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央行祭出限貸令，購屋族鬧錢荒，除了賣股換現金，也不少人試著要尋求信貸補缺口。觀察聯徵中心今年4月最新信貸資料，目前有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆，其中男性申貸者的占比高達58.4%，女性則為41.6%。進一步觀察借款人的利率，30歲以下小資族借信貸，利率最高，男性8.36%，女性8.9%，而隨著年齡增加，利率越低，其中以60歲以上男性5.33%，顯示工作年資及金融往來經歷越豐富者，申辦信貸條件越好。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信貸屬於無擔保品債務，收入越高，信用額度和條件越好，一般來說，年齡較長的男性，社會經驗較豐富，償款能力較高，因此借款條件也較女性好；而初入社會的年輕人薪資偏低，也較少本薪以外的業外收入，因此風險偏高，借款額度利率都不如資深工作者。

 

金融機構評估信貸額度的原則，通常是不可超過平均月收入的22倍，且總額度還包括信用卡、學貸或其他如信貸，舉例來說，如果薪水加獎金年收約60萬元，平均月收入5萬元，信貸額度最高不會超過110萬元，且銀行還會合併考量房貸等負債金額，月負債比也得小於70%，總資產負債比小於60%，因此想要貸好貸滿的難度頗高。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，信用貸款為消費性貸款，與購屋的自用住宅貸款目的不同，因此信貸的資金本就不應投入房市；且央行本次打炒房也特別強調，「另以其他名目，額外增加貸款金額」是不被允許的，所以就算是用定存單質借、增提擔保品等各種方式融資，這些資金通通不能錢進房市，倘若違規遭查獲，貸款恐怕將被追回。



第一建經研究中心副理張菱育表示，近期剛要交屋的民眾，若因申貸寬限期被取消，或是因原本名下本來就有房，而少1成貸款，加上後續的裝潢花費，顯得資金窘迫，因此部分民眾會想藉由信貸週轉，但部分行庫提供所謂的低利率信貸方案，僅前期適用低利，中後期的利率仍偏高，因此想以信貸補資金缺口的購屋者，務必謹慎檢視各樣貸款方案。除了信貸或親友借款周轉之外，部分資金豐沛的大建商，可能會提出「公司貸」的額度，來補不足的成數，不過都只是短期應急之道，提醒近期購屋的民眾應重新核算財務分配，避免貸款不足影響交屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國人資金需求強烈，伴隨房價走高，房屋如果重新鑑價有機會出現增貸空間，國銀著眼需求，推出轉增貸與原屋融資方案，中信銀、將來銀行、永豐銀、國泰世華銀多家銀行推出相關方案，利率最低2.185％起，將來銀行更推開辦費優惠價8,000元起。

中信銀轉增貸方案首年2.185％起優惠年利率，開辦費8,000元，最長貸款年限30年，有機會重享最長寬限期三年。永豐銀9月起推出既有房屋融資專案，限定資金用途非購屋且撥款100萬以上，利率2.22％起，透過線上專員申辦房貸，繳滿2年每年利率自動減0.01％，銀行業者指出，屬抵押型貸款，因為有擔保品，但因資金用途並非用在買房，主要用在理財型以及房屋修繕等，因此對銀行來說，不會佔用銀行法第72-2額度。

將來銀行目前給出的原屋融資專案，申請資格限定具有還款能力的本國成年人，且開出限定不動產擔保品房屋坐落地點，只能位在台北市，以及五個縣市的部分地區，包括新北市、桃園市、新竹縣市以及台中市，總費用率2.439％起。

目前包括各大銀行房屋增貸及轉增貸條款中，都清楚列出如果符合央行第七波信用管制措施對象者，成數、寬限期、利率以及相關授信條件另議，必須依照央行以及該銀行規定辦理，假設是「投資客」，就不能適用該專案條件。金融業者指出，實務上，進入核貸階段，在銀行自身風險控管範圍下，會提供貸款戶簽切結書，聲明不能用在投資房地產，金融機構也必須事後查核。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行19日祭出第7波打炒房措施，最嚴「限貸令」上路，據《591實價登錄》統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾3千戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591房屋交易網指出，這次央行鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第4季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。而對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價1千萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。

據統計，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中北屯奪冠，有超過3000戶量體即將完工，北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。

緊接在後的同樣是位在台中的梧棲，下半年預計交屋戶數2676戶，該區在三井OUTLET助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。

第三名則為新北淡水，下半年有2451戶量體即將完工、台中西屯交屋戶數超過2000戶、桃園中壢預計將有2330戶住宅將完工、台中太平交屋戶數也在2000戶以上，桃園區則有1618戶等待交屋、新北三重有超過1500戶住宅將交屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

「金龍風暴」來襲，央行上週四（9/19）祭出第7波打炒房措施，針對第2戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至5成，並升準1碼，推高未來申貸難度，導致不少交屋在即的買方急得像熱鍋上的螞蟻。根據591實價登錄統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾3000戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591房屋交易網指出，本次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第4季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐將進入震盪、甚至休眠期。對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價1000萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。

根據統計，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中市北屯區奪冠，有超過3000戶量體即將完工，北屯區擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。緊接在後的同樣是位在台中市梧棲區，下半年預計交屋戶數2676戶，該區在三井OUTLET助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。

第三名為新北市淡水區，下半年有2451戶量體即將完工，淡水成交總價僅千萬出頭，為雙北房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首購族。下半年交屋戶數超過2000戶的有台中市西屯區，該區為台中蛋黃區，生活機能成熟，向來是台中交易熱區，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，更帶動西屯房價站上1600萬元、緊追新北。

接著，桃園市中壢區也是近年建商積極推案之地，又以青埔高鐵特區新建案密集，該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有2330戶住宅將完工。而台中市太平區交屋戶數也在2000戶以上，該區過去有台中首購天堂之稱，又以台74線行經的新光特區最受購屋族青睞。第七名桃園區則坐擁小檜溪、中路、經國等多個重劃區，新建案遍地開花，下半年完工戶數也有1618戶，該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北，成為脫北者移居首選，房價與新北差距逐步縮小。

新北市另一個上榜區域是三重區，下半年有超過1500戶住宅將交屋，三重緊鄰北市、交通便捷，尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡，推升該區房價逼近1700萬元、榜上最貴。最後則為桃園市大園區、八德區，受惠重劃區推案頻繁，且具入手門檻低的優勢，持續接納周邊外溢買盤湧入，下半年也有千戶以上量體將交屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台中西屯商圈成熟，建設話題多，住宅產品種類多元，市場交易也趨熱絡。房仲業者彙整實價登錄資料，統計近一年西屯區不同坪數住宅的房價漲幅，結果顯示，25 坪以下小宅漲幅最大、達 14%，接著是 25~50 坪住宅、漲幅 7%，50 坪以上住宅則相對平穩，漲幅為 4%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著房價飆漲，購屋門檻持續提高，而小宅具有低總價特性，無論是出租或轉售都相對容易，因此相當受到購屋民眾青睞，房價自然也會出現拉升情況。

中信房屋中科國安加盟店經理張惠珍指出，目前小宅已成為西屯的主力成交產品，首先，伴隨單身經濟的興起，每戶人口數持續下滑，購屋者對居住坪數也就隨之減少。其次，西屯的居住人口穩定，除了在地居民，還有不少中科新貴、工業區就業人口、台中榮總醫護人員，以及東海和逢甲大學的學生，為區域帶來了源源不斷的居住需求，小宅產品因其總價相對較低，不僅適合自住，投資出租也是相當不錯的選擇。

另外，近年來，西屯因七期新市政中心和水湳經貿園區的發展而迅速崛起，吸引了眾多建商的目光，推動房價水漲船高。為了壓低總價、加快去化，建商紛紛改推小坪數住宅產品，這也進一步帶動了西屯小宅交易量能的走揚。

對於西屯的置產建議，張惠珍表示，中科生活圈目前是相當值得自住客群關注的區域。該區域生活機能成熟，剛性需求旺盛，房市本身就具備相當強大的支撐力。此外，在中科二期和台積電等利多因素的加持下，也吸引了不少台商回流設廠，企業的進駐將為區域帶來更多就業機會，進一步促進房市交易的活絡。目前，中科生活圈的新建案成交單價已達到 6 字頭以上，但仍有許多屋齡在 30 年以內的中古屋，價格仍普遍落在 3 至 4 字頭，性價比很高。

莊思敏指出，近日央行重拳管制房市，加上限貸風波仍在繼續，住宅交易將重新聚焦於剛性需求。在人口密集、商業活絡的蛋黃區，穩定的剛需客群為區域房市提供了較強的抗跌保值性，西屯區是台中精華中的精華，在基礎機能和建設題材的共同保護下，區域房市具備穩健的成長潛力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

「金龍風暴」來襲，央行 20 日執行第 7 波打炒房措施，針對第 2 戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至 5 成，並升準 1 碼，推高未來申貸難度，根據市調機構統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達 5.7 萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾 3000 戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591 房屋交易網指出，這次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第 4 季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。而對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價 1000 萬元為例，當貸款成數調降 1 成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。

根據統計，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中北屯奪冠，有超過 3000 戶量體即將完工，北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。緊接在後的同樣是位在台中的梧棲，下半年預計交屋戶數 2676 戶，該區在三井 OUTLET 助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。

第三名則為新北淡水，下半年有 2451 戶量體即將完工，淡水成交總價僅千萬出頭，為雙北房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首購族。下半年交屋戶數超過 2000 戶的還有台中西屯，該區為台中蛋黃區，生活機能成熟，向來是台中交易熱區，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，更帶動西屯房價站上 1600 萬元、緊追新北。

接著，桃園中壢也是近年建商積極推案之地，又以青埔高鐵特區新建案密集，該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有 2330 戶住宅將完工。

而台中太平交屋戶數也在 2000 戶以上，該區過去有台中首購天堂之稱，又以台 74 線行經的新光特區最受購屋族青睞。

第七名桃園區則坐擁小檜溪、中路、經國等多個重劃區，新建案遍地開花，下半年完工戶數也有 1618 戶，該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北，成為脫北者移居首選，房價與新北差距逐步縮小。

新北另一個上榜的區域就是三重，下半年有超過 1500 戶住宅將交屋，三重緊鄰北市、交通便捷，尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡，推升該區房價逼近 1700 萬元、榜上最貴。最後則為桃園大園、八德，兩區受惠重劃區推案頻繁，且具入手門檻低的優勢，持續接納周邊外溢買盤湧入，下半年也有千戶以上量體將交屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

台北市不少地方兼具交通便捷、生活機能發達與學區優勢等優點，尤其目前小坪數房型當道，永慶房屋分享永慶房仲網近期的熱門點閱社區，發現大同區的「民權首富」、「華富大廈」、「寧夏大福將」這三個社區吸引許多購屋民眾目光，再加上總價不到千萬就能入住北市的優勢，成為不少人的鎖定焦點。

永慶房屋重慶昌吉直營店長程奕帆表示，今年才剛交屋的「民權首富」，是民權西路上10年內唯一以小坪數規劃的社區，距離捷運民權西路站僅250公尺左右，旁邊就是大同區行政中心、大同區運動中心、後面還有蘭州市場，且每一戶都有設計陽台空間，以小坪數房型來說相當不容易，不像很多套房一開門就一眼看完，陽台可以提供一個不錯的換氣空間。

「民權首富」社區樓地板高度有3米2，基地237坪，一層有11戶，擁有小宅社區少有的五層地下停車空間！最小房型是9.27坪，也有兩戶打通的39坪房型，最新實價登錄上的每坪平均成交價為123萬，近期成交區間為每坪116萬到123萬。程奕帆表示，「民權首富」小坪數房加上車位的總價約1100萬，而且1到3房都有，除了年輕首購族群之外，也有些以投資規劃購入作為出租使用，目前隔壁正在興建二期，預計兩年後交屋。

屋齡43年的「華富大廈」社區，位置臨近正在興建的雙子星大樓，距離機場捷運、北門捷運站，還有到台北車站的交通便利性十足。永慶房屋重慶北路直營店店長陳彥傑表示，近年因為有企業買下1到3樓，重新整理、裝潢整修大樓的門面及電梯等環節，現在整體社區的出入口環境與內觀都相當舒適。

「華富大廈」總共11層樓高，3樓以下是商業空間，3樓以上以小坪數的房型為主，權狀約8到10坪左右，比較特別的是5、6樓的房型為20坪到30多坪的規劃，陳彥傑表示，由於華富大廈小坪數居多，近期交易量能比較強，社區開窗及沒有開窗戶型會有價格差異，有開窗的戶型在實價登錄上有成交到一坪75萬，無開窗戶型近期行情每坪接近70萬，成交總價從400多萬到600、700萬間，不管是長輩買給孩子，或是年輕人首購、買來收租都有。

屋齡27年的「寧夏大福將」社區距離捷運中山站步行約8分鐘，除了南有雙子星大樓、東有南西商圈等優勢，還擁有蓬萊國小、建成國中的學區優勢，是偏向套房規劃的社區，陳彥傑表示，目前詢問度也相當高。

屬於綜合大樓的「寧夏大福將」社區與周邊相比，價格相對親民。陳彥傑指出，社區規劃從10坪到18坪，目前成交行情每坪落在70多萬，高樓層成交有到82萬，總價為900萬到1200萬間，因為具有學區優勢及收租效益、交通也便捷，成為房市熱門關注重點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

受到新青安政策影響，許多銀行房貸量跟著增加，不少銀行只好以價制量或是篩選客戶。目前市場上只要是第2戶房貸，傳出利率全面拉高到3%起跳。

民眾認為，「至少可能第1戶的人有機會，房價不會莫名其妙地飆漲。」

也有民眾認為，「你隨便過一下子房子漲得就超過那個利率，還是有賺頭，有賺頭人家就會去買啊。」

據了解，只要是無自用住宅的首購族房貸利率是2.35%起，最高可以貸到8成，但如果是第2戶房貸利率至少3%起跳，成數最高只能貸到5成，想貸款還得排在首購族後面。

傳出在房貸市占前2名的台銀和土銀第2戶房貸利率都超過3%。土銀表示，目前房貸量能還能維持一定水準，會配合主管機關政策，貸款利率依市場行情調整。

根據房屋交易業者統計，今年下半年7都新案完工交屋戶數有5.7萬戶，在前10大行政區中，桃園和台中都各占4區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「1500萬以內的這些小宅它的熱度相對來說還是滿穩健的，但是中大坪數的物件，特別是這個換屋型中坪數的這一個產品，可能會這個市場冷卻的情況會特別地明顯。」

有專家指出受到買盤消退影響，預期未來的房市議價空間較大，但價格不會快速修正，預期換屋型的中大坪數產品將呈現止漲或平盤。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

[周刊王CTWANT] 為抑制房價漲勢，繼上個月的限貸令後，中央銀行昨（19日）又祭出第7波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，被視為史上最猛打房；央行總裁楊金龍則喊話，要讓投資和投機客知道，「不是你要貸多少就很容易」，也要讓社會知道央行對房市降溫的決心。對此，房仲業者坦言，這一波打房掐緊銀根、斷金脈、去槓桿意味濃厚，而且對不同購屋族群有不同影響，呈現「三怕三不怕」。

央行第7波選擇性信用管制有4大措施，包括：

1. 
   

   新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

   
   


2. 
   

   自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

   
   


3. 
   

   公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

   
   


4. 
   

   餘屋貸款最高成數由4成降為3成，自明日起實施。

   
   

對此，永慶房屋指出，央行第7波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時掐緊銀根、斷金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對房價上漲的預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，央行第7波信用管制上路，對不同購屋族群有不同影響性，呈現的是「三怕三不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」，換屋族在此條件下必須「先賣後買」，換屋計畫恐生變，然後是銀彈相對有限的買家與小建商，將進一步從市場淡出；三不怕的則是「青安族、現金族、商用置產族」，因為新青安的首購族，貸款順序最優先，影響相對輕微；現金購屋者則根本無需貸款，而打炒房政策由於始終「管住不管商」，所以也不影響商用置產族。

不過為何此時下重手？楊金龍直指，銀行放款過度集中、傾斜不動產，排擠對整個經濟成長比較有貢獻的生產事業投資，而且不只公股行庫有這問題，央行看的是34家銀行。再加上現在的氛圍，就是預期房市還會一直上漲，此次選擇性信用管制是「嚴肅的措施」，對市場要釋放出明確的訊息，也給投資客跟投機客有個警覺，「不是你要貸多少就很容易」。

楊金龍也坦承，此次選擇性信用管制在理監事會裡討論，所花的力氣、時間，及承受的壓力「不輸1到6次的加總」，顯示央行對這個議題之重視。除此之外，也是藉此讓社會知道央行對房市降溫的決心，至於房市有無泡沫，這個很難去定義，但央行能做的事情就是在適當時機做適當措施，讓房市軟著陸。

不過，市場擔心央行這波打房恐傷及無辜，央行總裁楊金龍坦言，防堵這麼大範圍，也可能影響無辜的人，但這要看無辜的人多不多，範圍大不大，先做一段時間再密切觀察看看。對於會有一些副作用，央行會密切注意，「也許在適當時候可以做一些排除條款」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣央行2024年9月19日召開年第3季理監事會議，會中決議維持政策利率不變，其中重貼現率維持年息2％，為近年來的高點。有鑑於國內通膨呈現緩步回降趨勢，且下半年及2025年台灣經濟仍將溫和成長，本次央行理事會一致同意保持利率穩定。

美國聯準會於當地時間9月18日宣布調降基準利率2碼，正式啟動降息循環，而亞洲多個央行預料也將陸續跟進。相形之下，台灣貨幣政策暫無轉寬鬆的急迫性，且此次央行為改善銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況，繼6月後再度調升存款準備率0.25個百分點，並推出第7波選擇性信用管制，修正重點包括新增名下有屋者申請第1戶房貸無寬限期、第2戶購屋貸款成數降為5成且實施範圍擴大至全國等，緊縮房市金流之力道出乎市場預料。



對台灣不動產市場的影響



據世邦魏理仕研究部統計，截至9月17日止，2024年前3季全台大型土地及商用不動產成交額總計新台幣2860億，年增6％，主要受惠於土地交易熱絡，加以自用型買方對工業地產的需求強勁。世邦魏理仕認為，本次央行決議充分反應出其對於打擊房市囤房行為的堅決態度，未來數季內住宅市場恐面臨買氣退燒的景象，加上近來銀行授信標準趨嚴、貸款條件不如以往，均將影響未來多月建商購地態度。另一方面，由於銀行法第72-2條比率於7月底達到(法定上限為30％)，在全體銀行將加強控管不動產貸款總量的情況下，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，企業購置商辦時可申貸的額度或將受到擠壓，預料短期內商用不動產投資市場將呈現工業地產獨強的局面。



2024年前3季商用不動產成交總額近新台幣958億元，較2023年同期增加，主要係製造業對工業地產購買需求攀升；隨著數家半導體廠商加快擴產腳步，前3季廠房交易量能放大，成交金額高達新台幣515億，大幅年增289％。自2024年5月以來，市場未見保險業出手，顯示最低收益率門檻維持2.97％的水準已使業者投資意願減弱。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，有鑑於台灣經濟將維持成長步調，未來數月內央行降息機率極低，商用不動產市場仍依賴自用型買方支撐。

受到房市價量齊揚的激勵，本土建商於2024年前3季大買土地，總投資金額近新台幣1450億，較上年同期增加156％，並推升全台土地市場交易額較2023年翻倍成長至新台幣1902億元。此次央行明確表示銀行信用資源過度流向不動產之情勢漸趨嚴峻，致8月底不動產貸款占總放款比率升為37.5％。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，在房貸減降令及選擇性信用管制新措施的雙重挑戰下，世邦魏理仕預期，未來數月裡建商獵地計畫將隨房市轉冷而趨於謹慎，整體土地市場將回歸基本面。



美國聯準會動向預測



本次聯準會調降基準利率2碼，使利率區間來到至4.75-5.00％，並預期2024年底前再降息2碼，2025年內則可能降息4碼。世邦魏理仕美國研究部分析，此次聯準會降息主要為回應近期勞動市場降溫跡象，且顯示決策官員對於通膨朝目標回落的信心增強。展望美國商用不動產市場，聯準會開啟降息周期、債券殖利率下降，均將有助於提振投資活動及資產價格。儘管勞動市場有所放緩，世邦魏理仕認為美國經濟軟著陸機率高，而此將支撐企業租戶信心，確使各類商用不動產的租賃需求保有韌性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】