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房市熱，土地市場也響起「漲聲」。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達2日指出，第二季全台土地市場最大的亮點，就是出現不少成交單價創新高的案例，包括新北、台南、高雄，都刷新史上新高；當市場熱的時候，「買家購買土地的膽子就比較大了！」全年土地成交量可望突破2,000億元。

戴德梁行2日公布第二季商用不動產市場季報。楊長達表示，第二季全台土地共成交390億元，累計上半年達1,027億元，直逼去年全年交易量，但是相較於2019～2022年的全盛時期還差了一段距離。楊長達指出，上半年排名前十大土地交易案例中，有九筆為住宅和商業類土地，只有一筆是工業土地。

楊長達表示，第二季出現不少土地成交單價創新高的亮點。以新北市鶯歌鳳鳴重劃區來說，最近出現每坪成交價70萬元的案例，刷新區域新高；台南市出現每坪140萬元的土地交易案，創下新高；高雄大學特區每坪近152萬元，也突破區域新高。

在商用不動產部分，戴德梁行統計顯示，第二季延續前一季的態勢，單季交易291億元、季增21.4％，累計上半年交易量達531億元，低於近三年同期672億元的交易均量。

展望下半年商用不動產交易市場，戴德梁行認為，在資金充沛、AI及半導體產業話題增溫的趨勢下，將聚焦企業自用需求，尤其是整棟現貨可供企業總部的商辦大樓或研發廠房，最受歡迎；至於投資性需求，受到利率仍高，租金報酬率偏低影響，較難有爆發力。

戴德梁行預估全年商用不動產交易可望突破千億元大關，但能否觸及2020年以來的年均量1,350億元水準，仍有待投資買盤復甦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

防炒房，公股銀行嚴守房貸成數8成的底線，謹慎核貸不輕易拉高，僅少數優質個案可貸到8成5，統計公股銀今年以來的房貸平均核貸成數落在7成～7成7之間。

據最新統計，第一銀行前五月新承作房貸整體平均成數約7成，其中貸放8成以上約占3成，8成以下約7成；華南銀行平均成數落在7成～7成7，平均約7成5，並視擔保品座落地區、借款人職業、收入負債比率等授信5P，核定客戶適用成數；房貸龍頭土地銀行成數以8成為原則；彰化銀行平均成數約7成7，其中六都及新竹縣市為7成～8成；合庫銀行平均成數介於7成3～7成5，分布以7成～8成占最大，其次為7成以下，8成5比重低。

合庫銀指出，符合銀行房貸模型評等的優質客群，貸放成數最高得為8.5成，優質客群包含公教人員、公營事業機構編制內員工、本國國民且現執業的會計師、建築師、律師、醫師、藥師、精算師、不動產估價師及土木、結構、電機等工程技師。

想拉高貸款成數，座落地區以六都為主。一銀表示，現行擔保品依座落地區生活機能、交通便利性、居住人口數密集度、產業進駐及區域發展性等因素分級，貸放成數為6成5～8成；華銀可貸最高成數的擔保品主要座落於六都人口稠密、交通便利、生活機能佳地區，如為非六都地區則視座落地點、借款人職業、收入負債比率等條件，最高核貸成數視個案情形亦可達7成5～8成5。

彰銀分析，若擔保品位於交通便利區域，例如捷運站、高鐵站及火車站的指定範圍內，或者位於銀行所指定區域且同時滿足特定距離條件，成數可再提高5％，但調整後最高仍以8成5為限。

合庫銀目前以擔保品座落地點劃分，最高可貸8成地區包括台北市全區，新北市的板橋區、新店區、中和區、永和區、三重區、新莊區、蘆洲區、土城區、汐止區，以外的地區介於7～7成5；貸放成數區域劃分考量擔保品的立地條件、生活機能、交通便捷性及商業活動的熱絡程度等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安貸款額度上限為1000萬，因此許多首購族將購屋預算訂在1200萬元，台灣房屋集團趨勢中心統計2024年新北市實價登錄交易，符合首購族預算的1000~1200萬元前十名熱門路段，最受歡迎的是淡水區沙崙路二段24筆交易，路段平均單價30.7萬元；其次是五股新城六路和中和區景平路，各有23筆交易；而第四、五名也都在淡水區，分別是沙崙路一段22筆，以及新市一路一段21筆，單價仍在2字頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這些熱門路段當中，淡水區就有5個路段進榜，主要是因為淡水區目前成交單價落在2、3字頭，房價仍相對親民，沙崙商圈、淡海新市鎮部分社區，1200萬元約可購入屋齡五年內，大兩房或小三房的產品，吸引許多年輕首購族入手。而中和、新莊、八里區則各有1個路段進榜，其中環狀線沿著中和景平路設有四站點，新莊中正路也有捷運新蘆線經過，交通生活機能佳，要買到總價1200萬元以內的物件，多以3房老公寓居多。



張旭嵐指出，1200萬元預算在台北購屋選擇有限，首購多半得退而求其次，往新北覓屋，若考量實用空間和屋況，多數年輕人偏好買有社區管理新大樓，目前新北第一圈包括板橋、中永和、新店中古屋總價也要1500~1800萬之間，不過轉往蛋白區的淡水、五股等地，雖然通勤時間較長，但有機會以時間換空間，以親民房價晉升有房一族。



台灣房屋洲子洋新五加盟店店東黃韻桓表示，五股區低總價交易熱門路段的新城六路、新五路二段都位在洲子洋重劃區內，現在建商推的預售案和新成屋，開價已落在每坪52~60萬元左右，但像是「未來馥」、「神采飛洋」等屋齡10年內的社區，還有4字頭單價，與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動輒6~8字頭相比，五股房價親民許多，所以買方大多為首購族及小家庭，再加上新青安也帶動房市買氣，使總價1200~1500萬元的2房加車位物件，最受買方青睞。



第一建經研究中心張菱育提醒，雖然新青安有前五年的寬限期，「先甘後苦」的付款方式，以貸款1000萬元、40年期、本息攤還為例，前五年每月繳約1.5萬的房貸，不過一旦寬限期一過，每個月就要繳納近3.5萬元的還款金額，壓力瞬間超過雙倍，且要留意，政府為了避免人頭戶使用新青安，已規定每人一生只有一次貸款機會，因此民眾在申貸前，不僅要評估每個月還款能力，也要謹慎使用這「一生一次」的機會。

台南作為文化古都，發展時間早，屋齡40年以上的老宅（以下簡稱40+老宅）數量也多。台慶不動產依據實價登錄資料，盤點台南市2023年40+老宅成交量前五大行政區發現：交易量第一名的「南區」，老宅交易量竟佔行政區達3成，而交易量排名第三和第五的「東區」、「永康區」，其老宅成交價竟與該行政區成交均價相當，凸顯台南40+老宅在親民房價、自住開店兩相宜等優勢帶動下，後市持續看俏。

台南市「南區」為以年成交248件、為40+老宅成交量最大的行政區，平均1.5天就成交1件，值得觀察的是，其成交量佔整體行政區達33%之多。台慶不動產台南文化崇明加盟店長王啟山指出，「南區」老宅均價落在每坪19.4萬元，在老宅五大交易熱區中、房價最低，對比近年台南新成屋價格不斷飆升，老宅的親民價格，吸引眾多小資族購買。

40+老宅成交量第三名的「東區」，2023年成交234件、成交均價為26.1萬，此價格不僅是老宅五大交易熱區中最高，它竟也高於行政區成交均價的25.8萬。台慶不動產台南中華南紡加盟店東楊順森表示，東區算是台南老城區、開發早，生活機能優異，擁有成大醫院、南紡購物中心等地標，吸引人潮湧入置產，帶動所有中古屋的成交量。當地老宅與中古屋價格持平，主要關鍵是：老宅還具有都更議題，對於未來發展有加分效果。

另一個40+老宅成交均價與行政區相當的是「永康區」，它以年成交152件排名第五，每坪成交均價24.8萬元，較行政區的24.4萬元、高出0.4萬元。台慶不動產大橋站前店東陳俞安解釋，「永康區」是台南市人口最多的行政區，加上2025年即將動工的「永康創意設計園區計畫」，讓住宅需求旺盛，2023年房市交易量突破1,700件，也間接帶動老宅需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都與新竹房價暴漲分析出爐！根據吉家網統計，六都與新竹，2024年Q1，年增幅5.49~12.6%不等，進一步觀察各行政區，漲幅前五名的依序為麻豆23.04%、觀音19.01%、竹市17.53%、三峽17.36%、台南東區14.01%。吉家網董事長李同榮表示，去年新青安貸點燃本以降溫的房市，加上股市狂飆助燃，政府打炒房，房價明顯越打越高。

房價居高不下，民怨沸騰，央行總裁楊金龍日前面對立委質詢透露，央行每次理事會都會討論到房市高漲問題，外界預料央行將可能有進一步的選擇性信用管制措施。

李同榮則認為，奉勸央行別再找房仲、銀行業者喝咖啡了，也別再想祭出無效且反效的選擇性信用管制，因為新青安專案在後院點火，導致房價不斷衝破天花板，全台各地上演超漲超買的情節，央行卻到前院上演滅火，感覺實在矛盾。

另外，他也指出，央行五次限貸，反而扭曲房市、造成反效果、大者恆大，小建商嚴重受創，大建商不斷匯聚推案量，最終價格全部由大建商主導，操控市場，消費者最終被迫埋單，房價越打越高。

最後，李同榮認為，此波房價甩尾已超乎市場預期，完全是新青安政策使然，解鈴還須繫鈴人，政府的政策自相矛盾，提油滅火，史上最頻繁打房的一次循環，卻也是最無效的一次結果，房市越打越熱，到底甩尾房市還能維持多久，就看新青安效應何時遞減，政府再找不出核心問題，找業者喝咖啡也只能聊聊是非罷了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

7月起多項攸關民眾權益的新制上路，包括囤房稅2.0新制，長照機構住民補助調增至12萬，未滿7歲童可享6次發展篩檢，以及北北桃YouBike記點7/1上路等。

其中為振興花東觀光經濟，台東團體旅遊，旅行業辦理2天1夜以上旅遊團，每團人數達20人以上，住宿台東每團最高補助1.5萬元，每家旅行社最多申請2團。花蓮農業部發送70萬張「從心出花2.0-花蓮振興農粉幣」，一張價值新台幣250元，可在指定店家使用。造訪花蓮者註冊「農業易遊網」會員、登入後開啟定位即可領取，或前往指定電商平台消費滿千元也可獲贈。

另外。被保險人在同一保險事故中所獲得理賠金額不得超過實際負擔醫療費用，7月1日起上路，不溯及既往已投保保單。配套措施方面，金管會給予保險業3個月緩衝期進行調整因應。

全國單一自住房屋稅率由1.2%調降為1%；「非自住」的住家用房屋將採全國歸戶，法定稅率區間從原本的1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%。

值得注意的是，陸委會在6月27日下午公布，調升中國大陸及香港澳門旅遊警示為「橙色」燈號，建議民眾避免非必要旅行。

陸委會發言人梁文傑說，民眾應慎思赴陸港澳之必要性，並強烈建議非必要宜避免進入陸港澳。如確有赴陸港澳需求，建議應避免觸及或討論敏感議題及事務、拍攝港口、機場、軍事演習場所、攜帶政治、歷史、宗教等書籍。

美國去年因為中國國安法不確定的風險，建議公民「重新考慮」是否前往中國旅行，以避免中國當局任意執法、禁止出境以及錯誤拘留的風險。

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  新青安房貸優化 業者: 房市依然看好

  
  

為壓抑飆上天的全台房價，囤房稅2.0新制7月1日上路。行政院會也在6月27日通過「新青安貸款推動成效及優化措施」，除要求落實貸前審查防止人頭戶，即日起新貸戶也必須簽署自住切結書，且新增每人限貸一次規定，避免資源濫用。

新青安房貸政策遭外界批評衍生轉租、人頭戶等問題，且是造成近期房價上漲的關鍵因素。

財政部公布的新青安貸款優化措施共4項，包含落實貸前審核，關注短期內有連續買進賣出、人頭戶及出租的可能投資客態樣，同時落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規定。第二，強化貸後管理及稽查，包含建物謄本查核，藉以檢視是否有所有權不得移轉的預告登記、設定次順位抵押權予第三人等，還有進行不動產購價回查、貸後繳款查證機制等。

第三是新增要求即日起，新貸戶徵提自住切結書，而若違反規定，新戶將被終止利息補貼，且要返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件；過去舊戶則依照貸後管理依個案情形，依規酌情處理。第四則是修正青安貸款原則，即日起112年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，不得再次申貸本優惠貸款。

不過，愛山林6月28日召開股東會，董事長祝文宇觀察當前房市如此熱絡，直言「現在錢真的太多了！」接下來房市依然看好，呈現「價量齊揚」！而且「還看不到頂！」。同樣的，長虹建設董事長李文造在6月27日股東會「開金口」，直言房市將價量齊漲到年底，但坦言「房價漲到年底也差不多了！不能一直漲，太貴了，人家也會覺得不合理。」

根據永慶房產集團統計，與5月相比，七大都會區交易表現增減互見，台北月減1%，新北持平，桃園量縮4%，新竹縣市月增3%，台中與高雄均成長8%，而台南則月增11%，是唯一量增超過一成都會區。

據永慶房屋今年第3季網路會員調查，50%民眾認為未來一年是購屋好時機，54%消費者認為未來半年是最佳售屋時機，並創下近九季以來新高，顯示屋主著眼於目前市場買氣正旺，讓購屋、售屋意願同步增加。

這項調查也顯示，53%消費者表達會因去年8月「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」上路而加快購屋決定，顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言，具有相當的吸引力。

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  5月景氣燈號續亮黃紅燈 失業率探24年來同期新低

  
  

國發會6月27日發布5月景氣燈號，連續第2個月亮出代表景氣趨熱的黃紅燈，綜合判斷分數為35分，與4月持平，燈號續為黃紅燈，9項構成項目燈號均維持不變。

國發會指出，人工智慧（AI）等應用需求熱絡，帶動工業生產指數、機械及電機設備進口值等指標續呈熱絡紅燈，海關出口值維持綠燈。

國發會經濟發展處處長吳明蕙表示，出口正逐步改善，先前出口確實有不均衡復甦的狀態，高科技產業、傳統產業表現不同調，現在高科技產業持續亮眼，傳產部分已慢慢改善，有些產業庫存逐步去化、增加生產，且反映廠商信心的製造業營業氣候測驗點走揚，均傳遞正面訊號。

吳明蕙指出，5月景氣領先指標、同時指標續呈上升，領先指標連8月走揚且幅度擴大，構成項目也全數上升，意味景氣復甦力道逐步轉強。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市 / 林建鋒 張春峰 報導

民眾選購大樓物件，有人認為便宜就好，低樓層比較吵也沒關係，有人想住高樓層，因為視野好，也比較安靜，房仲業者認為，11樓以上，依法要裝設消防灑水設備，稍微影響裝潢的外觀，以及室內運用的空間，但價格就會比較便宜一點，但如果想住更高樓層，因為安全因素，就得考量廚房的防火設備以及大樓風壓的問題，建築與裝潢的成本就會更高。

社區大樓越蓋越多，要買在哪一樓，才能控制預算，又能有良好生活品質，可要精打細算，民眾說：「(房子)上面其實有小朋友年紀滿小的，如果小朋友在樓上跑跑跳跳，其實對我們住樓下影響都滿大。」

記者林建鋒說：「有些民眾選購頂樓，看準就是這邊樓上不會有人吵，而且這邊視野比較好，而且現在防水隔熱技術都已經比較好了，但是價錢就稍微會貴一點點。」民眾青睞高樓層，高樓層搶手，價格自然比較貴。

房仲業者沈政興說：「愈高樓層它建築的成本愈高，如果在預售來講它可能會比一般樓層，就是多個一到兩萬(元)。」房仲沈政興說：「像他要去吊磚頭可能要去做一些水泥的部分都是往上吊所以越高樓層價金越高，如果在預售來講會比一般樓層多個一到兩萬以頂樓戶來說。」

高樓層還要注意的眉角很多，設計師提醒，16樓以上的超高樓層，廚房結構更要符合消防法規，價錢就會更高，室內設計師陳守仁說：「必須把廚房獨立區隔起來，裡面的這些建材都必須是防火防焰。」設計師陳守仁說：「我們必須把廚房獨立區隔起來裡面的建材都必須是防火防焰。」

另外高樓層要有滅火設備防火隔間，依地理位置與方向的不同，還會面臨風壓的問題，影響裝潢成本，室內設計師陳守仁說：「門如果沒有關好，就會產生所謂的穿堂風，如果又有鑲嵌玻璃門瞬間關上，非常大力關上都會導致玻璃碎裂。」

高樓層影響價格因素多，依照建築法規，11樓以上還要有消防灑水管線，影響後續裝潢，因此房仲說，不少民眾買社區大樓會選在6至10樓之間，價格也比頂樓低一點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對新青安貸款掀起買房熱潮，卻進而衍生人頭戶等問題，政府祭出加嚴措施補救。房地產專家何世昌卻直言，新青安改為一生一次、且需簽切結40年都必須自住，有殺傷力嗎？他認為民眾精得很，反正賣房子時再賠利率補貼款就好了，他也嘆政府怎麼一直把大家趕出成屋市場，幫「預售屋」市場抬轎啊？

財政部指出，新青安貸款是為協助已成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅的年輕人購置自用宅，為確保政府資源使用公平性，研擬修訂青安貸款原則，新增新青安貸款借款人限貸一次之規定，於6月27日起實施。

財政部表示，新青安貸款實施迄5月底，累計核貸5萬7980戶，核貸金額4281億餘元，就新青安貸款成效進一步分析，以借戶年齡觀之，未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約72.99%，顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限，貸款戶仍以青壯年族群為主，有效協助青壯年族群購屋安居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約7637.8億元，創紀錄新高，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年買氣特別表現在桃園市及新北市，年增幅分別為84.3%、73.2%。

尤其是新北市，推案量達2976.5億元，建商可說是大展身手。

新北市上半年以淡水區、三重區破500億元推案量最為亮眼。板橋區、林口區、中和區也有300~400億元量體，表現不俗，包括：甲山林、國泰、茂德、長虹、新濠、寶石等知名建商紛紛推出指標案，其中也有破百億元大案，價格更是創下區域新高。

桃園市有2054.5億元量能。其中，桃園區突破400億元案量，為桃園之首；其次是中壢區與龜山區，總量都超過300億元，包括：興富發、富宇在中路重劃區、捷運A7站地帶等熱區推出大案。

台北基期高 新竹建商惜推

台北市則較去年同期大減47.2%，案量為1706.8億元。陳炳辰說明，主要原因是去年同期有「京華廣場」、「DIAMOND TOWERS台北之星」約2000億元大案，墊高了基期。

今年上半年台北市主力在中山區，有400多億元推案量，其次是北投區的200多億元。北投區受惠於北士科重劃區，新潤、遠雄都相繼推出百億元大案。

新竹地區較去年同期下修4.6%，推案量為706.4億元。他分析，去年上半年竹東鎮有百億大案，竹北市與新竹市東區也有突破200億元案量，拉高了基期。今年新竹市只有東區逾200億元大案。

陳炳辰分析，新竹一是市區開發飽和，只能往外圍發展；另一方面是建商惜推新案，等待更多利多發酵，加上去化舊案就能獲利，導致推案量減少。

基隆年增最高 宜蘭建商推案謹慎

基隆市今年表現不錯，年增幅達1610%，主要是上半年暖暖區的指標案，總量達80多億元。

同樣為二線房市區的宜蘭地區，今年減幅34.8%，跌破百億元。他認為，宜蘭本來就是內需市場，在地建商以固守在地買盤為主，推案較為謹慎。

陳炳辰觀察，下半年有不少指標案排定上場，而在台北市二線地帶的文山區、南港區、萬華區，也紛紛展現蛋白轉蛋黃氣勢。新北市中和區、三重區，與桃園市中壢區持續加溫，新竹地區也有甲山林系列大案。

他分析，如果整體環境無風無雨，下半年推案量與上半年一樣，全年量體有機會達到新高度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】