桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

近年來房價居高不下，台中市地政局與產官學深度合作，全國首創住宅交易價格指數，提供台中市社會經濟屬性分析，讓消費者掌握趨勢。地政局25日指出，台中房市有7成為「內銷」，其餘外來購屋則以彰化最多；另5大群以第2群北屯、西屯區的市場價格及消費力較高，第3群西區、南屯區，則是市場成長快速。

地政局長吳存金指出，台中市住宅交易價格指數為全國首創，分析社會經濟屬性資料，需跨資料庫高度整合，在歷經6年計畫執行，已建構完整資料庫，才能每年提供台中市社會經濟屬性分析，讓消費者掌握趨勢。

地政局依不同地理區域的實價登錄交易價與量資料，將全市分成5大群，分析不同市場特性，各空間分群中，不同分群消費者選擇、產品類型及市場型態有所不同。例如第2群北屯、西屯區的市場價格及消費力較高；第3群西區、南屯區，則是市場成長快速。

另外，台中房屋主要購買者，台中人就占7成，其餘外來以彰化最多，依序是南投、新北等。分析背後原因，因台中是台灣主要經濟中心之一，擁有眾多工作機會和產業集群，較受本地居民青睞；而近彰化、南投則因交通便捷，所以選擇台中購屋；至於新北民眾則考量價格。

數據顯示，台中市購屋女性比例為51.24％，高於男性48.76％，年齡多落在30至39歲。女性注重安全性、空間和生活品質的房屋類型，傾向華廈和住宅大樓等；男性通常選擇透天厝，有獨立庭院和車庫，符合對居住環境私密性和舒適性需求。

5大群分別為第1群霧峰區、東勢區、神岡區、大肚區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區、石岡區、新社區、大安區與和平區；第2群北屯區與西屯區；第3群西區與南屯區；第4群南區、東區、北區、太平區與大里區；第5群中區、烏日區、豐原區、后里區、潭子區、大雅區、沙鹿區。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全台瘋買房，根據591新建案調查顯示，今年上半年全台就有103個建案在半年內完銷，較去年同期增加二倍，在股市創高等題材帶動下，市場買氣旺，促成今年快速完銷建案數量衝高。

調查顯示，新竹、台中都有超過20個建案半年內完銷，新北、桃園、台南也都有十餘個，快速完銷建案數量均比房市景氣低迷的去年同期翻倍。

591新建案分析，隨著新青安房貸上路、股市創高帶動下，買氣爆發，傳出不少「排隊搶房」、「板凳卡位」等奇景。不過政府開始強化對新青安審查力道、央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為，為後續房市能否持續熱絡，增添變數。

觀察各都會區快速完銷建案分析，台北市主要集中在文山、萬華、大同及北投等區，成交單價平均約9字頭，反應相對蛋黃區高房價下的價格優勢；新北市由於個案集中重劃區、規模較大，去化需要一定時間，不過如新莊副都心「國泰·旭」雖開價8字頭創當地新高，但建商品牌加持，近百戶在短短幾個月被一掃而空。

桃園快銷案多都屬中小型個案，除了基期較低的楊梅、觀音等地，在龜山區A7重劃區內也有不少個案在短期內順利完銷；新竹半年內完銷建案22個居全台之冠，當地買盤自蛋黃區外溢至蛋白區置產換取較大空間，使完銷案數量大增。

台中買氣一路從「蛋黃熟到蛋殼」，有20個建案半年內完銷，快銷案一口氣衝到20筆，多集中在梧棲、沙鹿及龍井等蛋白區。台南、高雄兩地，持續在科技題材加持下價量俱揚，如話題性十足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市真的很燙！今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高、僅次於2022年。置產族全力衝刺、積極進場，其中不乏換屋族，只是開心換屋後，還得面對複雜的稅賦問題，尤其是房地合一稅和土地增值稅負擔重，不過，如果符合自住相關條件，繳出去的稅費都可以退還給民眾。

「女兒要上幼稚園了，兩房空間不夠用，和老公討論後決定要換大房子。」34歲的郭小姐在舊家看到散落一地的玩具，連走路都要小心翼翼，當時就下定決心要換空間更大的房子，「房價一直漲，就算是換屋也得拉高總價，加上手頭沒有多餘資金，只能先賣掉舊家才湊得出新家的頭期款，申辦新青安房貸，也不會受限第二屋而卡住利率、成數。」郭小姐評估後，打算「先賣後買」，減輕財務負擔。

郭小姐的桃園舊宅，是2021年4月以總價1,300萬元買進，隔年8月1,600萬元賣出，獲利300萬元，「完成過戶當天，代書就催我趕快繳付房地合一稅135萬元。」原來房地合一稅2.0規定，持有舊屋時間「2年以內」，需繳交獲利金額的45％稅金，算起來就是135萬元（300萬元×45％）。

2年內買賣 享重購退稅

同年底，郭小姐以2,820萬元買下板橋新宅入住，「售屋獲利300萬元扣掉房地合一稅135萬元，能放回口袋的只剩165萬元，這還不包括其他瑣碎的稅費和行政費用。」郭小姐以為賣屋獲利繳掉相關稅費後僅剩約一半，但其實換屋族只要符合自住條件，繳出去的房地合一稅是可以退還的。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「房價」成為新世代最熱門的議題，政府祭出各種手段打炒房，卻傳出不動產業者透過民眾排隊搶購的飢餓行銷手法，或是找網紅行銷營造房市銷售風潮。對此影響民眾購屋意向，擾亂房市健全的現象，內政部呼籲，不動產開發業及代銷業者應自律，尤其是請網紅協助行銷時，應注意行銷手法，勿散布不實資訊，刻意營造搶購潮，同時將聯合縣市政府發動稽查，若相關業者違反法令，最高將處以5000萬元罰鍰。

內政部說明，近來部分不動產業者利用飢餓行銷或通知已有購屋意願民眾於同一時段交付定金或簽約，營造排隊的現象，進而影響民眾心理，導致衝動購屋；另也有部分業者請網紅協助行銷，使用誇張語氣或話術，吸引民眾前往購屋。

內政部指出，對此行銷操作異常建案，將請縣市政府立即發動稽查，如涉及不動產炒作者，依平均地權條例規定，最高可按交易戶（棟）數處新臺幣5000萬元，呼籲業者自律，切勿以身試法。

此外，對於部分建案搭配低自備款等方式，企圖吸引民眾輕鬆購屋，內政部也提醒民眾理性評估貸款負擔能力，莫輕信不當的行銷手法。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近政府積極打炒房，就怕業者用行銷手法，營造房市熱銷的假象，來吸引民眾購買，現在內政部，擬定對不當行銷手法，祭出重罰。

內政部表示，最近有不動產業者，利用飢餓行銷，或是讓已購屋民眾，同時來交訂金、簽約，營造排隊現象，來影響消費者心理。或者是找網紅來協助行銷，使用誇張的語氣或者話術，吸引民眾購屋。針對這類行銷操作異常的建案，內政部表示，會請各地縣市政府，立即發動稽查，如果涉及不動產炒作，依法最高可處五千萬元。 遏止不當行銷炒房內政部：聯合稽查.最高罰5千萬。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院27日院會將再討論新青安，財政部部長莊翠雲指出，對於新青安人頭戶和轉租的問題，公股一定會強化貸前和貸後管理，也要求新貸戶必須切結符合使用規定。至於新青安是否會踩煞車，她僅表示，各部會盤點做法後，行政院會有政策性決定，到時會再對外說明。

莊翠雲強調，青安貸款的立意良善，主要是協助沒有自有住宅的年輕人，幫他一把，但這樣的好意不能作為人頭或轉租的工具，至於合規定的申請人，權益不會受到影響。

她表示，針對高風險案件，公股行庫已在清點了解，但目前並沒有父母提供擔保、由子女借款的案例，主要在了解的是人頭戶和轉租等不符規定、冒用政策的情況。

莊翠雲也重申，政府並不是打房，而是打炒房，因為不希望房市太過投機，而是要健康有序的發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

低總價小宅成為買房趨勢，不過未來脫手恐怕不一定這麼容易。房市專家分析，除了有些小宅屋齡較高，有風險之外，銀行貸款成數也可能會受到影響。

房仲：「這間是標準的，3房2廳2衛浴 。」

打開門，寬敞客廳空間映入眼簾，格局方正，就連風水最避諱的爐灶對門也巧妙避開。

記者劉馥慈：「通常舊公寓因為幾乎沒有公設比，所以實際使用空間較大，若以這間25坪的坪數來算，新建案必須得要買到38坪才能使用到同樣的大小」。

位在新莊中誠街，屋齡49年的這間25坪小宅隱身在巷子公寓3樓，開價1358萬，換算下來單坪賣53萬，略高於附近中古屋40到50萬元行情，但因為鄰近佳瑪商圈，鬧中取靜，仍吸引不少小資族前來看房。

民眾：「很貴。」

記者：「怎麼說？」

民眾：「當初買的時候十幾萬，現在要六十幾萬（新房子）。老房應該不好脫手，因為現在台灣地震這樣子，你老房子還要一筆，裡面的那些還要整修」。

資深房仲陳家民：「這個案子才剛開賣，一個禮拜就超過十幾組來這邊做詢問」。

小宅過去通常是指30坪以內的房子，但扣掉約30％的公設之後，實際使用坪數大概只剩下約16、17坪，大多只能再隔出2間房，也因此老屋翻新成為不少人退而求其次的選擇。

不動產智庫執行長何世昌：「民眾在購買這種15坪以下的房型的時候，要特別注意部分的公股行庫是不承做相關房型的貸款，有些民營銀行就算願意承做，它放款的上限只有7成」。

雖然蛋黃區小套房剛性需求強勁，但專家提醒小宅單價偏高，容易形成區域價格天花板，未來是否好脫手也攸關屋況、區域優勢，民眾下手前還是得審慎評估其中優劣。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

【記者 洪美滿／台北 報導】這幾年許多建案主打美術館生活圈，吸引許多注重生活品質的客群買單，僑馥建經統計七都美術館、博物館及藝文展演中心周邊500公尺房價，彙整近5年中古屋房價漲幅前10名的展館。漲幅前3名依序為台南的國立臺灣歷史博物館88%、新竹市立美術館80%、桃園市立美術館59%，統計前10名漲幅至少4成。

科學園區買盤熱，帶動房市強漲

近5年國立臺灣歷史博物館周邊中古屋漲幅達88%居冠。位於史博館特區，區內綠地多，鄰近和順工業區、永康工業區，開車距南科約15分鐘，近幾年南部科學園區因台積電設廠，帶動周邊房市水漲船高。

史博館重劃區處開發階段，生活機能不足，需跨區補給，但位置距周邊工業區、科學園區近，有就業人口即有機會帶動居住需求，未來趨勢看好，吸引許多投資客南下卡位，2024年前5個月預售屋已揭露筆數261件，為前10名中，預售屋銷售量最火熱的區域。

漲幅第2名為新竹市美術館，近5年周邊中古屋漲80%，位於新竹市舊城區，開發較早，生活機能完整，鄰近東門市場、城隍廟商圈、大遠百、醫療體系，步行至新竹火車站及客運站約9分鐘，距竹科僅14分鐘車程，除竹北區外，頗受竹科新貴青睞。

桃園公共建設齊發，房市漲幅超過5成

桃園市近幾年大型公共工程成績亮眼，在中古屋漲幅前10名中，入圍3館，漲幅皆超過5成，依序為桃園市立美術館59%、橫山書法藝術館53%、桃園展演中心51%，近1年周邊中古屋交易量也居高不下。

桃園市立美術館周邊中古屋漲幅59%居第3名，與橫山書法藝術館同位於青埔重劃區，桃園市立美術館目前尚在興建中，因缺工缺料因素，目前延至2026年完工，預計落成後，將以空橋連接今年4月甫開幕的桃園市立兒童美術館。

青埔重劃區為桃園市近幾年主力發展的重劃區之一，區內許多大型公共建設、商場等，近幾年陸續開幕啟用，未來亦有國泰桃園高鐵站前開發案，規劃興建旅館、7棟辦公大樓、購物商場等，希望增加就業機會，吸引人口進駐。

青埔重劃區約30%為住宅區，區內綠地多，建設較新，街道規劃較整齊，區內多大型商場；伴隨人口增加，目前此區較缺乏小型餐飲業、國中小、大型醫院，若慢性病有就醫需求，須開車近30分鐘近市區。

交通部分，有桃園機捷A17、A18、A19站及高鐵桃園站貫穿此區，鄰近國道1號、2號，北上或南下都十分便捷，搭高鐵至台北僅21分鐘，開車約50分鐘內可達，吸引雙北外溢買盤。

桃園展演中心位於桃園藝文特區，為較成熟的重劃區，附近學區多、有大賣場、連鎖餐飲業，藝文廣場也有大片綠地供民眾休憩，周邊更有指標建築加持，甫開幕的桃園市立圖書館總館，號稱全台最美圖書館。

該區距國道1、2號車程在10分鐘內，鄰近經國轉運站，北上或南下方便，未來機捷綠線G10站、G11站將通過此區，預計2026年通車；在前10名榜單中，桃園展演中心過去1年的中古屋交易量為193件最多，良好的生活機能相當受市場歡迎。

新富人區成形，高雄最會漲的美術館

據僑馥建經統計，鼓山區為近1年高雄市預售屋及中古屋均價最高的行政區，中古屋每坪均價約31.8萬元，近1年成交量約1,079件，高雄市立美術館周邊的案件就佔了1成左右。

高雄市立美術館位於鼓山區熱門的美術館特區，方格式街道規劃，美術館腹地擁有大片綠地，區內多額滿學校，鄰近聯合醫院，就醫方便，步行3分鐘可達輕軌美術館站，13分鐘可達美術館車站，開車至高鐵左營站約18分鐘，也可搭乘輕軌轉乘捷運紅線抵達，開車約13分鐘可上東西向的國道10號，再接南北向的國道1號，交通網絡便利。

鄰近美術館的農十六特區，未來也有大型的商業開發案，規劃有百貨、飯店、商辦、立體停車場等設施，從美術館特區開車僅8分鐘車程，可同時享有居住品質及未來商圈發展的紅利。

舊城區精華地段，老屋買賣正夯

臺南市立美術館1、2館周遭中古屋漲幅分別為52%、40%，附近多為商業區及古蹟保存區，近台南舊城區的核心地帶，多為住商混合，區域開發較早，生活機能完備，市容保有歷史風韻。

近期台南市政府積極推動歷史街區計畫，為鼓勵居民保存歷史建築，居民可申請修繕補助，並放寬民宿設置規定，在疫情解封，旅遊人潮回溫助瀾下，興起許多老屋買賣做旅宿觀光的案例。

交通與政策利多吸引建商插旗

新北市立美術館主體結構已完成，內部裝修中，預計2025年第一季開幕，距離鶯歌火車站步行7分鐘，開車族約5分鐘可上國道3號往雙北，往南約13分鐘可接國道2號往桃園方向。

而三環六線計畫的捷運三鶯線歷時8年，力拼2025年底前通車，完工後LB08 鶯歌車站與新北市立美術館僅一條馬路之隔；相關重大建設帶動周邊房價上揚，近5年新北市立美術館周邊中古屋漲幅49%，日前行政院通過捷運三鶯線延伸桃園八德的綜合規劃案，未來有望縮短桃園至雙北的乘車時間，完善北北桃生活圈。

台灣戲曲中心鄰近北士科重劃區，近5年中古屋漲幅40%，遠超過區域漲幅2.5倍，為士林區房市熱區，周邊機能發展成熟，有大賣場、百貨商場、河濱綠地，6分鐘車程內有2家大型醫院，鄰近天母及士林商圈，步行至接運芝山站僅6分鐘。

北士科重劃區為台北市近年指標性開發案，預計引進AI、生技、數位醫療等產業，是台北市最後可開發的科技廊道；據實價登錄，近年1-5月周邊預售屋均價已來到111.8萬，建商看好未來產業園區帶來的就業人口，紛紛插旗佈局。

可預期的建設紅利，推升房價走揚

觀察各大美術館房價，除台積電設廠帶動各大科學園區周遭房市崛起外，即將完工的公共及交通建設對房市也是一大利多，在可預見的時程內享受到建設紅利，推升房價走揚。

位於新興重劃區可坐擁較新的公共建設，整齊規劃的街區，許多投資客搶先進場，鎖定交通建設周邊，等待日後的漲幅價差，但要注意可能須度過一段生活機能較不便的過渡期。

舊城區相對機能較為健全，但設施普遍較老舊，介於中間的成熟重劃區躍升熱門的居住首選，近幾年的中古屋交易相當熱絡，建議民眾在買房前，可評估自住或投資需求，多方做比較，選擇合適的標的。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著近年台灣在科技產業的蓬勃發展，不少相關話題頻頻冒出，尤其在台積電設廠選址時，對於周遭房市的影響，更可用聞「積」起舞加以形容；還有就在本（6）月初才剛造訪台灣的AI教父黃仁勳，在捎來先進算力中心，將在高軟園區設置的消息後，也進一步帶動亞灣區的房市買氣，甚至出現輝達延續台積電、成為新指標的討論。

彷彿接力一般，台積電與輝達，近期又傳出知名跨國公司—蘋果，即將來台設立資料中心，甚至已開始與協力廠商洽談相關計畫。即便近（24）日數發部僅對此傳聞表示「無法證實」，仍然不能避免各界對於蘋果實際來台設廠，可能對於房市造成多少影響的臆測。

以輝達宣布設廠選址後，對周遭亞灣區房市的影響作為根據，高雄知名建商表示，在鴻海與輝達宣布合作之後，旗下建案不論是近期的來客數或成交率，都有明顯提升；加上其中又以北部客群為主，在在顯示該區域的價值與未來發展備受肯定。

綜合以上，各界認為，一旦蘋果資料中心落腳的消息確定，將是繼Google、亞馬遜、微軟與輝達等，另一匯集於台灣的國際大廠，除了原先合作的鴻海受惠許多之外，也推升廣達、緯創等相關台廠的經濟效益。

另外，經濟部長郭智輝先前也曾提及，預計在2030年之前，應該還會設置10座資料中心，相信在相關供應鏈廠商共享商機的同時，對於各周遭房市影響也備受矚目。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新實價紀錄顯示，南山廣場2024年3月租賃揭露36樓之1交易，月租207.8萬元，換算成交單價每坪5074元，創下2012年實價揭露以來的次高紀錄，信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦，前五名還包括101大樓最高每坪4998元，國泰置地廣場每坪4830元，南山廣場目前是信義區最高租金商辦。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區頂級A辦大樓，每坪4千元從以前的天花板，現在逐漸成為地板價格，高樓層現在也在挑戰每坪5千元的天花板價，現在已經有兩筆實價站上每坪5千元，後續觀察指標就是新落成的大樓出租狀況，現在101大樓旁邊還有兩棟商辦正在興建當中，屆時租金也會成為市場關注指標。



實價揭露顯示，2024年3月南山廣場36樓之1出現一筆實價租賃紀錄，月租207.8萬元，換算每坪單價5074元，是2023年以來第一筆突破單價5千元租金的商辦租賃案，同時也是信義區商辦租賃實價的第二高，第一高同樣是南山廣場的43樓，2022年12月每坪單價5253元，月租92.2萬元。



另外排名前五名的商辦租金，101大樓2021年底，實價租賃單價每坪4998元，租賃樓層則是高樓層景觀的80樓，前五名還有信義計畫區的A辦大樓國泰置地廣場，實價2023年5月38樓每坪4830元。



近年辦公室租金漲幅明顯，2018年南山廣場36樓租金價格每坪4099元(未稅)，不過2024年36樓之1租金格每坪5074元(含稅)，雖然有稅金的些微差異，但仍可看出辦公室的租金漲勢。