桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

房市明顯轉熱絡！住展3月市調，房市構成六大構成，「預售屋推案量、議價率、成交組數」的分數走升，「來客組數」的分數則持平，「待售建案個數、新成屋戶數分數下滑」。住展雜誌發言人陳炳辰表示，此次是住展市調，睽違16年的轉向熱絡。

陳炳辰指出，2008年4月的黃紅燈，乃參雜當時政黨再次輪替效應，建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3月股市帶動，市場資金充沛轉進房市，風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長，或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。

住展市調，指標建案平均成交組數，3月跳升約5.4組，相比這一年來每週至多3組，增勢顯著，陳炳辰分析，出於3月股市飆上史上之最，市場資金動能足，很高機率轉戰資產效益佳的房市，遂演結果。區域表現上，新北市三重區、淡水區，與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯，尤其是甫進場的新開案，新鮮度與期望度共同加持，又有訴求首購、比價效益，和區域名氣等，醞釀至開案之際，供需一拍即合，激盪出耀眼火花。

同樣的資金充裕因素，讓議價率分數亦見成長，數據顯示議價幅度降至一成以內，適逢股市效益，或在股市獲利了結，可提高購屋預算，且眼下賣方市場難見讓利，不乏建案還堅守不二價，買方認清現實，不怕買貴只怕買不到，終究是要買房，為何不現在就買，開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談，再度彰顯首都效益，房價鐵板一塊。

供給面上，329檔期令3月預售推案量破千億元並不意外，亦對風向球分數起一定程度影響，包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥．如藝」，以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推升，再則像台北市南港區的「豐琚」、桃園市龜山區的「溫莎堡」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶6區1號」、新竹市東區的「星艦」也有50-70億元的推案量，計有 20多案來到數十億元，乃至百億元，延續傳統檔期應有熱度。

其餘風向球項目方面，新成屋戶數總計僅推出百來戶，比前月300多戶腰斬，本就非主流的先建後售案，在囤房稅2.0政策來勢洶洶下更顯劣勢，如今若非區域特性或個案規畫，難有表現。待售建案個數從前月的1056個，增48個至1104個，檔期原因讓較多新案上場，合理量增。賞屋來客人數恆溫，3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組，較2月微增1.6組，增幅5.7％。

陳炳辰表示，4月進入後329檔期，將持續看到進場量體，緊接著520檔期還有戲，像是台北市文山區，新北市三重區與土城區，桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區，以及基隆市的暖暖區、七堵區，和新竹市區，各有知名建商如寶佳、國泰、潤隆，和在地品牌建商指標案，供給市場目不暇給。但是否延續黃紅燈得看資金狂潮與買盤臉色，過往態勢較難天天過年，買房也非買菜，預期可能降回穩定綠燈，惟暫時沒有利空干擾，地震還對於新屋發展更為正向，預售、新成屋房市仍可一帆風順的度過上半年。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北市房價雖然基期高，漲勢相較其他縣市比較平緩，但是小坪數的捷運宅價格還在衝。像是公館和南京三民站的捷運共構宅，今年紛紛創下社區新高紀錄，尤其公館的屋齡雖然已經18年，又是事務所，每坪卻成交在144萬元，相當驚人。

在地房仲林家謙：「這間是位在羅斯福路四段的捷運共構宅，權狀坪數大約在11.4坪左右。」

一進門左手邊是流理臺和浴室，前方裝有簡單系統櫃，下方當衣櫥，上面則是床鋪，位在公館的捷運共構大樓以8-34坪、1-3房設計為主，屋齡已經18年，但近期價格再創高。

記者李孟珊：「拉開窗簾，落地窗正對台大校園景觀，還看得到台北101，這棟公館捷運共構宅今年成交最新創下144萬單價的新高紀錄。」

雖然規劃為一般事務所，但因為中高樓層挑高設計稀有，又容易出租，市場詢問度高，房仲表示以這個物件為例，每個月的出租價格可以到2萬8000元。

在地房仲林家謙：「1個月可能有大概10-15組（看房），學區、交通，然後地段，當然還有公園這4個點，這個社區基本上全部都有，這3年的話30坪以上（每坪）大概都90-100萬，如果是11坪左右的話，11坪包含以下大概都已經到（每坪）130萬。」

同樣是台北捷運共構，南京三民站這棟15年大樓也創下紀錄，12樓戶今年1月以1510萬成交，每坪達110萬是社區歷史新高。

不動產智庫執行長何世昌：「像這種捷運共構的小宅產品，因為具有到站即到家的優點，而且同時具備高租金，以及高投報的特性，所以在市場買賣都比較搶手一些。」

挾著交通優勢，價格保值，無論是自售或託賣都可以作為籌碼談判，也成為捷運宅不敗關鍵。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

屏縣府配合內政部開辦社會住宅包租代管計畫，去年擴大包租代管目標戶數400戶，開辦至今尚有逾200名額，鼓勵房東與有租屋需求民眾踴躍申請，媒合期限到明年7月17日。

屏東縣長周春米表示，屏東開辦社會住宅包租代管已5年，成功媒合多組房東及房客租屋需求，房東可減少管理房子負擔，且享有賦稅、修繕費等多項優惠補助；有租屋需求民眾則可以優惠租金承租，減輕尋找合適房源的壓力。

屏東縣政府城鄉發展處今天發布新聞稿表示，為鼓勵房東將閒置空屋加入社會住宅包租代管，房東享有專業管理租屋服務最多3年，可輕鬆收租，也享稅賦減免，每年修繕補助最高新台幣1萬元（最多補助3年），另有居家安全相關保險費用補助，每年每屋最高3500元補助及簽約公證費3000元補助。

城鄉處表示，參加包租代管計畫的房客除享優於市價8到9折租金承租外，申請資料將同步帶入中央300億元擴大租金補貼專案審查，主動審查是否符合租金補貼資格，依不同級別，符合者每戶每月可補貼2000元至3600元不等。

城鄉處指出，自民國108年開辦以來，至今成功媒合房東與房客300戶，其中房客弱勢戶比重占媒合戶數58%，已超過住宅法規定出租予弱勢戶40%的標準；112年7月擴大包租代管目標戶數400戶，計畫開辦至今尚有逾200名額，鼓勵房東與有租屋需求民眾踴躍申請，媒合期限至114年7月17日止。

縣府社會住宅包租代管第4期計畫委辦業者有2家，分別為「兆基管理顧問股份有限公司屏東分公司」及「富山房屋買賣有限公司」，有意願房東及房客可洽業者諮詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

隨著台北人口外擴至新北購屋，新北市房價持續向上攀高，對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市各總價帶交易占比發現，千萬以下住宅交易占比37.1％最高，那麼，哪些行政區交易最熱絡呢？其中由淡水區拿下交易王寶座，每5件成交就有1件來自淡水；而交易量位居二、三名的則是新莊區、三重區、汐止區。

新北市總價千萬以下的房屋交易 淡水區就佔21.2％！



數據顯示，淡水區以總價千萬以下的住宅交易量高達1,875件，拿下新北市第一，佔全新北市交易量高達21.2％，意即每5件千萬以下的房屋交易，就有1件來自淡水，而淡水區內也以千萬以下住宅為交易主力，比重直逼六成；顯見淡水區總價千萬內的住宅，選項相當多。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區近年發展迅速，生活機能逐漸成熟；不僅有捷運紅線連接雙北地區，還有淡海輕軌強化區域內交通網路，未來還有淡北道路、淡江大橋等建設，且目前房價相對低廉，因此吸引不少購屋族進場。淡水區內的總價千萬產品多為平均屋齡20年左右的電梯大樓，且大部分落在發展相對成熟的淡水市區，例如北新路、學府路等，都是交易相當熱絡的路段之一。



進一步觀察淡水區總價1000萬至1500萬，交易占比也近三成。陳金萍表示，總價1500萬以下的住宅在淡水區亦佔大宗，同樣是以電梯大樓居多，大多位於淡海新市鎮、沙崙生活圈，區域發展較晚，屋齡也相對較新，不過部分機能仍逐漸完善當中，因此以總價1500萬以下來說，CP值相對較高，且也比雙北市中心更有機會找到空間較大的產品。



總價千萬以下買房 新莊區、三重區、汐止區還有機會！



總價千萬以下熱門行政區還有位居第二的新莊區，交易件數722件，以及三重區與汐止區以693件並列第三，總價千萬以下的住宅交易佔比都超過行政區三成，三重和汐止更是直逼四成，顯示千萬元以下住宅均為三行政區的主流交易產品。



陳金萍分析，總價千萬以下的物件在新莊區及三重區多為屋齡偏高的公寓產品，在汐止區則多為屋齡稍高的電梯大樓。而新莊區交易主力區域大致位於舊市區及下新莊一帶；三重區是三重北側的三和國中、三重工商及二重生活圈、五華街生活圈交易較多；汐止區熱門路段則分布於大同路二段至三段、福德一路至二路、汐萬路二段等。雖然這些區域沒有核心區熱鬧，不過仍有完備的生活機能，加上周邊也持續發展中，因此也成了不少小資族群購屋的熱門選項之一。

根據財政部公布2023年個人房地合一稅的適用稅率和件數，觀察2023年各適用稅率件數，成長最多的是稅率10%級距，適用件數1523件，年增2.2倍，反映2016年以來自用滿6年、適用400萬元免稅的屋主開始變多，房市開始出現七年之癢的轉手趨勢。

統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數，比例最高的是適用20%的稅率，共有3.7萬筆適用，占比高達1/3。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從稅率來看，較多民眾可以接受是超過5年，20%的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低，少繳就是賺。

至於成長最多的是房地合一稅率10%的級距，統計有1523件適用，占比從前一個年度的0.4%，大幅增加到1.4%，但仍有2.8萬件，將近1/4的比例屬於房地合一稅無應繳納稅額，可能扣除相關成本費用後，沒有獲利，但也有可能是適用400萬免稅額度後，不需再繳納的狀況。

曾敬德指出，隨時間推移2016年後買進的不動產，符合自用滿6年、適用400萬免稅的民眾數量逐漸增加，加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚，統計發現扣除400萬免稅額後，還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長，去年就有1523筆適用房地合一稅10%的個案。

曾敬德說，房地合一稅在房價大漲後，不動產持有人會特別有感，雖然政策上有提供重購退稅，或者持有滿6年、適用400萬的免稅額度，要留意相關設籍等條件，同時有成本或費用產生時，也要留有收據、發票甚至是裝修的契約書與廠商付費的金流證明等。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數，成長最多的是稅率10%級距，2023適用件數1523件，年增2.2倍，反映2016年以來適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多，房市開始出現7年之癢的轉手趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨時間推移2016年後買進的不動產，符合6年400萬免稅的民眾數量逐漸增加，加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚，因此統計也發現扣除400萬免稅額後，還須繳納10%稅率的案件數開始明顯成長，顯示去年就有1523筆適用房地合一稅10%的個案。

統計財政部公布去年個人房地合一稅的適用稅率與件數，比例最高的是適用20%的稅率，共有3.7萬筆適用，佔比高達1/3，曾敬德表示，從稅率來看，較多民眾可以接受是超過5年，20%的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間越久稅率就降低，少繳就是賺。

至於成長最多的則是房地合一稅率10%的級距，統計有1523件適用，佔比從前一個年度的0.4%，大幅增加到1.4%，不過仍有2.8萬件，將近1/4的比例屬於房地合一稅無應繳納稅額，可能扣除相關成本費用後，沒有獲利，但也有可能是適用400萬免稅額度後，不需再繳納的狀況。

曾敬德表示，房地合一稅在房價大漲後，不動產持有人會特別有感，雖然政策上有提供重購退稅，或者持有滿6年自用400萬的免稅額度，不過要留意相關設籍等條件，同時有成本或費用產生時，也要留有收據、發票甚至是裝修的契約書與廠商付費的金流證明等。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房仲業者統計，今年第1季家戶購屋比由桃園市的1.22%奪冠，台南市以0.94%創2016年來同期新高。專家分析，桃園市因房價相對親民，在新青安優惠房貸帶動下，房市表現穩健；另中南部房市有台積電議題激勵，讓台南區域買氣大漲。

住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，六都2024年第1季家戶購屋比，桃園市以1.22%居冠，象徵桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭第1季買房，該數據與去年同期相比，成長0.29個百分點，增幅也是六都最高。

台南、高雄市今年第1季家戶購屋比分別為0.94、0.9%，其中台南市為2016年以來同期最高，高雄市是自2016年後同期次高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨透過新聞稿分析，桃園市年初買氣回籠，原因之一是政府去年推出新青安優惠房貸利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。

此外，桃園市近年來包含機場捷運、台灣高鐵等交通建設陸續到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出TPASS等交通政策，也增加外縣市首購族群移居意願。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台南、高雄市共同受惠科技園區議題，且區域不少重大建設利多釋出，房市買氣大幅增溫。

賴志昶補充，去年第1季適逢平均地權條例修正案三讀，導致買氣低迷，但下半年新青安優惠房貸政策激勵買氣，且延續到今年初，加上選後政經局勢穩定、適逢台股創2萬點新高，致使六都購屋族群信心大增，熱錢湧入不動產市場，不過3月下旬中央銀行突襲宣布升息，讓未來房市是否能延續買氣，有待時間驗證。

家戶購屋比是指每100戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年初在新青安貸款等利多加持之下，六都房市表現亮眼。住商機構盤點六都家戶數與移轉棟數資料，六都2024年第一季家戶購屋比與2023年相比明顯增加。其中，台南市家戶購屋比達0.94％，為2016年以來同期新高；而桃園市家戶購屋比為1.22％，奪下六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台積電議題不斷加溫中南部房市，讓台南區域買氣大漲；桃園市則受惠於新青安，親民房價讓房市表現穩健。

桃園首購買盤穩定，家戶購屋比居冠



家戶購屋比是指，每100戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，六都2024年第一季家戶購屋比，桃園市以1.22％居冠，象徵桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭第一季買房，該數據與2023年同期相比，成長0.29個百分點，增幅也是六都最高。



徐佳馨觀察，桃園年初買氣回籠，主要原因有二，一是政府2023年推出新青安貸款利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。其二為桃園近年來如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出TPASS等交通政策，增加外縣市首購族群移居意願。



受惠台積電熱潮，台南買氣創歷年新高



除了桃園市之外，南二都年初買氣增溫，台南、高雄2024年第一季家戶購屋比分別為0.94、0.90％，其中台南為2016年以來同期最高，高雄也是自2016年之後次高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南二都共同受惠於科技園區議題，且區域不少重大建設利多釋出，房市買氣大幅增溫。



賴志昶補充，2023年第一季適逢《平均地權條例》修正案三讀，買氣低迷至2023年下旬，但2024年初延續2023年下半年的新青安政策帶動，同時大選後政經局勢穩定，又適逢台股創2萬點新高，致使六都購屋族群信心大增，熱錢湧入不動產市場，不過3月下旬央行突襲宣布升息，讓未來房市是否能延續買氣，有待時間驗證。

全球半導體霸主台積電，不斷在海外及國內開設新的廠區據點，也攪動一池房市波瀾，掀起台積電員工「揪團掃樓」潮。專家指出，園區客有明顯集體行動化現象，主因是平常處於封閉的工作環境，喜愛參與內部財商社團或資訊分享，甚至有「房地產代操團」，幫太忙沒空賞屋的工程師挑屋、買房。

為何台積電員工愛揪團買房？長期觀察竹科、南科房市的住宅週報社長陸敬民證實，園區客買房確實傾向集體行動化，「因為他們的工作環境太封閉，最常接觸的就是公司內部同仁，會利用網路成立內部財商社團，分享投資理財、演講等資訊」，成員陸續帶入學弟妹，基於工程師較忙碌，也會出現「代操團」，收取固定%數的費用，幫忙挑選投資物件，揪團合資。

不只是房地產，陸敬民表示，其實在2019年之前房地產並非園區工程師的投資主力，當時較多人是研究美股、ETF、貴金屬、黃金存摺等，房地產僅是一小部分。關鍵點來到疫情爆發後，財商資訊敏銳快速的科技業員工們，快速感受到國外通膨的嚴重，「預售屋開始變成社團內投資置產的顯學！」

▼工程師工作環境封閉且忙碌，多往賴網路社團提供投資資訊。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

園區客熱衷社團投資 集體炒高竹北預售屋房價

「大約2020年開始，竹北高鐵特區的預售屋房價大飆漲，每個園區客手上至少有5~6戶預售屋合約在轉單」，陸敬民概算，這3年來該重劃區大約有2000戶的預售屋供應量，卻僅約500名竹科客就把持住所有預售屋，「市場被鎖貨，就更容易被控制價格，合約一轉單就賺幾百萬元，只能眼睜睜看著房價瞬間飆漲到7、8字頭。」

這種大舉「包牌」、「掃貨」的買房方式，也搞得不少建商相當憤怒，陸敬民形容起建商的心情，從購地、興建到交屋，建商都還要花上4~5年才能讓獲利落袋，「這群投資客一個move就轉手大賺數百萬元，建商還要承擔房價炒高後的銷售壓力，當然心中有怨」。

直到去年7月1日《平均地權條例》修法上路，預售屋合約禁止轉售，從財商社團獲取投資資訊園區客們，開始往南到台南、高雄的台積概念宅買房，看準的是南部2~3字頭的便宜，相較中科的5~6字頭、新竹的7~8字頭便宜太多，因此出現了這一波在南科、南科高雄園區的團購風潮。

▼近期不少竹科客南下買房。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

修法上路阻換約套利 南下買台積概念宅等增值

不過陸敬民表示，這批台積、竹科客已經不是原來的「學長姐」，因為「學長姐們」對於竹科高房價已經買不下去，且無法換約難套利，「人頭已被卡死」，目前出籠掃貨的「學弟妹們」，則是沒有在上一波大賺特賺的新世代園區客，以及上一波賺很飽財力很深能繼續玩的資深投資客，鎖定的多是祭出低首付、優惠付款方案、工程期0付款的建案，較有高槓桿操作的空間。

深究這種台積電員工、科學新貴獨有的社團投資文化，陸敬民感嘆，就是因為工程師們太忙，沒有太多時間研究投資標的、更沒時間看屋做功課，這些財商社團幫忙整理好資訊、挑選標的、甚至制定好投資方案，讓園區客們直接投錢跟著買就好，他相信這樣的熱潮應還會持續，短期都不會消失。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄房價暴漲，新屋與中古屋房價到底差多少？！根據台灣房屋集團統計，高雄幾大熱區近一年來新屋與中古屋平均單價差異，其中價格落差最大為鹽埕區，屋齡5年內新成屋均價已飆3字頭，屋齡5年以上中古屋平均1字頭還有的找，新舊屋每坪價差幅度達93.3%，已近一倍之多！其次包括苓雅區、三民區、新興區，每坪價差幅度均超過8成，幾乎是買一間新屋，可以換買兩間中古屋。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，以價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興這幾區，都屬於舊市區，區域開發早且成熟，區內機能優渥、物件選擇性多元，不過中古屋平均屋齡偏高，以老公寓、華廈這類物件，即便商圈受利多拉抬，價格補漲空間仍有限。

另一方面，這些成熟商圈內的新建案，價格因更具優勢，因此兩者房價差距也因此拉大，以鹽埕區來說，發展早且為高雄早期最繁華的區域之一，原已逐漸沒落，區內以老屋居多，30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手，近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展，加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展，磁吸建商進駐推景觀大樓新案，每坪最高成交單價已站上4字頭，更拉大新舊屋價差。

而價差最小的區域為仁武區，每坪價差僅4.9萬元，價差幅度約2成，其次為楠梓區，每坪價差約6.4萬元，價差幅度約3成，另外觀察也發現，高雄近一年來，新屋與中古屋平均價差幅度，亦縮減了近1成左右。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年建設議題紅利豐沛，房市價量一路向前衝，市區新屋均價已直奔3字頭起跳，中古屋也跟上腳步補漲力道強勁，因而縮短了兩者間的價差。這尤其在議題受惠區表現會更為明顯，如價差最小的仁武區及楠梓區，皆具備台積電與產業園區、新興重劃區等開發利多，帶動推案量大增，新案助攻中古房價上揚，且因該區中古房價基期較低，價格也更具補漲空間，同時該區大樓買氣多集中於重劃區內，重劃區內中古物件平均屋齡仍偏新，與新屋價格落差也會較小。

各區新屋與中古屋價差大不同，購屋族如何挑選才精省？李家妮建議，價差小新舊皆可挑，價差大中古CP值高，以價差小的生活圈，新舊屋價格因為落差不大，對購屋族來說選擇性也更大，因此買新或選舊，可視預算與需求偏好選擇皆可，如為價差較大的商圈，普遍多為舊市區物件，可享有市區機能、物件選擇性亦多元，不過市區新屋相對價高，對著重機能、預算又有限的購屋族來說，可考慮以價格親民好入手的老公寓、華廈物件卡位市區，CP值頗高。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】