桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

台北市2024學年度共計36所額滿公立國小，住商機構彙整實價資料，觀察明星國小周邊房價表現，其中以大安區金華國小的學區宅最高價，成交平均單價達122.6萬元。而北投區也有3家國小進榜，且最低約5字頭即可入住。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，大安區機能俱全，加上轄內名校襯托，房價高居不下；北投則屬蛋白區，但能以親民價入住明星學區，CP值相當之高。

台北市政府教育局日前核定，2024學年度公立國小額滿學校共計36校，其中有18所因設籍學生數與招生數相近，而不需辦理入學審查；另有18所因設籍學生數超出學校可容納人數，將辦理優先入學資格審查。



大安房價含金量高，學區宅每坪均價破百萬



住商機構根據上述名單，彙整36所明星學校周邊1公里的實價登錄行情。據實價資料，大安區不僅共計7所國小進榜，為北市12行政區之首，且每所國小周邊每坪房價皆站上百萬元以上；其中，金華國小更以單價122.6萬元，坐穩「最貴學區宅」寶位。徐佳馨指出，觀察周邊平均單價破110萬元的4所明星學校，大多位處大安森林公園周邊，屬於傳統豪宅聚落，地段優勢之下，加上明星學區加持，房價長年都是北市的頂標。



關渡父母最輕鬆，五字頭入住明星學區



另據實價，北投3所進榜的明星學校，周邊平均單價約5到7字頭，其中關渡國小周邊房價僅約54.2萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，3所名校都鄰近紅線捷運站點，其中關渡國小更可說是「出站即到校」，且周邊除了清江國小外，步行皆可達知名商圈，機能相對便捷，但價位更具競爭力，僅約5至7字頭即可入手，讓區域父母負擔減輕不少。



賴志昶提醒，北市36所明星學區，其中若是不需審查的學校，於2024年3月20日前設籍並居住於該學區內的學生，原則上皆可順利分發入學；而需審查入學的學校，於4月22至26日於各額滿學校辦理優先入學資格審查，有意為下一代選擇名校的家長，切莫忘記入籍與入學審查期限。

雙北房市交易熱絡，新北市超車台中市成為3月份的房地合一稅收王。（圖片來源／信傳媒編輯部）

根據財政部統計資料庫稅收統計，今年3月個人房地合一稅收42.4億元，寫下歷史的同期新高，反映當前房市交易狀況熱絡，其中過去台中市常常是繳稅王，不過受到雙北房市交易熱絡，新北市超車台中市成為3月份的房地合一稅收王。

新北房價漲幅明顯，且移轉棟數全台最多

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅收大增主要有幾項原因，包括近年的房價大漲，另外適用房地合一的物件數量越來越多，累計2016年後買進的物件數逐年攀升，交易時就有機會被課徵，另外短期稅率拉長也讓房地合一稅收增加，新北市從去年下半年以來房價漲幅明顯，加上又是全台移轉棟數最高的區域，此次超車台中成為繳稅王。 

統計顯示，今年第一季房地合一稅收113億元，受惠房價上漲與房市交易熱絡，移轉狀況增加，房地合一第一季的稅收年增率高達76%，3月份全台個人房地合一稅收42.4億元則是歷年同期最高。

3月全台個人房地合一稅收42.4億創新高

若以3月房地合一稅收來看，新北市稅收8.5億元竄起，年增1倍，超車台中市，第二名則是台中市的7.8億元，年增49%，第三名是高雄市的5.8億元年增33%，桃園市5.7億元年增94%，台北市3.5億元，年增34%。

曾敬德建議，從房地合一稅收不斷創高，反應適用房地合一稅的案件數越來越多，且房價大漲也讓屋主售屋出現明顯增值，也會產生較高的稅負，另外房地合一稅2.0讓短期較高稅率的期間拉長，也會反映在稅收上，建議民眾房地合一稅在房價大漲後稅負較高，應該做好適當地節稅規劃，但利用自用400萬免稅與重購退稅等方式節稅，應留意相關設籍等規定，同時也要留意列舉裝修成本時，都要採取合法的節稅管道，留有單據、契約與廠商的金流資料等供稅務機管審查。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電建廠帶動周邊房市效益，市場傳出有台積電工程師為了卡位新廠建成後的房子，揪團向建商以「包樓」方式大買預售屋。東森財經新聞求證高雄代銷公會理事長謝哲耀，他急忙澄清，「不能說是揪團」但同事間互相介紹一案買個6~7戶是有的，強調「台股漲成這樣，這群台積電員工就是這波資金動能最強的」，為「台積概念宅」帶來每案1~5成的交易量。

市場傳出台積電工程師揪團以類似「包樓」方式，向建商購買鄰近新建廠房的預售屋，謝哲耀指出，近年確實很多台積電員工陸續買房的情況，「也不能說是揪團，但買下1戶後『道相報』介紹給同事、學長學弟，後來陸續買下同建案6~7戶是確實有的」，畢竟工程師之間應該也沒那麼熟，但不同單位各自介紹下，便帶來大量的台積電買盤。

「畢竟現在股市漲成這樣，而這股資金動能最強的，就在這群台積電員工身上」，謝哲耀解釋，因為有實質消費力，成為台南、高雄楠梓與橋頭一帶目前預售屋市場明顯可見的消費者，「平均每案有1~5成不等的台積電客戶成交量」。

謝哲耀觀察，由於台南已有現成的台積電廠區與員工，買方以自住為主，考量的是預期房價可追上新竹；還在興建中的南科楠梓區，則是新竹、台中、台南等地的台積電工程師，看到房價3字頭「比台南還便宜」，又有捷運、學區、商場等機能，因此提早布局，「這些工程師很多都有填調回高雄的申請」，以2房預售為主，屆時自住或出租，待3~4年後穩定了再換屋。

至於近期也有台積電設廠議題的嘉義，清景麟集團總經理謝宗澂則說明，整體仍以台南、高雄「聞積起舞」的狀況較明顯，清景麟在嘉義的推案雖然在尚未傳出台積電進駐前，即有遇到消息靈通的台積電上下游廠商零星來購買，但觀察該區的買氣動能，主要仍是看好「馬稠後產業園區」、「無人機航太園區」等產業人口的後續潛力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易熱絡，據財政部統計，3月個人房地合一稅收42.4億元、年增57％，創同期新高，且連續二個月超過40億元，其中新北市取代過去長期居冠的台中市，成為房地合一稅繳稅王。

據財政部統計顯示，房地合一稅自2016年實施以來，稅收持續增加，在去年房市景氣復甦下，房地合一稅稅收幾乎逐月成長，去年5月重返單月30億元大關，10月超越40億元，12月更達單月新高的71.1億元，全年419億元，再創歷史新高，不過年增率收歛至1成以下，增加幅度已明顯趨緩，今年2、3月則是再度連續二個月超越40億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年個人房地合一稅收大增、不斷創高的主要原因，包括近年的房價大漲、轉售房產時多有明顯的增值空間，由於在2016年以後買進並轉售的案件，有獲利才會納入房地合一稅課稅範圍，適用地合一稅的交易案件數量累積愈來愈多，另外房地合一稅2.0上路後，高稅率的持有期間延長、預售屋轉售納入課稅，也讓長期來看房地合一稅收規模增加。

值得注意的是，新北市3月房地合一稅收8.5億元、年增101％，新北市稅收超越台中的稅收7.8億元，為全台最高；桃園5.7億元，也有近1倍的年增率；台中市年增率約49％；台北、台南、高雄年增率均約3成。

曾敬德指出，過去幾年的全台房市熱潮，由雙北以外所帶動領漲，台中市房市交易熱絡，房價、地價漲幅大，在大型物業及土地交易帶動下，房地合一稅收長年居全台第一，不過自去年下半年起的資金潮帶動房市交易量價增溫，近年房價漲幅相對落後的雙北補漲效應明顯，加上新北又是全台房地產交易規模最大的區域，此次超車台中，成為房地合一稅全台繳稅王。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年初在新青安貸款等利多加持下，六都房市表現亮眼。房仲業者統計六都首季家戶購屋比與去年同期相比，明顯增加，其中，台南市家戶購屋比達0.94%，為2016年以來同期新高，而桃園市家戶購屋比為1.22%，奪下六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台積電議題不斷加溫中南部房市，讓台南區域買氣大漲，桃園市則受惠於新青安，親民房價讓房市表現穩健。

住商機構盤點六都家戶數與移轉棟數資料，並統計今年第一季家戶購屋，所謂的家戶購屋比是指，每100戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，六都2024年第一季家戶購屋比，桃園市以1.22%居冠，象徵桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭第一季買房，該數據與去年同期相比，成長0.29個百分點，增幅也是六都最高。

徐佳馨觀察，桃園年初買氣回籠，主要原因有二，一是政府去年推出新青安貸款利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏；其二為桃園近年來如機場捷運、高鐵等交通建設到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出TPASS等交通政策，增加外縣市首購族群移居意願。

除了桃園市之外，南二都年初買氣增溫，台南市、高雄市今年首季家戶購屋比分別為0.94、0.90%，其中台南市創下2016年以來同期最高，高雄市則是自2016年之後次高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南二都共同受惠於科技園區議題，且區域不少重大建設利多釋出，房市買氣大幅增溫。

賴志昶補充，去年第一季適逢《平均地權條例》修正案三讀，買氣低迷至去年下半年，但今年初延續去年下半年的新青安政策帶動，同時大選後政經局勢穩定，又適逢台股創2萬點新高，致使六都購屋族群信心大增，熱錢湧入不動產市場，不過3月下旬央行突襲宣布升息，讓未來房市是否能延續買氣，有待時間驗證。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024 年年初在新青安貸款等利多加持之下，六都房市表現亮眼。房仲業者盤點六都家戶數與移轉棟數資料，六都首季家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中，台南市家戶購屋比達 0.94%，為 2016 年以來同期新高；而桃園市家戶購屋比為 1.22%，奪下六都冠軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台積電 (2330-TW) 設廠議題不斷加溫中南部房市，讓台南區域買氣大漲；桃園市則受惠於新青安政策，親民房價讓房市表現穩健。

家戶購屋比是指每 100 戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，六都 2024 年第一季家戶購屋比，桃園市以 1.22% 居冠，指桃園市每 100 戶中，就有約 1.22 戶家庭第一季買房，該數據與去年同期相比，成長 0.29 個百分點，增幅也是六都最高。

徐佳馨觀察，桃園年初買氣回籠，主要原因有二，一是政府去年推出新青安貸款補助利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。其二為桃園近年來如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出 TPASS 等交通政策，增加外縣市首購族群移居意願。

除了桃園市之外，台灣南二都年初買氣增溫，台南、高雄今年第一季家戶購屋比分別為 0.94、0.90%，其中台南為 2016 年以來同期最高，高雄也是自 2016 年之後次高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南二都共同受惠於科技園區議題，且區域不少重大建設利多釋出，房市買氣大幅增溫。

賴志昶補充，去年第一季適逢《平均地權條例》修正案三讀，買氣低迷至去年下旬，但今年初延續去年下半年的新青安政策帶動，同時大選後政經局勢穩定，又適逢台股創 2 萬點新高，致使六都購屋族群信心大增，熱錢湧入不動產市場，不過 3 月下旬央行突襲宣布升息，讓未來房市是否能延續買氣，有待時間驗證。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房市的活躍帶動了相關稅收的顯著增長。根據財政部最新統計，2023 年第一季，個人房地合一稅、土地增值稅、契稅均錄得雙位數的年增率。尤其值得注意的是，房地合一稅在第一季達到 113億元，創下歷史同期新高，其中 3 月單月即實徵 42.41 億元，同比大增 56.7%，為連續第八個月實現雙位數正成長。

房地合一稅 新竹縣增長率 214%

在地區性表現上，新竹縣在房地合一稅的增長率中尤為突出，達到驚人的 214%。台中市也不遑多讓，以 106.5%的年增率領先於其他主要城市。

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土地增值稅 較去年同期增長22.3%

此外，土地增值稅方面，第一季實徵總額達到215.76億元，較去年同期增長22.3%。其中，高雄市在6都中領先，實徵額達43.4億元。

契稅 創下歷年同期次高記錄

至於契稅，2023 年第一季也表現亮眼，實徵總額達 43.1億元，創下歷年同期次高記錄，同比增長達 35.7%，其中高雄市、桃園市和新北市的增幅尤為顯著。

新青安房貸政策續推 房市助力

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，國內景氣的穩定和出口的回溫，加上台股創下歷史新高，均有助於提升民眾的消費與購屋信心。此外，政府推出的新青安優惠房貸政策持續實施，為首購族提供了實質上的購房激勵，這些因素綜合推動了房市的買氣和相關稅收的增長。

隨著房市持續復甦，相關稅收的增長也提供了政府在財政管理上更多的彈性與資源，為未來房市政策和經濟發展帶來更多積極的可能性。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台住宅投保基本地震險比重只有38％左右，產險業者表示，民眾再投保其他地震險如超額、擴大及輕損等附加條款的比重也不超過5％，因此，民眾住宅只要遇到地震、颱風、洪水等天災，民眾財產損失，幾乎都是民眾自行吸收損失。

根據保發中心的統計，住宅火險（含基本地震險）每年損率約在10％上下，從2019年至2023年住宅火險（含基本地險）賠率雖逐年提升，但每年損率只是從9.94％上升至12.81％，即使家庭綜合險近五年的賠率都未達10％。

除了房貸戶一定要投保住宅火險含基本地震險外，多數民眾都多半沒有投保住宅火險（含基本地震險）習慣，因此，在經過0403花蓮強震之後，不少民眾家電、物品被震倒或破碎，有民眾甚至表示，這一場大地震，家中的家電幾乎全部要換新。

富邦產險表示，一般人在規劃居家財產安全的保險安排時，多以住宅火險為優先考量，雖然現行投保住宅火險即已自動涵蓋投保住宅地震基本保險，但住宅地震基本保險係承保地震造成房屋全倒損失的保障，保險金額最高150萬元，對於地震造成房殼龜裂、牆壁脫落或動產毀壞等損失，不在保單的理賠範圍內。

因此，若預算足夠，建議加買附加的地震災害修復費用保險（輕損地震險）或擴大地震保險，來提高地震基本保險保額不足部分。

對於外界批評住宅地震基本保險保額太低的說法，住宅地震保險基金指出，主要是因為民眾誤將房價與理賠金額混淆，房價高普遍是因為土地價值高，但住宅地震基本保險是根據房屋住宅的重置成本計算，究竟住宅火災保險的保額應多少才夠，建議民眾應先估算自家住宅的重置成本大概會是多少，可以依照自家住宅的重置成本作為投保住宅地震險的保額。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

2023年第3季房貸負擔率再創歷史新高，但是房貸違約率卻創新低，為什麼台灣房市會出現這種現象呢？

樂居研究部經理謝銘元表示，全台房貸負擔率42.25%，代表收入有4成拿去付房貸，甚至台北市、新北市、台中市，這三個縣市房貸負擔超過五成，收入有一半拿去繳房貸。房貸負擔越來越重，一般來說，貸款違約率應該會升高，但是實際上卻是創歷史新低，聽起來好像不太合理。

房貸負擔率如何計算

房貸負擔率是用住宅價格「貸款月攤還金額」的中位數去除以「月家戶可支配所得」的中位數，分子越大，住宅價格和貸款月攤還額越大，房貸負擔率就會高，呈現正向關係。分母越大，也就是，月家戶可支配所得越高，房貸負擔率就越小，呈現反向關係。

根據政府的認定，房貸負擔率若小於30%表示「可合理負擔」、30%至小於40%表示「負擔能力略低」、40～50%「負擔能力偏低」、50%以上表示「負擔能力過低」。

謝銘元進一步解釋，一般來說，家庭房貸負擔，要低於家庭所得的1/3是能合理負擔的狀態，因此把40%以下作為尚可負擔房貸的標準，40%以上就很難負擔。

房貸負擔率創新高、違約率創新低 因為台灣人重信用？

回顧房貸負擔率2009年走勢，當時第1季來到25.94%，全台房貸處於可合理負擔的範圍；2011年第1季突破30%，2013年創新高來到37.85%，還尚可負擔房貸。

2020年因為疫情，全球政府印鈔票，致使房價開始飆升，2022年Q3房貸負擔率開始超過40%，以政府的標準，民眾很難負擔房貸。

但若對房貸違約率，2007年房貸違約率第3季和2008年第1季最高1.6%，金融海嘯期間房貸違約率並沒有上升，雖然經濟不好，台灣民眾還是很重視信用，還繳得起房貸。

後續違約率長期下滑，到2023年第1季的0.06%創下歷史新低，每一萬人只有6個人違約，顯示民眾繳款能力良好。

房貸負擔和違約率成反比 專家：算法不符合現況

「大家可能會有一個疑問？房貸負擔越來越重，為什麼違約率卻創歷史新低？」謝銘元指出，房貸負擔率公式裡面的房價和月家戶可支配所得，都是大環境決定，而貸款本利月攤還金額則是政府政策可以引導變動的地方，例如貸款年限由20年增加到30年，本利月攤還金額就會下降。

而內政部所在計算房貸負擔率的統計公式，數據是用20年期本利均等攤還方式，貸款成數為7成，來計算每月應償還本利。

這個統計方法，在十幾年前還算合理，可以反映當時的實際情況。但是現在貸款條件已經改變，無法真實反映現況，現在大多以30年期貸款8成為主，甚至新青安是40年期貸款8成。

就算有新青安貸款 「這縣市」還是貴到買不起

謝銘元說明，如果用最新的貸款條件重新計算，一棟1000萬的房子，假設貸款7成，20年本利平均攤還，一個月要付款35611元。

目前的主流是，8成貸款、30年本利平均攤還，一個月要支付29810元，比35611元下降16.3%。

換算成全台的房貸負擔率來看，會從42.5％，降到35.4%，民眾從很難負擔房貸，變成尚可負擔房貸。如果是採取新青安貸款的話，8成貸款，40年本利平均攤還，一個月要支付24479元，比35611元下降31.3%；換算全台的房貸負擔率，則會下降到29%，落在可合理負擔的區間。

那麼7都的房貸負擔率是如何？按照傳統的算法，臺北市、新北市、臺中市、臺南市超過40%，新竹縣市、高雄市、桃園市30％～40％尚可負擔。如果用30年貸款8成的貸款條件，房貸負擔率桃園市小於30，屬於可合理負擔的區間，台南市、新竹縣市、高雄市、桃園市，小於40，尚可負擔房貸。

如果用新青安貸款40年來看，七都有4都降到30以下包括台南市、新竹縣市、高雄市、桃園市，而新北市和台中市尚可負擔。

用上述3種方式計算，台北市房價還是都難以負擔，整體來看雖然房價偏高，但透過貸款方式調整，還是有一些縣市是屬於尚可負擔的範圍。因此有購屋需求的民眾，得評估自身可財務負擔的貸款方式。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新北市林口新市鎮發展多年，生活機能已臻成熟，捷運、百貨商場陸續到位，不僅如此，政府因應AI產業科技時代來臨，打造AI+智慧園區，並引進艾司摩爾設廠，鄰近的家樂福生活圈，是新市鎮中生活機能最完善的區域，房價相對機捷A9站周邊親民，近10年房價漲幅達28%，屋齡10~15年大樓還能找到3字頭房價。

【區域看點】

1.林口家樂福生活圈機能完善，有家樂福、全聯、昕境廣場、國賓影城等。

2.周邊公園綠地眾多，國小學區為頭湖國小，為額滿學校。

3.鄰近AI+智慧園區，全球半導體設備大廠艾司摩爾斥資300億元設廠，預計今年土地交付。

頭湖雙語學區 吸引家長購屋

林口家樂福位於文化二路一段、仁愛路二段口，周邊生活機能除了家樂福外，還有全聯、昕境廣場、國賓影城等，還有林口扶輪公園、林口第二運動公園等大型綠地，是林口新市鎮生活機能最好的區域，雖然距離機捷A9站較遠，但生活機能完善、又有頭湖雙語國小學區，吸引不少重視教育的家長購屋。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，林口家樂福商圈是目前重劃區中生活機能發展完善的區域，附近就有頭湖國小、佳林、林口國中學區完善，頭湖國小採取雙語教學，近幾年都是滿額國小，附近的吉祥公園還有幼齡共融遊戲區，居住環境優異，吸引很多小家庭來此購屋。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，家樂福生活圈一直以來有別於A9站居住產品，價位相對平實，適合提供給小資首購自住族群，或小家庭購置，不過整體房市環境走漲，該區的價位水漲船高，新案成交站穩50萬元以上已成趨勢，且鄰近的AI智慧園區話題性與新案進駐也有所拉抬，329檔期的長虹指標案就成為一大驅動力。

陳炳辰認為，雖然林口地區長期有交通、氣候影響宜居性，但像是機捷A9站，或是AI智慧園區帶來的就業人口，以及學區、綠地、醫療、區域商圈機能，和重劃區的知名度，還有與機場鄰近的外籍、通商人士購屋，皆為區域優勢，買氣不墜，推升的房價一路往5、6字頭成長，後況沒有太多看衰空間。

中古大樓3字頭買得到

以目前來看，中古市場裡全新大樓單價都突破5字頭，屋齡10~15年的中古大樓都還有3字頭可買，新建案如「亞昕森匯」、「長耀iPARK」都6字頭成交單價，但主要熱銷產品還是1100~1500萬元的兩房產品。

「亞昕森匯 」位處信義路、吉祥路口，鄰近富貴跟吉祥等雙公園，為中心商業區少有的純住大樓，規劃24~41坪2~3房，開價每坪58~63萬元。 據了解，「亞昕森匯 」購買族群，除了雙北人移居外，還有不少在地客群。

林口新市鎮環境佳，且綠覆率相當高，座落許多大大小小的公園，加上未來產業進駐，包括AI智慧園區、林口影視媒體區等，而全國半導體設計大廠艾司摩爾進入AI智慧園區，預計今年就會交地，產業升級，未來就如同竹科、內科，帶來大量的就業機會，及高薪資的高科技人才，購屋能力高，重要的是，這些並非是飄渺的規劃，而確定執行的建設，等到建設到位，房價就不是現在可比擬的。

【在地人說】1500萬元以下最受歡迎

林口房價往上飆漲相當快速，但中信房屋研展室副理謝欣亞指出，以實價登錄來看，高單價產品成交數量不多，又以屋齡10年以上、甚至25年以上的舊大樓購買的人比較多，成交單價尚落在3字頭，又以總價1500萬元以下的產品需求最大，推測也是因有新青安推波助瀾的緣故。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】