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桃園航空城利多及青埔買盤外溢效應，近年大園客運園區的市場關注度也愈來愈高，房仲業者彙整實價登錄資料發現，2024 年上半年大園客運園區預售案的成交件數高達 555 件，相較於 2022 年同期的 240 件，短短 3 年時間就激增 315 件，成長幅度達 131.5%。

同時，大園客運園區預售屋的平均成交單價已經來到每坪 29.1 萬元，近 3 年房價漲幅達到 27.6%，結果顯示，大園客運園區的房市交易呈現「價量俱揚」的態勢。中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，大園客運園區房價基期低，交通便利，建設利多豐沛，房市發展長線看好。

許惠玲指出，眼看青埔高鐵特區新案房價衝破 7 字頭天花板，不少建商和購屋民眾紛紛將注意力轉移到房價基期較低的大園客運園區。大園客運園區鄰近桃園機場捷運 A15 大園站、A16 橫山站，附近還有國道 2 號交流道、台 61 線、台 15 線等，隨著航城路二段的通車，大園客運園區到青埔高鐵特區和航空城的車程也縮短至 10-15 分鐘，聯外交通變得更加便利。

目前桃園大園客運園區新建案的房價仍普遍落在 3 字頭上下，中古屋房價甚至只要 1-2 字頭，預估未來在清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持下，區域房市交易量能仍有上升空間，值得民眾留意。

許惠玲表示，目前大園客運園區內以兩房產品最為熱銷，價格方面則因屋齡、樓層、屋況的不同而存在差異，目前兩房、含車位的預售屋成交總價通常落在 1,100-1,200 萬元左右，中古兩房的成交總價通常會落在 600-700 萬元，與附近的青埔相比，大園客運園區的房價仍相當親民，小資族、首購族也能輕鬆負擔。除住宅外，客運段周遭的農地交易同樣也很熱絡，購買農地不僅可以免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，而且都市計劃區內農地也會因爲政府單位的重劃徵收而身價大漲，很適合長期持有。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，伴隨各項建設題材的落實，大園客運園區的房市前景確實很有想像空間，具備「長線保護短線」的特點，不過，由於該區域的生活機能尚未完全進駐，短期房價飆漲過猛，再加上現階段的買盤多為投資客群，對於想要立刻入住的自住客或打算投資資產的購屋民眾來說，建議還是要做足功課後再進場，最好是在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的標的。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央大學台灣經濟發展研究中心今天公布7月消費者信心指數（CCI）為75.36點，攀上近3年新高；不過中央大學台經中心執行長吳大任指出，須留意颱風災損推升物價、股市震盪傷及消費信心，以及下半年出口動能存隱憂等3大風險。

根據調查，7月CCI總指數為75.36點，月增2.67點，為民國110年9月以來的最高水準。CCI的6項分項指標中，物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會呈現上升，投資股票時機下降，購買耐久性財貨則為持平。

7月各分項指標中，以「未來半年物價水準」升幅最大，調查為38.41點，較6月勁揚5.93點，升抵110年11月以來的最高水準。

吳大任表示，這次調查並未涵蓋颱風凱米來襲期間，颱風造成中南部嚴重災損，可能造成後續農產品價格飆漲，再次推升物價。

其餘如「未來半年家庭經濟狀況」、「未來半年國內經濟景氣」都走揚，分別創下110年11月以來、111年5月以來的最高。吳大任分析，今年以來台股強勢攻高，房市相當火熱，股市、房市熱絡對家庭經濟是正面效應，會使民眾對於財富增值有感，並淡化對物價上漲的感受。

7月唯一下降的分項指標為「未來半年投資股票時機」，調查結果為56.56點，月減1.82點。

吳大任指出，隨著台股震盪加劇，民眾投資股票信心有所波動；值得注意的是，26日台股展開暴力補跌，重挫752.63點，創史上單日第2大收盤跌點，但未納入這次調查範圍，可以想見，如果調查時間涵蓋當日，股民信心也會重摔。

吳大任表示，這波台股上漲以AI概念股漲勢最為凶猛，但AI題材是否能夠為企業帶來實際獲利或效益，還是推升成本的包袱，結果有待檢驗，如果效果不如預期，當股市大幅修正，民眾財富受損，消費信心也會受到打擊。

吳大任說，除了颱風帶來物價上漲的壓力、股市震盪，下半年出口是否能夠繼續熱絡，他打上問號。

僅管金融市場期待美國聯準會9月降息，吳大任認為，美國降息並非正面訊號，這意味著美國失業率攀高、消費不振，可能導致經濟硬著陸，進而衝擊台灣出口；台灣近期出口表現以科技產品較亮眼，傳產仍未走出低谷，如果下半年又遭遇美國消費走弱的壓力，出口挑戰很大。

從絕對水準來看，CCI的6項指標有5項偏向悲觀，僅有「購買耐久性財貨」指標呈現樂觀。

中央大學與台灣房屋合作編列的「購買房地產時機」指標，7月調查結果為107.0點，微增0.1點，仍處在相當高的水準。吳大任認為，房市持續熱絡，而且隨著居住安全愈來愈受重視，台灣新成屋卻是供不應求，政府政策又多是針對供給面，加上營建成本等壓力，房價難以下跌。

7月消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦，調查期間為113年7月18日至21日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問3016名台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負2.0個百分點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年房市價量齊揚，上半年新北市就出現六個行政區的住宅大樓，單價創下區域新高紀錄，像是永和區「朗廂」，今年 5 月成交 15.44 坪的兩房，總價 1398 萬元，單價 90.6 萬元，創下永和區住宅大樓單價新高，且對照前一次新高價的交易，出現在去年底的「三輝雙子星」，總價 5250 萬元、單價 87.4 萬元，今年永和成屋最高單價已站上 9 字頭，刷新單價天花板。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發展得早，區內老屋多於新房，所以低總價新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場求過於供，讓今年電梯小宅單價屢屢攀升。而創新高價的「朗廂」屋齡五年，近兩年並未有交易，過去社區平均單價多在六字頭，不過此次交易物件備註有夾層空間，實用空間大，目前社區出租行情在 2.5-2.8 萬之間，換算租金投報率可達 2.2-2.4% 左右，符合置產標準，若物件又有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。

而汐止區住宅大樓也創新高，「捷運喜來登一期」12.05 坪的一房，總價 870 萬元，每坪 72.2 萬元，也讓汐止的成屋電梯大樓首度站上 7 字頭。

同樣也在今年創下新高單價的還有，中和「美麗永安 2」每坪 89.6 萬元，也是小宅格局；而新店的區冠軍社區改由「冠德創新殿」奪下，每坪 95.5 萬元、樹林區「巴瓦 BAWA」每坪 59.9 萬元，逼近六字頭；鶯歌區「豐采一品苑」每坪 48.4 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北這六個創區域新高單價的社區，分成兩大類型，包括「低總小宅」受新青安貸款激勵，總價 1200 萬左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；此外輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年景氣回升，再加上有 AI 題材助攻，讓台股交投火熱，龐大的資金量能也轉向房市，甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象，深陷「再不趕快買，未來更買不起」氛圍，但購屋族也要留意，房市是否有過熱情形，須謹慎理性評估物件的區位和條件，忌追高殺低，多方評估後，再找好的時機點進場。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中捷運綠線正式通車後，目前日均運量已突破4萬人，在人口以及交通利多紛紛到位，也使得機捷效應持續發酵，更是吸引北部知名建商紛紛跨域投資。北部上市建商新美齊(2442)2024年7月22日公告砸下13.799億元，大手筆購入北屯機捷特區約908坪土地，換算單價約為151.87萬元，躍升機捷特區「地王」，顯現對台中機捷區域發展前景持續看好，有望將北部捷運宅的成功經驗帶來台中；與此同時，臨地還有中部品牌建商漢宇建設的「機捷新案」，以及周邊遠雄建設的「碧柳段新案」也將推出，三大建商齊聚，勢必掀起台中機捷房市新一波熱潮。

新美齊看好中部房市前景，近來積極搶進台中、持續重金購地，6月份時才斥資6.08億買下14期仁平段約909坪土地，換算單價約66.8萬元；爾後，7月初又宣布以38.83億元取得目前為為BMW保養廠的南屯區惠仁段1149坪土地，換算單價約338萬元；如今，22日又公告以13.799億元購入北屯機捷特區溝背段50、51地號約908坪土地，以151.87萬元單價榮登機捷特區「地王」，兩個月內連續三次高價購地，充分展現對於台中房市的高度信心與長遠布局。



事實上，在新美齊之前，台中在地品牌建商漢宇建設，已經看準機捷特區的發展潛力，率先在臨地搶先布局，在原有千坪土地之餘，又花費7年時間、斥資4.87億元整合敦富八街、南興路角地，整合後不只是基地面積達1513坪，更成為串起周邊土地；據悉，坐落這塊基地的新案預計Q4將正式推出，同時將打造總樓高達27層的百米建築，將成為北台中新興的城市天際線，更展現了其作為在地品牌建商的實力和遠見。



而除了新美齊與漢宇之外，另一北部建商遠雄建設也持續看好也中台灣房市，不只10年來在大台中推案戶數累積達5700戶，2024年在台中的推案量更上看300億元，當中就包含預計於9月份動工的機捷特區1311坪「碧柳段新案」，市場推估單價可望達6字頭。



對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，北部知名建商紛紛搶進台中機捷特區，主要就是相中區內具備捷運、人口、綠地，以及便捷生活圈的優勢，尤其機捷有捷運、74環線利多，可接國道，又有美式商場Costco落腳，區域價值相當高；而在地深耕多年的品牌建商因累積足夠信譽，對於區域自住族群更有不小的吸引力，「且隨著基礎設施不斷完善、商業配套日益豐富，強勁發展動能以及增值潛力，使該區未來將成為台中新興的核心生活圈，成為購屋者尋找優質居住環境的首選之地」。

新北吸納台北外移人口，小坪數、新大樓產品房價持續飇高，今年上半年就有六個行政區住宅大樓單價再攀新高，永和「朗廂」今年5月成交單價90.6萬元，創下永和成長新高，汐止「捷運喜來登一期」一房產品成交單價每坪72.2萬元，讓汐止成屋首度站上7字頭。

此外，中和「美麗永安2」小宅成交每坪89.6萬元；新店「冠德創新殿」每坪95.5萬元、逼近三位數；樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元；鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。

這些位國道三號沿線的行政區，成屋房價持續創造新天花板，不僅蛋黃區的新店、永和站上9字頭、汐止站上7字頭，樹林距6字頭僅一步之遙，鶯歌也朝5字頭邁進。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發展得早，區內老屋多於新房，低總價新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場供不應求，今年電梯小宅單價屢屢攀升，而創新高價的「朗廂」屋齡五年，近兩年並未有交易，過去平均單價多在6字頭，由過此次交易物件有夾層空間，租金投報率可達2.2~2.4％左右，吸引買方高價購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北這六個創區域新高單價的社區，分成兩大類型，包括「低總價小宅」，受新青安貸款激勵，總價1,200萬左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新青安上路後，吸引不少首購族、小資族陸續進場，帶動市場買氣。永慶房產集團統計雙北地區總價1200萬元以下的熱門購屋路段，在台北市的行政區中，中山區最多路段上榜，由林森北路的93件交易拿下北市第1；新北市則是淡水區的路段最熱門，以北新路、學府路和新市五路三段破百件交易最夯。



台北市總價1200萬元以下的前5名熱門交易路段，都是20坪以下的小宅。其中，中山區就占3席次，分別為第1名的林森北路和位居3、5名的新生北路二、三段。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區匯集了4條捷運線交通便捷，公車路線多，商業、生活機能活絡，雖然位於蛋黃區，但區域內有不少小坪數、屋齡偏大的住宅可供選擇，造就區域房市熱絡。

 

其中北新路、學府路交易最為熱門，北新路鄰近輕軌淡金北新站，學府路則是近捷運淡水站；2個路段皆位於淡水舊市區，且都在淡江大學周邊，生活機能完善；交易以坪數約20坪左右、屋齡25至30年的大樓產品居多；新市五路三段則位在淡海新市鎮，坪數比起淡水舊市區相對較大、屋齡較新；而平均單價都落在親民2字頭，吸引不少小家庭、年輕的購屋族群。



位居第4名的路段為中和區的景平路。陳金萍分析，景平路是中和區的主要交通幹道，連接新店和萬華，沿線有秀朗橋、景平、景安、中和捷運站；不僅有具備交通、生活機能優勢，加上小坪數的電梯大樓也多，因此有不少物件總價落在首購族可負擔的範圍，帶動區域房市交易熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年房市價量齊揚，上半年新北市就出現6個行政區的住宅大樓，單價創下區域新高紀錄，像是永和區「朗廂」，今年5月成交15.44坪的2房，總價1398萬元，單價90.6萬元，創下永和區住宅大樓單價新高，且對照前一次新高價的交易，出現在去年底的「三輝雙子星」，總價5250萬元、單價87.4萬元，今年永和成屋最高單價已站上9字頭，刷新單價天花板。

 

同樣也在今年創下新高單價的還有，中和「美麗永安2」每坪89.6萬元，也是小宅格局；新店的區冠軍社區改由「冠德創新殿」奪下，每坪95.5萬元、樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元，逼近6字頭；鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北這6個創區域新高單價的社區，分成兩大類型，包括「低總小宅」受新青安貸款激勵，總價1200萬左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；此外輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。



第一建經研究中心副理張菱育指出，今年景氣回升，再加上有AI題材助攻，讓台股交投火熱，龐大的資金量能也轉向房市，甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象，深陷「再不趕快買，未來更買不起」氛圍，但購屋族也要留意，房市是否有過熱情形，須謹慎理性評估物件的區位和條件，忌追高殺低，多方評估後，再找好的時機點進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市前景並不看淡，近4成民眾認為未來半年仍是購房好時機。中央大學29日發布7月消費者信心指數，同時公布最新的「購買房地產時機」7月調查結果續揚至107點的近一年高點，且有4成受訪者仍看好房市。

為了解國人對房市的看法，中央大學2020年4月起增編房地產指標（購買房地產時機），掌握民眾對目前是否為購買房地產好時機的看法。該指數2020年4月公布後，2020年9月至今年7月，已連46個月保持100以上的偏向樂觀水準。

中央大學統計，7月「購買房地產時機」指標為107點，較前一月上升0.1點，已是連續第四個月上揚，且指數創下2023年8月以來的近一年高點。其中男性態度又較女性樂觀，指標調查結果為108.01點，高於女性的106.06點。

被問及認為未來半年是不是購買房地產的好時機，有6％受訪者認為「很好」、32.2％認為「稍好」，即看好的比重合計38.2％，比前一個月多了0.1個百分點；認為「不變」的比重則較前一月下降0.2個百分點至35.3％。至於認為未來半年購買房地產時機「稍壞」及「很壞」的比重各為22.2％和4.1％，都和上一個月持平，也就是僅有約4分之1受訪者不看好未來半年是買房時機。

中央大學經濟系教授吳大任認為，房市持續熱絡，且隨著居住安全愈來愈受重視，新成屋供不應求，政府政策又多數是針對供給面，加上營建成本等壓力，房價目前看來難以下跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

少子化的另類衝擊，財政部國產署29日指出，近五年已清理的無人承認繼承遺產共1,231案，包括土地1,266筆和房屋86棟，賸餘遺產被收歸國有總值達43億7,129萬元，分析與社會經濟型態改變及高齡、少子化社會結構有關。

據財政部統計，單年代管遺產收歸國有的金額以2021年的23.12億元最高，創歷年紀錄，當年清理遺產有不少大面積土地或高價值房屋，2021年國庫清理代管遺產土地面積逾4公頃、房屋24棟，都是歷年最多。

國產署表示，無人承認繼承案主要都是因繼承人拋棄繼承或被繼承人無子女、親人繼承遺產，提醒繼承人若要承認繼承，務必在法院公告催告期限屆滿前向國產署提出，否則被繼承人賸餘遺產依法將收歸國有。

據《家事事件法》規定，法院選任的遺產管理人，除自然人外，也可選任公務機關，法院為維護公益及國庫有期待利益，實務上多數會指定國產署為遺產管理人。

國產署說明，遺產管理的各項作業繁瑣，且多數面臨「被繼承人遺債大於遺產，涉有訴訟爭執」、「被繼承人債權債務法律關係複雜，清理困難」等問題，除辦理時間通常很長，也常要再另行委任律師處理。

此外，國產署表示，社會經濟型態改變，加上台灣邁入高齡化及少子化，增加財產無人繼承的情況。依《民法》規定，若期限屆滿但無繼承人承認繼承，遺產在清償債權、交付遺贈物後，賸餘將歸屬國庫。

歷年國產署擔任遺產管理人案件已達8,934件，至2024年6月的代管中遺產案仍有1,718件。為加速清理未結案件，國產署2018年起訂定年度清理計畫，近五年合計結案共1,231案，被收歸國庫的房產，若是面積逾500坪或位於雙北，即不會出售，可能改以標租或包租代管等方式活化運用。

另外，大面積土地除可能提供社宅，視情況也會拿來標租地上權。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北吸納台北外移人口，小坪數、新大樓產品房價持續創高，今年上半年就有六個行政區住宅大樓單價再攀新高，永和「朗廂」今年5月成交單價90.6萬元，創下永和成長新高，汐止「捷運喜來登一期」一房產品成交單價每坪72.2萬元，讓汐止成屋首度站上7字頭。

此外，中和「美麗永安2」小宅成交每坪89.6萬元；新店「冠德創新殿」每坪95.5萬元、逼近三位數；樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元；鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。

這些位國道三號沿線的行政區，成屋房價持續創造新天花板，不僅蛋黃區的新店、永和站上9字頭、汐止站上7字頭，樹林距6字頭僅一步之遙，鶯歌也朝5字頭邁進。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發展得早，區內老屋多於新房，低總價新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場供不應求，今年電梯小宅單價屢屢攀升，而創新高價的「朗廂」屋齡五年，近兩年並未有交易，過去平均單價多在6字頭，由過此次交易物件有夾層空間，租金投報率可達2.2～2.4％左右，吸引買方高價購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北這六個創區域新高單價的社區，分成兩大類型，包括「低總價小宅」，受新青安貸款激勵，總價1200萬左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易出現搶買、秒殺的案例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】