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你知道今年第一季台灣的房價漲幅第一是在哪裡嗎？答案是高雄！受惠於台積電設廠實質效益，以及政府的「新青安房貸」政策助攻，高雄房市無論預售或新成屋，有多個行政區房價皆創下新高，光是今年第一季的漲幅就達 20%～30%，累計近二年半以來累積漲幅超過 80%！

大華國際投顧阮蕙慈指出，台積電將積極在南部推動先進製程，目前位於高雄楠梓產業園區的首座 2 奈米廠正在興建中，二廠已獲准施工，目前評估增建第三廠。經濟部表示，台積電 2 奈米落腳高雄，大幅牽動半導體產業供應鏈的生態，為了進一步加速高雄半導體廊帶的成形，經濟部還研擬將推動屏東園區、高雄軟體園區二期以及楠梓第三園區的開發計畫。

按照台積電先進製程布局，可望再增加 P4、P5 二座 1.4 或 1 奈米先進製程新廠，總投資規模將上看四兆元，引進工程師將達一萬人，上下游產業鏈的工作機會合計也將高達四點五萬人，大幅推升了園區周圍的租屋與購屋需求。

阮蕙慈認為，最近北高雄房市紛紛出現科技新貴客賞屋潮，部分建案開賣即完銷。建築業界樂觀預期，台積電在高雄設廠的效應將於未來十年持續發威，近來台積電概念宅沾光，距離台積電廠區最近的楠梓、左營、仁武、橋頭房市都將直接受惠，而熱度更外溢到了高雄其他區域，使得今年第一季高雄房價漲幅高居全台第一，而且才剛開始而已！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

AI智慧熱潮來臨，周邊房市也跟著一飛衝天。新竹縣竹北縣治三期內的AI智慧園區正如火如荼興建中，智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生公司等4大廠商聯手打造，預計引進4000個就業人口，10年來縣治三期房價成長超過2倍，漲幅十分驚人。 專家指出，竹科及高鐵為房市萬靈丹，縣治三期議題強勁，加上明星學校光環，房價沒有看衰的可能性。

【區域看點】

1. 
   

   區內有AI智慧園區，預計引進4000個就業人口，加上近台元科技園區，購屋需求強勁。

   
   


2. 
   

   學區安興國小、勝利國中皆為新興學校，辦學口碑佳。

   
   


3. 
   

   鄰近遠東百貨及國道1號，滿足娛樂採買需求，聯外交通便捷。

   
   

交通機能便捷 AI園區引人潮

縣治三期是竹北5個重劃區中，最晚開發的區域，北至中山路、文山路，西至高速公路，南至勝利八街，西側有AI智慧園區，面積73.4公頃，目前已有便利商店、全聯等多個商家進駐，周邊還有遠百竹北店、體育場、國民運動中心等，交通上有中山高速公路，到竹北高鐵特區只要5~10分鐘車程，十分便捷。

永慶不動產竹北勝利匯澄店協理林元奎表示，5年前，在新冠疫情以前，縣治三期是民眾買不起高鐵特區的「將就」選擇，但現在不一樣了，縣治三期與AI智慧園區屬於同一區，再加上有安興國小、勝利國中學區，2所都是新學校，辦學風氣較強，這裡購屋的都是年輕科技新貴，相當重視下一代的栽培，砸錢毫不手軟，對於學區十分重視，縣治三期正符合他們的需求。

竹北近3年房價漲幅強勁，由高鐵特區帶頭往前衝，縣治三期靠近台元科技園區，早期吸引不少台元上班族購屋，現在AI智慧園區預計今、明兩年就會陸續到位，4大廠商陸續興建廠辦大樓，包括智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生公司，年產值超過1000億元，預計引進4000個就業人口進駐，只要1成購屋，就有400戶的需求，更何況不可能只有400人購屋，購屋需求居高不下。

竹科高鐵挺房價 新案喊6字頭

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，竹北市目前還是以去化先前推案為主，縣治三期及鄰近高鐵、台科大等區，實價揭露的新案均價來到單坪6字頭，平均總價也要近3000萬元，並不平實，春福、浩瀚等案都有見單價7字頭的登錄價，無怪乎外圍地帶比價效益強，出現外溢買盤，鄰近新豐、湖口僅3字頭，甚至更遠的寶山、芎林也都訴求比起竹北2/3價的價格優勢。

不過陳炳辰也說，畢竟縣治三期房市有其知名度，以及實際的生活機能效益，竹科與高鐵概念也屬房市萬靈丹，有一定的房價支撐性，銷售中的高價案讓區域身價穩定抗跌，建商老神在在，對於餘屋態勢也屬樂觀，近期又討論工程師的買房實力與進取態度，終究為竹科工程師大本營地盤的竹北，區域房市應沒有看衰的可能性。

【在地人說】預售禁轉讓 建商拉抬房價

根據內政部統計月報資料，2023年住宅核發建照較前年衰退，年減19%，林元奎表示，然而竹北剛需強勁，新竹縣不管在人口移入率、出生率、竹科就業率都是持續成長，加上新青安優惠貸款，刺激年輕人的購屋慾望。另外，預售屋禁止轉讓政策，以往有些投資客只想賺一點就出售，導致建商餘屋不好出貨，但現在預售屋不能轉售，成屋又要面臨高昂的房地合一稅，民眾只能出租繼續持有房屋，建商不擔心投資客亂倒貨，喊價能力變好，不停創造新行情，進而拉抬房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市第六循環多頭原在2023前三季開始降溫，但在第四季因新青安貸款專案激勵與今年第一季股市發燒助燃下，房市出現甩尾現象。房市趨勢專家李同榮提出警告指出，房市甩尾已進入超買超漲風險期，房價再漲，小心未來景氣反轉時將面臨斷頭危機。房市超買現象明顯，將對未來市場造成斷頭風險。

李同榮進一步指出，今年六都四月份交易量六都房市交易量2萬2902棟，年增率大幅上揚40.62%，而1-4月統計數據顯示六都總交易量8萬6128棟，年增率高達31.34%，全部集中在低總價市場。

低總價市場由於輕鬆的首付與優惠的自備款，加上貸款寬限期延長，激發了年輕人購房企圖心，也誤導了不少自不量力的買家進場，甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作，大舉操作槓桿，這種現象突顯市場超買現象，李同榮認為將會對未來市場將造成不利的影響。

在股市發燒、電費、運費雙漲的預期心理下，通膨壓力未消，保值心理大增，充沛資金勢必湧入股市及房市，在新政府上任前的空檔期，正是房市無視的促銷衝刺期，李同榮強調，這種熱銷現象將延燒至第三季，反轉危機才會出現。

未來的房市漲勢將會如股市一樣選股比選市重要，而房市則選房比選市重要，李同榮建議自住買盤不必太在意房市大盤，「強弱分明」、「擇優棄弱」是未來房市自住買盤的選房策略，「高鐵軌道經濟與高科技產業進駐」，仍然是房市強勢的雙引擎指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來政府推出一連串房市政策，意欲降低房市交易熱度，成效到底如何？樂居研究部主任謝銘元表示，有房仲傳給他新北市三重老公寓物件，開價不到千萬元，有超過百組民眾預約看屋，自己還在猶豫要不要去看，就聽到房仲說，第１組看屋就賣掉了。謝銘元認為，這是新青安以及供給不足導致，預計今年房價依舊表現不錯。

受到新青安優惠房貸激勵，低總價產品買氣熱絡，近期三重出現一個開價不到千萬元的老舊公寓，步行可到捷運三重國小站，屋齡接近50年，坪數約20坪左右。謝銘元表示，該老公寓位處地段不錯，又是難得不到千萬元的產品，吸引多達140多組民眾預約看屋。

謝銘元表示，由於預售屋禁止轉讓及房地合一稅的高稅率，使得市場上房屋供給不多，房仲為營造熱鬧、多人競標購屋的氛圍，經常採用集體看屋的方式，很難找到便宜的物件，這間三重老公寓看屋順序是採抽籤決定，卻意外第一組民眾看屋就成交，也不用糾結要不要去看房了。

根據樂居統計，全台二手市場待售存量在去年7月達到10.3萬戶的高峰，去年8月推出新青安優惠房貸政策後，待售存量明顯下降，截至今年4月，已不到8萬戶。

謝銘元表示，現在正在重演2020年新冠肺炎疫情過後，全台二手市場待售存量不停往下的情況，目前的低待售存量已接近2021、2022年的水準，加上股上衝上2萬點，供給量少的情況下，今年房價表現會蠻好的。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民也指出，近來因釋出的物件少，就連投資客也都找不到便宜物件，比較衝的年輕投資客，改找好格局、條件佳、可以包裝的物件，以市價購入，裝潢後勢必要創市場行情售出才有利潤，以往價差要賺150萬元淨利，現在有50萬元淨利就願意出手，拚轉速，以量增加獲利。

購買這類投資客物件，林家民提醒，由於是短期買賣，銀行估算房屋價值，大多只是估價到上一次的買賣價格，達不到最新的成交行情，貸款成數容易不達預期，已經遇到10多間同樣狀況的物件，民眾要多加留意。

沙鹿區基期低，在藍線捷運獲得核定後，受到不少置產客的競逐，鄰近捷運站的預售案在短時間內紛紛站穩4字頭，刷新區域紀錄。

今年春節前夕，行政院為台中送上一份大禮，等待數十年的捷運藍線終獲核定，官方預估最快10年全線即可完工通車，重大消息瞬間帶動沿線買氣，其中沙鹿區的基期低，更是受到不少置產客的競逐，位置優越、鄰近捷運站的預售案，在短時間內紛紛站穩4字頭單價，刷新區域紀錄。

▲捷運站旁大樓，將是未來地標

隨著台中捷運綠線開通，台中TOD（大眾運輸為導向的都市發展）的大趨勢已經堅定不移，近一年來中捷每月運量節節攀升，至今已站穩130萬人次大關，今年初藍線捷運綜合規劃獲行政院核定，更讓許多人認定，買房愈接近捷運站點，日後愈能立於不敗之地。

在整條藍線捷運線上，沙鹿區扮演著「海線門戶、中科首站」的關鍵角色，在地業者指出，沙鹿區擁有家樂福商圈等完善機能，是海線五區的消費中心，同時，因西屯區房價過高，許多中科就業族群紛紛往海線移動，鄰近的沙鹿也是首選第一站，「近期中科園區、台中機場都有擴建計畫，受惠最多的一樣還是沙鹿區。

▲中科、機場都在擴建當中

多元的建設和潛力讓沙鹿交易量直線上升，根據實價登錄統計，2023年沙鹿預售屋交易量達1637戶，不僅擠下傳統首購戰區太平，高居台中第4，遽增的量體更是比2022年的823戶多了98%，幾乎翻了一倍，房地產趨勢向來「量先價行」，也為沙鹿區站穩4字頭埋下伏筆。

在中科、機場、捷運的催化下，目前沙鹿已陸續有建案站穩4字頭，當中格外受矚目的，當屬正臨B5站的「茂洋天玥META」，該案也是目前整條捷運沿線，極少數位居站點旁的大樓案，業者指出，雖然成交單價在沙鹿區稍高，但眼光放到整條捷運線，乃至未來的趨勢上，正捷運站旁的案子堪稱是「無價」。

▲捷運站旁大樓非常罕有

「茂洋天玥META」另一特色是其具備「地標」的特性，該案位於台灣大道、沙鹿之翼陸橋正前方，周邊是竹林國小、沙鹿高工等低矮建築，使其顯得異常醒目，加上罕見全棟樓高3.6米，以及全採高及配備，特殊性在當地罕有，該案業者不諱言，

隨著區域房市增溫，該案很有可能是沙鹿首個破5字頭的個案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美式量販好市多(Costco)繼在台中開設北屯、南屯分店後，據傳第三間好市多預計落腳海線地區，而近期也獲得經發局長張峯源證實，此消息一出，引發熱烈討論！不過具體位置不少業者猜測可能會是在龍井區的台中精機、都會公園旁的工商綜合區，亦或是沙鹿區弘光科大附近的工商綜合區及梧棲區三井outlet旁的港務專區。專家直言，不論是落腳在哪裡，對於海線房市都是一大助力。

知名美式量販好市多(Costco)於全球共有800間分店，自1997年進軍台灣，至今已累積14間分店，而台中北屯店、南屯店、新北中和店和台北內湖店4間分店更擠進全球獲利前十名的排行榜中。其中，台中南屯分店獲利率則是已連續多年拿下全球第一名，穩坐好市多全球最賺錢的「店王」名號，顯見中台灣消費力十分驚人。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台中已躍升台灣第二大城，日前總人口數更突破285萬人，再加上生活機能便利，吸納周遭彰化、雲林、苗栗等地區消費人口，不僅讓台中2間好市多成為全球業績TOP10門市，就連位於七期的新光三越與大遠百，2023年營業額分別創下新高，持續蟬聯全台百貨公司冠亞軍寶座，如此強大的消費力，更進一步驅動周遭房市發展，據實價登錄顯示，過去好市多落腳南屯八期及北屯機捷特區後，確實為區域挹注強勁機能與房市動能，如今好市多確定落腳海線，代表消費潛力備受看好，尤其海線近幾年醫療、交通建設發展神速，中科擴廠議題又帶來不少人口紅利，同時也具備足夠的開發腹地，所以不管落腳在哪裡，區域未來發展都相當值得期待。



當地業者觀察周遭建案，在地建商茂洋建設在龍井、沙鹿、大肚一帶皆有佈局，目前已推出「晴山洋洋」、「天玥」、「閱美」、「馥域」等多個線上個案。而基地位置座落於新興路旁的「晴山洋洋」，鄰近台灣大道與特五號快速道路，全案共規劃12項公共設施，並主打25~28坪、2房2衛產品。



中科特區「精銳WORLD」產品規畫35、39坪，近期更因好市多台中三店宣布落腳海線，再吸引一波賞屋熱潮。另外，位於沙鹿的「茂洋天玥」，規劃23~35坪中小坪數產品，根據實價登錄顯示，目前最高單價為48.3萬元；富宇建設近年也積極在沙鹿地區推案布局，相繼推出「富宇禾悦」、「富宇禾沐」、「富宇云集」等案，接下來沙鹿還有國雄建設紅竹段案，基地面積廣達1.1萬坪，未來將分七期推出造鎮大案。而位於梧棲區與清水區內的「台中港新市鎮特區」，在三井OUTLET帶動區域發展下，吸引不少北部建商插旗，包括像是遠雄(5522)、長虹(5534)、聯悦、寶佳機構等建商皆有購地推案。其中，遠雄建設推出的造鎮案第十期「遠雄星呈」，將規劃19~45坪、1~4房產品；長虹建設於台中港的第三期建案「長虹天籟」，主打20~48坪產品。



美式量販好市多(Costco)繼在台中開設北屯、南屯分店後，據傳第三間好市多預計落腳海線地區，而近期也獲得經發局長張峯源證實，此消息一出，引發熱烈討論！不過具體位置不少業者猜測可能會是在龍井區的台中精機、都會公園旁的工商綜合區，亦或是沙鹿區弘光科大附近的工商綜合區及梧棲區三井OUTLET旁的港務專區。專家直言，不論是落腳在哪裡，對於海線房市都是一大助力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹房價貴森森，到底新竹哪條路最熱？台灣房屋根據聯徵中心申貸件數資料，統計2023年新竹縣市5大熱門路段，由位於關埔重劃區的「埔頂三路」以276件奪下冠軍，全年申貸量是第二名旭光一路137筆的兩倍，而竹北光明六路為131筆，以些微差距拿下第三名。觀察前五名熱門路段中，平均鑑估值較高，為第5名的「新竹縣竹北市興隆路五段」1760萬元，其餘熱門購屋路段平均鑑估值為1000~1200萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹科學園區就業人數高達17萬人，登記廠商數超過400間，園區總產值超過1兆元，在大量就業機會與人口紅利帶動下，創造新竹縣市的房市剛性需求。2023年新竹房市前五大熱門申貸路段雖然分屬不同商圈或重劃區，不過還是圍繞著竹科園區，顯示就業人口仍是房市鐵票，而這些路段不乏因為有新案交屋，形成貸款熱度最高的地方。



台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫指出，「新竹市埔頂三路」位於竹科門戶的關埔重劃區，距離新竹科學園區僅一路之隔，附近商店林立，又有美式大型賣場進駐，生活機能相當成熟，成為竹科新貴、首購族購屋的首選路段。而之所以成為2023年新竹縣市申貸熱門路段，主要是因為該路段有「竹科潤隆」等大社區交屋潮，因4、5年前的預售時期，不乏單價2~3字頭、總價帶千萬上下的小宅交易，因此頗受年輕新貴或置產族青睞。不過在購屋需求推升下，該路段的新成屋最新成交單價來到60-65萬元，預售屋也將近8字頭，已成為新竹縣市最高貴的蛋黃區路段之一。



熱門購屋路段第二名是位於二重埔商圈的「竹東鎮旭光路一段」，與第四名田新重劃區的「新埔鎮福德街」，均受惠於蛋黃區的高房價外溢效應，加上環境舒適、交通便利，不論是前往新竹科學園區或台元科學園區，車程都僅約10-20分鐘，卻享有「房價省一半」的購屋優勢，去年因分別有「星都匯AB區」、「竹科臻邦」的新社區交屋申貸潮，因此也算是新竹小資熱門購屋路段。



至於第三名的竹北市「光明六路」，是縣一、縣二重劃區的主要幹道，屬於竹北市較早開發的金融商業、住宅混合區，也是新竹縣政府所在地，可說是新竹縣市重劃區的先驅，生活機能成熟發達，尤其喜來登商圈一帶，也較多低總小宅、小套房的選擇。而位於竹北的第五名「興隆路五段」，所在的高鐵特區，已成為新竹縣商業、娛樂、消費新核心，加上具備高綠覆率、河岸景觀，是許多高資產客群指名度最高的購屋區域之一，也成為獨樹一格的名宅聚落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈，更明顯帶動區域房市的發展。房仲業者統計 2019-2023 年期間，三大科學園區所在行政區與縣市成屋房價變化，以南部科學園區 (台南園區) 所在行政區的房價漲幅最為突出，其中台南市的安定、新市區 5 年間漲幅超過 8 成最狂。

而受惠於園區題材效應，新竹縣寶山鄉近 5 年漲幅也達 7 成以上。

統計科學園區所在行政區成屋房價漲幅，安定區五年間漲幅以 88.2% 居冠，新市區、寶山鄉分別以 80.7% 和 74.5% 緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科學園區為台灣科技發展的重要指標，不僅能帶動產業結構的調整，維繫經濟繁榮，也能吸引不少人口遷入，推升當地房市表現，因此科學園區周邊房屋成為最大受益者。

陳金萍說，在南部科學園區未開發前，安定區發展較為緩慢，但在南科陸續開發後，帶動當地都市規劃，使安定區發展加速。再加上近年來科學園區發展逐漸成熟，提供大量的就業機會，也吸引不少人口移入，提升安定區整體發展與生活水平，連帶促進房價上漲。近 5 年安定區成屋單價從 11 萬元漲至 20.7 萬元，漲幅高達 88.2%。

至於新市區，除擁有絕大多數的南科園區，再加上市府為加速提供進駐廠商設廠土地，擬定特定區計畫，新市區部分土地也已獲准成為特定開發區，未來發展性可期。新市區的交通便利性十足，中山高、北二高、東西向快速公路、台一省道皆彙集於新市區，為台南市整體交通網的中心。未來靠著高科技產業，新市區有望成為台南的明日之星。近 5 年新市區成屋單價從 13.5 萬元漲至 24.4 萬元，漲幅達 80.7%。

而寶山鄉成屋單價 5 年間漲幅為 74.5%，漲幅也相當凌厲。陳金萍指出，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚。

若進一步觀察三大園區所在行政區於各個縣市的排名變化可以發現，新市區一口氣從爬升 7 名至全市第四名。陳金萍表示，三大科學園區中，南部科學園區所在的 3 個行政區成屋單價爬升的名次皆明顯高於竹科與中科的行政區，顯示台南園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升這 3 區房價。

至於台中大雅區，5 年來成屋單價爬升 5 個名次至全市第 8。陳金萍說，中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，中科的鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口僅約 5.5 萬人占台中總人口數不到 2%，再加上台中市近年來積極推動市地重劃，房屋供給相對充足及比價效應的情況下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，使縣市房價呈現均質成長的狀況，其中大雅區成屋單價爬升速度顯著，5 年間漲幅為 45.5%。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

進入超漲期！原本應在2023年前三季開始降溫的房市，卻在新青安貸款專案及股市大漲下，出現甩尾現象，且主要交易量集中在低總價的物件，中南部交易額翻了幾乎一倍，房市專家李同榮擔憂，由於入場門檻降低容易誤導對自身能力誤判的買家進場，5年後若是景氣反轉恐會有斷頭危機。

今年4月六都成屋交易量為2萬2千902棟，年增率大幅上揚40.62%；1~4月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟，年增率高達31.34%，全部集中在低總價市場。

房市趨勢專家李同榮對房市熱度不降反升的現象卻感到憂心，認為台灣房市早該在2023年前3季開始降溫，卻在去年第4季因新青安貸款專案激勵，與今年第1季股市發燒助燃下，出現甩尾現象，進入超買超漲風險期。

在總價幾乎觸頂、房價遠遠超過年輕人能力負擔所及的狀況下房市理應降溫。然而近期許多低總價建案祭出低首付或低自備方案，輕鬆的首付、優惠的自備款，加上貸款寬限期延長，激發了年輕人購房企圖心。

專家李同榮表示，在這樣的條件下，購屋門檻降低，吸引了太多不自量力的買家進場，甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作，這種現象突顯市場已經超買，對未來將造成不利的影響。

在金融機構嚴控土建融的機制下，口袋深的建商須墊付營建款，建商與投資客都在賭5年後景氣有一定水準、房市會大漲，如此則皆大歡喜。

李同榮指出，倘若五年後景氣不如預期，房價下跌，則可能會有斷頭危機，甚至出現爛尾樓。「在目前房市已接近觸頂的階段下，房價再漲多少，就可能會跌多少，投機行為不可不慎！」

在通膨壓力及股市發燒、電運雙漲的預期心理下，保值心理大增，資金將湧入股市及房市而非實體經濟。李同榮估計，新政府上任前的空檔期，正是無視房市的促銷衝刺期，這種熱銷現象將延燒至第3季，不過，對於自住的民眾不用太在意房市大盤，「強弱分明」、「擇優棄弱」是未來選房策略，「高鐵軌道經濟與高科技產業進駐」，仍然是房市強勢的雙引擎指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨科學園區話題炒作，周邊區域房價不斷暴漲！永慶房屋統計「新竹、台中、台南」，2019~2023年，科學園區行政區房價漲幅，台南安定、新市暴漲皆逾8成，其次才是傳統炒房大區新竹，寶山漲幅74.5%，位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在產業結構變化、人口遷入下，科學園區周邊房市受益，房價也不斷上漲。

陳金萍針對三大科學園區，各行政區房價數字播報如下：

安定區，在南部科學園區未開發前，發展較為緩慢，但在南科陸續開發後，帶動當地都市規劃，使安定區發展加速。再加上近年來科學園區發展逐漸成熟，提供大量的就業機會，也吸引不少人口移入，提升安定區整體發展與生活水平，連帶促進房價上漲。近5年安定區成屋單價從11.0萬元漲至20.7萬元，漲幅高達88.2%。

新市區，除擁有絕大多數的南科園區，再加上市府為加速提供進駐廠商設廠土地，擬定特定區計畫，新市區部分土地也已獲准成為特定開發區，未來發展性可期。新市區的交通便利性十足，中山高、北二高、東西向快速公路、台一省道皆匯集於新市區，為台南市整體交通網的中心。未來靠著高科技產業，新市區有望成為台南的明日之星。近5年新市區成屋單價從13.5萬元漲至24.4萬元，漲幅達80.7%。

寶山鄉，成屋單價5年間漲幅為74.5%，漲幅也相當凌厲。陳金萍指出，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚。

大雅區，5年來成屋單價爬升5個名次至全市第8。中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，中科的鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口僅約5.5萬人占台中總人口數不到2%，再加上台中市近年來積極推動市地重劃，房屋供給相對充足及比價效應的情況下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，使縣市房價呈現均質成長的狀況，其中大雅區成屋單價爬升速度顯著，5年間漲幅為45.5%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】