桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

總統大選在即，許多選民因買不起住房對經濟大失所望，房價飆漲助長通貨膨脹，可負擔住房問題無所不在，已形成兩黨共同的挑戰，房貸利率、住房危機發展態勢將影響大選結果。

全美正面臨數十年來所累積的住房負擔能力危機，根源在於房屋興建無法滿足不斷增加的人口。民眾難圓擁有一棟自住房屋的美國夢，拜登總統對美國經濟強勁的保證力道相形被削弱，也凸顯前總統川普在其任內忽略住房短缺問題。

哈佛大學分析，因房屋不足而超額動用收入租屋的人數創新高；由於房屋建造及待售數量都不夠，房價飆漲，再加上房價利率倍增，民眾更買不起房子。

人口普查局報告稱，若非房價過高、住房負擔問題大，經濟表現其實可圈可點；如排除房價上漲，全美通貨膨脹率僅1.8%、而非3.2%左右，堪稱健全。

經濟學家及倡議人士認為，目前住房可負擔性問題為30年來最嚴重，而且是兩黨共同面臨的挑戰。

過去房價昂貴僅限紐約市、舊金山等民主黨地區，如今，愛達荷州博伊西等地房價也飆漲，住房難負擔問題轉移到共和黨州，幾乎已成全美共同頭號問題。

穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席經濟專家贊迪(Mark Zandi)說，11月大選結果恐取決於30年固定房貸利率走勢；目前平均利率約6.74%，如果降到接近6%，拜登獲勝機率增加，升至近8%則恐讓川普獲勝。高房貸利率讓潛在首次購屋者買房希望完全破滅，進而影響選民對經濟的看法。

民主黨拜登希望資助建造並保留200萬套房屋，並提議對購屋者提供1萬元稅收抵免；此外，三年來已為10萬戶家庭增加租屋援助，但歸根究底，還是要不斷蓋新房子。

川普過去在總統任內疾呼限制郊區建設。據房地美(Freddie Mac)調查，川普執政的2018年至 2020年期間，全美住房短缺激增52%、達380萬單位。

推動川普願景的智庫美國第一政策研究所(The America First Policy Institute)首席經濟學家福肯德(Mike Faulkender)說，讓年輕人買得起房的最佳方式是降低利率，而非提供補貼。

兩黨對於需要有更多住房看法一致，但眾院和參院尚未通過任何具體計畫； 拜登就任後提出住房援助計畫，但從未兌現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對ETF空前熱潮金管會規劃對投信與網紅合作強化管理、針對整體市場交易風險研議是否採行強化控管措施並將ETF列入金檢重點。金管會並點出，IOSCO正關注年輕投資人受財經網紅影響，產生誤導性及詐欺性投資的現象。

統一台灣高息動能（00939）、元大台灣價值高息（00940）募集期間掀起空前旋風，金管會主委黃天牧18日將赴立法院財政委員會，專題報告「從ETF熱賣看政府如何健全投資管道引導民間游資，避免熱錢過度投入房市」，金管會書面報告今天送至財委會。

根據報告，截至今年2月底止，台灣ETF市場共241檔ETF掛牌交易，其中包含227檔證信ETF、14檔期信ETF，總計ETF規模達新台幣4兆1990億元，其中，有48檔為台股ETF，規模為1兆5278億元。

金管會指出，截至今年1月底止，上市櫃48檔台股ETF持有股票市值占全市場股票市值的2.38%，觀察近2年台股ETF交易，成份股成交值及成交股數占整體股市成交值及成交股數均僅約1%以下。

就亞洲地區而言，2023年台灣ETF資產規模為亞洲第3，僅次於日本及中國，成交值為亞洲第5，次於中國、南韓、香港及日本。金管會表示，對於近期ETF投資熱絡，已適時執行投資教育宣導、強化配息資訊揭露、參考國際監理趨勢及辦理專案金檢等4大措施。

在強化配息資訊揭露方面，已要求股票ETF不得以月配息作為廣告或銷售主要訴求、基金不應以年化配息率作為廣告內容、增訂ETF配息來自收益平準金的資訊揭露等。

金管會並請投信投顧公會加強查核ETF配息廣告，避免誤導投資人。金管會同步加強監理把關，審慎審查新ETF，包括檢視ETF配息政策是否適當、ETF成分股變動率管控等。

面對ETF市場趨熱，除了現有監理措施，金管會規劃從強化投信與網紅合作管理、請證交所及櫃買中心研議是否應採行強化控管措施、將ETF列入對投信金檢重點三管齊下，維持ETF市場正常發展並保障投資人權益。

金管會指出，投信投顧公會正研議進一步強化投信及基金銷售機構管理網紅廣告行為的自律規範，預計今年6月底前完成。

隨社群媒體發達，IOSCO（國際證券管理機構組織）近期成立工作小組，執行財經網紅（Finfluencers）等專案，關注年輕投資人投資決策並非參考專業投顧建議，而是受社群媒體、社交圈及名人等建議影響，因此產生誤導性及詐欺性投資的現象。

金管會指出，IOSCO工作小組已針對此議題向會員國諮詢，金管會將持續關注IOSCO後續報告動態，適時精進監理作為。

為掌握ETF投資規模增加帶來的風險，金管會1月發函證交所及櫃買中心，希望兩單位督導投信針對規模較大的ETF管控投資風險並研擬強化風險抵禦力機制，同時請證交所及櫃買中心評估整體市場面臨的交易風險，研擬是否應採行強化控管措施。

金管會指出，已請證交所積極掌握整體ETF對個別股票持有情形，作為將來指數審查參考，並請證交所建置資料庫以利定期監控、即時瞭解對市場影響，必要時應考量採行例如發行、交易、監視面等監理工具。

金管會1月對ETF承作量較多的投信辦理專案金檢，檢查重點包含募集銷售、配息政策、收益平準金使用原則、配息組成占比揭露、折溢價管理、追蹤指數、資訊揭露及廣告行銷等。

金管會表示，將針對近期社會關注事項，例如收益平準金動用、採行的強化ETF監理措施等，列為對投信金檢重點，加強瞭解投信辦理情形，並適時辦理專案檢查。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房除了看舒適程度，通常也會關心房價，根據房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」的觀點，評估未來房價趨勢的核心概念，能用一句話簡單描述，那就是「長期看產業人口、中期看土地、短期看金融」。

臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅表示，民眾關心房價，一般最常用資金面來看漲跌，認為只要資金寬鬆，股票房地產就會漲，如果資金緊縮就會價跌，這是因為房地產有居住、投資雙重性，在投資需求下，資金的確會影響房價，但從土地經濟觀點來看，房價趨勢不是只看資金。

阿宅用簡單一句話分析，一般人想判斷房價漲跌，只要牢記「房地產長期看產業人口、中期看土地、短期看金融」他認為，上述三個指標代表需求面、供給面以及資金面，有助評估房價趨勢。

阿宅認為，產業及人口代表需求面，意味著有多少人會來買房，至於人口代表最直接的需求，其中產業扮演的角色是導入就業機會，促使區域人口增加，如此將會改變長期區域發展的面貌。

他舉例說明，國人觀念認為台積電到哪設廠，哪裡的房地產就會價漲，就連台灣、日本也一樣產業發展可用商業登記及公司登記家數變動看，至於人口可用人口數及戶數變動看。

▼根據阿宅說法，南港這11年來房價漲勢亮眼。（示意圖／Google map）

土地代表供給面，就是當地可以蓋多少房子，可用住宅區及商業區土地面積來看。以台北市為例，除了住宅區之外，台北市商一至商四可做住宅，所以一併考量。

有關金融代表資金面，是資金對房價造成的影響，資金寬鬆對於短期房市有利，可以用升降息及貨幣供給如M1B、M2變動率的變動趨勢看，不妨比照房價數據印證準不準。

根據阿宅的說法，101~112年台北市房價成長最多的行政區，這11年來漲最多的並非大安、信義等蛋黃區，而是蛋白區的南港，房價上漲多達42.86%，再看產業面的表現，南港產業登記總家數成長14.84%，在台北12行政區排名第3，人口方面戶數成長9.1%，更是再12行政區排名第1。換句話說，產業及人口的成長支撐起南港房價。

他強調，即便是房價成長行政區前6名，在南港、中山、大同、文山、松山、內湖當中，除了松山受限土地供給因素，預售新案少造成房價漲幅，包括南港、中山、大同、文山、內湖在產業及人口方面，都是台北12行政區成長幅度的前段班，同樣印證產業「房地產長期看產業人口、中期看土地、短期看金融」的評估原則。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

591實價登錄統計六大都會區加新竹縣市各行政區，2019年與2023年房屋總價中位數變化，房價在新台幣千萬元大關以下的行政區減少18個，其中新北市有5個行政區，數量最多。

591實價登錄統計六都加新竹2019年與2023年房屋成交總價中位數變化後發現，台北市各行政區房價皆站上千萬元門檻，其餘縣市包括泰山、樹林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武等18個行政區的房價也已衝上千萬元大關。

另扣除台北市及部分縣市交易件數過少的行政區後，新北、桃園等6個都會區在2019年成交總價在千萬元內的行政區為115個、占90.6%，2023年剩下97個、占76.4%，5年間減少14.2個百分點。

591房屋交易網分析，新北市這次衝上千萬元大關的行政區，分別為泰山、樹林、汐止、三峽、五股，價格落在1098萬元到1250萬元間，主要是軌道議題加持，替區域房市帶來利多，導致房價走揚。

桃園市則有4個行政區房價晉升千萬元以上，包括八德、桃園、蘆竹、龜山，總價落在1020萬元至1116萬元間，由於這4區緊鄰新北市，除了接收雙北外溢買盤，區域內重劃區大量推案，也帶動房價高漲。

近年房價快速上漲的新竹縣市，除了竹北市、東區房價原先就超越千萬元門檻，2023年寶山鄉與新埔鎮也踏入千萬元大關。591房屋交易網分析，寶山緊鄰東區，在造鎮大案帶動下，連帶中古屋單價也攀上4字頭；新埔則鄰近竹北，吸引新竹科學園區外溢買盤，交易集中在田新重劃區及新埔市區。

台中市也有4個行政區躍上千萬門檻，分別為北屯、烏日、東區、西屯，房價在1028萬元至1128萬元間，房屋單價皆由2字頭突破到3字頭，主要是受惠台商回流，帶動整體房價走揚，加上首條捷運通車支撐沿線的北屯、西屯、烏日房價上漲，東區則有大型商場開幕題材帶動。

南二都台南、高雄，此次統計新增3個行政區突破千萬元，分別為台南市安南、高雄市鼓山與仁武，2023年房價在1015萬元至1255萬元間；安南區受惠北外環道路完工後將縮短與南部科學園區的距離，吸引不少在南科就業的買盤進場，加上安南區副都心議題帶動，讓當地房價站上千萬元。

高雄方面，鼓山區內有豪宅密集的美術館特區與農16特區，成為高雄房價領頭羊，仁武區則因房價較鄰近的左營區、三民區低，磁吸周圍外溢人口，加上工業區就業人口支撐，帶動當地房價踏入千萬元門檻。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

監委賴振昌今天表示，社宅中籤率偏低，難以滿足民眾需求，促請中央與地方政府應攜手提升社宅興辦速度與量能，並加速研擬社宅租金分級收費原則，為無力購屋或租屋者提供合理居住方式。

監察委員賴振昌、蔡崇義透過新聞稿表示，台灣因都會區居住成本過高，高房價成十大民怨之首，除經濟、社會弱勢外，許多年輕人及中產階級面臨「買不起」、「租不起」或「住不好」困境，甚至衍生不敢結婚、不願生子等問題，成為影響社會發展與國家安全的重大威脅。

監委說明，為解決都會區住房問題，政府在民國106年推動「社會住宅興辦計畫」，計畫到113年底直接興建12萬戶社宅，但據內政部不動產資訊平台的全國社宅興辦進度統計，興建效率疑有不彰，遲未能滿足民眾居住需求。

調查發現，截至112年12月底止，已直接興建9萬4043戶社宅，包含「既有」、「新完工」、「興建中」及「已決標待開工」，不含「規劃中」，興辦進度約為78.37%，預估113年底可達成107.32%，超越全部計畫目標。

監委指出，分析112年12月數據發現，雖興建中及已決標的戶數已達標，但因決標與實際完工日期還有時間落差，因此可入住的社宅不足，以致社宅中籤率偏低，難以滿足民眾需求，更遑論發揮健全租屋市場，進一步與購屋市場相互調控的市場均衡機制，造成外界質疑政府興建社宅效率不彰。

監委解釋，鑒於民眾對社宅殷切企盼，中央與地方政府應攜手同心、排除萬難，提升社宅興辦速度與量能，加速落實居住正義。監察院內政及族群委員會於27日決議通過，促請行政院督飭所屬確實檢討改進。

調查發現，截至112年中，財政部國有財產署與各直轄市政府管有6都範圍內遭占用、閒置的大面積（500平方公尺以上）住、商、工用地高達537.12公頃，相關機關應善盡公地管理義務，盤點篩選適宜興辦社宅的土地。

另外，監委表示，以雙北為例，部分2到3房型社宅租金落在新台幣2萬元到4萬500元間，恐超出一般承租人的負擔能力，有悖社宅照顧社會上相對弱勢族群的理念，政府應加速研擬社宅租金分級收費原則，讓社宅真正成為無力購屋或租屋者合理、安心的居住消費選擇方式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在內科、南軟園區的強勢坐鎮下，大量科技人才聚集內湖，並帶動內湖房市交易熱度的升溫，房仲業者彙整實價登錄資料發現，2023 年內湖屋齡 30 年以上中古屋的平均房價約為每坪 57 萬元，相較於 2021 年的每坪 51.4 萬元，短短 3 年就增加了 5.6 萬元，漲幅高達 11%，內湖新成屋的平均房價也從 2021 年的每坪 78 萬元漲到 2023 年的每坪 84.1 萬元，漲幅達 8%。

對此，東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示，內湖既有穩定的剛性需求，又有不少建設題材為區域房市增添亮點，從長線來看，內湖房市交易量能將會呈現平穩上升的趨勢。

歐政良指出，台北的房價早已高居天花板級別，買氣主要仰賴剛需買盤，內湖科技產業聚落，擁有眾多就業機會，能夠持續吸引人才湧入，帶來源源不斷的居住需求，且經過多年的建設發展，目前內科周遭配套的基礎機能已經相當成熟，進一步增強了內湖房市的支撐力。

此外，台塑總部搬遷、環狀線東環段以及近年北市府力推的 4+1 產業園區計畫，也為內湖房市發展注入了新的活力，目前內湖新建案的成交單價普遍落在 8~9 字頭、個別建案甚至可以達到 3 位數的水準，就連屋齡較高的中古公寓，其成交單價也能落在每坪 45-50 萬元左右，內湖房價相較於前些年，確實已有明顯的漲幅。

房仲業者指出，由於內湖新舊屋價格落差相對較大，對於大多數有預算考量的自住客來說，CP 值更高的中古屋仍是買房首選，首購族普遍會傾向選擇總價 1,500 萬元左右的中古公寓，換屋族則偏好總價 3,000 萬左右、三房含車位的中古大樓。

至於在購屋地段方面，內湖居民在買房時通常有逐捷運而居的習慣，因此距離捷運站越近的物件就越受歡迎，以內湖捷運站周遭來說，內湖捷運站位於內湖科學園區與南港軟體園區中間，附近還有三軍總醫院，區位條件相當優越，非常值得購屋民眾留意。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，內湖憑藉產業活絡、剛需旺盛、未來發展性佳等優勢，近年來吸引了眾多建商和購屋民眾駐足，未來隨著環狀線東環段的建設規劃，內湖長期為人詬病的交通壅塞問題也有望得到緩解，屆時區域房價再迎來一波可觀的漲勢也是可以預期的。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

對於社會關切台中市政府標售公有土地引發帶動中市地價與房價疑慮，地政司下午澄清，今日上午發布台中市108年至112年所標售的土地面積與金額誤植為全國的數據，並更正近5年台中市政府所標售的土地面積為5.3萬坪，總金額504億元。

內政部長林右昌表示，對於上午業務單位提供的數據有所誤植，表達歉意，也已要求立即更正。

不過，內政部的初衷是希望各縣市政府應該積極回應民眾對於社宅需求，在公有地標售的政策應以社宅儲備需求優先考量。台中市此次標售土地得標金額很可能會超額溢價，的確會有帶動地價與房價上漲的疑慮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

機場捷運自 2007 年 3 月 2 日正式營運通車即將滿七年，帶動各個捷運站點周遭房市的發展。房仲業者彙整機場捷運 2023 年各站點周邊 800 公尺內預售屋實價登錄資訊，其中有四個捷運站點 2023 年周邊預售屋交易量突破千件。其中以體育大學站 (A7) 最為熱門，交易量 2545 件居冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察機場捷運沿線站點周邊預售屋交易資訊，距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高，因此雙北地區不少通勤族選擇以時間換房價，沿著機場捷運站點看房，體育大學站 (A7) 房價相對前後站點親民實惠，形成機場捷運房價凹陷區，推升預售屋交易量表現。

陳金萍指出，體育大學站 (A7) 位於 A7 重劃區範圍，周邊有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、林口工三工業區，就業機會豐富，可開發土地面積廣闊，加上有機場捷運加持而吸引建商購地大量推案。

此外，體育大學站 (A7) 周邊新建案多為千坪以上基地，戶數規模動輒上百甚至上千戶，供給穩定，2023 年平均預售屋交易單價每坪 39.5 萬元。而 A7 重劃區房價相對雙北地區實惠、整體屋齡新，尤其以低總價二至三房的產品更加吸引年輕首購、換屋消費者青睞，搭配行政院北北基桃 TPASS 通勤月票政策優惠上路，更擴大吸引雙北通勤族群關注。

機場捷運桃園高鐵站 (A18) 與桃園體育園區站 (A19) 都位在青埔重劃區範圍內，陳金萍說明，桃園高鐵站 (A18) 具有機場捷運與台灣高鐵互相轉乘的交通優勢，是青埔重劃區重要的交通樞紐，站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA 等大型複合商場進駐，而國泰人壽也將投入約 260 億開發高鐵桃園車站特定區，興建辦公、購物商場、星級旅館等商業聚落，商業機能日漸成熟，未來發展可期，2023 年桃園高鐵站 (A18) 預售屋平均交易單價每坪 46.9 萬元。

而桃園體育園區站 (A19) 現有環球購物中心進駐，鄰近的桃園國際棒球場現為中華職棒樂天桃猿主場館，商業、育樂機能相當豐富。陳金萍補充，桃園體育園區 (A19) 周邊還將有桃園美術館、桃園會展中心、亞矽創新研發中心等政府建設都在規劃、興建中，可望帶來更多就業機會，吸引人口移居並帶動商業發展，對於在地購屋消費者或通勤族都相當具有吸引力。2023 年站點周邊預售屋平均交易單價每坪 47.4 萬元。

另一值得關注的站點是山鼻站 (A10)。陳金萍指出，山鼻站 (A10) 位於山鼻重劃區範圍內鄰近桃園國際機場，住宅區與捷運站距離幾乎步行可及，對於經常利用捷運通勤的民眾，可謂相當便利。2023 年山鼻站 (A10) 周邊預售屋平均單價每坪 33.6 萬元，房價相當經濟實惠，對於年輕首購族、通勤族相當具吸引力，2023 年預售交易件數也突破千件，有機會成為機場捷運沿線房市的新亮點。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

機場捷運自2007年3月2日正式營運通車即將滿七年，帶動各個捷運站點周遭房市的發展。永慶房產集團彙整機場捷運2023年各站點周邊800公尺內預售屋實價登錄資訊，其中有４個捷運站點2023年周邊預售屋交易量突破千件。

A7體育大學站預售交易最熱門

其中以體育大學站（A7）最為熱門，交易量2545件居冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察機場捷運沿線站點周邊預售屋交易資訊，距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高，因此雙北地區不少通勤族選擇以時間換房價，沿著機場捷運站點看房，體育大學站（A7）房價相對前後站點親民實惠，形成機場捷運房價凹陷區，推升預售屋交易量表現。

「房價凹陷區」指區域呈現周遭房價較高，中間房價偏低的情況，形成價格的凹陷帶，這些區域也通常是高性價比的入手選項。

陳金萍指出，體育大學站（A7）位於A7重劃區範圍，周邊有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、林口工三工業區，就業機會豐富，可開發土地面積廣闊，加上有機場捷運加持而吸引建商購地大量推案。此外，體育大學站(A7)周邊新建案多為千坪以上基地，戶數規模動輒上百甚至上千戶，供給穩定，2023年平均預售屋交易單價每坪39.5萬元。

而A7重劃區房價相對雙北地區實惠、整體屋齡新，尤其以低總價二至三房的產品更加吸引年輕首購、換屋消費者青睞，搭配行政院北北基桃TPASS通勤月票政策優惠上路，更擴大吸引雙北通勤族群關注。

軌道經濟帶動青埔重劃區發展 A18、A19預售屋價量皆熱

機場捷運桃園高鐵站（A18）與桃園體育園區站（A19）皆位在青埔重劃區範圍內，陳金萍說明，桃園高鐵站（A18）具有機場捷運與台灣高鐵互相轉乘的交通優勢，是青埔重劃區重要的交通樞紐，站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐，而國泰人壽也將投入約260億開發高鐵桃園車站特定區，興建辦公、購物商場、星級旅館等商業聚落，商業機能日漸成熟，未來發展可期，2023年桃園高鐵站（A18）預售屋平均交易單價每坪46.9萬元。

而桃園體育園區站（A19）現有環球購物中心進駐，鄰近的桃園國際棒球場現為中華職棒樂天桃猿主場館，商業、育樂機能相當豐富。陳金萍補充，桃園體育園區（A19）周邊還將有桃園美術館、桃園會展中心、亞矽創新研發中心等政府建設都在規劃、興建中，可望帶來更多就業機會，吸引人口移居並帶動商業發展，對於在地購屋消費者或通勤族都相當具有吸引力。2023年站點周邊預售屋平均交易單價每坪47.4萬元。

機捷房市新亮點！A10山鼻站「房價凹陷區」吸睛

另一值得關注的站點是山鼻站（A10）。陳金萍指出，山鼻站（A10）位於山鼻重劃區範圍內鄰近桃園國際機場，住宅區與捷運站距離幾乎步行可及，對於經常利用捷運通勤的民眾，可謂相當便利。2023年山鼻站（A10）周邊預售屋平均單價每坪33.6萬元，房價相當經濟實惠，對於年輕首購族、通勤族相當具吸引力，2023年預售交易件數也突破千件，有機會成為機場捷運沿線房市的新亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市地政局2024年2月公告3萬坪台中精華區市地重劃抵費地標售案將於3月初開標，底價超過200億元的土地標售受市場關注，開發商發現，台中市政府3月即將標售的13、14期重劃區，部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的2成以上。鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰2024年2月26日指出，抵費地標售底價拉高，難怪有市議員出面抨擊淪為帶頭炒作之嫌。他認為政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房價成本，最後卻把房價高漲的汙名，甩鍋給業者，這對房地產業界極為不公平。

鄉林不動產研究室指出，根據內政部統計2023年全台土地交易總面積6807萬坪，比起2022年的7276萬坪，雖減少6.5％，但六都之中新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉面積大幅成長。鄉林不動產研究室說，受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，以及政府持續打房政策影響，加上營建成本水漲船高，過去2年土地市場交易平淡，不過，隨著房市交易在2023年下半年反轉向上，讓建築開發商購地信心大舉回溫，2023年六都之中土地交易最熱為高雄市978.7萬坪，土地買賣移轉面積較前一年增加16％；桃園市年增率9.5％次之，新北市811.8萬坪、年增率5.5％居第三，而土地交易面積減少最多則是台南市，年減率逾18％(詳如附表)。



另商仲業者也統計，自2019年以來的近5年內，前3年每年大型土地交易規模都超過1,500億元，2022、2023年則腰斬至600億元左右，不過2024年開春以來短短一個多月，大型建商像是國泰、永信、全坤建、皇普、亞昕等建商均有購入新土地，土地交易熱度顯著上升。鄉林不動產研究室表示，台南市2023年10月標售14筆麻豆工業區抵費地進帳5.5億餘元；12月農地重劃區抵費地及零星集中土地標售，42筆有62封標單參與投標，順利標出27筆；農業區土地標售脫標率都可以達到近65％，遑論都市計劃區內土地標售就更加吸睛。



台中市政府地政局在農曆年後發出13期與14期市地重劃抵費地標售案公告，地政局經評議定出的底價，包含123筆地號共計約3萬坪精華土地，標售底價逾204.6億元，預計3月7日開標，市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。但是開發商對地政局公告訂出標售底價都認為這次標售底價，已經是市場交易價格的高標，甚至還比市價還要高，簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄，對於業界譁然的聲音，市政府地政局也公開解釋說「這是貼近市價與附近土地成交行情。」



賴正鎰舉例說，13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區地號210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58與97.19萬元；以及文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪9字頭高出附近在2023年平均成交行情65-73萬元2~3成，真的讓業者覺得錯愕！



賴正鎰說，業界看好13期大慶市地重重市劃及第14期美和庄市地重劃區原本就是台中這兩年來的新興潛力熱區，抵費地涵蓋台中市南區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段，當然大部份建築開發商都感興趣，尤其是原本就在周邊已插旗卡位的建商，更可以作為原本購入的基地整併之用。



賴正鎰認為財政部2月16日剛剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，此豪宅稅門檻下修被視為是囤房稅2.0後、2024年政府打房新舉，但另一方面公有地標售又帶風向創新高，把原來的天花板價變成地板價「坐地起價」，等於是左手打房、右手帶頭炒作。賴正鎰擔心，公部門標地聯合哄抬地價，那未來開發商購地勢必要付出更高成本，這些成本也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下，真的是不漲也難，究竟誰才是炒房元凶呢？不能總讓開發商背黑鍋。