桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

桃園市過去一年人口增加超過 2.2 萬人，是六都人口增加最多的直轄市。人口增加帶動房市需求，房仲業者盤點桃園市過去一年最熱銷五個路段的實價登錄資料發現，成交量第一名的桃園區「中正路」、第三名龜山區「文青路」都具交通便利優勢，而第五名的龜山區「中興路」則以 2 字頭房價吸睛。

有巢氏房屋統計顯示，「中正路」過去一年以 252 件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首，平均 1.5 天就成交一件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出，中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈，生活機能都相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設，加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點，帶動交易量熱絡。

張迺楓指出，從中正路段成交價來看，屋齡 10 年內每坪成交價已達每坪 40-45 萬元，屋齡 10 年以上則落在 30-40 萬元之間，購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道 1 號，又擁有同德國中小等明星校區，也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產，不僅上班方便，又能顧及孩童的就學需求，成交熱度持續升溫。

以年成交量達 188 件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」，每坪 30.8 萬元的成交均價，是五大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示，文青路物件與其他區最大區別，是 2016 年落成、超過 4000 戶的合宜住宅，全數為電梯大樓，在 5 年閉鎖期後，2021 年起陸續有物件釋出。

文青路合宜宅坪數介於 30-60 坪之間，大坪數、3 房以上房型受到許多首購族和換屋族的喜愛。蕭凱文分析，今年每坪成交價為 35-40 萬元，對於在長庚醫院、林口科學園區等鄰近上班的員工具有吸引力，因為同樣預算在 2 站之差的林口 A9 捷運站僅能買到 2 房物件。此外，文青路鄰接體育大學 A7 站，在 TPASS「1200 月票」加持下，也備受雙北市通勤族青睞。

熱銷路段第五名的「中興路」，年交易量達 139 件，每坪平均單價僅 23.1 萬元，是五大路段中最親民的。有巢氏房屋龜山萬壽加盟店長艾秋蘭說，中興路是下龜山的中心地段，是發展成熟的老商圈，能滿足食衣住行等各方面需求，周遭從國小、國中到高中都有，甚至還有銘傳大學分部，可滿足有孩童家庭的求學需求。除了生活機能優異，緊鄰龜山工業區也讓該區上班族就近置產，加上鄰近桃園火車站、開車到板橋市區只要半小時，以及未來台北捷運迴龍線延伸段經過，中興路種種交通優勢磁吸桃園、雙北通勤族提前卡位，帶動當地房市價量穩健成長。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，路段成交量可以反映特定時間、地點的民眾購屋偏好，以中正路、文青路、中興路來看，交通便利是其共同特色，除了桃園當地購屋需求外，2、3 字頭房價較雙北市親民許多，也激發雙北市居民外移到桃園置產，推升住宅需求上漲。長遠來看，跨區通勤族數量不斷上升、加上捷運的延伸建設，擁有交通便利性的住宅，不僅房價保值、更有增值空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

首購族房貸選「新青安」有比較划算嗎？目前政府有補貼房貸利率，以現階段來說，一段式機動利率1.775%的確是低於市場地板價2.185%。

新青安政府補助兩碼(0.5%)只到2026年7月31日止，這一波買預售的人房子蓋個3～5年，不一定會補助的到，補助結束後恢復房貸利率2.275%，不見得會比一般民間房貸划算。

內政部也表明，如果央行理監事會議宣布升息，將不再加碼補貼利息，避免非自住需求購屋資金湧入房市。

這一波新青安助攻小宅的買氣，無論是首購、投資客資金轉往了小坪數，導致小宅單價跟著墊高，身邊真正想買房的朋友真的下不了手，尤其好地段的好案子，可能要靠點門路才有機會買到。

新青安開辦至今，各種房市亂象出籠，有投資客用人頭戶申辦優惠貸款，這讓我想到，之前社會住宅還可以買賣的時代，明明社宅是給需要的人，卻還是有投資客用人頭戶抽籤卡位，抽中了等閉鎖期過了，把房子賣掉賺取價差。

尤其去年平均地權條例上路之後，預售屋不能換約，反而價格越來越高？！政策抑制了投資客短進短出層層堆疊的房價，沒想到卻出現了房市亂象，EX：鎖戶、抽籤買房、買房配貨制，無論政策出發點多良善，還是有各種漏洞無法避免。

央行在六月召開今年第二次理監事會議，已實施第6波信用管制措施「第二屋限貸六成」，接下來央行也會滾動式的調整措施，究竟有沒有辦法澆熄最近失控的房市熱火！？大家都在看。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

10幾年來，因為房子老舊，外牆磁磚到處掉落，危害過路民眾的安全、輕者受傷，重者傷害人命，因此筆者10年前發表文章呼籲外牆貼磁磚應該只是一個選項。例如歐洲許多房子塗滿了五顏六色，我們到了歐洲，驚呼這好像是童話故事，百年建築只要重新塗料又煥然一新，並無磁磚掉落的問題。10年來，台灣的老房子只有更老，磁磚掉落的情形只有更為嚴重，甚至媒體常報導到處掉落的不只是磁磚，根本是像下雨般地掉下來！因此出現了「瓷磚雨」這個名稱！

除了磁磚，冷氣掛在外牆幾十年已經搖搖晃晃。2023年就有一位年輕的小姐等公車，冷氣從天而落，砸死一條年輕的生命，震驚了全台！這個新聞大家現在恐怕又淡忘了。一年多來，外掛的老化冷氣豈不是更為搖晃？瓷磚雨也是險象環生，是否大家過馬路都要戴安全帽？事實上大家也不可能戴安全帽走路！有專家說行人恐怕要貼近外牆走路比較安全，因為磁磚掉下來會有一個拋物線！



磁磚掉落難以改善有很多的原因，除了治標，恐怕治本更為重要。上個月台灣的房市已經熱爆了，常常賣到快沒有房子了！2023年上半年打房的重心主要是打預售屋，認為預售屋炒作非常厲害，整棟大樓的預售賣屋可以賣到秒殺，如同當年中國大陸的排隊抽籤買房在台灣重演！這幾個月台灣的預售屋賣得非常的好，吾人檢視這些預售屋的外牆未來將會貼什麼建材？恐怕也是要以貼磁磚為主，因為磁磚已經流行幾十年了，大家也習慣了，但是幾十年前的預售屋現在已經是老屋，因為當年的設計並沒有重視地震這個因素，因此台灣的老屋地震來非常危險，倒塌的案例已經有多處，所以政府也很努力的在推行危老重建與都市更新。然而台灣老百姓卻面臨每天巨大的風險，磁磚掉落、冷氣掉落、大理石掉落，無法預期突如其來的從天而降，真是恐怖極了！而目前政府只能治標，治標的進度與效果至為緩慢，每天的風險仍然存在，許多人只能消極地說、或管委會只能無力地說，大家自求多福，祈求神明保佑！



磁磚剝落難以快速改善的原因應有如下：

1、這兩年缺工缺料問題嚴重，有一棟30幾年的老大樓磁磚開始局部掉落，不但危險，外觀也成了掉頭髮的禿頭現象。這件事要找工人處理，因為缺工嚴重，光是找工人就是一個困難的問題，因此這個問題就無奈繼續拖延下去。



2、中和有一棟37年的老大樓，5年前外牆磁磚就開始剝落，住戶進出家門不可能戴著安全帽，只能用手掩著頭，每天很害怕的進出。有位熱心的住戶經過長達5年的努力才能完成整合所有鄰居，終於可以向市府遞件申請補助，準備拉皮外牆。



3、老舊大樓有的甚至沒有管委會，更是一盤散沙。有管委會的要說服這麼多的鄰居，也很困難！而且整修外牆需要一大筆的經費，這個負擔由誰來出？有的比較沒錢的，恐怕出不起；有錢的也不大想出。如果磁磚是從8樓掉落，那其他樓層的可能認為那我幹嘛要出錢！或是我們家兩個人居住，你們家6個人，為何負擔是相同的？或是爭吵坪數大小負擔不能一樣！吵都吵不完！日本的住戶是每月繳納公共基金，以能因應未來需要花大錢的修繕，這個制度是值得我們參考的！有些管委會或社區甚至擔心，如果貼出磁磚掉落示警公告，會影響大樓的房價。凡此種種問題恐怕都是需要修法來解決。但是修法通常是牛步化，又何年何月能解決？！



4其他……。多年前，台灣碰到霸王級寒流，許多磁磚因熱漲冷縮而龜裂剝落，對人民生命是一大威脅。國土署表示將研議外牆剝落納入建物公共安全強制申報項目，然而後來又發生幾次大地震，中央又把工作重點轉向老舊建物的耐震安全申報，執行將近4年了，光是建物是否屬於單一產權，縣市政府要查清楚都有人力等各方面的困難，如果要把外牆剝落納入申報，恐怕也是一條漫長的路。但是災害不會等人的，每天到處外牆剝落乃至於瓷磚雨灑落，都是一個潛在的風險，難道人民只能剩下自求多福、祈求神明保佑嗎？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

民眾黨主席柯文哲今天表示，新青安貸款補貼的0.5%利息，遠低於房價漲幅，沒有減輕年輕族群購屋壓力，反而助長炒房；為實現居住正義，應蓋社會住宅、實施多屋稅及空屋稅，並藉租金補貼杜絕租屋黑市。

柯文哲今天晚間在YouTube頻道節目「柯P揪時在」中談及新青安優惠帶款政策，他表示，新青安助長炒房的理由，首先是購買者會有把貸款上限新台幣1000萬元「用滿」的心理，因此1000萬元（加上頭期款為1250萬元）會成為房市的「地板價」。這是假設是以1000萬元、貸款8成估算，可購買總價1250萬元物件。

柯文哲指出，以1000萬元貸款為例，新青安1.775%的利率，寬限期內每月負擔1萬4792元，讓年輕人覺得「租不如買」，反正寬限期後繳不起本息再賣掉即可；但這得「保證房價一直漲」，否則若寬限期後，市場出現大量拋售房屋、惡性循環，可能會衍變成次貸風暴。

柯文哲表示，根據「信義房價指數」說明，新青安去年8月1日生效起算，2023年第3季的房價漲幅為3.62%，第4季就增到8.01%，2024年第1季再飆高到10.48%。

他感嘆，新青安政府一年補助利息5萬元，但房價的漲幅遠不止5萬，並沒有減輕年輕族群的購屋壓力。

柯文哲指出，台灣住宅自有率高達85%，實現居住正義並不是要打房，而是抑制房價上漲，讓國民所得逐漸追上，最好的方式，就是他總統大選的政見「大力蓋、大力改、大力補」。

柯文哲表示，「大力蓋」就是要新增社會住宅，當只租不賣的社宅到達總戶數5%時，就能有效抑制房價；「大力改」是稅制要鼓勵沒有房子的人有能力買房，不增加單一且自住者負擔，而要調高多屋稅，並新增「空屋稅」誘導空屋進入租屋市場；「大力補」則是針對租屋族的租金補貼，藉此改善租屋黑市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金管會透過銀行法第72條之2規範銀行不動產放款比率上限，2018年曾發函排除計入用於興建廠房、社宅等放款及其營運週轉金，立委質疑排除計入的後門開太大，導致房價居高不下，金管會主委彭金隆允諾1個月後提書面檢討報告。

銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以28%以上為警戒區。

根據金管會最新統計，截至今年5月底止，扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行，依銀行法第72條之2規定設算，不動產放款平均比率達26.54%。

民進黨立委郭國文今天在立法院財政委員會質詢時關注，雖然銀行法第72條之2規定被稱為銀行不動產放款天條，但天條實際設有「後門」條款，例如銀行法第72條之2雖明定3成限額，但亦列有5款但書。

金管會銀行局長莊琇媛答詢時表示，若將規定排除的項目加回，銀行不動產放款平均比率約29%左右，雖接近3成、但並沒有超過3成限額，金管會亦有要求銀行必須嚴格控管。

郭國文又點出，不僅如此，金管會2018年曾發布函令，准銀行對用於興建或購置學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社宅、廠房及都更放款，及資金用途用於前述項目的營建工程業營運週轉金放款，可不計入銀行法第72條之2比率分子，是否後門開太大。

彭金隆表示，前陣子金管會有在檢討函令排除的範圍及定義，有請銀行局再進行檢視，他並允諾，1個月後可提交書面報告說明檢討結果及結論。

民眾黨立委黃國昌表示，他先前質詢時亦關注銀行法第72條之2後門問題，金管會後續處理進度如何，彭金隆答覆，在黃國昌詢問後第2天，他即親自拜訪央行總裁楊金龍，就此議題進行深入討論。

彭金隆透露，因央行職責是穩定金融，希望金管會可針對銀行法第72條之2但書進行更明確界定及檢討，他和楊金龍討論後，即請銀行局重新檢視銀行法第72條之2範圍及定義，對於排除計入項目，包括用於興建或購買廠房放款等，正在進行檢討中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安貸款額度上限為1000萬元，許多首購族將購屋預算訂在1200萬元，台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易，符合首購族預算的1000~1200萬元前10名熱門路段，最受歡迎的是淡水區沙崙路二段24筆交易，路段平均單價30.7萬元；其次是五股新城六路和中和區景平路，各有23筆交易；第4、5名也都在淡水區，分別是沙崙路一段22筆，以及新市一路一段21筆，單價仍在2字頭。

 

台灣房屋洲子洋新五加盟店店東黃韻桓表示，五股區低總價交易熱門路段的新城六路、新五路二段都位在洲子洋重劃區內，現在建商推的預售案和新成屋，開價已落在每坪52~60萬元左右，但像是「未來馥」、「神采飛洋」等屋齡10年內的社區，還有4字頭單價，與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動輒6~8字頭相比，五股房價親民許多，所以買方大多為首購族及小家庭，再加上新青安也帶動房市買氣，使總價1200~1500萬元的2房加車位物件，最受買方青睞。



第一建經研究中心張菱育提醒，雖然新青安有前5年的寬限期，「先甘後苦」的付款方式，以貸款1000萬元、40年期、本息攤還為例，前5年每月繳約1.5萬元的房貸，不過一旦寬限期一過，每個月就要繳納近3.5萬元的還款金額，壓力瞬間超過雙倍，且要留意，政府為了避免人頭戶使用新青安，已規定每人一生只有一次貸款機會，因此民眾在申貸前，不僅要評估每個月還款能力，也要謹慎使用這「一生一次」的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近1年來 ，台灣房市異常熱絡，令人好奇買盤的力道從何而來？是經濟基本面的催化，還是投機力量的推波助瀾？根據最新一期《財訊》的「體檢新青安」報導，分別從政策面、市場面及社會經濟面剖析房地產市場熱絡的背後原因，同時檢視新青安政策對房市的影響。

去年政府為壓抑房市，於2023年初提出《平均地權條例》修正案，讓房市開始一度降溫。不過，去年8月推出的「新青安政策」，激發出大批剛性需求的首購族，讓房市熱度升高，端看今年1到5月與去年同期買賣移轉棟數統計，六都加新竹交易量年增30.6%，台南、高雄年增近4成，新竹最熱高達42.1%，顯示房市交投熱絡。

新青安為新版的「青年安心成家購屋優惠貸款」，根據財政部資料，截至今年5月底，舊青安上路長達13年，總計40萬戶，平均一年只有申請不到3萬戶；而實施1年不到的新青安，由於優惠實在誘人，就暴衝至5.7萬戶，平均單月逾5700戶，比過去13年的成績多出一倍。

台灣中小企業銀行前董事長、現任致理科技大學副校長黃博怡認為，這一次房市熱絡的關鍵因素，是台商回流所帶動的經濟繁榮，這與2010年推出的舊青安時空環境完全不同。

黃博怡指出，當年產業外流，人民對台灣沒有信心，即使有優惠方案也無法刺激爆量，如今，台商產業回流帶來興建廠辦與更新的需求，再加上很多國際大廠，例如輝達也要來台灣設研發基地，工作機會增加，年輕人對台灣的信心提高很多，購屋意願就會增加。再加上，建商推出小坪數房屋符合年輕世代需求，也幫助得起原生家庭，政府再推動新青安方案，就帶起市場熱度，「這是大環境結構性的改變，重點是民眾有信心了，新青安只是助力而已。」

《財訊》從數字來看，一樣是青安方案，過去舊青安的單月貸款總額不超過100億元，但新青安推出後，單月貸款總額就從167億元，成長至今年5月最高峰達635億元。而舊青安的撥貸件數占整體買賣移轉棟數從5%至7%；新青安後卻跳升雙位數，逐月遞增，最新數字已達23.7%。換句話說，每4戶交易大約有1戶是用新青安方案。

不過，房市交易轉趨熱絡，也的確帶來部分亂象。比如中南部傳出「躺平族」的絕望民眾，預期一輩子會因高房價買不起房，以80萬元代價淪為市場投資客人頭，讓投資客轉租獲利；還有為搶買新成屋，不惜追價，最後用了蛋黃區價格買了蛋白區；甚至台北市一間超過30年的老公寓，同一時間擠進10組客人，仲介表明：「只有2小時可以賞屋，也必須要立馬下斡旋，超過時間就不用談。」使得政府不得不出手。

從房屋買賣總價比例來看，足以證明新青安對低總價房型影響最大，吸引首購族大量搶進小宅、低總價市場。此舉也使得小宅、中大坪數房型市況出現冷熱M型化的極端差距，小宅房價漲幅更高，中大坪數漲幅落後，甚至不乏賠售的情況。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，若下半年國際經濟局勢穩定且國內沒有房市政策推出的狀況下，房市仍然樂觀。不過葉凌棋強調，「新青安不是讓買不起的人買得起，而是讓可能買得起的人努力買得起。」所以仍須審慎評估自身付款能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年七月號稱史上最強的打房方案平均地權條例上路，尤其禁止預售屋任意轉讓的規範，一度讓預售建商與投資客群人心惶惶，如今該條例屆滿一周年，住展雜誌比較北北桃預售案在條例實施前後開價表現，在政策推行前一年2022年7月至2023年6月，台北市當時進場案平均每坪為120萬元，新北市與桃園市各是59.8萬元、36.2萬元， 而2023年7月推行後一年，台北市這段時間開案的平均單價為125.8萬元，新北市和桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元，三都兩年相較都漲近5%，雖沒有當前熱潮下想像中來的高，倒也擺脫條例陰霾。

建商開價並未修正 蛋白區推案稀釋漲幅

住展雜誌發言人陳炳辰表示，平均地權條例於2023年初拍板年中施行，預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應，加上8月新青安進場，既使預售屋並非立即受惠族群，但房市信心遭帶動，低入手門檻、持有成本不高都使買氣有所反饋。今年初更有股市激勵，兼之購屋話題熱，台灣又沒有更多元的資產保值選項下，買房意願強烈，建商當然沒有修正開價的機率。

觀察北北桃近一年居高不下的開價，台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元新案，文山區與萬華區新案則突破百萬大關；新北市的永和區、新店區相繼開出9字頭，三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案，創區域新高；桃園市為中壢區與龜山區見7字頭開價，亦是桃園市新高點，遍地開花維持高檔水位，平均地權條例期望效果並未發酵。

進一步來看，又因為這一年來北北桃不少蛋白區積極推案，相對住宅機能健全的核心區，二線地帶更依靠熱況分一杯羹，搶搭順風車，如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈，新北市淡水區，桃園市的觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等地皆有此舉，這些區域價位就算走高，還是不比蛋黃區，平均下來稀釋整體價位，否則漲幅更有感。

陳炳辰分析，眼下市場已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策，完全打不退買房抗通膨的信念，而先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻，或針對建商提供之公司貸嚴查，以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房，若確切實施還算打到現況部分要害，不過要能治本，無疑得有其他面向配合，近期建商已強勢預告下半年在台北市南港區與文山區，跟新北市板橋區、三重區、永和區、新店區，和桃園市中壢區都有機會見指標高價案，房價續漲恐已成定局。

平均地權條例上路前後北北桃預售屋平均每坪開價比較

去年七月號稱史上最強的打房方案平均地權條例上路，如今屆滿一周年，據統計資料顯示，比較北北桃預售案在條例實施前後開價表現並沒受到影響。住展雜誌發言人陳炳辰表示，平均地權條例於2023年初拍板年中施行，預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應，加上新青安進場帶動房市信心，而今年初更有股市激勵，兼之購屋話題熱，台灣又沒有更多元的資產保值選項下，買房意願強烈，建商當然沒有修正開價的機率。

據住展雜誌統計，在政策推行前一年2022年7月至2023年6月，台北市當時進場案平均每坪為120萬元，新北市與桃園市各是59.8萬元、36.2萬元，而2023年7月推行後一年，台北市這段時間開案的平均單價為125.8萬元，新北市和桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元，三都兩年相較都漲近5%。

觀察北北桃近一年居高不下的開價，台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元新案，文山區與萬華區新案則突破百萬大關；新北市的永和區、新店區相繼開出9字頭，三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案，創區域新高；桃園市為中壢區與龜山區見7字頭開價，亦是桃園市新高點，遍地開花維持高檔水位，平均地權條例期望效果並未發酵。

進一步來看，又因為這一年來北北桃不少蛋白區積極推案，相對住宅機能健全的核心區，二線地帶更依靠熱況分一杯羹，搶搭順風車，如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈，新北市淡水區，桃園市的觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等地皆有此舉，這些區域價位就算走高，還是不比蛋黃區，平均下來稀釋整體價位，否則漲幅更有感。

陳炳辰分析，眼下市場已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策，完全打不退買房抗通膨的信念，而先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻，或針對建商提供之公司貸嚴查，以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房，若確切實施還算打到現況部分要害，不過要能治本，無疑得有其他面向配合，近期建商已強勢預告下半年在台北市南港區與文山區，跟新北市板橋區、三重區、永和區、新店區，和桃園市中壢區都有機會見指標高價案，房價續漲恐已成定局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

政府防堵投資打炒房再下一筆，為了因應投資客利用人頭戶申請新青安貸款，最新的措施就是「一人一生限貸一次」，並祭出嚴厲規定，強調要杜絕投機資金進入房市；不過你是否有想過「新青安並不如你想像中的划算」這件事呢？筆者建議，與其執著於新青安的優惠利率，購屋者估自身的還款條件，不要過度執著新青安貸款比較好。

這次的新青安政策修正，除了貸款人簽署自住切結書外，一旦違反規定，政府將終止利息補貼，並追回補貼的利息，意在平衡房市需求並阻止新一波的炒房資金進入市場，不過別忘了，新青安的用意在於鼓勵短期資金不足的購屋人一圓成家夢，如果你資金不足，或是屬於精打細算型的購屋者，其實使用新青安不見得會比較划算。

我們來看看新青安的優惠貸款條件好了；「新青安」的房貸補助方案，分為一段式與二段式，一段式只有官股的8大行庫可以承作，在政府與銀行補貼之下的固定利率為1.775%，但期限只到2026年的7月31日落日，也就是說，2年後的7月31日開始，你的利率就比照2.365%去計算。二段式為民股銀行可承作，寬限期由現行1.565至1.775%不等，寬限期後就直接比照2.365%計算。

舉例計算，以1000萬元貸款為例，採40年限、寬限期5年，貸款利率僅約1.775%左右，每月本息平均攤還約需繳3萬1983元；若對照各行房貸地板價約2.185%，每月本息平均攤還約需繳3萬4084元來看，換算新青安比一般利率每月少繳2101元。

不管一段式或二段式，一旦優惠利率落日或者寬限期過後，同樣跳升至2.365%以上，不僅比市場的地板價2.185%還高，並且採用浮動式利率調整，換句話說，你前面省下的7萬元以上的利息，將會在後面的7年後逐步攤平，最後繳出更多的利息。

筆者要談的是，每個人的購屋需求不盡相同，市場上各家銀行所推的優惠方案更是五花八門，但最終的目的都是賺取你的利息；而政府推出的新青安方案，除了補貼外，最重要也要讓銀行端回到獲利的條件與前提，這也就是後續浮動利率存在的意義，就是要補回之前的優惠缺口。

換句話說，「新青安」的利率並不是一輩子鎖死的低，甚至在寬限期過後的利率可能會讓你繳得更多。所以要認清的就是「如何在房價高漲的時代買到合適的房屋」就非常重要。如今，政府推出「一生一貸」為了不讓人頭淪為炒房手段，筆者認為購屋者更不應該執著於新青安的資格，理性找屋買房，才能讓自己的還貸之路更輕鬆。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】