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上週凱米颱風來襲挾帶暴雨，造成台灣各地出現淹水，中南部包括高雄等災情頻傳，引發網友討論「泡水房房價會跌幾成？」但房市專家何世昌坦言，影響程度可能相當有限。

何世昌在臉書發文指出，雖然南部淹大水，但他仍認為很難對房價造成影響，因為「台灣人是健忘的」，加上房市的比價跟漲效應，「即使現在因淹水問題房價暫時不漲，之後仍會補漲。」

何世昌回顧過去幾波重大事件：

一、犯罪熱區地點：

多年前當「犯罪熱區地圖」出現時，相關議題大概炒了近一週，許多人都說犯罪熱區的房價會下跌，但結果卻是跌一根毛都看不到，甚至很多人都忘了要查詢。

二、斷層帶：在戲棚下站到腰都斷了，還是看不到斷層帶的房子跌價。

三、土壤液化區：這個大家應該有印象，相關議題整整吵了一個多月有餘，之後三不五時就被拿出來冷飯熱炒一下，新聞說得有多誇張，房市反應就有多平淡，房價還是臨危不亂。

四、大地震：花蓮大地震後有感餘震搖不停，結果房價卻照樣狂飆，漲到空手等房價崩的人哭暈在廁所。

五、淹水：台灣人面對災難百毒不侵，前面四大招都沒用了，淹水會有用？答案只有兩行辛酸淚，趕快回家洗洗睡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於新北市三重區的主要幹道光復路上，三重頂崁工業區的周邊發展可期，不少建商因此加以關注；近日更已由上市建商新美齊以8.3億元的總價購得，足見未來開發潛力。

在相鄰的三重頂崁工業區及新莊化成工業區中，兩者面積合計約301公頃；且位於化成路沿線，可經國道1號五股交流道、台64線快速抵達；周遭也鄰近新北產業園區、新莊知識園區及台北市區，南側更有捷運中和新蘆線通過，設有頭前庄、先嗇宮等捷運站，交通相當便捷。本案最終由知名開發商新美齊以新台幣8.3億元取得，換算單價約86萬元／坪。

隨著工業區開發已近一甲子，許多廠房如今皆已老舊。然而，在結合先天區位條件，以及新北市府近年推動的老舊廠房重建等優勢下，搭配新北第二行政中心等公共設施、生活服務逐步到位；並在整合周邊化成與頂崁工業區，以智慧製造、文化觀光，及新能源等多元面向擘劃轉型為新興科技聚落「新北科技園區」，預期未來將結合新北產業園區、新莊知識園區，成為北台灣黃金產業廊帶。

依據新北市政府統計，區域都更申請案件已超過15家企業，全面開發後可望成為雙北首屈一指之核心科技聚落。世邦魏理仕資本市場部江晁瑄副董事表示，三重頂崁工業區正逐漸轉型為現代化的產業聚落，目前市場上仍有不少科技及電子製造業者為打造企業總部，正尋覓本區廠辦。

據世邦魏理仕研究部統計，今（2024）年上半年全台土地買賣市場總投資額近1,097億元，其中建商購地金額高達新台幣798億元，較去年同期大增134%，顯示土地市場已擺脫去（2023）年上半年的低迷態勢。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，近期房市交易熱絡帶動建商積極擴充土地庫存，從過去12個月以來，不論是建商購地金額或是交易筆數，都以新北市與台中市名列前茅，不僅成為國內開發商最為青睞的地區，也反映出當地房地產市場前景備受業者看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台積電帶旺高雄房價猛烈漲勢，聯徵中心平均鑑估房價已連續6季衝破千萬元，想要以總價500萬元以內，購買3房中古屋，可能只剩鳳山區的鳳新高中及鳳山火車站、三民區的大昌和陽明商圈、以及苓雅區武廟及英明國中等，六大商圈了。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮30日表示，近年高雄房價漲幅大又快，市區總價500萬元以內的新3房，應已全面絕跡，超低總價物件多以高屋齡、高樓層公寓為大宗，預算有限又想卡位市區機能，購屋族只能選擇犧牲屋齡。

然而，目前高雄500萬以內中古3房物件，也是越來越顯稀少，李家妮指出，台灣房屋集團根據實價資料統計，高雄今年上半年，總價500萬元以內3房住宅交易，成交件數最多的前三大熱區包括苓雅、三民和鳳山區等3個行政區。

排名第三名的苓雅區約有90筆，交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈，第二名為三民區約有98筆，低總價熱門商圈包括大昌及陽明等商圈，冠軍則是鳳山區，交易筆數有110筆，為全市唯一突破百筆交易的行政區，主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈，成為最有機會以超低總價入手3房的購屋熱區。

不過，她也提醒購屋族，低總價物件，房價雖甜，仍須特別留意是否為屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等，有些屋況差的老宅，也可能以現況交屋，雖價金讓利大，但由買方負擔所有修繕，翻新成本反可能造成更大負擔，而高齡老宅銀行貸款成數偏低，自備款相對提高，購屋族皆須審慎評估。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，鳳山是高雄人口第一大區，房價基期相較南高雄或北高雄略為親民，為傳統購屋熱區之一，觀察低總價交易熱區鳳新高中商圈，地段鄰近衛武營國家藝術中心，並具備捷運橘線機能、學區也完整，未來還有鳳山中城計畫、三井lalaport等利多題材。

然而，受紅利帶動，以目前行情，500萬元以內想買3房，多為屋齡40年以上4、5樓健身公寓機會較大，大樓華廈物件為極少數，而全台最大的五甲公寓國宅就位在該商圈，低總價買3房成家機會相對較高，深受家庭客群青睞。

除了國宅物件，位於鳳山國中商圈，30年大樓3房2廳2衛還附家具，今年也有買家以430萬元入手，另外商家林立的五甲商圈，40年公寓4樓，3房2廳2衛，全新整理同樣附家具，也以總價495萬元成交。

顏政豪指出，第二名的三民區屬於蛋黃市區，整體房價也較鳳山來的高，500萬元預算想在三民區入手3房，同樣以高屋齡、高樓層健身公寓物件較有機會，而像大昌、陽明等商圈學區完整、生活機能佳，為家庭客群鎖定的熱門購屋商圈，加上區域發展早且成熟，低總價老公寓、華廈物件多，低總價成交機會相對高，也有少數大樓個案，像是火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓，低樓層3房，今年就以總價430萬成交。

而苓雅區知名的傳奇大樓諾貝爾大樓，去年還有不少總價500萬元以內的3房交易，然而區段受亞灣區紅利帶動，近一年房價年漲近一成，今年上半年3房成交總價已多落在600到800萬元，500萬以內3房交易明顯減少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

預售屋買方雖無法使用近期最夯的「新青安」貸款優惠，但受成屋市場供給漸少影響，七大都會區預售市場增溫，房仲業者觀察七都實價，上半年預售買氣以台中、高雄最為火熱，而房價表現則以台北市最為驚人。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這一波波自 2023 年年底至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，惟下半年是否延續買氣，端看台股表現與政府管控房市態度。

根據實價登錄，七都預售房價與去年同期相比，都有不同程度增減福，其中北市上半年平均預售房價已達每坪 123.9 萬元，與 2023 年上半年相比房價漲幅達 17.4%，單價與漲幅皆位居七都之首，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市自去年下半年以來不少蛋黃區出現都更豪宅案，在高總價住宅助攻之下，區域新案單價再創新高。

另觀察交易量，2024 上半年預售買氣最旺盛為台中市，計有 1 萬 509 筆成交紀錄，換算每日約有 58 筆預售屋成交；至於交易量成長最多者為高雄市，上半年共 6552 筆預售屋成交，較去年同期數據成長近一倍，賴志昶分析，交易量體與漲幅最大的都會區為台中、高雄市，可見這一波首購買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。

另據實價登錄，全台七大都會區中僅新北市交易量出現下滑，賴志昶分析，新北去年上半年於三重等處皆有頗具話題新案推出，使得交易量大幅增長；相比之下，今年不少案場有延後推案情形，研判仍有部分交易仍未完整揭露，讓上半年預售交易略顯遜色。至於新竹縣市出現房價盤整，他認為，主因為新竹縣蛋黃區開發飽和，建商推案漸往蛋白區靠攏，致使平均房價些微下滑。

徐佳馨分析，去年 8 月政府推出新青安優惠貸款，之後成屋買氣節節高升，但在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下，中古市場供給頗為吃緊，買氣也順勢轉移到預售屋上，致使新青安助漲房市買氣的情形，也隔山打牛衝擊到新案市場，惟近期適逢美國大選等國際因素，台股出現不小幅度盤整，下半年預售買氣是否延續，需觀察股市走勢與政府針對信用管制等態勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府地政局今（30）日公布最新的4月實價登錄資訊統計指出，房價又見上揚，全市住宅價格指數126.60，較3月上升1.64％；至於交易件數，則比3月量縮16.76％，交易總額則月減近15％，至252.45億元。

地政局今天最新資訊指出，台北市4月實價資訊顯示，全市住宅價格指數比3月上升1.64％，達126.60；實價登錄交易件數939件，較3月減幅16.76％；交易總額252.45億元，較3月減幅14.68％。

其中在住宅價格方面，今年4月全市住宅價格指數126.60，較前一年同期115.05上升10.04％。

至於標準住宅總價，平均每戶為2,006萬元，標準住宅單價每坪63.87萬元。

就各類型住宅來觀察，以大樓住宅價格指數最高，達134.15，較3月131.72上升1.84％；公寓住宅價格指數最低，達117.81，較3月116.26上升1.33％；小宅住宅價格指數122.59，較3月120.13上升2.05％。

觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，都呈上漲格局。

至於在交易量及總額方面，4月實價登錄量價動態，全市交易量共939件，較3月1,128件減少189件，減幅16.76％，較前一年同期954件，減幅1.57％。

交易總額為252.45億元，較3月295.87億元減少43.42億元，減幅14.68％，較前一年同期241.32億元，增幅4.61％。

各行政區4月交易量，僅有萬華區較前月增加2.5％，其餘11區皆為減少，減幅最大為大同區，較3月減少46.38％。

各行政區交易總額依序由中山區37.41億元、大安區36.68億元及內湖區32.9 億元位居前3名；總額最少為大同區，僅8.63億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約3.33倍。交易總額增幅最大為南港區，較3月增加31.27％，減幅最大為大同區，較3月減少44.11％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

如果想買房不過預算有限時，有些人會選擇住離蛋黃區距離較遠的地方，近日有網友發文說，在PTT看到一篇文章看到一篇文章提到「桃園搭捷運通勤台北真的很愚蠢」，但身為桃園人的他不認同這種說法，因為從桃園跟從雙北效區通勤到台北的時間不會差距太大，不過貼文一出後，網友們紛紛點出機捷班次少、還要不斷轉乘兩點，真的很麻煩。

最近有一名網友在Dcard版上表示，他PTT看到「桃園搭捷運通勤台北真的很愚蠢嗎？」貼文，他並不認同這種說法。原PO表示，高中時住新莊附近，搭捷運到學校約4、50分鐘，而他同學則是住青埔，每天搭高鐵轉捷運只需要30分鐘。另外即使搭捷運，A15大園站到台北車站大約需要一小時，與雙北郊區的交通時間並不會差距太大。

此外，原PO提到房價的部分，北市捷運的底站新莊、蘆洲、頂埔等地方幾乎都要價50萬，而桃園A15大園的部分成交價幾乎落在30萬左右，雖然最近期青埔房價漲很高，但40萬左右的價格還是有機會買房，所以在房價相對新北市便宜的話，住在桃園通勤台北也可能是個選項，他好奇問大家對於桃園買房通勤的想法為何。

該貼文發出後，網友們主要提出機捷班次少、要不斷轉乘為考量的2大原因，「要轉乘就真的麻煩，我之前工作在台北車站走路5分鐘的地方，所以就買在桃園，結果我離職了」、「機捷跟捷運根本不同東西，要便宜可找竹圍、紅樹林，捷運紅線也是45分到信義計畫區，還不用轉車」、「機捷班次少，等車要時間，搭到北車要轉北捷還要走1X分鐘，這兩個算起來起碼要20分鐘，確實蠻爛的，除非公司在北車附近」、「機捷班次太少，A1不管到藍線紅線綠線都至少8分鐘以上，轉乘太遠」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年輕人買不起房接受父母「贈與」方式取得房產，但要特別留意稅務問題，深財務顧問廖嘉紅（R姐）分享案例，新北市一名男子計畫賣掉爸爸7年前贈與、現值為1660萬的公寓，沒想到7年後想換房，卻發現房地合一稅高達320萬元，她分享兩招，有機會讓320萬稅金變0元。

廖嘉紅在臉書「R姐財富方舟-廖嘉紅」撰文分享，黃先生的自住公寓位於新北市，市價約為1660萬台幣，這套房屋是父親在2017年贈與給他，因此成本為房屋評定價格和土地的公告現值60萬元。

這表示，國稅局將以1660萬的成交價，扣除60萬台幣的成本，認定黃先生出售房屋的獲利為1600萬台幣，加上他已經持有這套房屋7年，房地合一稅率為20％，因此房地合一稅將高達320萬元。

廖嘉紅仔細檢視黃先生的狀況後，提供以下兩大招，有機會讓他的320萬房地合一稅全免變0元。

一、善用房地合一稅400萬免稅額

黃先生符合房地合一稅「自用住宅」的認定條件：

1. 設籍條件：所有權人本人或其配偶、未成年子女必須在該房屋辦竣戶籍登記。

2.居住事實：必須「連續」居住滿6年。

3. 持有期間：在交易前6年內，房屋沒有出租或用於商業。

4. 優惠次數限制：過去6年本人、配偶和未成年子女，也沒有使用過自用住宅優惠稅率。

黃先生可以扣除房地合一400萬的免稅額，房地合一稅率也從20%降為10%，因此房地合一稅從320萬元降為120萬元。

二、善用房地合一稅之重購退稅

1.大換小：賣價高於買價，按比例退

假設黃先生賣出的房屋價格為5000萬，而買入的新房價格為2000萬。那麼，他賣房時所繳的房地合一稅為120萬x(買進新房價2000萬/賣出房屋價5000萬)=退稅金額48萬，房地合一稅120萬扣掉重購退稅48萬，實際繳稅金額降低為72萬元。

2. 小換大：賣價低於買價，可全額退稅

假設黃先生賣出的房屋價格為1660萬台幣，而買入的新房價格為3000萬台幣，賣房時所繳的房地合一稅120萬x(買進新房的價格3000萬/賣出房屋1660萬的價格)，就可以全額退還。廖嘉紅表示，黃先生的情況屬於「小換大」，房地合一稅120萬可以全額退還。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國建 (2501-TW) 今 (26) 日發布最新報告指出，2024 年第二季國泰房地產指數顯示，全台成交價上，除了台北、新竹因高房價小跌外，其他地區成交價呈穩定或上漲，相較上一季或去年同期都為價量俱漲格局；國泰房地產指數指出，房市表現持續熱絡，但仍須留意台灣央行選擇性信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

國泰房地產指數指出，2024 年第二季全台新推個案數共 264 件，推案戶數計有 2 萬 7,645 戶，較上季及去年同期均上升，總推案金額高達 5,575 億元，較上季及去年同期均上升。其中台北推案主力總價為 2,014 萬元，總推案金額較上季及去年同期增加 3.29 倍及 87.6%，其中大廈類型推案者占 87%。

國泰房地產指數顯示，2024 年第二季全台可能成交價每坪 53.03 萬元、季漲 6.7%，台北市每坪可能成交價 112.58 萬元、季漲 3.1%，新北可能成交價每坪 61.51 萬元、季減 0.34%，桃園 42.12 萬元、季漲 3.49%；台中 47.38 萬元、季增 1.7%；台南 36.42 萬元、季漲 6.97%；高雄 33.6 萬元、季漲 0.81%。

成交量部分，國泰房地產指數指出，2024 年第二季全台各地區均有增加趨勢，中南高地區已超過前次波段高點。在科技產業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策、台北股市站穩 2 萬點創造財富效果及通膨預期下，房市價量齊揚、成交量創歷史新高，房市也持續熱絡。

台灣央行今 (26) 日公布 6 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額，分別來到 10 兆 5404 億元、3 兆 3070 億元，雙雙續創歷史新高，其中，房貸餘額年增率達 10.21%，創 2021 年 7 月以來最大增速，而土建融餘額年增 3.15%，也較上月回升 0.24 個百分點。

央行日前公布 6 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸金額較上月下滑 150.14 億元至 1012.21 億元，不過，新青安專案占總房貸比重續衝破 40%，續創 2016 年 7 月以來新高，顯示自住需求仍相當暢旺，並反映在購屋貸款餘額的增幅上。

上半年六都整體交易量合計共 136499 棟，年增高達 27.6%，創 2014 年來最高紀錄，顯示房市買氣旺盛。

房仲業者提醒，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增 9304 億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，市場已傳出不收新案或排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，可以明顯感受到市場整體資金趨緊，民眾的房貸成本可能會緩步增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】