勝暉也表示，究竟租房好還是買房好，其實並無絕對，端看購屋民眾自身的經濟狀況和居住需求。在自備款充足的情況下，確實可以考慮轉租為買，而且現在還可以搭配政府力推的新青安貸，來減輕房貸負擔。不過，如果現階段民眾手上的資金相對有限，建議還是不要盲目加重財務槓桿、踮腳買房，可以先一邊租房，一邊投資自己、充實自己，等心有餘力的時候，再來做買房置產的規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部 16 日訂定發布「112 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售 2014 年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義，予以擴大，房仲業者整理 112 全年且屋齡在 10 年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量後發現，標準擴大後，台中增加 456 件為最多，高雄與新北分別增加 211% 與 210% 幅度最大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不低，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。

徐佳馨指出，該政策一出，許多民眾相當恐慌，不過，要釐清的是，這只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂。而由於在財政部定義上， 台北市過去是指交易金額逾 7000 萬元，本次修正為 6000 萬元；新北自 6000 萬元下修至 4000 萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自 4000 萬元降至 3000 萬元；在各都會去年一整年交易中，因標準擴大，北市增幅達 132%，新北增幅達 210%，桃園增幅達 139%，新竹增幅為 159%，台中增幅為 150%，台南增幅為 36%，高雄增幅為 211%，其中新北與高雄增幅都達 200% 以上。

此一變化，主要是近年因房價上揚，帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致，同時，台中不斷寫下天價，在件數上也遠遠超過其他縣市，近年因南科話題帶動的台南，由於區域發展集中，加上地方對於高價接受度仍低，因此影響反而不如預期。

徐佳馨提醒，根據財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的 17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。也因此，如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在五月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。

財政部上週發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義，予以擴大。房仲業者整理去年全年有機會適用舊制的高價房屋交易量後發現，台中市增加件數達456件，新北市和高雄市分別增幅達210%以上，專家提醒，財政部放寬標準後，早年取得房屋的所有權人往後賣屋，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。

財政部訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市及新北市分別為6000萬及4000萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為3000萬元。住商機構企劃研究室整理膽2023全年且屋齡在10年以上，有機會適用到舊制的高價房屋交易量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，該政策只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂。而財政部定義上，台北市過去豪宅的定義是台北市交易金額逾7000萬元、新北市金額為6000萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4000萬元，皆於本次全面下修。

徐佳馨指出，在各都會去年一整年交易中，因標準擴大，新北市和高雄市的增幅分別為210%、211%，其他五都依序為，台北市增幅達132%、桃園市增幅達139%、新竹地區增幅為159%、台中市增幅為150%、台南市增幅為36%。

其中新北市與高雄市增幅都達200%以上，受到近年房價上揚，帶動大坪數或透天價格往上飆升所致，同時，台中市不斷寫下天價，在件數上遠超過其他縣市；而受到南科話題帶動的台南市，由於區域發展集中，加上地方對高價接受度仍低，影響反而不如預期。

徐佳馨提醒，根據財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17%計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。因此，去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在5月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對高高在上的房價，租房過活也是一個選項，不過，由內政部不動產資訊平台資料顯示，今年1月主計總處租金指數高達105.19，該指數已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，顯見租屋族群的壓力正日益加重。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，通膨、升息、政府政策等眾多因素都給房東的持有成本帶來了不小的壓力，部分房東會把增加的成本轉嫁到租金中，進而導致租金行情不斷墊高，租屋族群自然也會開始思考是否應該轉租為買。

黃勝暉指出，一方面，受到通膨、升息、囤房稅等因素影響，房東的房屋持有成本不斷增加，而這部分增加的成本最終也會體現到租金上面；另一方面，平均地權管理條例、房地合一稅上路後，部分短線操作新建案的投資客群紛紛改成了「先出租、再出售」的模式，新建案的租金開價本來就相對較高，而且還會同步帶動周圍中古屋租金價格的調漲。在此情況下，即使民眾沒有買房，但持續高漲的房租仍會壓縮生活品質，也難怪會有部分租屋者產生轉租為買的念頭。

至於如何評估是否應該轉租為買，黃勝暉建議可用「租金房貸比」（即每月租金佔每月房貸的比重）作為判斷標準之一，若「租金房貸比」大於6成，就可以考慮由租屋改為買房。

以台北市為例，在台北市承租一間25坪住宅，月租金約為3萬5千元，若改為買房，目前台北市的平均房價約為每坪70萬元，25坪住宅的購買總價則為1,750萬元左右，以兩成自備款、30年房貸、新青安補貼後房貸利率1.775%、本息均攤型房貸方案試算，購屋民眾每月的房貸支出約為5萬元，租金、房貸二者相除的「租金房貸比」高達70%，這就表示租屋者每個月都幫房東承擔了近7成的房貸支出，此時對於租屋者而言，租房、買房所承受的資金壓力相差並不大，轉租為買會更加划算。

另外，黃勝暉也表示，究竟租房好還是買房好，其實並無絕對，端看購屋民眾自身的經濟狀況和居住需求。在自備款充足的情況下，確實可以考慮轉租為買，而且現在還可以搭配政府力推的新青安貸，來減輕房貸負擔。不過，如果現階段民眾手上的資金相對有限，建議還是不要盲目加重財務槓桿、踮腳買房，可以先一邊租房，一邊投資自己、充實自己，等心有餘力的時候，再來做買房置產的規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023 年雖然有平均地權條例上路干擾，下半年預售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計 2023 年預售交易全台仍達 10.6 萬件，年增率高達 27%，且成交揭露的金額達 1.7 兆元，其中交易件數最多的是桃園市的 2.1 萬件，成交金額最高的則是新北市的 3889 億元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖然換約投資行為退場，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進，雖然新青安貸款對於預售直接助益有限，不過仍有穩定市場信心的效果，尤其未來碳費等議題發酵，未來建築成本可能還是居高不下。

依統計顯示，去年全台預售交易 10.6 萬件，若對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後，市場上推估每 3 戶交易就有 1 戶是預售案，表現最普通的是台北市，2023 年成交揭露 3417 戶，大致與 2022 年持平，主要台北市房屋屬於高單價，購屋門檻較高的關係。

預售交易量前三名分別為桃園市的 2.14 萬件，新北市的 2.1 萬件與台中市的 1.9 萬件，這三個區域的預售案相當受到市場歡迎，新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子，相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

桃園市則是也有不少重劃區推案，和台北差異較大的是，台北小宅去化速度快，但雙北以外的都會區則是 2 房、3 房都受到自用客的關注，高雄市則是在科技業投資定案後，預售市場買盤重新加溫，去年預售揭露近萬件，年增 51%。

曾敬德表示，預售一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高漲，但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案，預售案因為興建成本居高不下，加上未來綠色通膨可能也會造成負擔，只要銷況順利，開發商還是會持續買地推案。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部2024年2月16日訂定發布「2023年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義，予以擴大，住商機構企劃研究室整理2023全年且屋齡在10年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量後發現，標準擴大後，台中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211％與210％幅度最大，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加1倍，出售前不可不注意。

舊制屋主空歡喜，高雄新北大苦主



徐佳馨指出，該政策一出，許多民眾相當恐慌，不過，要釐清的是，這只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂。而由於在財政部定義上，台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元；在各都會2023年一整年交易中，因標準擴大，北市增幅達132％，新北增幅達210％，桃園增幅達139％，新竹增幅為159％，台中增幅為150％，台南增幅為36％，高雄增幅為211％，其中新北與高雄增幅都達200％以上，主要是近年因房價上揚，帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致，同時，台中不斷寫下天價，在件數上也遠遠超過其他縣市，近年因南科話題帶動的台南，由於區域發展集中，加上地方對於高價接受度仍低，因此影響反而不如預期。



新制免驚，舊制賣屋預留稅源



徐佳馨提醒，根據財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。也因此，如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在五月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。

2023年雖然有平均地權條例上路干擾，下半年預售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計2023年預售交易全國仍達10.6萬件，年增率高達27％，且成交揭露的金額達1.7兆元，其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件，成交金額最高的則是新北市的3889億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖然換約投資行為退場，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進，雖然新青安貸款對於預售直接助益有限，不過仍有穩定市場信心的效果，尤其未來碳費等議題發酵，未來建築成本可能還是居高不下。



統計顯示，2023年全國預售交易10.6萬件，若對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後，市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案，表現最普通的是台北市，2023年成交揭露3417戶，大致較前一年度持平，主要台北市房屋屬於高單價，購屋門檻較高的關係。



預售交易量前三名分別為桃園市的2.14萬件，新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件，這三個區域的預售案相當受到市場歡迎，新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子，相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

桃園市則是也有不少重劃區推案，和台北差異較大的是，台北小宅去化速度快，但雙北以外的都會區則是2房、3房都受到自用客的關注，高雄市則是在科技業投資定案後，預售市場買盤重新加溫，2023年預售揭露近萬件，年增51％。



曾敬德表示，預售一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高漲，但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案，預售案因為興建成本居高不下，加上未來綠色通膨可能也會造成負擔，只要銷況順利，開發商還是會持續買地推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市西屯區的「市95」市場用地，去年歷經兩次流標，近日再度徵求民間參與投資，台中市經濟發展局表示，計劃以BOT模式結合都市計畫公共設施多目標使用，打造複合型商場。

經發局表示，「市95」位西屯區工業區一路72巷及94巷交叉處，總面積約764坪、建蔽率60％，容積率240％，現況暫作社區籃球場，為一完整素地。本案周邊人口稠密，多社區住宅及商辦大樓，區段內商業機能以餐飲、零售及服務業為主，其餘為醫療及金融等產業。

經發局說明，基地周邊除福安公有零售市場外，缺少複合式商業設施，考量在地消費需求，及鄰近東海大學及台中世貿中心的人潮外溢效應，客源充足，具足夠獲利及發展潛能。

此外，交通部分，從台灣大道銜接工業區一路後僅1分鐘即可抵達，加上市政路延伸開闢工程第2標成功解鎖，後續市政路全段道路開通後，將有效增加中科園區通往原市區的運輸效率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】