桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈，更明顯帶動區域房市的發展。永慶房產集團觀察2019年至2023年期間，三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化，發現南部科學園區(台南園區)所在行政區的房價漲幅最為突出，其中台南市的安定、新市區5年間漲幅超過八成最狂！而受惠於園區題材效應，新竹縣寶山鄉近5年漲幅也達七成以上。

細看到科學園區所在行政區成屋房價漲幅，安定區五年間漲幅以88.2%居冠，新市區、寶山鄉分別以80.7%和74.5%緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科學園區為台灣科技發展的重要指標，不僅能帶動產業結構的調整，維繫經濟繁榮，也能吸引不少人口遷入，推升當地房市表現，因此科學園區周邊房屋成為最大受益者。

陳金萍說明，在南部科學園區未開發前，安定區發展較為緩慢，但在南科陸續開發後，帶動當地都市規劃，使安定區發展加速。再加上近年來科學園區發展逐漸成熟，提供大量的就業機會，也吸引不少人口移入，提升安定區整體發展與生活水平，連帶促進房價上漲。近5年安定區成屋單價從11.0萬元漲至20.7萬元，漲幅高達88.2%。

至於新市區，除擁有絕大多數的南科園區，再加上市府為加速提供進駐廠商設廠土地，擬定特定區計畫，新市區部分土地也已獲准成為特定開發區，未來發展性可期。新市區的交通便利性十足，中山高、北二高、東西向快速公路、台一省道皆彙集於新市區，為台南市整體交通網的中心。未來靠著高科技產業，新市區有望成為台南的明日之星。近5年新市區成屋單價從13.5萬元漲至24.4萬元，漲幅達80.7%。

而寶山鄉成屋單價5年間漲幅為74.5%，漲幅也相當凌厲。陳金萍指出，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年以來外資投資來台不動產表現大不同。房仲業者彙整內政部數據，外國人 2024 年首季在台取得 290 棟建物，是 2022 年以來同期新高，值得注意的是，無論是建物或土地取得面積皆成長不少，有逾半數取得建物面積是在高雄。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖說在房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，不過隨著政府頻頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線外資有重返房市的跡象。

依內政部統計，外國人今年第一季中，在台共取得 674 筆土地、290 棟建物，其中土地筆數為 2017 年以來同期新低，而建物棟數卻是 2022 年以來同期最高。另外，有別於交易量各有增減，外國人置產面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達 5 萬 5708 坪、1 萬 1687 坪，與去年同期相比，增幅高達 80.8%、114.3%。

徐佳馨分析，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，不過台灣經濟表現強勁，國際大廠如 GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的投資意願。

另觀察六都數據可發現，外國在台取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。但值得注意的是，外國人 2024 年第一季取得建物面積共達 1 萬 1687 坪，其中高雄市就達 6040 坪，換言之，當季全台約 51.7% 建物面積都集中於高雄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚台灣政經資源，因此向來都是外國人購置建物的首選。不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，另兩地會受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。

同時，他補充，外國人購置高雄建物雖僅約 35 棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也和高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有密切關係。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

外國人重回台灣房市？置產半數面積都在高雄。住商機構彙整內政部數據，外國人2024年首季在台無論是建物或土地取得面積皆成長不少，建物面積翻倍漲，其中高雄建物雖僅約35棟，但外資取得的建物面積破6千坪，卻占全台逾半數之多。

雖說去年外資投資不動產金額寫下新低，但今年表現大不同。外國人2024年首季在台取得290棟建物，是2022年以來同期新高，惟土地因取得不易，件數維持低檔。值得注意的是，無論是建物或土地取得面積皆成長不少。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖說在房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，不過隨著政府頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線外資有重返房市的跡象。

找地不如找廠? 建物面積翻倍漲

根據內政部統計，外國人今年第一季中，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期新低，而建物棟數卻是2022年以來同期最高。另外，有別於交易量各有增減，外國人置產面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5708坪、1萬1687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8、114.3%。

徐佳馨分析，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，不過台灣經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。

外國人置產各有所好，最愛在桃園、新北買土地

另觀察六都數據可發現，外國在台取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。但值得注意的是，外國人2024年第一季取得建物面積共達1萬1687坪，其中高雄市就達6040坪，換言之，當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚台灣政經資源，因此向來都是外國人購置建物的首選。不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，另兩地會受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。同時，他補充，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也和高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有密切關係。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

外資重返房市布局！房仲業者彙整內政部數據，外國人2024年首季在台取得290棟建物，是2022年以來同期新高，惟土地因取得不易，件數維持低檔，但無論建物或土地取得面積皆成長不少。專家分析，在房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，隨著政府頻頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線有重返房市跡象。

根據內政部統計，外國人今年第一季中，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期新低，而建物棟數卻是2022年以來同期最高。另外，有別於交易量各有增減，外國人置產面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5708坪、1萬1687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8、114.3%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，由於國內經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。

觀察六都數據發現，外國人在台取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。值得注意的是，外國人2024年第一季取得建物面積共達1萬1687坪，其中高雄市就達6040坪，換言之，當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚國內政經資源，向來為外國人購置建物的首選；不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北市，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，而兩地備受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。

賴志昶補充，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也與高雄市近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有密切關係。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市最大社宅三峽國光二期預計明年上半年招租！根據新北市城鄉局資料，三峽國光共2.2公頃基地，有一、二期，一期241戶已使用中、二期921戶將於明年初公開招租，最便宜套房，租金4千元起。

三峽國光社宅位於捷運三鶯線三峽站旁，租金採「租金分級」新制，依申請人「所得及是否符合弱勢身份」而訂分為4階，三峽國光二期社宅預計今年底完工，明年度開辦招租。

新北市城鄉局說明，「租金分級」新制是指承租戶所得越低，租金則越便宜，租金屆時將依照明年公告之最低生活費計算及公告，但預期與國光一期社宅差不多租金，套房大約4千元起，家具配備「冷氣、瓦斯爐、熱水器、床架組、衣櫥櫃」。

承租資格為新北設籍、就學或就業之成年國民，於北北基桃無自有住宅，家庭總收入每年133萬以下，每人每月所得56,000元以下（以上為今年的標準），預計明年招租時會依照中央公告最低生活費標準，會略再調高標準。

市長侯友宜表示，為了落實居住正義，並推動「住宅居住正義化」、「住宅負擔合理化」、「居住環境優質化」的社會住宅政策，三峽國光社會住宅以多元機能、全齡安居為首要考量，紓解高房價壓力，保障弱勢族群在都會地區之居住權利，並實現社會住宅「高品質、可負擔」之政策目標。

城鄉局指出，除了三峽國光，今年下半年度亦有新店民安、中和安邦兩處社宅開辦招租，有需要的民眾，可至新北住都中心官網洽詢相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球AI半導體世界盃的科技重鎮龍頭換人當！根據國科會資料，2023年南科營業額已「超車」竹科，達1兆5,855億元，躍居全台科學園區新霸主，成長6.88％，坐上園區一哥的寶座，其中台積電功不可沒，去年營收達到2.16兆元，其中50％貢獻度就來自於南科，近期房市「世界南科B」，最快車程約3分鐘即進入南科，躍居為工程師置產的最愛。

台積電重押1.86兆元資本支出布局南科，在南科設立封裝、晶圓等共20個廠區，吸引近273家企業大廠跟進，包括聯詠科技、瑞昱半導體、聯電，及全球五大半導體大廠：美商應材、荷蘭ASML、日商東京威力科創、美商科林、科磊全數報到，完整上、中、下游供應鏈，打造出世界級的半導體產業聚落，也為南科帶來近9.3萬就業人口。

產業群聚效應帶來龐大的就業機會，帶動住宅需求，使得科學園區周邊自住及置產買盤大增，推升附近房價。以竹科來說，周邊關埔重劃區，預售新案每坪已直逼8字頭；鄰近中科的西屯，每坪房價也來到6字頭；反觀南科，週邊仍在4字頭，在台灣三大科學園區中房價基期最低，未來補漲想像空間也最大。

業者指出，南科周邊最受矚目指標熱區，以新市「新和重劃區」為最，有南科門戶之稱，擁有與南科園區僅約450公尺的最近距離優勢，且商圈、校園、交通等成熟機能，皆在車程10分鐘左右的生活圈內，受到不少科技新貴們青睞，加上政府和統一集團、富邦、南山人壽等百大企業，注資超過百億開發力挺，也為新和重劃區加分鍍金。

上市品牌海悅國際看準新和重劃區未來潛力，大舉獵地1.2萬坪，計畫打造新市成國際級城市。首發案「世界南科A」已一舉定錨南科門戶指標建築地位，接續登場「世界南科B」，邀呂建勳、朱益民、孫培強、姚仁恭、張祐銓、張盈智六位業界頂尖，復刻台北頂級豪宅質感與品味。

「世界南科B」基地雙面臨路，規劃28～35坪輕奢宅，戶戶雙面採光，格局方正，強調移植台北豪宅基因，建築規劃與建材皆是高規格，耐震係數達到0.34G，超越台南建案普遍0.28～0.32G；混凝土磅數最高達6,000psi，堪稱業界高標。值得一提的是，從「世界南科B」基地到南科園區車程，最快約3分鐘，大大省下通勤時間，頗獲園區科技菁英的青睞，為自住置產買盤的首選。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

3月中旬央行為了抗通膨無預警升息半碼，是否會壓抑到房價？國泰金(2882)4月針對民眾對居住地住宅價格變化與住宅政策影響進行調查，超過7成民眾認為未來半年房價漲幅超過3％，比去年10月調查大增13.8個百分點，民眾預期房市仍處於相當活躍情況。

這次調查統計，合計有72.2％民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3％，較前次調查增加13.8個百分點，其中52.1％民眾預期房價漲幅介於3-10％，較前次調查增加6.8個百分點，超過10％的比例為20.1％；4.3％民眾預期房價跌幅超過3％，較前次調查減少6個百分點，房價漲幅正負3％以內的有23.5％。整體而言，民眾對於房價上漲的預期去年10月調查時更強。

此外，行政院會於2023年9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案，立法院同年12月三讀通過，將在2024年7月上路，2025年5月開徵。針對囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響，本次調查結果顯示：62％的民眾認為政策對買房意願無影響。進一步分析，目前居住處所為承租的群體中有24.1％會因為本政策而提升買房意願，高於全體民眾的19.1％，而目前居住處所為自有或「共」有的群體則有22.1％則會因為本政策而降低買房意願，高於全體民眾的18.9％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新建房屋因公設齊全、管線新穎、出現壁癌或磁磚脫落等狀況較低，但是新房的單價往往高出老屋許多，各個行政區之間的差距可能也有所不同。房仲業者統計，台北市 12 行政區屋齡 30 年以上較屋齡 10 年以下 2、3 房住宅平均單價均便宜 2 成以上，士林區差距更高達 43.8%，是 12 行政區之最。

其中，文山區屋齡 10 年以下的 2、3 房平均單價為 62.2 萬元，不僅為 12 行政區最低，更比台北市蛋黃區 (松山、大安、信義、中山、中正) 的 30 年老房子還要來得便宜。對於偏好新房的消費者，不失為尋覓新居的好去處。

從不同屋齡帶住宅單價來觀察，台北市屋齡 30 年以上的住宅平均單價 66.0 萬元，10 年內住宅單價 89.1 萬元，兩者價差幅度高達 25.9%。近一步比較各行政區交易狀況，士林區老屋比 10 年內住宅低 46.6 萬元，價差 43.8% 居全市之冠，老屋房價相當於屋齡 10 年內住宅的六折價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，士林區在北士科開發題材發酵下，建商積極搶地推案，推升當地預售市場量能成長，房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區域前景，購屋意願增，帶動當地購屋需求，使屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動，造成士林區新舊屋價差距全北市第一的主因。

而大同區與松山區則名列新舊屋價差的二、三名，大同區價差幅度達 34.6%，松山區則是 32.2%，陳金萍說明，大同區與松山區都是近年來都更與危老重建的熱門區域，帶動屋齡 10 年內住宅價格走揚，但區域內 30 年以上住宅產品有不少是老舊公寓，價格相對較低，讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。

文山區 10 年以下屋齡的 2、3 房住宅平均單價為 62.2 萬元，在台北市各區的新成屋中最為親民，比起松山、大安、信義、中山、中正等 5 行政區屋齡 30 年的老宅，價格還要實惠。

文山區是台北市的傳統文教區，居住品質高且市場供需穩定，其與北市市中心距離較遠的特性也使得整體房價相對實惠。陳金萍表示，預算有限但仍希望入主新成屋的置產族，或許可以考慮「以時間換取價格」的策略，選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案，不僅能享有優質的生活機能，來往其他地區也十分方便。而近年文山區的房價也出現了補漲行情，使得該區的新成屋不論是自住或是投資都具有優勢。

最後，陳金萍提醒，不管是新成屋、中古屋還是老屋，都有各自的優勢，像是新成屋設備新穎、屋況較新，但價格也相對較高；中古屋則是市場主流產品，兼具保值、增值功能；老屋則多座落於精華地段，生活機能完善，且房價相對親民。因此，建議有意購屋的民眾根據自身需求仔細評估，做好財務規劃，才能購得適合的好宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】