桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

近期住宅區開寵物店問題掀起熱議，根據財政部統計資料，截至2024年4月為止有8968間，較2023年同期多475間，而2024年前四個月的銷售額達141.9億，也比2023年多了7.18億，凸顯在少子化下，萌寵商機無限，不過不同的營業項目，其實有不同的開店限制。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，營業場所開店設址，需參照各縣市的土地使用分區法規限制，以台北市土地使用分區管制自治條例，單純的寵物用品的銷售，歸類於一般零售業，開業限制較小，不過涉及寵物美容或寄養服務，在第三種住宅區則為附條件允許使用，需取得樓上、兩側住戶的同意書。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去較常有開店爭議的業種，多半是在住宅區開設餐飲業，在電和瓦斯使用上的居住安全顧慮，或人流噪音、環境衛生問題，較受鄰居排斥，也較多糾紛。



張旭嵐提醒經營者，開店選址要小心這三類情況：小心「使用分區不符」，在住宅區開店限制最多，像寵物美容、健身房或是獸醫診療機構，除了要臨8公尺以上道路，營業面積500平方公尺以下，並要求店面僅限於1樓或是地下1樓外，若是兩側和2樓都是住宅，還要取得這三戶所有權人的書面同意才能合法營運。



其次，要小心「違章建築或無產權登記」，許多人租用老舊公寓一樓店面，看上有增建空間可使用，不過包括無產權地下室，或是既有違建都屬於違規使用，就算這些雖然沒有立即報拆，但是只要營業用，則都會面臨檢舉報拆的可能。



第三，小心「違反社區規約」，有些社區依公寓大廈管理條例訂立之「規約」，排除特定營業項目，因此就算順利租用，也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業，為避免投入裝潢後營業受到影響，租用前還是得再三確認避免踩雷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近（28）日，上市公司國泰化工順利標脫高雄亞灣區精華土地交易案1,062.69坪，由在地企業連宜股份有限公司以10.41億元購入，換算單價98萬元／坪達近2年亞灣區土地成交最高單價。

該案位於前鎮區經貿段一小段4地號，屬於第五種特定經貿核心專用區，協助標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，亞灣區前景備受看好，近2年吸引許多知名建商如隆大、御盟與華友聯等紛紛插旗，積極投入興建商辦大樓，包含特貿三公辦都更案，由興富發、國揚與台灣人壽合組團隊、以及國城與高興昌合組的智匯方舟合作參與，以8棟商辦、辦公室總面積逾10萬坪作為規劃，形成亞灣區辦公商圈。

沃仁方表示，同樣看好亞灣區未來發展的連宜股份有限公司，隨著公司規模逐步擴大，希望能夠打造企業總部，以提升企業識別形象以及優化員工工作環境，因此作為該案買方，加碼投資高雄。

沃仁方指出，今（2024）年開始建商大舉回補土地庫存，帶動全台土地交易在上半年以9成的年增率達933億元；其中高雄市土地交易達188億元，僅次於新北市，顯示台積電設廠效應延燒，建商看好高雄產業翻轉來帶來的人潮與商機。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區公布2024年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23,801棟，月減11.5％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至月初的市況，近期受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼，台股表現佳、消費者信心增強，中古屋交易市況仍熱絡，但少了新屋交屋潮挹注下，六都6月建物買賣移轉量較5月減少逾一成。進一步觀察六都交易市況，除了桃園市月增8.5％外，其餘五都均較5月量縮，台北市月減13.7％，新北市月減19.1％，台中市月減3.9％，台南市量縮15.6％，高雄市月減22.1％，量縮最為明顯。

陳金萍表示，與5月相比，桃園市表現一枝獨秀，6月交易逆勢成長，受惠於部分行政區大量新屋交屋潮挹注，以龜山區月增666棟最多，觀音區也有112棟量增，帶動交易月增8.5％，且桃園市6月建物買賣移轉棟數為4,641棟，也創下連續30個月來單月新高，同時也是18年來同期最高紀錄。陳金萍進一步指出，若觀察量縮的都會區以高雄月減22.1％最多，觀察各行政區表現，發現楠梓區較5月減少235棟最多，而左營區、小港區與鳳山區也月減超過百棟，這些區域也是近年來建商推案熱區，5月有新案大量交屋，讓5月高雄市突破5000棟大關，而6月少了新屋交屋潮帶動，以中古屋交易為主力，月減幅度為六都中最大。



另與2023年6月相比，2024年6月六都建物買賣移轉棟數年增16.9％，其中，台北市年增5.4％，新北市年增1.9％，桃園市年增37.8％，台中市年增5.5％，台南市年增44.0％，高雄市年增30.5％，南二都房市交易較2023年大幅成長。陳金萍指出，2023年6月市場出現價格拉鋸戰，買氣略微將溫，加上六大都會區交屋情況較少，同樣以中古屋交易為主，但仍有2萬棟以上的表現，基期不低，因此，2024年6月房市交易仍較2023年成長超過一成五，顯示房市交易仍熱絡。



陳金萍表示，進一步觀察2024年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為136,499棟，與2023年同期相比年增27.6％，創下自2014年來、11年來最高紀錄，房市買氣旺盛。觀察2024年1-6月各都會區與2023年同期相比的表現，台北市年增21.8％，新北市年增21.6％，桃園市年增32.1％，台中市年增20.0％，台南市年增40.5％最多，高雄市年增38.2％，顯示南二都2024年表現最為亮眼。



陳金萍說明，若再細看各都會區歷年1-6月交易量表現，台北市創下10年來最高紀錄，桃園市創2014年以來、11年來新高；台中市上半年交易量25,848棟，創13年新高紀錄；台南市則續創歷史最高，而高雄市創下歷史第二高量，僅次於1999年的24,773棟，可看出2024年上半年量能表現處於相對高檔，買氣熱絡。



陳金萍補充，國內景氣燈號連二月亮出黃紅燈，景氣穩定復甦，而出口表現持續暢旺，內需動能穩健成長，加上台股震盪走高，以及通膨長期化的預期下，推升房市需求，上半年全台交易量年增近三成已無懸念。

經過前一波點燃房市柴火，越燒越旺，房價、交易量屢創新高，不過來到了6月，房市似乎稍稍降溫。根據住商機構統計，全台交易量減少11%，但和去年同期相較仍增加27.2%。至於區域表現上北市、桃園與台中交易較弱，外界好奇，難道是打炒房政策發揮作用？

打炒房有用? 住商不動產：買氣未散

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，六月份央行選擇性信用管制再緊縮，但市場上最大問題在於缺乏供給，加上市場熱錢滿滿，看似交易轉差，但買氣未潰散，面對七月，民眾要留意內政部與財政部在央行理監事會後，搭著新青安話題接棒打房，對短期交易頻繁的投機者將有一定影響。

六都房市「月弱年強」 交易量皆減少

各區表現上，北市月減22.6%，年增8.8%，新北市月減4.2%，年增27.7%；桃園市月減21.1%，年成長達13.1%，台中月減10.2%，年增41.3%，台南月減2.3%，年增54.0%，高雄月減2.5%，年增26%，六都表現均呈現月弱年強。

徐佳馨表示，買方在因價格與供給失衡，在預售與成屋間徘徊，進入惡性循環；另在AI帶動下，信心面的支撐迫使價格相對混亂，交易受到影響。

別誤踩第二屋貸款成數地雷

大家房屋企研室公關主任賴志昶提醒，第二季央行理監事會雖未有大動作，但如果市場亂象叢生狀況繼續，恐有進一步措施。此外，值得注意的是，近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，也提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據六都地政局公布的移轉資料顯示，2024年6月六都買賣移轉棟數為2.4萬棟，年增17％，不過受到6月工作天數較5月減少8.7％影響，6月建物買賣移轉棟數月減12％，第二季六都建物買賣移轉棟數為7.4萬棟，年增28％，延續2023年下半年以來的年增表現，房市仍受到通膨預期、台股兩萬多點行情與新青安政策帶動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股創下兩萬三千點新高，加上新青安與通膨預期帶動，同時間房地合一稅讓市場供給減少，房市短期呈現供不應求，另一方面過去3個月的第一次登記達3.6萬棟，房市仍有交屋潮反映到移轉棟數上，整體房市呈現價量齊揚表現。



統計顯示，2024年6月六都的建物買賣移轉棟數2.4萬棟，年增17％，不過月減12％，台北市6月建物買賣移轉棟數2619棟，第二季移轉棟數北市8149棟，年增16％，新北市6月5369棟，年增2％，第二季17998棟，年增22％，桃園市6月4641棟年增38％，第二季12626棟，年增30％，北台灣第二季房市維持雙位數年增表現。



台中市6月維持高檔的4725棟，較2023年同期增加6％，第二季13718棟年增18％，南台灣的台南市6月買賣移轉棟數2399棟，年增44％，第二季7670棟年增42％，高雄則是6月建物買賣移轉棟數4048棟，年增30％，第二季13444棟年增45％，成長幅度最顯著。



曾敬德表示，目前房市並無強力管制措施，市場買氣穩定，但碰到房市好了四季待售物件大量減少，不少屋主又有房地合一稅短期高稅綁住，只要台股沒有太劇烈變化，房市買氣仍維持穩定機率較高。



台股走揚讓大家賺到錢，面對通貨膨脹壓力，使得購屋保值的力道增加，加上政府推出新青安激出市場買盤，這3大動力帶動需求增加，然而，房地合一稅綁住很多屋主不能賣房，導致市場供給減少，「想買房的人多、市場可買的量少」，房地產出現「需求大於供給」現象，依照經濟學原理則出現「價格上漲」，因此，上半年統計的買賣移轉棟數「都相當漂亮」，房地產業者認為，下半年景氣應仍維持上升格局。

▲投機客使用新青安假自住真出租，被查到將歸還政府及行庫所有的補貼利息。（資料照）

行政院日前於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策，除公布貸款人需簽訂切結書，同時限定貸款人僅能限貸一次，專家指出，不應該將新青安視為洪水猛獸，透過新青安幫助了多數自用首購家庭，不該為了極少數人的鑽漏洞就一筆抹煞新青安。

《住宅週報》社長陸敬民指出，近年房市猶如2018年的「衛生紙之亂」，今年稍早的「00940之亂」，還有更久以前的「（喬治瑪麗）現金卡之亂」，只不過，這一次的後遺症可能會影響深遠，他建議，主管機關的官員們應該將自用第一屋跟投資第三屋分開處理，一手預售屋視為投資、一手新成屋視為自用，至於屋齡5年含以上的二手中古屋，視為政策補貼的自用。

他認為，自用族群若是個人或家庭第一屋就用政策補貼，例如，利率補貼、稅率補貼、育兒補貼等社會福利政策，鼓勵並協助他們買到屋齡五年含以上的二手中古屋，但若是個人或家庭第三屋的投資族群無論第一屋或第二屋是否繳清貸款，第三屋起就全現金交屋吧，最起碼要墊高其自備、利率門檻，壓低其貸款成數＆年限，再奉送0寬限期與囤房稅，並可採累加制，即第一屋～第三屋全採最高稅率計算，「如果都到了這樣，投資客還有本事持有，政府不宜再為難他們。」

陸敬民指出，新青安跟現在的預售屋房價持續飆漲沒有直接關係，首先，新青安補貼的是一手新成屋、二手中古屋，目前看到的統計數字也都是貨真價實的成屋數據，其次，新青安申請期限只到2026年，對今年進場、完工交屋動輒4~5年的預售建案堪稱緩不濟急，對2026年之前完工交屋的結構體建案房價也沒有明顯推波助瀾的作用，因為會賣到結構體還在賣，通常代表開案時沒有秒殺，這種案子通常不會隨便飆漲，維持開案時的價格逐步緩漲才是市場真實現況。

第三，新青安利率補貼只有3年，至於寬限期3-5年也不是新青安所獨有，坊間銀行都能給到2-5年寬限期；至於貸款期限40年那個真的是看人，與是否新青安沒有絕對關係，最後，有人說新青安貸款額度提高到1000萬，是助漲房價定錨在1000萬的主因，但觀察近期平均核貸金額都不到800萬，顯見新青安的使用者都是小資中產家庭。

陸敬民最後建議，如果新青安要調整，可把寬限期拿掉，再分為單身不限年齡600萬，夫妻800萬，3人核心家庭1000萬，4人含以上家庭1200萬，無論單身或家庭皆限制名下任何無房地產，皆為一生一次。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

6都會區公布2024年6月「建物買賣移轉棟數」，6都交易量合計為2萬3801棟，月減11.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至月初的市況，近期受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼，台股表現佳、消費者信心增強，中古屋交易市況仍熱絡，但少了新屋交屋潮挹注下，6都6月建物買賣移轉量較5月減少逾1成。進一步觀察6都交易市況，除了桃園市月增8.5%外，其餘5都均較5月量縮，台北市月減13.7%，新北市月減19.1%，台中市月減3.9%，台南市量縮15.6%，高雄市月減22.1%，量縮最為明顯。



陳金萍表示，與5月相比，桃園市表現一枝獨秀，6月交易逆勢成長，受惠於部分行政區大量新屋交屋潮挹注，以龜山區月增666棟最多，觀音區也有112棟量增，帶動交易月增8.5%，且桃園市6月建物買賣移轉棟數為4,641棟，也創下連續30個月來單月新高，同時也是18年來同期最高紀錄。



陳金萍進一步指出，若觀察量縮的都會區以高雄月減22.1%最多，觀察各行政區表現，發現楠梓區較5月減少235棟最多，左營區、小港區與鳳山區也月減超過百棟，這些區域也是近年來建商推案熱區，5月有新案大量交屋，讓5月高雄市突破5000棟大關，6月少了新屋交屋潮帶動，以中古屋交易為主力，月減幅度為6都中最大。

 

與2023年6月相比，2024年6月6都建物買賣移轉棟數年增16.9%，其中，台北市年增5.4%，新北市年增1.9%，桃園市年增37.8%，台中市年增5.5%，台南市年增44.0%，高雄市年增30.5%，南2都房市交易較去年大幅成長。陳金萍指出，去年6月市場出現價格拉鋸戰，買氣略微將溫，加上6大都會區交屋情況較少，同樣以中古屋交易為主，但仍有2萬棟以上的表現，基期不低，因此，今年6月房市交易仍較去年成長超過1成5，顯示房市交易仍熱絡。



陳金萍表示，進一步觀察今年上半年6大都會區建物買賣移轉棟數表現，6都整體交易量合計為13萬6499棟，與去年同期相比年增27.6%，創下自2014年來、11年來最高紀錄，房市買氣旺盛。觀察今年1-6月各都會區與去年同期相比的表現，台北市年增21.8%，新北市年增21.6%，桃園市年增32.1%，台中市年增20.0%，台南市年增40.5%最多，高雄市年增38.2%，顯示南2都2024年表現最為亮眼。



陳金萍說，若再細看各都會區歷年1-6月交易量表現，台北市創下10年來最高紀錄，桃園市創2014年以來、11年來新高；台中市上半年交易量2萬5848棟，創13年新高紀錄；台南市續創歷史最高，高雄市創下歷史第2高量，僅次於1999年的2萬4773棟，可看出今年上半年量能表現處於相對高檔，買氣熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

防炒房，公股銀行已初步篩選出可疑態樣及案件，並由各銀行回報財政部，目前各公股銀正進一步聯繫可疑案件的客戶端，要深入了解是否為人頭戶，初步發現的確自去年8月後有民眾申請新青安房貸後，部分抵押品出現「移轉」，但貸款人仍相同，現在正全力了解中。

公股銀指出，現在的確是各銀行每周要回報財政部，以「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範的相關樣態，作為查核依據，後續如何勾稽資料將可更明確。目前皆依指示將清查結果回報財政部，後續就查核確實違反規定的個案依契約妥處，但疑似案件量仍未統計，估計受影響客戶數應該不會如外界想像多。

公股銀初步評估，每家違規數量可能在兩位數甚至更低，整體可能接近百件或稍高。公股銀主管強調，現在全行「動起來」，全力配合財政部要求調查新青安疑似高風險人頭戶及建物供出租使用案件。

有關查證方式，公股銀主管透露，主要鎖定這幾個樣態，包含謄本有無信託、預告登記、限制登記、設定次順位抵押權、已移轉予第三人，及還款金流有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶提供繳納本息，或第三人在一定期間內，以現金臨櫃存入多戶房貸扣繳帳戶提供繳納本息等，疑似異常態樣來檢核並報送財政部窗口。

是否出租部分，目前主要清查繳納房貸戶頭是否有租金收入，要待相關單位提供租金補貼的相關申請資料協助銀行勾稽，但相關資料可能有時間落差，但也會持續查緝。

公股銀強調，後續將持續積極落實新青安貸前徵授信審核機制及強化貸後管理，以防杜人頭戶及貸後出租等不當情形加強稽查。

這波政府全力防炒房，但自住剛性及長期置產需求仍在、小家庭化帶動家戶總數成長、台商回台及半導體業者擴廠帶動重劃區開發熱絡、營造成本上漲等有利支撐房價，將持續觀察囤房稅2.0上路、房價大幅上漲加上多次升息使買方房貸負擔壓力增加、建商推案量仍多等不利因素，預期今年全年房市成交量持續回溫，房價仍有支撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高鐵左營站三鐵共構、台積電題材繼續燒旺左營房價，新的預售案直接從5字頭起跳。東森房屋統計，今年上半年左營地區新成屋平均每坪36.98萬元，比去年下半年的34.55萬元，上漲7.03％；左營預售屋每坪均價從去年下半年的37.43萬元，漲至今年上半年的39.60萬元，漲幅5.80％，中古屋同期漲幅則達8.83％。

東森房屋研究中心經理葉沛堯1日表示，目前高雄市仍是全台最受注目的房市熱門城市之一，整體房價穩健成長，除了台積電設廠議題帶動房價漲勢外，左營區在交通地段優勢、生活商圈完整、產業發展等利多因素支撐下，預期下半年房價仍會持續上揚。

東森房屋高雄自由店長李明儒指出，左營因其話題性與發展潛力，除自住需求外，亦受投資客青睞，近年區域房市交易相當熱絡，左營坐擁巨蛋體育館、義享天地、富邦BOT等大型商場及開發項目，建商看準商機，不斷地在區內興建大樓，加上交通便利性極佳，生活機能完備，詢問區域內物件的民眾絡繹不絕。

尤其平均地權條例的實施，對左營房市產生深遠影響，投資客在購買預售屋後，無法立即出售，導致建商在定價上，更加隨意，市場缺乏有效的制衡機制，而建商不停推出新建案，進一步推高區內房價，以致左營區房價居高不下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲沙鹿區居住人口眾多，又有商圈、捷運藍線、中科擴建等議題加持，房市發展能量不

被視為台中蛋白區的海線地區，因重大建設加上科技產業的加乘下人口數逐漸成長，其中又以沙鹿區淨遷入人口最多，在特五號道路開通及捷運藍線計畫的推波助瀾下，品牌建商如茂洋、龍寶、富宇新案均價也紛紛站上四字頭。

根據112年人口統計，沙鹿區淨遷入人口達1,779人，全市排名第六，海線排名第一，顯然已成為整個海線人口移入的重鎮。而在近一年大樓華廈預售交易量中，沙鹿區就累積1,680筆交易，單價達四字頭的交易就有189筆，有捷運題材加持的新案如「茂洋天玥META」、「龍寶和臻邸」、「富宇云集」新案均價更分別站上44.4萬、44.5萬、42.3萬。

沙鹿區在地理位置上東臨台中國際機場，西接台中港及三井Outlet，並擁有自成一格的生活機能，像是火車站商圈、靜宜弘光大學商圈以及家樂福商圈，而在交通方面擁有特五號快速道路，可有效串聯市區生活圈並快速抵達中部科學園區，而最受關注的捷運藍線基本設計資料也已送交審查，預計10年後完工。

觀察周遭新案，茂洋建設推出的沙鹿首案「茂洋天玥META」，格局規劃2~3房，根據目前實價登錄揭露，該案成交均價為44.4萬元，最高單價為48.9萬元，以總價1,480萬元成交。另外，富宇建設近年也相當積極布局沙鹿，陸續推出「云集」、「禾沐」與「時代花園」。其中，「富宇云集」基地同樣鄰近捷運藍線B5站，實價登錄顯示，平均成交單價為42.3萬元。

而龍寶建設推出的「和臻邸」，位於捷運藍線正英站附近，產品規劃37-49坪，總戶數僅52戶，平均成交單價為44.5萬，最高單價更站上單坪52.1萬元。後續預計還有國雄建設「紅竹段案」、精銳建設「南斗路案」、坤悅建設「明秀段案」蓄勢待發。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，海線一哥沙鹿本身區域體質健全，居住人口眾多，又有商圈、西屯區地緣性、捷運藍線、中科擴建等議題帶來的居住資產保值效益，購屋吸引力強，更有與西屯區房價2/3價位的比價效益，房市發展能量不言可喻。

至於新案走強到單價4字頭，買氣反應仍然熱烈，應乃為台中市新興地帶該有的表現，如今除了雙北以外，全台新案都可說以3字頭為門檻，2字頭則為一定程度的蛋白區，以沙鹿房市的熱況與價碼水漲船高倒不顯意外。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】