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台北市 / 曹維升 黃傲天 蘇耘寬 周冠宇 報導

央行也祭出第七波打房措施，名下有房的人，第1戶購屋貸款不再有寬限期，等於重新定義「首購族」，第2戶購屋貸款成數砍到5成，而且擴大實施到全國，堪稱是史上最嚴格的「打房組合拳」。除了影響民眾買房，投資客和房仲業也成為重災區。有業者透露，光自備款就要準備至少五成以上，讓投資客全部跑光光，而現在看屋人數，一週有一組就要偷笑了，也讓房仲們都憂心忡忡。

央行總裁楊金龍說：「給我們那些投資客跟投機客，一個lesson(教訓)。」央行總裁楊金龍20日不避諱，第七波打房措施，炮口對準的就是炒房客，而這次堪稱史上最狠，名下有房屋者的第一戶購屋貸款，寬限期全部取消，第二戶購屋貸款最高成數，則從6成變成5成，而且全國通通適用，買第三戶以上等，貸款成數也砍到3成，讓房地產界直呼限貸條件全球最嚴格，連第二嚴的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限也還有6成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說：「自備款的幅度，準備的幅度要增加1成左右甚至以上，建議這樣的消費者，可以跟建商來協商換約或是延後交屋。」以1000萬元房產換算，民眾光自備款就得多拿出100萬元，而有房產的民眾或投資客影響更大，以貸款1000萬房貸利率2.2%換算，沒有房產的首購族，寬限期內每個月還1.83萬元，但名下有房產的首貸族沒有寬限期，每個月還款能差到2萬元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源說：「(過往)每天至少都會有一組的看屋人數，但現在恐怕一個禮拜，有一組要看房子的民眾就要偷笑了，(多屋)連寬限期都已經沒有了，投資客可以說是(將)全面退出房市。」房仲們可能就在，這波打房的海嘯第一排，同業間也在社群平台討論，會看到血流成河，也有人嘆日子開始難過，也說應該問，活下來的房仲剩下多少，央行祭出組合重拳，毫不留情打炒房，業界直言將讓投資資金斷鏈，但後續是否衝擊總體經濟，有待觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行昨（19）日舉行第三季理監事會議，會中宣布第7波房市管制措施，被外界視為史上最重的打炒房。對此，行政院長卓榮泰今（20）日強調，新一波政策不是打房，是打炒房，要維護一般民眾居住需求的最基本條件，對於囤房或有過多的房屋在手上，而卻沒有充分利用，那麼必須尊重央行充分討論，希望能得到大家支持。

行政院長卓榮泰今日赴立法院施政報告及備詢，會前接受媒體聯訪時被問到，央行祭出第7波房市管制措施，被稱為史上最重打炒房，請問是否為政院政策，希望達到什麼效果？未來政院是否對抑制房市過熱提出相應配套措施？

卓榮泰回應，央行基於獨立機關的權責，專業的，而且經過充分討論，新一波的政策，「我必須強調不是打房，是打炒房」。政府基本的態度是要維護一般民眾居住需求的最基本的條件必須滿足，對於囤房或者是有過多的房屋在手上，而卻沒有充分利用，那麼必須尊重央行充分討論，基於專業的這樣一個政策，希望能得到大家檢視以後能夠支持。

卓榮泰指出，長期以來，政府對於推動整個國家社會的居住正義，以及對於青年朋友們的居住需求，希望從政策上面，能夠再進一步地來看看實施之後，是不是有效地能夠減少這種炒房的行為，而對於房市有正常的發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行重手打房，第二屋信用管制也從七都擴及全台，據住商機構統計，自今年4月至7月間非七都縣市使用報照核發量，以彰化縣達1,648戶最多，雲林也有近千戶，房仲業者指出，六都加新竹外、面臨交屋的預售買方又需多準備自備款，成為此波「金龍海嘯」重災區。

央行19日理監事會議加碼第七波房市管制，其中第二戶貸款最高成數降為五成，信用管制區域也從七都擴及全台，衝擊即將交屋並申貸的消費者，建商取得使照後需於6個月內通知交屋，近四個月來，除了彰化縣外，包括雲林、屏東、宜蘭、苗栗等縣都有逾700戶住宅完工取得使照，部分房屋要交屋將面臨新規貸款成數降低的衝擊。

房地產業都認為，近年房價基期低、但受惠利多題材和都會資金外溢效應的二、三線地區，房價漲幅不下於都會區，也不乏買方以財務高槓桿購屋，一旦非七都第二戶限條件比照七都，對於相對淺碟、首購自用買盤數量本來就較少的非七都區域，衝擊更大。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台，另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期，重重打擊全台換屋族群，尤其近期受限於銀行滿水位等議題，過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊，如今都會區以外居民購屋貸款又需多準備自備款，購屋負擔可謂重中之重。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群，且再次鎖緊各行庫水龍頭，將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度，或將出脫手中物件以斷尾求生，有助於緩解目前市場上供給不足問題，買方有更機會可獲得較大議價空間，以「甜甜價」入手心儀物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市生活支出高，房價更是節節攀升，不少新婚、育兒家庭生養及經濟壓力沈重，只能望屋興嘆。為鼓勵青年婚育，台北市政府首創「幸福住宅」專案，鎖定新婚及育兒家庭兩大族群，釋出都更分回戶申請承租，首波將有156個家庭受惠，不僅租金低於市價7折、適用加籤及租金加碼補貼，且承租年限最長達12年，預定於今（2024）年10月底公告招租。

北市家庭支出 居六都之冠

台北市地政局住宅價格指數統計，2023年12月北市大樓的標準住宅單價為73.6萬元／坪，再看到行政院主計總處公布的家庭收支調查，2023年北市平均每戶家庭的消費支出金額高達109萬元，為六都消費支出最高的直轄市。顯見北市房價高、生活消費支出也高，台北市青壯年族群的生養及經濟負擔相對較重，都使青壯年族群對於結婚生育卻步。

台北市都發局統計近8年營運中社宅的家庭生育情形，發現粗出生率的確高出同行政區粗出生率，顯見適宜、安定的居住環境有助於青年家庭婚育。為協助新婚、育兒家庭居住，北市府提出「幸福住宅」專案，將公有土地參與都更分回、公益設施捐贈、TOD增額獎勵及土管80-2回饋等多元方式取得的社宅資源，提供新婚2年內及育有0至6歲子女的家庭承租。

幸福住宅租金優惠與補貼

此外，一般社宅的租期為3年，可續租至6年，如果承租期間有子女在學區內國小就讀，租期最長可延至12年。租金部分，幸福住宅租金約為市價7折以下，並與社宅相同，按不同收入家庭，提供3,000元至11,000元租金分級補貼；並適用育兒家庭加籤及育兒租金加碼補貼。第一階段將優先釋出信義區永吉都更分回戶、信安都更分回戶、中山區北安都更分回戶、文山區溪州都更分回戶，其中永吉都更分回戶最快於12月可入住。

都發局進一步表示，北市府已推出多項友善育兒政策，2023年針對育有2名以上0至6歲子女的家庭提供社宅加籤機制，已於招租福星、青年二區、廣慈3區、和興水岸及舊宗等5處社宅實施；此外，育有0-12歲家庭承租社宅，再給予租金加碼折減最高3,000元，2023年6月實施至今，已協助832戶社宅承租戶，約占總戶數的13%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

【陳靜文／綜合報導】中央銀行昨（19）日宣布啟動第7波信用管制措施，新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言是「全球最嚴限貸令」，並大膽預估房市慘況，「活下來的房仲剩多少？」

央行推出第7波信用管制措施，包括：

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

央行表示，還會搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，以強化本行道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自10月1日起實施。

何世昌昨在臉書發文表示，央行這次祭出第7波選擇性信用管制，堪稱「全球最嚴格」，因為原本最嚴格是中國，其次韓國，台灣第三。但中國、韓國都已經鬆綁了，現在台灣最嚴，第二戶可貸5成、第三戶3成。目前限貸第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成。

何世昌認為，這波打房，有三類人士比較衰，一、換屋族，想換都很難換。二、繼承族，繼承長輩遺產，即使只有部分持分，也算屬於名下有1戶，被央行打成非首購，沒有寬限期。三、類首購，以北漂族居多，在南部老家有房，但在台北租屋，若要在北部買房自住，不能申請新青安，貸款又沒有寬限期，這種人最慘。

此外，何世昌還提到，有人問他「房仲業會不會有倒閉潮？」，他回應，這問題不對，應該問「活下來的房仲剩多少？」、「接下來應徵外送員跟Uber司機要不要排隊？」

他補充說明，因為成屋市場是限貸令海嘯第一排，房仲主要就是賣中古屋，受到的衝擊更大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行大動作打炒房，推出第七波選擇性信用管制，被專家稱為「全球最嚴限貸令」，甚至可能波及一般首購族。房仲分享，有換屋族購買2000萬的房子，原本能貸8成，現在只能貸5成，得補足600萬，只能尋找民間放款銀行，利息差距高達57萬。

央行第七波選擇性信用管制措施，將第二戶購屋貸款的最高成數從6成降為5成，被視為史上最嚴厲的打房措施。房仲分享客戶的個案，購買第二戶成交價2000萬，原本能貸8成，如今只能貸5成，少了3成，需補足600萬差額。房仲業者馮偉冠：「大部分會去找親朋好友，或者是尋求民間放款銀行補足這部分，但民間放款銀行的利率特別高，手續費也較貴。」

原本貸款8成，即1600萬，以銀行年利率2.5％計算，一年利息40萬。現在僅能貸1000萬，利息為25萬，需再找民間機構補足600萬。民間放款利率達6～10％，加上一年2％的手續費，最高一年利息需支付72萬，與銀行貸款相比，差距達57萬。房仲業者馮偉冠：「民間放款銀行現在生意特別好，因為購屋族可能一次就需要貸款5、600萬。」

不僅是第二戶，現在貸款變得困難，資金缺口嚴重，因為許多銀行接近滿水位，無法繼續放款。房市專家指出，購屋族開始轉向農漁會或人壽業申請貸款，年利率約為2.5％，與銀行相當。然而，許多農漁會因為沒有額度，已不再受理案件。人壽業則仍有機會，但限於首購族，且可能要求購買房貸壽險等附加方案。房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「這樣的房貸差額，不一定能從銀行取得，可能需要尋求信貸、親友借款，或是預售屋建商設立的基金來提供貸款。」

對購屋族來說，即使找到銀行以外的貸款來源，也需承擔不同條件帶來的成本。這波史上最嚴厲的打炒房措施，讓購屋族面臨重大挑戰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年房價持續攀升，令許多民眾望而卻步，央行祭出史上最嚴厲的打炒房政策，外界關注房價是否會迎來崩跌的危機。專家分析，第四季房價可能面臨鬆動，但預估不會出現大幅度下挫，跌幅約為5%以內，有望回歸至數月前的水準。

央行第七波房市信用管制措施，包括名下有房者取消寬限期及第2戶購屋成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，主要打擊「房價上漲預期心理」，強調不影響首購族、都更危老等族群。

這波打炒房出重拳，對後續房市及房價影響有多大？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年第四季房價可能出現鬆動跡象，幅度預估在 5% 以內，影響範圍涵蓋中古屋和預售屋。至於房市是否由多頭轉為空頭尚不確定，需觀察股市的表現和明年經濟情勢。一般而言，股市的熊市定義為從高點重挫20%，而房市空頭定義有所不同，需連續下跌2至3個季度。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，此次再次緊縮行庫銀根，並配合「二戶限貸令」等信用管制措施，換屋、多房、建商無一倖免，成屋市場受創最深，預售市場交屋將被打亂，也會衝擊現在銷售中的預售案，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，房地產市場將在第四季面臨嚴苛考驗。

財經直播主游庭皓在臉書發文提到，打炒房殺傷力大，買盤肯定會縮手，Q4房價是否修正，則取決價格破壞者的數量，目前主要有三種人：

首先，2023平均地權前購買預售屋的投資客，原先預計的貸款成數為7 成，後續調整為6成，如今已降至5成，等於是要自己再多準備2成的資金，部分投資客可能因此退出市場。

其次，中古市場的屋主面臨賣壓，隨著買盤縮手，部分屋主因資金需求而被迫售屋，可能會有部分物件低於實價出售。

第三，受到土建融大幅收縮的影響，小型建商手頭餘屋較多，但與大型建商相比資本較為薄弱，難以度過危機，被迫調整預售價格。

至於首購族、全款置產族與大建商則短期不受影響。不過，今年房價漲幅顯著，平均單價上漲一成起跳，即使價格出現鬆動，也可能僅回到前幾個月的水準。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲央行重手打房，專家認為成屋市場直面限貸令海嘯第一排，房仲業恐面臨寒冬。（示意圖／資料照）

央行祭出第七波選擇性信用管制，被認為是「史上最狠打房」，包含名下有房者再購屋不得有寬限期。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，成屋市場將成為限貸令海嘯第一排，對於外界詢問「房仲業會不會有倒閉潮」，何認為該問的是「活下來的房仲剩多少？」

何世昌在臉書發文表示，朋友詢問「房仲業會不會有倒閉潮？」，他認為這個問題問的不好，應該問「活下來的房仲剩多少？」、「接下來應徵外送員跟Uber司機要不要排隊？」

文章曝光後也引起討論，有網友認為房仲應該不受影響，因為市場推的量還是很大，但何世昌認為若網友指的是新建案推案量，那是代銷負責銷售，房仲主要是賣中古屋，而成屋市場就是這次限貸令海嘯第一排，受到的衝擊更大。

另一名地產網紅Sway則表示，目前有很多投資客及房仲群組哀鴻遍野，受到8月份貸款困難影響，看屋量就掉了3成，如今央行又祭出打房重拳，名下有房者不得有寬限期，導致買房槓桿很難開，重創不少投資客。

央行總裁楊金龍表示這次選擇性信用管制，「是給投機客一個Lesson（教訓），讓他們有個警覺」，認為房市已經過熱，要Cool down（冷靜）下來。更加碼表示，這次升存款準備率1碼再收回1250億元，央行理事成員評價認為「很Powerful」（夠力）。

央行第七波選擇性信用管制壓抑房市，祭出打房4大重拳：

一、新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期。

二、自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為遏止房市過熱，央行數劑猛藥重拳打炒房，央行總裁楊金龍更直接宣戰，稱要給投資客、投機客一個教訓，但部分人士憂慮恐重傷房市，房仲業更傳出恐會「腥風血雨」的擔憂。對此，媒體人、財經專家於節目《財經一路發》中分析，央行此次出拳確實很重，但不是把房市往死裡打的重手，而台灣房市會一直往上走其來有自，不是央行打房就能解決的問題。

央行19日祭出第7波選擇性信用管制，擴大房市管制措施在出拳力道堪稱史上最重，以「四記重拳」外加調升存款準備率1碼收緊資金，最重一拳當屬下有房屋的自然人再申辦房貸，不再有「還息不還本」的寬限期，其餘三拳則屬於「加強版」項目，劍指自然人、公司法人及建商。楊金龍也直言，「必須給投資客、投機客lesson（教訓）」、「不是想貸多少就能貸多少」。

對此，阮慕驊20日指出，央行此次出拳確實很重，但不是把房市往死裡打的重手，而楊金龍也言明是為了打消市場認為房市會一直往上走的預期，但問題是台灣房市會一直往上走其來有自，首要原因是台灣面積狹小，地狹人稠的地理因素是房價會長期往上走高的原因，這也不是央行打房就能解決的問題，「你不可能生出更多的土地面積出來。」

阮慕驊續指，其次是台灣超額儲蓄非常嚴重，過去幾年每年都達3兆元，今年主計總處更預估會到4.2兆元，這些企業、民間沒有被用來做投資的錢，與外貿順差有絕對關係，但這些沒有投資的錢，若未來不往房市或股市流，「那不是奇怪嗎？自然他會往房市跟股市流，你現在定存利率那麼低，資金不可能永遠閒置在那邊。」因此，整個問題仍跟宏觀的貨幣環境有關。

營建股跌停、金融股沒反應 阮慕驊：房價不會大跌

對於房市的未來發展，阮慕驊提到，部分分析師認為營建股跟金融股20日會雙雙下跌，但今日只有營建股走跌，雖跌勢超乎外界預期，許多營建股都直接下殺到跌停板，而金融股則是沒有太大反應，這反而是比較好的狀況，否則若金融股也同步下挫，恐致外界擔憂房價將崩跌，影響銀行不動產授信資產安全，儘管相關抵押品不是整體的全部，但若房價崩跌，對銀行絕對不好。

阮慕驊分析，金融股20日未重挫，隱約藏著市場並不認為央行打房會使房價大跌的暗示，而房價不會大跌，則是因為央行也僅是想把過熱的房市撲滅，不是真的想把房市打死或打趴到地上，因為房價打大跌下去，首當其衝就是銀行，次貸風暴的前車之鑑仍然殷鑑不遠，「所以從銀行股上漲、金融股上漲，看起來基本上房價，我個人覺得要被打到大跌的機率是不大的。」

阮慕驊解釋，央行打房會導致部分有房族因此拋售房產的機率不大，且不動產的價格是有僵固性，這也是不動產的資產特性，易漲難跌，如同金價也是同個道理，「你黃金放在那個地方，又不會生出另外一個黃金出來。」其次是房價打到的多僅是流動性問題，後續預售屋、中古屋的交易會大幅縮減，但價格不見得會被打到，房價也許會漲不動，卻不至於會大幅下跌。

至於央行此次出重拳可能波及的族群，阮慕驊則說，取消寬限期會打到部分－不想付本金的小資族，繼承族、有意先買後賣的換房族也會被打到，包租公、包租婆則是絕對會被打到，主要是這4類人。阮慕驊也說，「後續台灣的房市，我想會進入到一段比較冷清的時間，但你說整個房市就此完蛋、GameOver，可能也稍微重了一點，我覺得不至於，現在在風頭上，總是會風頭過。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行推出第七波房市管制措施上路，出拳力道堪稱史上最重。行政院長卓榮泰昨強調，新政策是「打炒房」，不是打房，期盼政策推動能有效減少炒房行為；事實上，央行在最強打炒房措施前，銀行因房貸額度吃緊實施的「限貸令」，已經燒向新青安，根據財政部公布8月新青安貸款，不論受理戶數、撥貸金額已出現雙降的現象。

卓榮泰表示，新政策不是打房是「打炒房」，對於囤房或是有過多房屋在手上沒充分利用給予管制，尊重央行充分討論後的政策，盼得到大家支持；藍委則提醒，應有配套措施，否則受影響將不僅是房市，而是金融經濟生機。

卓榮泰指出，政府要長期推動國家社會居住正義、青年居住需求，盼從政策上實施後，進一步看能否有效減少炒房行為，讓房市正常發展。

國民黨立委許宇甄肯定央行重拳打擊投機客、投資客，若房價冷靜下來，措施是立意良善，但是考慮到「繼承持分」房產問題，許多民眾繼承持分的房屋，面積小、價值低，若因此不能有寬限期，對他們購屋會產生極大衝擊，呼籲盡速修正，以免加重真正需要購房民眾的負擔。

國民黨立委李彥秀說，急症當然要下重藥，但這次措施範圍已經從「重點地區」，擴大到「全台適用」，力度大、衝擊空前未有，央行必須關注市場的最新動態、機動調整，房市穩健降溫是全民的期待，若是一棒打死，重傷的恐怕不僅是房地產，更擴及金融及經濟生機。

央行還沒出重拳，銀行限貸令已開始發酵了；根據財政部公布8月新青安貸款，受理戶數6226戶，月減8.5％；受理金額511.21億元，月減6.1％；撥貸戶數5684戶，月減27.8％，撥貸金額452.82億元，月減27.3％。

起因於財政部6月底對新青安開始清查，使不少貸款戶未來有轉租打算者，申貸新青安開始卻步，7月受理件數與金額已轉趨下滑，加上銀行逼近《銀行法》72之2，不動產貸放款面臨存款與金融債3成警戒線，因此緊縮房貸政策，8月新清安受理、撥貸皆雙雙下滑。

8月受理戶數較7月減少的公股銀，有土銀、彰銀、一銀、華銀；而撥貸件數減少有台銀、土銀、兆豐銀、彰銀、合庫、一銀、華銀與台企銀，8大公股銀撥貸腳步皆減緩了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】