桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

近來民眾投資熱錢流向台股ETF、及不動產投資；針對如何避免熱錢過度投入房市，央行表示，自2020年12月以來已五度調整選擇性信用管制措施，也在2022年3月至2023年5月之間五度升息、二度調升存準率；至於國人超額儲蓄的部分，應善用資金投入國內、外實體投資。

央行下周一（3月18日）將隨同金管會赴立法院財政委員，就「從ETF熱賣看政府如何健全投資管道引導民間游資，避免熱錢過度投入房市」進行專題報告並備質詢。

央行報告指出，國人儲蓄率遠大於國內投資率，以致超額儲蓄持續累積，近10年（2014至2023年）超額儲蓄率持續超過10%，截至2023年底的超額儲蓄有3.31兆元。

針對熱錢流入房市，央行表示，已配合政院「健全房地產市場方案」五度調整選擇性信用管制措施，就是在避免過多信用資源流向不動產；過去二年也已五度升息和二度調高存準率。

但影響房市投資因素眾多，防範熱錢流入不動產市場，仍有賴相關部會通力合作。包括內政部已實施實際登錄2.0，禁止預售屋紅單炒作；《平均地權條例》修法，限制成屋及預售屋換約轉售。財政部實施房地合一稅2.0，加重短期交易稅負，並將在今年7月起施行「房屋稅差別稅率2.0」（俗稱囤房稅2.0）。

但央行表示，健全房市措施多屬制度變革，政策成效需較長時間才會顯現，也待中央與地方政府合作落實相關措施。

至於游資過多，則要引導資金投入國內、外實體投資。在提振民間投資一項，將增強民間參與公共建設（BOT）量能，並鎖定少子化、高齡化趨勢，以及淨零排放目標，推動相關基礎建設。

因應家庭儲蓄率高，可引導民間資金發展金融服務業及財富管理業務，國人充裕資金是國內金融業者發展高階資產管理中心的基礎。

另外，台灣也該善用超額儲蓄進行跨國併購，取得關鍵技術及戰略性資源，協助廠商全球布局，鞏固全球價值鏈地位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據專業市調機構調查，受惠於農曆年假賞屋客增加、開春後台股旺到最高點，房市已連續亮出第15顆綠燈，329檔期將屆之際，報復性推案潮來勢洶洶。市場專家預期，若3月底央行理監事會議維持利率不變，不僅台股穩步發展，329檔房市可望一路暖到520檔。

代表北台灣預售新屋市場溫度的「住展風向球」，公布今年2月分數為44.8，維持1月水準，再亮出一顆代表「穩定安全」的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，其中預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升，議價率、成交組數則下滑，新成屋戶數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，在供給量方面，2月新成屋戶數比前月微增20戶，不過預售推案金額已連續第三個月維持400多億元，扣除年節與工作天數，還較1月小幅增加40多億元，建商農曆年後逐步推案跡象確立，為329檔期暖身。

在需求方面，調查顯示，主要指標案每周平均成交組數約2.6組，比1月的3.3組下滑。陳炳辰分析，主要原因是2月有春節假期，買方也不急於在過年時節出手。

不過在賞屋量方面，2月來客數指標分數衝上近10個月最高點，指標案每周平均來客組數約27.7組、月增3.4組、14.1％，指標案及舉辦贈品活動的案場吸引不少來客。

在待售建案個數方面，從1月的1,085個，減至2月的1,056個，月減2.7％，為連續第三個月下滑，儘管成交組數下滑，但市場仍有一定需求去化供給量，房市恆溫走強。

面對即將來臨的329檔期，陳炳辰指出，沉寂一年多的預售屋市場將出現報復推案，主要亮點涵蓋北市中山區、新北三重區、桃園大園區，及竹縣竹北市、寶山鄉，知名建商如佳元、愛山林、寶佳、元亨等指標案已蓄勢待發。

陳炳辰分析，3月底央行將召開理事會，外界普遍預期利率不變，且近期台股表現給力，有利於房市買氣發展，若沒意外的話，直到520檔期，房市熱度將不減；至於下半年，要觀察美國總統大選、新版囤房稅上路等變數，是否影響房市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

社區大樓是不少人購屋的首選，不過到底要買高樓層好還是低樓層好，往往令許多人拿捏不定主意。今天我們要介紹社區大樓高、中、低樓層的優缺點給姊妹們參考，讓大家可以依據自己的預算和需求，挑到自己喜歡的樓層。

高樓層：視野好、採光佳

在談高樓層之前，我們得先知道一件事：到底幾樓才算高？

根據全國法規資料庫的《建築技術規則建築設計施工編》的高樓層建築物一般設計通則指出，高度在 50 公尺或樓層在 16 層以上之建築物即屬高樓層。另一種可以參考的方式，則是整棟大樓頂端樓層約三分之一的範圍，都可以算是高樓層。

高樓層最大的優點就是不容易被其他物件遮蔽，有著無可取代的景觀和採光，隱密性絕佳，是許多人心目中的首選。

不過，高樓層的缺點也顯而易見，除了房價會比中、低樓層高，搭電梯出入家門的時間也會比較長，而且樓層愈高，風壓也愈大，必須確認窗戶的結構和性能是否安全。

此外，高樓層如果不幸發生火災，逃生相對不容易，而且若發生地震，即便許多大樓的工法已經成熟，耐震結構比以前的房子理想，房屋倒下的機率不高，但在搖晃的時候，感覺也會更明顯。

低樓層：出入方便

低樓層則是離地面約三分之一範圍的樓層，優點是出入方便，等待電梯的時間短，發生火災或地震等災害時更有機會及時逃生，而且價格也相對便宜。

不過低樓層的戶外噪音和蚊蟲通常會比中高樓層多，採光、視野也最不理想，整體而言會相對適合預算有限、家中有行動不便的長輩或成員的購屋族。

中樓層：平衡高、低樓層優缺點

中樓層則是整棟樓層中間約莫三分之二的範圍，也是最為搶手的樓層，因為中樓層平衡了高、低樓層的優缺點，採光、視野、戶外噪音比低樓層好，逃生比高樓層容易、等待電梯的時間也比較短，房價則介在兩者之間，也難怪中樓層會成為最熱銷的樓層。

不過有一點要注意的是，中樓層因法規規定，需要在中樓層設立加壓馬達、中繼水箱、發電機和泵浦等設備，因此也有人將中樓層稱作「設備層」。

由於這些設備在運作時容易產生噪音，因此希望物色中樓層、會比較在意聲音干擾的姊妹，建議看房時先確認中繼水箱等相關設備的位置。

到底該買哪一樓？預算、需求仍是主要考量

每個級距的樓層都有各自的優缺點，建議姊妹在挑選、評估時，還是要以預算和個人需求為出發點，畢竟買房是人生大事之一，出手前思考再三，避免花大錢買到不需要的樓層，或是為了便宜房價而犧牲生活品質，才能做出明智的決定，買到心目中理想的物件樓層。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年房市熱度雖然些許降溫，但房價依舊只漲不跌，高雄也是如此，尤其位於東高雄的「鳳山區」因為人口密集購屋需求旺盛，地理位置比起外圍行政區更佳，此外還有捷運黃線、國道7號等建設利多，房價已站穩3字頭，甚至部分區段位置佳的個案房價更逼近4字頭。

鳳山區面積26.75平方公里，是高雄市區面積最大的行政區，人口35.6萬人也是高雄最多，因此創造了相當高的住宅需求；此外，鳳山也是高雄東邊、包括屏東進入市區的第一站，因此也有許多外地民眾到鳳山購屋。



更重要的是，鳳山的建設、開發議題滿滿，例如三井不動產的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就位於鳳山，預計2026年開幕，台鐵打造鳳山火車站6+10層開發大樓「空中鳳城」目前則是正在招商中，預計6月開幕。除此之外，鳳山還有捷運黃線、國道7號等重大交通建設利多，更讓房市具有增值潛力。



目前區域中最受矚目的個案為國城建設推出的預售案「鳳山都更好」，規劃18~49坪產品，開價每坪35~43萬元，而實價登錄上目前已有79筆成交紀錄，根據現場銷售透露實際銷售已接近5成。另外，泰緯建設於鳳山車站推出的「泰緯皇居」，規劃39~51坪、2-3房產品，根據實價登錄顯示，目前已累積50筆交易，最高單價站上43.4萬元；藏信建設、神揚建設的預售案「藏美東京都」則規劃20~40坪產品，目前實登均價約每坪30~36萬元。歐美建設於鳳山文山生活圈推出的成屋案「向森青」則預計329檔期進場，規劃25、37、40坪3種坪數，據了解開價的均價會落在每坪38.8萬元上下。



高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，相較於北高雄的楠梓、橋頭等行政區，房價因台積電議題而暴漲，鳳山的房價漲勢相對溫和，但也比較健康。此外，鳳山的地理位置距離市區更近，開發時間也早，生活機能成熟度遠勝楠梓及橋頭。蔡紹豪進一步指出，目前鳳山新建案房價已站穩3字頭，而在文山特區、台鐵鳳山車站、鐵路地下化綠園道周邊等相對精華區段，新建案價格更已經逼近4字頭，「未來政府開徵碳費後，建商的成本勢必增加，進一步推升房價，鳳山站上4字頭指日可待。」

隨著人口高齡化，土地所有權人也出現老化現象，根據財政部資料，去年地價稅納稅人口中，65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。專家分析，65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代，歷經經濟起飛年代，使得資產相對集中在該年齡層。

根據財政部統計處調查，2023年地價稅納稅開徵戶數達864萬戶，創下歷史新高，較5年前增加7.1%，若觀察納稅人的年齡級距分布，65歲以上納稅人的人口占比，從2018年的27.7%，至去年大幅成長到33.2%，不僅5年上升5.5個百分點，占比也是各年齡層中最高者。

反觀，29歲以下年輕族群，或是30至59歲的中壯年人口，繳納地價稅人口占總戶數比率，5年來都有不同程度的下滑；其中，又以50到59歲年齡層的人口占比，5年下滑2.5個百分點，下滑幅度較大。

賴志昶觀察，受到人口高齡化影響，地價稅納稅人的平均年齡也持續攀升，尤其「戰後嬰兒潮（1946～1964年）」出生者，成長階段經歷台灣經濟起飛年代，且因應人口老化，不少老壯年者已屆退休年齡，但「退而不休」持續為社會貢獻，所掌握的資產較為豐潤。

另觀察地價稅納稅人所在縣市，包含新竹等七都的占比未有太大變化，不過，桃園市歷經5年發展，繳納地價稅人口呈穩定上升；反而台北市則有略降趨勢。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，此趨勢與近年房市發展趨勢吻合，由於北市房價持續高漲，截至去年以來，北市新案平均單價已站上百萬元大關，不論年輕首購族群或一般長期置產者，都出現「脫北」現象。

另一方面，徐佳馨補充，地價稅納稅人口上升，可能與地方土地有大量重劃有關，過去土地若為農地，不需繳納地價稅，但若經市府重劃，之後持有者則須繳納地價稅。

此類土地也有減稅機會，徐佳馨提醒，第一次是在重劃期間，該時段免徵地價稅；第二則是在重劃完成之後，地價稅也會減半徵收，且長達2年時間。重劃後土地移轉也有減稅優惠，在重劃後的首次移轉，不僅整體減徵40%，且可扣除「市地重劃負擔總費用」，若為重劃後地主，別放棄此節稅機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著人口高齡化，土地所有權人也出現老化現象，根據財政部資料，2023年地價稅納稅人口中，65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。大家房屋企研公關主任賴志昶認為，65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代，歷經經濟起飛年代，因此資產相對集中。

地價稅開徵戶數創新高 納稅人年齡呈老年化



根據財政部統計處調查，2023年地價稅納稅開徵戶數達864萬戶，創下歷史新高，較5年前增加7.1％，其中，若觀察納稅人的年齡級距分布，65歲以上納稅人的人口占比，從2018年的27.7％，至2023年大幅成長到33.2％，不僅5年上升5.5個百分點，且占比也是各年齡層中最高者。



反觀不管是29歲以下年輕族群、或30~59歲的中壯年人口，繳納地價稅人口占總戶數比率，5年來都有不同程度的下滑。其中，又以50~59歲年齡層的人口占比，5年下滑2.5個百分點，下滑幅度較大。



賴志昶觀察，受到人口高齡化影響，地價稅納稅人的平均年齡也持續攀升，尤其「戰後嬰兒潮(1946～1964年)」出生者，成長階段經歷台灣經濟起飛年代，且因應人口老化，不少老壯年者已屆退休年齡，但「退而不休」持續為社會貢獻，因此所掌握的資產較為豐潤。



北市房價高漲 購屋族「脫北」往桃園走



另觀察地價稅納稅人所在縣市，包含新竹等七都的占比未有太大變化，不過桃園市歷經5年發展，繳納地價稅人口呈穩定上升。反而「首善之都」台北市則有略降趨勢。



住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，此趨勢與近年房市發展趨勢吻合，由於北市房價持續高漲，至2023年以來台北新案平均單價已站上百萬元大關，因此不管為年輕首購族群，或是一般長期置產者，都出現「脫北」現象。



另一方面，徐佳馨補充，地價稅納稅人口上升，也可能與地方土地有大量重劃有關。過去土地若為農地，不需繳納地價稅，但若經市府重劃，之後持有者則須繳納地價稅。



此類土地也有減稅機會，徐佳馨提醒，第一次是在重劃期間，該時段免徵地價稅；第二則是在重劃完成之後，地價稅也會減半徵收，且長達2年時間。重劃後土地移轉也有減稅優惠，在重劃後的首次移轉，不僅整體減徵40％，且可扣除「市地重劃負擔總費用」，因此若為重劃後地主，別放棄此節稅機會。

央行豪宅限貸令，促使台北巿預售巿場中小坪數高端精品宅盛行。近一年台北市已有3個預售社區突破200萬單價交易，且都位於大安區，其中又以尚未開盤的大陸「耑岫」，實價登錄價格每坪220.85萬元最高，總價約4599萬元；另2案為「富邦藝庭」單價215.5萬元，以及「鑄慕」的205.9萬元。

近捷運站 地段好、建商加持

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，3預售案的共通點社區都近捷運站、由知名開發商興建，因為地段優越，有的建商銷售時還包含精緻裝潢，因此單價表現突出。

慕樺總經理黃毓玅表示，因應家庭結構改變、巿場變化與政策影響，這1、2年高端精品住宅，分為兩大層次，一是如「國賓皇琚」等規畫坪數在百坪上下豪宅，另外則是像「耑岫」這種高端中小坪數產品。

「高端小宅是目前、甚至一直到未來都較盛行的產品！」黃毓玅表示，百坪以上的豪宅，需要較多定位都達標，單價、總價皆高，但巿場上有一定需求，如去年旗下溫州街案很快就售罄。此外，很多人想要入住台北巿中心，惟受限央行7000萬的豪宅限貸令影響，選擇中小坪數的高端精品宅，像「耑岫」尚未開盤，只對大陸建設與慕樺VIP客戶開放，便已售出多戶。

名校設籍 學區、機能雙優勢

據了解，「耑岫」未開盤便已銷售十餘戶，實價登錄最高達每坪220.85萬元，主因鄰近捷運信義安和站、地段佳，有大陸建設品牌加持，又是OMA在台灣的第一棟住宅。 巿場人士直言，預售案售價每坪要突破200萬以上，各項條件要達到一定水平，才能吸引高端買家青睞。

張旭嵐分析，北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」，位在蛋黃區精華地段，交通便利或商業機能，主要客層除了期在名校設籍的家長、富二代或是單身貴族，偏向以總價帶考量，期能入住精華地段、學區宅。

近一年台北市已有3個預售社區實登每坪突破200萬大關，且都位於大安區，包括信義路四段「耑岫」，單價220.85萬元最高；另有仁愛路三段「富邦藝庭」單價215.5萬元，以及光復南路「鑄慕」205.9萬元。

至於高價套房，住展雜誌發言人陳炳辰分析，除了蛋黃區效益外，還有其他價值特性，比方說挑高夾層設計，提供魔術空間的多元利用，居住起來就不侷促，另外的用途如公司企業當作招待所，或提供給高階主管使用；又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；若鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方；而要為住商混合型態，小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永康作為原台南市最近的大城鎮，建設可是重中之重，包括永康交流道、大灣交流道，以及動工中的鐵路地下化首站大橋車站，同區還有台南捷運藍線最優先的大橋站、台南高工站、五王站。

要到台南置產的購屋族，建議以交通、醫療、商場區域為入手優先考量，選擇距離交流道近的東橋、大橋、鹽行做為首選，若考量房價太高，新興的交流道東側，龍埔、龍安區，現在也因接近南科，開發商陸續進駐，約重劃區8折房價，CP值最高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在平均地權條例上路後，台南的永康房市曾出現觀望期，但在南科大量帶金移入人口的加持下，購買力很快回復正軌，甚至創下新高，以重劃區領頭上衝，永康為台南少有雙交流道坐落的區域，又是台南東區芳鄰，區域內多所大學、教學級奇美醫院、大橋與永康「雙火車站」，更是台南重大建設，鐵路地下化、藍線捷運站的覆蓋區，曾長年為台南人口成長第一名的長青城市，區域的東橋重劃區、大灣重劃區、以及最新的轉運站複合區，則是房市交易的三大焦點。

永義房屋台南鹽行中正加盟店東蔡武霖表示，以開發較早的東橋重劃區為例，最新由三發地產推出的「三發橋」預售案，主打可遠眺大橋國中的永久景觀，吸引不少想要移居東橋重劃區的消費者賞屋，而該區屋齡10年內的中古大樓，也站穩每坪35萬元的價位，與當年剛銷售時，有近1倍漲幅。

東橋重劃區緊鄰中華商圈，更是永康中心點，夾在雙交流道中間，備受科技業消費者青睞，未來還有砲校遷移帶來的「創意設計園區」，剛成立三年的圖書總館，已成為附近居民重要的人文、休閒、遊憩的指名站，該區新推案以二至四房大樓產品為主，總價1,200萬到1,800萬元為市場最熱銷產品。

另一個房市焦點則是位於永康西側的大灣重劃區，大灣重劃區為永康早期市集集散地，大灣發展悠久，著名的廣護宮為在地信仰，人口稠密，附近更有永康之肺美稱的探索教育公園，也是目前台灣最大的探索教育公園，在重劃區的規畫之下，該區房價每坪上看4字頭，也已有案例，例如遠雄建設南下推出的「遠雄東御苑」，就開出亮眼成績。此外，台南在地開發公司推出的「高第永康城品」，豪宅別墅產品總價超過3,000萬元，消費者依然埋單。

蔡武霖指出，目前交流道旁的轉運站複合區，剛開始發酵，遠雄建設也已率先推出「遠雄綠禾」，以二至三房的住宅與店面，企圖涵蓋所有消費群，成交總價由850萬到2,500萬元皆有，奠定未來該區房價的基礎門檻，由於該區地點特殊，作為南科進入台南市的交通第一站，完全掐在咽喉的位置，未來房價成長，可能成為永康的領頭羊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】