桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

高雄房市熱區近一年來，新屋與中古屋間的價差持續拉大，單價平均差幅達44.6％，其中落差最大為鹽埕區，屋齡五年內單價飆3字頭，屋齡五年以上單價平均1字頭還有找，新舊屋每坪價差幅度近1倍之多，幾乎是買一間新屋，可以換買二間中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示，高雄近年建設議題紅利豐沛，根據集團統計，12個高雄房市熱區中，在去年到今年4月的新屋平均價格為每坪29.5萬元，中古屋平均價約20.4萬元，每坪價差約9.1萬元。

但包括前鎮、鳳山、小港、新興、三民、苓雅和鹽埕區等七個行政區，價差幅度從50％起跳，其中鹽埕區更高達93.3％，屋齡五年內新成屋每坪均價已飆至31.9萬元，屋齡五年以上中古屋每坪均價僅16.5萬元。

她說，左營、楠梓、仁武等區受惠台積電、產業園區、新興重劃區等開發利多的區域，中古屋物件因為平均屋齡仍偏新，與新屋價格落差相對較小，分別只有32.5％、30％、21.6％。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹說，價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興等區屬於舊市區，區內機能優渥，不過中古屋平均屋齡偏高，即便商圈受利多拉抬，價格補漲空間仍有限。

而這些成熟商圈內的新建案，價格因更具優勢，因此兩者房價差距也因此拉大，以鹽埕區來說，發展早且為高雄早期最繁華的區域之一，原已逐漸沒落，區內以老屋居多，30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手，近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等觀光發展，再度帶動發展，每坪成交單價已站上4字頭。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市龍潭區龍科三期擴建議題近日再掀討論，房仲業者觀察新竹科學園區六大園區周邊房價，其中僅剩龍潭、銅鑼房價還有 1 字頭；另外，近期雖說龍科三期擴建暫緩，但龍潭房價仍成長逾 3 成，漲勢強勁。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，龍潭區域房價為桃園市少數保持 1 字頭的行政區，區域雖說台積電 (2330-TW) 不再擴廠，但科技園區產業紅利仍在，不少人仍期待未來發展。

住商機構彙整實價登錄資料，統計新竹科學園區六大衛星園區所在行政區 2023 與 2018 年年房價發展。根據實價資料，2023 年桃園市龍潭區平均房價約每坪 19.1 萬元，區域對比 2018 年平均房價約成長 36.5%，漲幅仍相當驚人。

住商不動產桃園龍潭加盟店店長陳月琴分析，龍潭中古單價站穩 2 字頭，2 房物件含車位總價帶約 800-1000 萬元，與鄰近縣市相比具競爭力，區域頗受在地首購族與外來就業人口青睞。目前雖說龍科三期擴建受阻，不過龍潭科學園區已開發多年，吸引多家科技巨擘在此設廠，園區內知名大廠有台積電先進封測三廠、友達 (2409-TW) 龍科廠、蘋果公司台灣分公司等，科技產業紅利加持，房市仍具保值性，因此剛需仍穩定支撐房價。

觀察實價登錄，銅鑼科學園區所在的銅鑼鄉，歷經多年發展，平均成交單價仍維持約每坪 12 萬元上下，賴志昶分析，銅鑼鄉雖有科技產業加持，區域也有銅鑼車站等機能商圈，但在地人口尚不足 2 萬人，較屬苗栗房市蛋殼區，以至於區域房價變動幅度不大。

賴志昶提醒，雖說近年全台不少縣市由於科技產業紅利，區域房價出現大幅調升，不過科技園區並非「萬靈丹」，房市發展除經濟發展之外，也需在地機能、剛性需求支撐，並非一昧投資產業，即可炒作房價長期走紅，若消費族群以投機角度跟著園區買房，忽略在地房市未有足夠剛需支撐，最終恐怕將踢到鐵板。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府去年8月祭出新青安貸，不少業者都稱「相當夯」！到底有多夯？根據財政部資料，2023年Q4，房貸總數共5.4萬件，其中有1.8萬就是新青安貸，也就是說，每3件房貸就有1件是新青安貸。

根據財政部資料，2023年9月時，新青安貸撥貸件數達4,768戶、核貸金額約340億，之後不斷成長，2024年1月達到6,861戶高峰、核貸金額約503億。統計2023年9月~2月，已有36,388戶使用新青安貸、撥貸金額共2,640億元，平均每戶撥貸約725.6萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年3月央行升息半碼，但「新青安貸」同時再度加碼半息優惠，與一般房貸利差明顯拉大，更顯優惠，加上最多5年寬限期與40年期的房貸，估計新青安貸熱潮今年也將持續延燒。

最後，曾敬德提醒，新青安是現在還能夠申請2%以下的房貸方案，有購屋意願的首購族應該優先使用，相對民銀房貸一族並無法享受到政府補貼的優惠，不過須留意利率補貼有期限，並非房貸期間都適用，不過若擔憂到期後利率問題，到時候也可以將寬限期、房貸利率等條件納入考量，試算是否符合自身財務需求。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來少子化趨勢難解，不過房價仍持續節節高升，住商機構觀察內政部資料統計，六都與新竹縣市102~112年間，0~14歲的幼年人口皆下滑，不過各縣市預售實價仍成長3成以上，其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房價與總體經濟、區域發展較有正相關，因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市，房市表現亮眼。

住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料，六都與新竹縣市102到112年間，幼年人口都有不同程度下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少，其中桃園市、新竹縣歷經10年，幼年人口僅減少5%以內，為七都中相對年輕的縣市。

徐佳馨指出，台北、高雄等一線城市，開發歷程較早，本身就有不少高齡族群，區域難擋人口老化趨勢，使14歲以下幼年人口下滑幅度擴大。至於桃園受惠於房市外擴，吸引年輕外來人口相繼移入；而新竹則有高科技產業加持，年輕新貴攜家帶眷在此成家立業，因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。

另觀察實價登錄的預售資料，七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤，各縣市至少都有3成以上的房價漲幅。其中，新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上，尤以台中房價成長1.4倍漲幅最高。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三縣市共同受惠於科技園區議題，不僅帶來區域經濟發展，也吸引高購屋能力的科技就業人口移入，房市發展具有支撐力道，墊高區域新案價位。

值得注意的是，台北市102年以來幼年人口減少近2成，跌幅為七都最高；同時，新案房價卻僅成長約3成，漲幅為各六都與新竹縣市中最低，顯示台北市人口少子化最嚴重，但房價表現也相對遜色不少。

賴志昶認為，北市近年來受房價過高所困，漲幅相對有限，年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移，使人口年齡偏高。不過，北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市，若房市大盤仍持續穩漲，隨著人口年齡結構改變，預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展，新案單價應仍有想像空間。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

護國神山台積電近年變身護「房」神山，投資擴廠所到之處，房價無不大漲。代銷南霸天清景麟集團董事長林聰麟認為，台積電效應還是持續擴大，而且各個台積電房市區房價會趨於接近。

林聰麟是是近年崛起最快的代銷業者，也是南台灣最大代銷業，目前也是建商。目前該集團手中可供推案的案量高達1,200億元左右，包括高雄目前史上最大預售案「金銀島」，總銷金額估計320億元，將分兩期在今年、明年推出。

林聰麟談到目前房市，提出「台積電設廠理論」，他表示，近年房市榮景幾乎是台積電一手帶動，主要是台積電進駐設廠，不只帶入本身工程師，供應鏈廠商也都來了，而且供應商帶入的就業人口還比台積電還多。

例如台積電在高雄設廠，它需要2萬名員工，但供應鏈廠商卻需要5萬名員工。這些員工都有居住需求，短期內區域房市供不應求，房價自然上漲。

他說，不只台灣，台積電到全世界都一樣，他到熊本，熊本就漲，到美國，德國，房價也都翻。「這不是炒房，而是台積電一旦設廠，他需要2萬個人才，旁邊供應商需要3萬個，你認為這5萬個高收入的人來買房子，他會怎麼買？」

林聰麟表示，因為台積電的因素，近年讓北中南房價拉近，這種趨勢不會改變。更可能的情況是，由於工程師買房能力都差不多，目前雖然竹科7字頭、中科5字頭，南科4字頭，嘉義、高雄3字頭，但未來這五區的房價將會趨近，全台灣的台積電旁邊的房價都會差不多。

至於是趨近新竹的7字頭，還是回到嘉義、高雄三字頭，就他個人看法，跑向新竹的機會大。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹房市近年在竹科購屋群帶動下相當暢旺，根據台慶不動產統計，新竹2023年房市交易最旺盛的四條路皆與竹科有關，第一、二名分別為明湖路152件、武陵路143件，第三名則由光復路一段、隘口六街並列，都是102件。

台慶不動產針對四條路一一分析如下：

一、明湖路

新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉表示，明湖路沿山而行，總長約有5公里，前段緊鄰新竹市區、後段則靠近竹科園區，車程10分鐘以內皆可抵達竹科，屋齡都主要落在25-30年之間，但前後段價差明顯，前段每坪均價35-40萬以上、後段則落在20-25萬，價差幅度相當明顯。

造成價差的主因是在生活機能的差異。前段靠近新竹市區，不僅生活機能好、更鄰近八大學區，因此拉高價格；後段則是純住宅社區，雖然生活便利性較不足，但房價也較平易近人。

明湖路前後段的購屋族9成都是竹科員工，視個人需求有不同的購屋取向。整體來說，明湖路房價主要是近年台積電2奈米廠興建後有明顯成長，但相對於東區或是竹北來說相當實惠，也因此中古屋交易相當熱絡，未來仍有補漲空間。

二、武陵路

台慶不動產新竹市竹光匯豐加盟店東彭啟亮表示，武陵路擁有全新竹第一間大潤發，早在25年前就有多個千戶建案，也因此屋齡主要集中在20-30年，屬於新竹市區早期發展區域、生活機能優秀，吸引市區上班族、在地人前來置產，佔約5成的成交量。

武陵路鄰近快速道路15分鐘到竹科的優勢，加上每坪成交單價約28-35萬、相較竹科周遭便宜許多，也吸引竹科新鮮人前來當地置產。此外，緊鄰武陵路的金雅重劃區也讓許多換屋族前來購屋，成為新竹市少數新成屋、中古屋都熱絡的區域。

三、光復路一段

台慶不動產新竹市光復丹麥加盟店東陳岳勇表示，光復路一段坐落於竹科園區門口，該路段發展時間早、生活機能成熟，中古屋屋齡集中在25-30年，由於靠近竹科，再加上位處光武國中、關埔國小學區內，因此主要購買族群9成以上是竹科上班族。

以小家庭三房房型來說，光復路一段的中古屋每坪平均單價大概35-45萬左右，與同區域新成屋相比相當實惠，加上中古屋公設比較低，室內坪數較高，受到有小孩的家庭喜愛。該路段屋主通常是長期持有，除非小孩國中畢業不需要學區宅才有換屋可能，加上學區宅越早入籍越有利的因素，在學校名額供不應求的狀況下，該路段持續存有強烈的住宅需求。

四、竹北市隘口六街

台慶不動產新竹縣竹北高鐵宸豐加盟店東劉宸豪指出，該路段九成交易都是竹科員工、或竹科相關廠商購買。相對於竹科附近的中古屋，隘口六街是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內，對於希望生活寧靜、或是小孩有學區就讀需求、喜好公園綠地的換屋族有相當大吸引力。

以交通來說，隘口六街開車15分鐘內就可到達竹科園區、到高鐵新竹站只要一公里，相當符合通勤需求；此外，該區從套房、1房到4房也都有物件可供挑選，能夠滿足不同購屋族群的需求，在薪資所得可負擔的情況下，也相當受到竹科主管族群青睞。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，從路段成交量可看出竹科員工剛性購屋需求確實是支撐起新竹房市的主要原因。

此外，特定買房需求也會影響房價高低，像是特定區域的學區宅供不應求，讓房價受到明顯推升，但仍有部分路段有2字頭房價可挑選，建議購屋族在買房前要先想好購屋目的與未來換屋規劃，避免多花錢買了目前不需要的加分條件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

科學園區是高科技產業的火車頭，竹科更是孕育護國神山群的重要搖籃，年產值破1.1兆元，為地方帶來大量就業機會與人口紅利，成為房地產市場最有力剛需支撐。位於竹科門戶的關埔重劃區，毫無懸念榮登科技新貴買房首選區域，隨著生活機能到位，房價10年漲逾108%，新屋單價衝破8字頭，隨著二期自辦重劃蓄勢待發，預料房價還有另一波上漲行情，不少屋主已出現惜售心態，供需不平衡狀態下，導致房價屢創新高。

【區域看點】

1.高科技產業是台灣的護國神山群，竹科每年增加的就業人口紅利，支撐關埔房市剛性需求。

2.關埔重劃區生活機能到位，包括Costco、迪卡儂、大型連鎖餐飲品牌進駐，假日人潮洶湧。

3.新生兒出生率高，區內托嬰中心比商家多，從幼兒園到國中學區皆步行可抵，不少學校設有總量管制。

小宅當道新屋衝8字頭 看好後市屋主惜售

「放眼整個大新竹地區，很難找到像關埔重劃區集眾多優勢於一身的蛋黃區，離竹科僅一橋之隔，科技新貴下班晚，有些還得隨時待命，這裡能滿足他們最快回家休息的需求，首購、換屋族買盤源源不絕。」台慶不動產新竹好市多加盟店店東林孟生表示，位於新竹市東區的關埔重劃區，其實是由「光埔重劃區」與「關長重劃區」所組成，二區距離近、生活圈緊密，便被統稱為「關埔重劃區」。

重劃區範圍在埔頂路以南、光復路一段以北、新竹交流道以東與關東西以西街廓範圍內，其中光埔重劃區面積為44.89公頃，慈雲路有Costco、迪卡儂等商場進駐，關東路與關新路口有新莊車站，7分鐘可達六家車站轉乘高鐵，因距離竹科最近，又有「竹科門戶」美名，2007年發展至今逐漸趨於飽和，區內碩果僅存新案「富宇天雋」，規劃2～4房產品，成交單價破8字頭。

林孟生表示，關埔重劃區房價10年漲翻倍，主流成交物件多為屋齡5年內的小宅，2房總價1500～2000萬元，小3房室內坪數約19～23坪，總價則在3000萬元上下，指標社區包括「竹科悅揚」與「竹科潤隆」。

不同於光埔重劃區的商業機能，關長重劃區多以純住宅為主，整個重劃區繞著關新公園開發，發展時間較早，又以昌益旗下「昌益北歐」「昌益芬蘭」「昌益丹麥」3小國社區指名度最高，屋齡雖超過10年以上，成交單價約55～60萬元，3房總價近3500萬元。

人口多學區採總量管制 關埔二期備受矚目

新聯陽副董事長林徹人表示：「從過去在竹北銷售的經驗看整個大新竹市場，不論需求或購買力皆強，再加上竹科效益與整體市場面資金充沛，可預期未來不論是關埔一期或二期重劃區都會是穩定成長狀態。」

關埔一期造成市場供不應求，也加快鄰近光埔二期自辦市地重劃案的開發腳步，目前土地方割已完成，總面積達96.8572公頃，正施作馬路拓寬、管線等公共設施，預估施工期約3年，看好此區後市，包括華固、興富發、富宇、昌益等建商皆已獵地卡位，日前區內有一汽車旅館土地成交單價落在170萬元上下，農地單價也漲到近50萬元，外界預估，未來推案價格將從8字頭起跳，林孟笑稱：「最快5年內見真章。」

【在地人說】慈濟路、關新路交通動線較佳

因關埔重劃區住宅人口密集，塞車一直是在地人的痛，每日上下班尖峰時刻，主幹道慈雲路有將近5000輛車流，雖有雙向六車道，但仍難有效舒緩塞車之苦。林孟生建議，必須趕上下班的購屋人，可避開慈雲路第一排，轉入慈濟路或關新路，二條道路未設有分隔島，不論開車或騎車通勤都會較靈活，車流量也較小，純住宅環境相對也較安靜舒適。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大安區金華國小的學區宅目前為最高價。（圖片來源／信傳媒編輯部）

台北市113學年度共計36所額滿公立國小，住商機構彙整實價資料，觀察明星國小周邊房價表現，其中以大安區金華國小的學區宅最高價，成交平均單價達122.6萬元。而北投區也有3家國小進榜，且最低約5字頭即可入住。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，大安區機能俱全，加上轄內名校襯托，房價高居不下；北投則屬蛋白區，但能以親民價入住明星學區，CP值相當之高。

台北市政府教育局日前核定，113學年度公立國小額滿學校共計36校，其中有18所因設籍學生數與招生數相近，而不需辦理入學審查；另有18所因設籍學生數超出學校可容納人數，將辦理優先入學資格審查。

大安房價含金量高，學區宅每坪均價破百萬

住商機構根據上述名單，彙整36所明星學校周邊1公里的實價登錄行情。據實價資料，大安區不僅共計7所國小進榜，為北市12行政區之首，且每所國小周邊每坪房價皆站上百萬元以上；其中，金華國小更以單價122.6萬元，坐穩「最貴學區宅」寶位。徐佳馨指出，觀察周邊平均單價破110萬元的四所明星學校，大多位處大安森林公園周邊，屬於傳統豪宅聚落，地段優勢之下，加上明星學區加持，房價長年都是北市的頂標。

關渡父母最輕鬆，五字頭入住明星學區

另據實價，北投3所進榜的明星學校，周邊平均單價約5到7字頭，其中關渡國小周邊房價僅約54.2萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，3所名校都鄰近紅線捷運站點，其中關渡國小更可說是「出站即到校」，且周邊除了清江國小外，步行皆可達知名商圈，機能相對便捷，但價位更具競爭力，僅約5至7字頭即可入手，讓區域父母負擔減輕不少。

賴志昶提醒，北市36所明星學區，其中若是不需審查的學校，於113年3月20日前設籍並居住於該學區內的學生，原則上皆可順利分發入學；而需審查入學的學校，於4月22至26日於各額滿學校辦理優先入學資格審查，有意為下一代選擇名校的家長，切莫忘記入籍與入學審查期限。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

落腳台北，有可能租不如買？台灣房屋根據實價登錄資料，統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價，並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期，試算出首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元，與平均月租3.16萬元相較，房貸比租金多出近6000元，但在大同區與中山區若轉租為買，每月房貸還比租金便宜逾2000元，是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，能實現首都小資族「無痛租轉買」的中山區與大同區，均為台北市的成熟鬧區，加上捷運路網密集便捷，向來是首都通勤族的租屋熱點；尤其是台北車站、中山站、民權西路等轉乘站周邊，多年來成為租賃熱區，不乏以出租給單身貴族為主力的小宅社區，提供專業物業管理，帶動租金行情，也讓中山區和大同區以平均近4萬元的高月租，成為北市冠亞軍！

作為首都蛋黃區，中山區、大同區不僅租金高貴，房價也不俗，整體小宅平均成交單價超過7字頭，但中山區的林森北路沿線、新生北路巷弄，以及大同區的延平北路沿線、大龍峒一帶，卻是首都蛋黃區中，房價相對親民的區段，至今仍有機會找到單價6字頭以內的中古小宅，加上兩區全區的發展較均衡，高低價區段的機能落差不大，使相對低價區的買氣活絡，也讓兩區的小宅每月平均房貸不到3.8萬，僅屬全市中段班，因而成為首都小資家庭在同區域內無痛租轉買的唯二選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行自2022年以來六度升息，雖讓房貸族的負擔增加，但房貸族可藉由展延年期、轉貸爭取寬限期等方式，緩和升息衝擊，以租金付房貸的房東，還有可能在簽訂新租約時，透過漲租將升息壓力轉嫁租客，使近年租金節節攀升至歷史高點。

而租屋族作為最終端的消費者，除了升息外，水電、修繕及稅負成本的轉嫁，都一再推升租賃成本；相反的新青安因政府吸收部分升息漲幅，仍享1字頭低利，搭配最長40年的還款期限，部分地區小宅的低月付房貸，反而比租金更划算，因此「租不如買」的地區，後續房市不排除出現開除房東的「租轉買首購潮」。

第一建經研究中心副理張菱育分析，小資族申貸購屋，通常以低總價、高成數為原則，但面積低於15坪的物件，常被行庫視為高風險套房，不利於爭取高成數房貸，因此15~30坪的小宅，便是能兼顧貸款與總價考量的購屋選擇，空間使用上也不會太過狹隘，保有單身到成家的過渡彈性，未來想要轉手時，也有更高的市場接受度。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市113學年度共計36所額滿公立國小，住商機構彙整實價資料，觀察明星國小周邊房價表現，其中以大安區金華國小的學區宅最高價，成交平均單價達122.6萬元。而北投區也有3家國小進榜，且最低約5字頭即可入住。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，大安區機能俱全，加上轄內名校襯托，房價高居不下；北投則屬蛋白區，但能以親民價入住明星學區，CP值相當之高。

台北市政府教育局日前核定，113學年度公立國小額滿學校共計36校，其中有18所因設籍學生數與招生數相近，而不需辦理入學審查；另有18所因設籍學生數超出學校可容納人數，將辦理優先入學資格審查。

住商機構根據上述名單，彙整36所明星學校周邊1公里的實價登錄行情。據實價資料，大安區不僅共計7所國小進榜，為北市12行政區之首，且每所國小周邊每坪房價皆站上百萬元以上；其中，金華國小更以單價122.6萬元，坐穩「最貴學區宅」寶位。徐佳馨指出，觀察周邊平均單價破110萬元的四所明星學校，大多位處大安森林公園周邊，屬於傳統豪宅聚落，地段優勢之下，加上明星學區加持，房價長年都是北市的頂標。

另據實價，北投3所進榜的明星學校，周邊平均單價約5到7字頭，其中關渡國小周邊房價僅約54.2萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，3所名校都鄰近紅線捷運站點，其中關渡國小更可說是「出站即到校」，且周邊除了清江國小外，步行皆可達知名商圈，機能相對便捷，但價位更具競爭力，僅約5至7字頭即可入手，讓區域父母負擔減輕不少。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】