桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

【文／李寧】透過買房套利的人不在少數，政府為了遏止這股風氣，也一步步修法來整頓房市，然而，投資客依然會想盡辦法來躲避課稅，有一民眾將房子賣掉後，為了躲避房地合一稅，竟異想天開打算脫產避稅，遭國稅局查到後，被「連補帶罰」金額超過40萬元，實在得不償失。

老陳是個對房地產投資買賣相當熱衷的人，他在2023年初於高雄市區買下一間3房格局的物件後，2023年底隨即快速脫手，猶如把房子當股票炒，更為了擺脫房地合一稅，竟想靠脫產來避稅。財政部高雄國稅局指出，該民眾出售名下房地1戶，卻未如實申報房地合一稅，經核定應補徵本稅及罰鍰共40餘萬元。

收到相關裁處書及繳款書後，老陳一再要求查對更正，卻未提示相關資料，國稅局認為他疑有拖延繳納稅款以規避後續強制執行，因此列管該案為高風險案件，旋接獲通報，老陳又想出售名下另一戶房地，國稅局直指他有移轉財產、逃避稅捐執行的跡象，便立刻向法院聲請將老陳的財產在欠稅範圍內進行假扣押，並經法院裁定獲准。

在老陳得知事態快一發不可收拾後，很快地自行聯繫國稅局，並迅速繳清欠稅及罰鍰，以解除假扣押。

稅務專家提醒，稽徵機關如發現欠稅人有隱匿或移轉財產、逃避稅捐執行跡象，會依法啟動假扣押機制，呼籲欠稅人勿心存僥倖、蓄意移轉財產，以免財產遭假扣押而影響自身經濟活動。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，常見民眾出售房屋後，在賠售或沒有賺錢，認為無須繳稅的情況下，不用申報房地合一稅，仲介原則上會提醒賣方說記得要報稅，但不會時時刻刻去盯賣方，畢竟報稅義務人是賣方，若搞不清楚，或想省麻煩，也可以委託地政士申報，費用在4000~6000元不等，但責任方還是在賣方身上。

售屋後除了房地合一稅外，也別忘了申報實價登錄，自2020年7月1日後，實價登錄申報義務人由仲介、地政士改為買賣雙方，申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理，也能委託地政士代為申報，但若交易申報成交價格有誤，責任仍是在買賣雙方，將開罰3~15萬元，若隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，則會開發6000元~3萬元，民眾千萬不要以身試法，讓荷包失血。

房屋、土地完成移轉

次日起算30日內「申報房地合一稅」

國稅局強調，個人交易屬房地合一稅課稅範圍的房屋、土地，不論交易所得盈虧，有無應納稅額，均應依所得稅法第14條之5規定，於房屋、土地完成所有權移轉登記日次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件（有應納稅額者，一併檢附繳納收據），向戶籍所在地國稅局辦理申報。

未辦理申報的處罰如下表：

類型

法據

罰鍰

行為罰

所得稅法第108條之2第1項

處新臺幣(下同)3,000元以上30,000元以下罰鍰。

漏稅罰

所得稅法第108條之2第3項

按補徵稅額處3倍以下罰鍰。

為讓民眾更清楚罰鍰計算，舉2個案例作為解釋：

【案例一】

程先生於110年8月12日買進A房地，取得成本1,300萬元，112年4月6日簽約出售，售價1,400萬元，支付移轉費用150萬元，土地漲價總數額0元，核定A房地交易損失為50萬元。

不過，程先生並未在所有權移轉登記日112年4月25日次日起算30日內辦理房地合一稅申報，依所得稅法第108條之2第1項規定，應處以行為罰，因他是105年1月1日房地合一稅施行以後第1次裁罰，依稅務違章案件減免處罰標準第3條之2第1項第3款規定，按應處罰鍰減輕二分之一處行為罰1,500元。

【案例二】

杜先生於109年11月10日買進B房地，取得成本1,780萬元,，因無力清償債務經法院強制執行拍賣該房地，拍定金額2,100萬元，可減除費用63萬元，土地漲價總數額0元，B房地交易所得額257萬元，因符合非自願性因素交易持有期間在5年以下，適用20%稅率，核定應補稅額51.4萬元。

然而，杜先生未在拍定人111年1月18日領得不動產權利移轉證書次日起算30日內辦理房地合一稅申報，依所得稅法第108條之2第1項處行為罰最高30,000元，與同法條第3項按補徵稅額處3倍漏稅罰金額154.2萬元，擇一從重處漏稅罰，因杜君為105年1月1日房地合一稅施行以後第1次裁罰，依稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表規定，按補徵稅額1倍酌減50％，應處罰鍰25.7萬元。

國稅局說，透過資料蒐集就可掌握房地所有權移轉事實，民眾如有交易房地合一稅課稅範圍的房地，不論課稅所得額為0或虧損或適用自住房地免稅優惠經計算後無應納稅額，仍應於規定期限內完成申報，以免受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素，房市前景不明，不過因選後市況穩定，市場百花齊放，住商機構彙整內政部最新資料，全台2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房市雖說延續2023年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且央行各界預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。

六都唯一，Q1僅北市建照量正成長



根據內政部統計，全國2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低的數量。其中，減幅最大為新北市，新北第一季住宅類建照數約3125戶，與2023年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3110戶，已與新北市相差無幾，且與2023年同期相比，大增39％。



徐佳馨分析，2024年第一季建照核發數量大減，主因為年初房市詭譎多變，雖前有「新青安」加熱低總價案場買氣，不過3月央行突喊升息，加上土建融限縮的「金箍咒」仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，種種原因之下，沖淡開發商繼續興建的意願。另北市建照數量正成長，她補充，北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。



創歷年新高，Q1全台使照量破3萬戶



使照方面，據內政部資料，全台住宅類使照核發宅數達3萬1320戶，為歷年同期最高。其中，新北市表現則最為突出，第一季住宅類使照核發量達4090戶，與2023年同期相比大增1.4倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，使照數量大增，以工期約3年來看，恰巧為疫情時台商回流所創造的房市大多頭時期，符合房市景氣循環發展。其中，使照量以新北市增幅最驚人，主要為新北例如淡水、三重等地，自疫情以來都是建商推案熱區，近期完工交屋後，才讓區域使照數量大幅增加。

台灣雙貸族(信貸+房貸)激增！根據聯徵中心資料，2024年1月，全國雙貸族高達36萬3,580人、年增1.5萬，且平均負債670.5萬/人，兩項數字皆創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，雙貸族的誕生，除了急用資金，亦有將信貸當作投期款者，對於台灣金融、房市恐怕並非好事。

陳傑鳴表示，雙貸族主要有三大族群，一、物價飆升，欲借生活費，二、投資股市，股市不斷飆漲，貸好貸滿，錢入股市，三、投資房市，房價飆升，導致「購屋焦慮症」發作，無所不用其極，就怕未來買不起房子，急著入市。

他說，往年台灣雙貸族大約28~29萬人，2019年底新冠疫情、中美貿易戰爆發，台灣因應全球趨勢，除了大撒幣、利率也屢創新低，「房股」大爆發，不少人在這段期間貸好貸滿，大肆投資，想要從中獲利。

如今已到2024年，股市到達2萬點高點震盪，房價亦屢創新高，不見下滑趨勢，市場上亦出現「購屋焦慮症」族群，這批人，通常有「未購屋、中低薪」兩大特點，但又因為擔心房價持續上漲，未來更買不起，就透過「房貸+信貸」籌備頭期款或裝潢費。

陳傑鳴進一步指出，目前國內雙貸族普遍30~50歲，不僅是家庭主要經濟來源，更是國家產值最高的青壯年，一旦碰上升息、失業潮等情況，就有大量違約產生的可能，隱約已成為金融、房市的未爆彈，民眾與政府都應多加留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素，房市前景不明，不過因選後市況穩定，市場百花齊放，住商機構彙整內政部最新資料，全台2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房市雖說延續去年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且央行各界預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。

據內政部統計，全國今年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低的數量。其中，減幅最大為新北市，新北第一季住宅類建照數約3125戶，與去年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3110戶，已與新北市相差無幾，且與去年同期相比，大增39%。

徐佳馨分析，今年第一季建照核發數量大減，主因為年初房市詭譎多變，雖前有「新青安」加熱低總價案場買氣，不過3月央行突喊升息，加上土建融限縮的「金箍咒」仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，種種原因之下，沖淡開發商繼續興建的意願。另北市建照數量正成長，她補充，北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。

使照方面，據內政部資料，全台住宅類使照核發宅數達3萬1320戶，為歷年同期最高。其中，新北市表現則最為突出，第一季住宅類使照核發量達4090戶，與去年同期相比大增1.4倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，使照數量大增，以工期約3年來看，恰巧為疫情時台商回流所創造的房市大多頭時期，符合房市景氣循環發展。其中，使照量以新北市增幅最驚人，主要為新北例如淡水、三重等地，自疫情以來都是建商推案熱區，近期完工交屋後，才讓區域使照數量大幅增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 綜合報導

假如您有買房規劃，會選擇透天厝還是大樓住宅呢？內政部統計，去年全台核發，21層以上建物使用執照數量達到268棟，為統計以來次高的成績。有房仲業者就分析，可能因為建築法規愈來愈齊全，加上高樓層建物等同房市重要指標，也提高建商興建的意願。

記者甘媄心說：「在我背後這棟大樓，就是全台北市最高的住宅建築，樓層高達38層，而像是這樣超過21層樓的高樓層建物，近期已經成為越來越多，買房客的心頭好。」根據內政部統計，21層以上高樓建物，核發的使用執照數量，在2016年逼近300棟為最多，到2018年前都還維持在200棟以上，2019年後數量開始下降，直到去年核發數量268棟史上次高，又再次重回200棟大關。

房仲賴志昶說：「高樓層建物是房市指標房價高建商樂於建設，0021對住戶而言高樓層建物提供較優景觀，住進去也是對地位有些凸顯。」專家指出建築法規更完善，也推動建商興建高樓建物的意願，只不過可別以為這些高樓，大多遍布在房價高漲的台北市。

看看去年，新北市就核發63棟，超過21層樓高的建築物使照，台中市51棟為第二高，值得注意的是，台南市也有40棟，創下統計以來最高數字。房仲賴志昶說：「年輕人喜歡住社區管理大樓之中，+透天厝相對負擔比較重。」

只是想要買房置產，恐怕也沒那麼容易，不動產機構統計，以台北市為例10年前，30-40歲買房族群占32%最多，但到了2023年，卻變成40-50歲為主力族群，看得出購屋年齡層明顯遞延，無非就是受到房價高漲，薪資所得卻沒有明顯成長的緣故，才讓「買房」成了年輕世代，想完成卻又不見得能實現的渴望。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打炒房打大不打小，小宅的漲幅竟狂甩大宅！台灣房屋根據實價登錄資料，統計六都25坪以下小宅與逾65坪大宅近三年的單價漲幅，結果顯示，六都小宅的漲幅皆領先大宅！其中以南二都的小宅漲聲最宏亮，大漲超過2成領跑各地；北市小宅漲幅8.8%雖為六都最少，但相較大宅幾乎文風不動僅漲0.2%，首都小宅的漲勢遠比大宅亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房市在後疫情的通膨帶動下，不論大小宅均呈現價揚趨勢，但65坪以上的大宅，易超過央行豪宅限貸的總價門檻，且2021年起，央行數度緊縮豪宅放貸，如今成數上限僅4成；加上平均地權條例的私法人購屋許可制實施後，抑制豪宅置產主力之一的私法人買盤；囤房稅2.0的重稅規劃，又讓房屋稅基高的大宅面臨壓力，在政策的連番打壓下，大坪數產品的漲幅也較保守，尤其台北市房價水準突出，大坪數住宅幾乎皆為避無可避的豪宅，大宅漲幅也因而趨於低調。

六都中成屋小宅漲幅最高的都會，由台南市奪冠，3年間均價從17萬元上漲至21.4萬元，漲幅將近26%；高雄市也不遑多讓，近3年小宅漲幅也達到21.3%。

陳定中表示，台南的南科因台積電3奈米產能穩定，營業額超越竹科躍居三大科學園區龍頭，就業買盤也持續暢旺；且南科後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景，使周邊首購小宅掀起卡位戰，新案價碼已攻上4字頭，連帶激勵中古屋補漲。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆指出，高雄楠梓的台積電新廠，預計2025年量產，鄰近楠梓的橋頭科學園區，也吸引許多半導體上下游產業佈局；在科學園區加持下，不少買家看好後續房市發展，進場態度積極，加上新青安的低利率、長年期，可降低民眾每月還款負擔，激勵小資族前進科園概念區置產，使北高雄的小宅交易活絡，房價也反映積情應聲走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價高漲嚇死人！住展統計，大台北區域2024年1~4月進場新案，現階段「最便宜行政區」不是背山就是面海，台北市僅1案7字頭，位於文山區山上，新北市則有2案3字頭，位於在海邊的淡水區及出海口隔壁的五股。住展雜誌發言人陳炳辰表示，這些建案堪稱絕對低價，儼然正是建案廣告常提及「珍稀」二字可加以形容。

住展統計，今年台北市已進場的5平價案，分別為文山區的「原禾呈真」和「安家湛」，以及北投區的「天母鑲玉」、萬華區的「大理ONE」與「城中京湛」。

陳炳辰指出，其中所屬政大生活圈的「原禾呈真」與榮總生活圈的危老案「天母鑲玉」，每坪平均開價除了低於百萬元外，還不到9字頭，「原禾呈真」甚至低至7字頭，在台北市來說乃得打燈籠才找得到的新案罕見水位，且以小宅規劃符合主流，不出所料有其熱度。

而木柵地區的都更案「安家湛」，與萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、西門町外圍的「城中京湛」兩危老案，單坪開出均價百萬元有找，小坪數戶別都顯搶手，特別是「城中京湛」所處市區，捷運、生活機能兼備，還有投資出租優勢，在萬華區已見三位數的實價揭露資訊，同區塊能有較低價的比價效益，彰顯一定程度賣相。

更多新聞：新聞幕後／買房就升息！轉貸「新青安」可破解？專家曝成本：立刻噴3萬

新北市的單坪平均開價3字頭兩案，各為首購天堂淡水區的「萬企君品-上善區」和五股區的「紘盛小逸居」，都有在地舊市區機能，也有低總價、小坪數規劃，「紘盛小逸居」還為先建後售案，沒有買到低價案擔憂爛尾的風險。而地段因素下，以低價策略直接搔到市場癢處，自然引起買盤興趣。

香甜價生力軍接續上 超前部署留意潛銷資訊

至於今年雙北市還沒公開，但預計加入親民價生力軍案，台北市方面未開上百萬元的有文山區的「漢皇蒔序」、士林區「合矩青程」等；新北市方面淡水區也還有戲，如寶佳建設在新市段案的數百戶指標案，持續有誘人的3字頭甜香價碼，在一片高房價下備受期待。

陳炳辰表示，雙北門牌加上價位平實，銷售腳步都很快，而如今建案常以潛銷、早鳥預約等方式銷售，等正式公開早所剩無幾，民眾可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機。但也提醒房價高或低，事出必有因，要是規劃與位置欠奉的話，宜居性、增值性受限，事前功課須謹慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安讓房市熱鬧滾滾，下半年房市景氣將回落？台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，2024年Q2景氣指標分數，由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9；預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，市場游資豐沛，投資人聞「積」起舞的心態，導致今年Q1房市呈現過熱狀態；而在央行升息之後，Q2稍微降溫，由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素，因此下半年景氣預估比上半年保守。

不過他也提到，因為國內經濟展望溫潤，且新青安政策持續支撐「投資降溫，自住增溫」的市場結構，因此整體發展仍保持理性穩定的綠燈。

對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化，可發現2004~2008、2010~2011及2022~2024三波升息循環的初期，市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下，房市景氣均由高點下修；但當利率趨穩後，景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。

周鶴鳴表示，升息的主要目是在市場過熱時，回收資金壓抑景氣，目前看來也發揮相當效果。

不過，升息與通膨息息相關，在貨幣貶值的預期心理下，中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻，面對經濟放緩，剛性買盤購屋會更理性審慎，而可長期穩定收益的抗通膨產品，則會更受青睞，因此在景氣拉回的時機，民眾可回歸檢視需求與能力，為下一波擴張期預作規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 台中市南區是台中較早開發，發展成熟的市區，購買族群多是以自住為主。根據數據顯示，南區總人口近年來沒有特別成長，但總戶數卻提升，顯示許多人口獨立出來，帶動南區新戶數增加，也增加許多購屋剛需。專家分析因新青安貸款方案激發青年首購族的購屋需求，他們偏好的物件多以電梯大樓為主，總價1000萬上下，屋齡在25年以上的中古屋。

信義房屋文心復興店店長洪晨瑜表示，會購買南區的客群以自住為主，南區內有中山醫大、中興大學等大學，帶動商圈發展，生活機能便捷；近年則受惠鐵路高架化、地下道填平，台鐵、捷運綠線交會，拉抬整體房市。

她觀察，南區最受歡迎的物件有兩種類型：第一種為總價在1000萬以內的電梯大樓社區，這類物件約在30坪內，屋齡25年以上，是首購族相對好入手的物件，特別是在新青安貸款方案推出後，讓許多首購族增加從獨立出來購屋的動力，進而帶動南區總戶數增加，洪晨瑜並表示，這類物件成交速度相當快。

而第二種物件是10年以下的電梯大樓社區，物件類型以2房，總價1400萬到1600萬、3房總價在1800萬~2500萬之間的戶型，主要的購買族群是小換大的換屋族。

除了價格考量，交通也是許多人考量南區的因素，如區域內有中山醫學大學的大慶商圈是台中捷運綠線共構站，可以銜接烏日高鐵站，通勤南屯、西屯等工商區域均便利，多數高鐵通勤需求的消費者即使價格稍高，還是會選擇南區而非烏日。

而中興大學商圈離台中市區相當近，區域內又有中興大學智慧醫療園區基地，鄰接國家公共資訊圖書館等公共設施，未來發展性佳，後勢也相當看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價高漲，讓房市吹起一股小宅風，馨傳不動產智庫執行長何世昌就指出，隨著房市走揚，展望3至5年後，「20幾坪的房型正是現在與未來的強勢產品」。

何世昌近日在社群引述不動產建築代銷公司海悅國際總經理王俊傑的說法，未來最好的房型是25~28坪的2+1房，最保值也最會漲，若預算有限，那取而代之的就是20~22坪的2房。何世昌分析，從內政部揭露的每季買賣平均坪數來看，全國與六都平均交易坪數大致落在27至32坪之間，「隨著房價持續走揚，展望3至5年後，預期市場需求最大的坪數應該是介於20～30坪之間的房型」，整體概況誠如海悅國際總經理王俊傑所言。

「如果你是自住，那麼買什麼坪數都沒差」，何世昌指出，但若未來有售屋的可能性、或者增值空間考量，「20幾坪的房型正是現在與未來的強勢產品」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】