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房貸一年內暴增逾9,000億元，部分銀行放款轉趨於保守，為維持6月半年報的資本適足率、及部分銀行不動產放款限30%再度拉警報，各銀行6月起陸續關緊房貸水龍頭。市場傳出有些大型民營銀行暫停收房貸件，也有大型行庫房貸戶必須排隊等撥款。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德指出，從央行3月底調升存款準備率後，市場上資金就受到影響，而銀行在過去一年面對房市火熱，已借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，民眾在購屋時雖不見得貸不到款，但貸款條件已不如前幾年寬鬆，爭取到利率地板價的難度也增加，簡單的說，跟銀行借錢不僅變難也變貴了。

據統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額達10.4兆元，對比去年5月，短短一年時間已經增加9,304億元，放款額度驚人，也導致部分銀行放款水位逼近紅線，放款轉趨保守。

一家銀行主管私下坦言，6月開始就傳出有銀行控管房貸收件，一家民營銀行是限內部VIP財管大戶才收，另一家民營銀行則限優質房貸戶。

行庫則有兩大做法，一、不僅拉高利率，且案件全要送區域中心，透過「以價制量」及增加放款程序來控管房貸件數。二、核貸速度放緩、多會遞延一個月，房貸戶須「排隊等撥款」。

為何各銀行全面關緊房貸水龍頭？銀行圈指出有兩大關鍵因素，一、要穩住6月半年報的資本適足率。二、6月企業戶調度資金讓存款大減，銀行法72-2條不動產限額也正在拉警報。

依銀行法72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額的30%為限，市場視為「不動產放款天條」。各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者會緊縮貸款成數、或拉高房貸利率因應。

據金管會截至6月底統計，國銀不動產放款平均比率攀升到26.62%的今年次高，其中有三家銀行不動產放款比率落在28％至29%，十家銀行落在27％至28%，均較上月各增加一家。

民營銀行主管說，各銀行應該不太可能「全面暫停收房貸件數」，畢竟每月都有房貸攤還量，各銀行應只是會採「控管」措施，避免大量進件，希望遞延到7月等淡季。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行昨（23）日公布6月五大銀行新承做房貸金額1,012.21億元，寫歷史次高，連兩個月突破千億元。增量較上月則減少150.14億元，終止連三升。央行經研處副處長曹體仁昨日指出，主因與6月工作天數較5月減少有關，央行後續將持續觀察房市發展。

曹體仁指出，觀察兩大重點包括，第一，7月囤房稅2.0上路後的影響，第二，財政部要求公股行庫嚴查新青安貸款戶違反規定影響，並觀察未來幾個月新承做房貸是否真的有連續降溫現象。

根據央行23日公布，臺灣銀行、土地銀行、合庫銀、華南銀以及第一銀等五大銀行新增房貸合計1,012.21億元，終結連兩升，月減150.14億元，年增率連兩減、降至75.22％，但單月新增房貸金額仍創史上次高。

曹體仁解釋，6月新增購屋貸款金額減少，主因是6月工作天數較5月減少，使得建物買賣移轉棟數減少，造成包括新青安貸款金額、公教人員貸款金額以及整批分戶貸款金額同步減少，但不能只用一個月數據斷言房市熱度減退，他強調，後續會觀察政府多項政策影響，包括央行第六波選擇性信用管制措施、財政部對新青安精進方案以及囤房稅2.0在7月上路等。

最令人注意是，6月新青安房貸占五大銀行新增房貸的比重升至40.92％，為去年8月推出新青安政策以來新高，較上月增加0.32個百分點，已連兩個月超過40%，顯示新青安熱度相當高。

曹體仁表示，觀察數據，承做新青安房貸比重的確有增加，但整體房市熱絡，仍與供給面與需求面原因有關。供給面上，受到土地稀有性影響，會墊高取得成本，加上材料、人工等成本都上揚；需求面上，受到台商回台擴廠，以及景氣推升、台股走高，創造財富效果，都推升房市熱度。

曹體仁認為，新青安政策只能算一個影響房市因素，但政府已經啟動相關措施，央行將持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

民眾辦理房貸變貴也變難，房市專家表示，民眾若向銀行貸款不順利，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議民眾要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會、壽險等可以試看看，多試幾家總是會有機會；另也建議提高自備款到三成，比較保險。

信義房屋（9940）專案經理曾敬德指出，辦理房貸的不只有銀行，壽險、網路銀行、農漁會都有此業務，民眾可多方打聽哪家還有較好的利率、可貸到較高的成數。

此外，若民眾購屋擔心貸款無法拿到較低的利率，或是貸款成數不理想，也可以在購買中古屋時，在契約書上要求加註一條「貸款不足」的解約條款。比方說，買房需貸款達成交價八成，若無，則無條件解約。此種方式可以確保沒拿到貸款時可解約，不過現階段房市買氣暢旺，且又因為房地合一稅2.0閉鎖期長達五年，屋主可能不會同意。因此，建議民眾現在買房最好準備三成頭期款，若順利貸款八成，剩下的經費也可以用在裝潢等。

住展雜誌企研室總監暨陳炳辰表示，今年買盤大量出籠，上半年六都買賣移轉棟數達13.6萬棟，年增27.6%，為近11年同期新高，在購屋量攀高，加上近年房價漲幅快速下，不少蛋白地區房貸已無法達到八成。保險起見，建議有置產需求的民眾要準備三成自備款。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行昨（23）日公布6月五大銀行新承做房貸利率2.184％，月減0.003個百分點，為今年2月以來首次下滑，終結連四升。

由於6月新青安房貸占五大銀行新增房貸的比重升抵40.92％，為去年8月方案上路以來新高，是否與利率較低的新青安房貸比重增加有關？或是銀行殺價競爭？央行經研處副處長曹體仁解釋，因6月承貸的房貸戶中，信用較佳的客戶稍微多一點有關，通常信用良好的房貸戶，可以拿到較優惠房貸利率，相對平均利率才較上月略走低。

根據央行23日公布，台灣銀行、土地銀行、合庫銀、華南銀以及第一銀等五大銀行，6月的新承做放款加權平均利率2.127％，較上月下降0.06個百分點，終結連四升。

曹體仁解釋，與各類貸款利率均較5月下降有關，6月包括購屋貸款、資本支出貸款以及消費性貸款，都出現新承做放款金額與利率減少情形，但央行不認為是銀行殺價競爭，應主要是受到包括銀行消費性貸款推出低利貸款、慎選信用佳客戶往來以及季節性因素造成。

其中，購屋貸款利率較上月下降0.003個百分點，終結連四升。曹體仁解釋，主要是部分銀行信用較佳的房貸戶比重較上月略增，影響新承做房貸利率向下，但月減的幅度並不大。

另外，消費性貸款利率也較上月下降0.052個百分點、降至2.568％，為連五降，金額月減28.05億元、降至56.61億元。曹體仁解釋，消費性金額原本在五大銀行占比就不高，6月銀行針對特殊族群，推動低利優惠貸款有關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據實價登錄資料顯示，近五年來，新竹縣市房價大漲，8大指標重劃區房價上漲都約1倍左右，相當於每年房價平均上漲約2成，漲勢相當驚人。目前新竹縣市房價以竹市東區的關埔重劃區今年平均成交每坪63.85萬元最高，而竹北高鐵特區以63.12萬居次，至於房價漲幅以縣治三期在五年間漲幅130%最高、縣治一期129%緊追在後。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年來，新竹縣市房價快速上揚與竹科蓬勃發展有高度關聯，在2022年爆發俄烏戰爭、中國封城及通貨膨脹等全球動盪的氛圍中，營業額為1兆6132.55億元，不僅持續走高，還創歷年新高；即便2023年全球經濟復甦緩、地緣政治衝突、全球產業鏈重組等負面因素衝擊，竹科營收依舊高達1兆4201億元，僅衰退11.98%，仍居歷史高檔區。

陳傑鳴指出，近年科技業的高收入，帶動大量科技新貴在新竹縣市的熱門重劃區瘋狂掃房，讓新竹縣市房價瘋狂飆漲，不僅新案房價飆漲，許多中古屋在5到6年前原本看得見每坪20萬初，短短幾年，成交已跳到4到6字頭，房價漲幅相當大。

陳傑鳴認為，觀察過往經驗，新竹縣市房價與竹科發展高度相關，雖然近年生成式AI崛起讓許多人對科技的前景充滿期待，更認為有機會帶動房市繼續上攻，不過，科技發展需要時間，AI何時能產生大量的應用與收益仍待觀察，加上短線房價已漲多，且政府調控房市的力道持續加大，建議民眾若想追價買房，仍舊要審慎評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

商仲業者瑞普萊坊今 (24) 日公布 2024 年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告，台北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定，其中 A 級辦公室平均租金為每月每坪 3,279 元，創下歷年新高，瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉的評估，未來幾年 A 級辦公室空置率將維持在健康的 10% 內。

江珮玉指出，2024 年第二季台北市 A 級辦公大樓整體空置率為 6.4%，即便較第一季上升了 0.5 個百分點，但與過去 20 年間的平均水準相比，仍處於低水位，而依萊坊 2024 年第二季亞太辦公市場調查報告，台北市 A 級辦公室空置率表現在亞太地區排名第四，僅次於首爾的 1.5%、東京的 4.3% 和新加坡的 5.0%，仍處於亞太區前段班，顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。

尤其，近期可以觀察到越來越多企業因應 ESG 政策，指名進駐擁有綠色認證的建築，例如取得 LEED、WELL 認證，或是 EEWH 綠建築標章的大樓。這樣的標的目前市場需求越來越高，不僅是新建商辦的標配，不少既有大樓也積極申請認證，如信義計畫區的指標頂辦「華新麗華大樓」，就於今年 6 月取得 LEED 黃金級認證，作為其兼顧環境永續及安全的證明。

從供給面來看，今年台北市中心陸續有新辦公大樓啟用，包括：寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部，商辦市場供給量增加近 4 萬坪。年底前還有皇翔 (2545-TW) 台北廣場及金星大樓即將交屋，全年預計將新增約 5.5 萬坪的供給量。

江珮玉表示，政府近年積極推動老舊建物重建，再加上前幾年旅遊市場受疫情影響，市中心不少屋齡較高的辦公大樓和飯店不約而同拆除改建，此外，也有不少建商觀察到過去幾年市中心辦公室新供給不足，因此轉而投入辦公大樓開發，預期隨著新供給出現，將陸續見到企業搬遷潮，一方面是地震安全考量，另一方面也因應企業提升辦公環境、進駐綠建築的 ESG 政策需求。

江珮玉認為，隨著新辦公大樓的陸續完工，所增加的供給量，將一定程度推升台北市 A 級辦公室空置率，不過基於以下原因，實際租賃市場中新增的供給面積並不如想像中多，原因包括，不少新增供給是由舊商辦大樓重建，一增一減之間，新增加的量體並不想像中多。市中心可開發建地難尋且整合不易，不少建商選擇買下產權單純的商辦大樓重建為住宅，淘汰老舊大樓使得供給減少。

同時，許多新完工辦公大樓屬於集團自建自用，例如去年完工的陽信銀行總部大樓，今年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓，這些量體實際上並未釋出到租賃市場。

江珮玉表示，隨著這些商辦大樓的陸續完工，未來 3 年台北市 CBD 空置率預估將會上升，但仍可維持在 10% 內，上升幅度仍屬緩和，同時，供給增加也將提供使用企業更多選擇，同時加速老舊或設備不足的大樓重建，對市中心辦公室市場來說，將會是健全發展的過程。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

看好高雄不動產市場發展，仲量聯行受託辦理標售位於鼓山區「農21區」基地面積約1,400坪。該標的地理位置優越，鄰近農16特區，位處愛河水景第一排，步行9分鐘可達輕軌愛河之星站。

近期高雄市中心開發飽和，農21區發展潛力高，土地釋出稀有。根據內政部實價登錄系統揭露，農業區土地交易單價上看每坪60萬元，此筆交易預估總價逾8億元。

受惠台積電高雄2奈米廠投資、各項重大公共建設挹注，近年高雄市不動產市場成長快速。今年截至目前為止，高雄已成功招商7案，民間投資金額預計402億元，招商績效暫居全國第一。

蛋黃區千坪素地標售 8月28日截標

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，此次標的位於高雄鼓山精華區段，步行9分鐘可達輕軌愛河之星站，10分鐘可達高捷紅線後驛站，坐落愛河畔第一排，是高雄市蛋黃區難得一見千坪素地。

她指出，隨高雄鼓山區發展快速，農21區有潛力成為下一個農16特區，黃金地段不動產增值可期，近年高雄鼓山市中心蛋黃區土地供給稀有，本案為核心區域難見的單一產權土地。7月24日正式公開本標售案、8月28日下午1點整截止投標收件。

農21區總面積約16.7公頃，位於博愛路、中華路、大順路和愛河間，高雄市政府曾辦理都市計畫變更公開展覽，預計變更為住宅區。

鄰近農16特區 生活機能完善

農21特區鄰近農16特區。目前，高雄市蛋黃區以鼓山農16特區為中心，區內有完整的捷運、輕軌交通網絡，坐擁萬坪凹子底森林公園。

農16特區鄰近漢神巨蛋百貨商圈、美術館園區以及義联集團斥資370億打造的義享天地，消費生活機能完善便利。因同時兼具商業機能以及人口紅利，房價持續攀高。

2年前，農16特區住宅區土地價格已來到每坪160萬，商業區土地成交價格最高每坪258萬，預售屋成交價上看6字頭，北高雄豪宅聚落逐漸形成。

地理位置優 重劃完成需要時間

台灣房屋美術之心加盟店店東林家福表示，這次標售的鼓山區農21特區的土地，地理位置條件不錯，擁有愛河水景以及鄰近輕軌龍華國小站。不過，農21特區內地主多、產權複雜，若要重劃完成恐還需要一段年日。

目前農業區土地單價行情每坪約60萬元，未來若順利變更為建地，身價將翻倍成長，應會吸引資金豐厚的開發商進場投標卡位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市交易熱絡，過去一年房貸餘額激增逾9300億元，隨著央行調升存款準備率，部分銀行放款動作趨於保守，市場也傳出有銀行停止受理新案件或排隊等候放款的消息。對此專家表示，申請房貸可能「變難變貴」，建議可以多問幾家銀行，除了傳統銀行外，也可試看網路銀行、農漁會等。

統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已達到10.4兆元，相較於去年5月，足足增加了9304億元，過去一年時間，放款速度與金額都相當驚人。面對如此大規模的資金流動，部分銀行放款水位已接近警戒線，後續放款轉趨謹慎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著央行調升存款準備率，市場資金受到影響，其中股票質押的利率率先上漲，而過去一年房市交易熱絡，銀行又借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，不少銀行開始採取較保守的放款策略。

他表示，民眾購屋時，儘管取得貸款並非難事，但貸款條件不如前幾年寬鬆，想爭取到地板利率也更加艱難。換句話說，從銀行取得貸款的成本變高了。

曾敬德認為，若民眾申請房貸無法如期撥款，勢必影響買屋流程，甚至可能引發糾紛，因此建議民眾不妨多向幾家金融機構諮詢，除了傳統銀行之外，網路銀行和農漁會也提供房貸管道，不過取得優惠房貸利率的難度可能較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國內房市持續火熱，央行公布6月份五大銀行(臺灣銀行、土地銀行、合庫銀、華南銀、第一銀)新承作房貸金額達1012.21億元，月減12.92%、年增卻高達75.22%，儘管新承作房貸金額連三增止步，仍創歷史次高，並連兩個月達千億元以上。

央行經研處副處長曹體仁指出，「6月新增房貸金額減少，主要是工作天數較5月減少，建物買賣移轉棟數月減一成多；因此新青安、公教人員房貸，還有整批分戶貸款金額也隨之減少，這是目前觀察的推估看法」。

曹體仁認為，不能只用一個月數據來斷言房市熱度減退。從供給面觀察，現在土地的稀有性依然存在；在需求面上，包含廠商來台擴廠、台商回流、景氣回溫，加上台股上漲創造的財富效果等，對房市熱度都會有所推升，後續將持續觀察政府多項政策影響。

值得注意是，6月新青安房貸占五大銀行新增房貸比重升至40.92%，寫去年8月推出新青安政策以來新高，且較上月增加0.32個百分點，已連續兩個月超過40%，顯示新青安熱度仍高。

為了抑制房市過熱，央行六月已祭出第六波選擇性信用管制措施，還有7月上路的囤房稅2.0，財政部也針對新青安採取精進方案，逐步進行相關查核是否有人頭戶違規等情事，盼讓新青安導向正常化，落實幫助年輕人購屋的政策。







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今（113）年上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高，也讓各市家戶購屋比大漲，住商機構彙整六都地政、民政局資料，六都上半年家戶購屋比全數上揚，其中尤以南二都表現最為驚人，家戶購屋比皆破2%，雙雙創下自2016年以來新高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，南二都在半導體產業進駐等議題帶動下，適逢國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺激市場買氣。

住商機構統計，六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%，換言之是六都每100戶居民中，平均有超過2戶人在上半年購屋，已平歷年來最高紀錄。

觀察南二都，台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達2、2.1%，雙雙創下歷年最高紀錄，其中，台南市更首次家戶購屋比破2%大關。

徐佳馨指出，受「新青安」優惠貸款帶動，加上上半年度台股持續創新高，市場游資滿滿情況下，熱錢湧入房地產市場；此外，南二都近年來有高科技巨擘進駐帶動，房市話題充分，加上區域房價相較其他四都仍算親民，吸引購屋、置產族群目光，致使區域買氣有感上升。

另外，台北市上半年家戶購屋比達1.4%、新北市為2%、桃園市為2.6%、台中市則是2.4%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，六都家戶購屋比數據以桃園市位居龍頭，觀察2016年以來上半年數據，桃園市僅2023年委居第二，其餘數年家戶購屋比皆是冠軍，主因為區域重劃區議題濃厚，加之親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞，區域買房風氣甚為風行。

賴志昶提醒，六都雖說上半年房市仍維持高檔買氣，惟下半年適逢全球總統大選年，尤以美國選情最為激烈，牽動全球政經局勢敏感神經，台美互動緊密，後續發展更值得留意。在此狀況下，政府如何因應更值得關注，特別是資金潮去向，下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生，政府恐有進一步管控措施，值得購屋族群注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】