桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

隨著今年台灣經濟表現亮眼，帶動房市交易熱絡，預售市場表現也屢創紀錄。房仲業者比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額，今年上半年預售住宅的成交件數高達7萬4866件、總銷金額1.3兆。數據顯示，光是今年上半年預售交易件數和總銷金額，就已經達到去年2023全年的75.3%和83.7%。

若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較，今年上半年的預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%；2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%；換句話說，光是上半年的總銷金額，已經超越2021年和2022年的全年表現，顯示今年預售市場的火熱程度非同一般。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策，國內疫情控制相對得宜，湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況，且一直延續到2022年上半年，直到下半年才逐漸趨緩。2023年首季預售市場亦處於相對低檔，隨著《平均地權條例》新法上路前的上車潮，以及經濟表現轉趨穩健，自2023年第2季開始，預售房市轉趨熱絡，2023年第4季月月皆有破萬件的交易量。

到了2024年預售表現更加突出，經濟數據持續亮眼，民眾購屋信心大增，帶動預售屋房市更加暢旺。上半年除了2月因農曆春節溫素使預售市場交易量下滑，其餘月份交易量月月破萬件，5月單月交易量更高達1.5萬餘件，突破歷史紀錄。

陳金萍也指出，今年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售屋的平均總價仍不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價，除台北市高達4208萬元外，其餘六大都會區均在2000萬元以下；但是到了2024年6月，新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價皆已突破2000萬元。

在房價漲幅的部分，除新竹縣市和台南市預售屋平均總價漲幅在10%以內，新北市、桃園市和高雄市都有18.1%至25.7%的年漲幅；台中市的年漲幅更是高達31.5%，漲幅驚人；台北市預售屋房價漲幅雖只有11.5%，但考慮到台北市房價基期高，1成多的房價漲幅亦不容小覷。

陳金萍指出，預售屋價格反映對未來房價的預估，在經濟發展穩健樂觀、低利環境持續的大環境下，使預售屋價格有所支撐，更進一步帶動中古屋價格上漲；展望下半年的房市，全球經濟發展是否會維持穩健趨勢、美國總統大選結果、以及地緣政治變化，都可能會對台灣房市產生影響，值得持續觀察。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近日全台地震搖不停，讓許多人心慌慌。日前16號早晨，花蓮發生芮氏規模6.3地震，更是今年第三大震度的地震，讓很多人一早被嚇醒。今年有感大地震頻發，不僅讓老屋屋主都更、危老重建意願提高，似乎也讓民眾買房更注意房屋耐震性，進而讓市場耐震建案人氣大幅攀高。

根據代表建案人氣的591新建案活耀榜的最新資料顯示，統計至8月1日止，北市天龍國12個行政區中，共有大安、信義、文山、士林、南港、中山、中正、大同、松山等9個行政區，區內耐震、制震建案人氣居高不下，其中，北市蛋黃、房價最貴的「大安區」人氣最高的15個建案中，強調制震、耐震性能的建案就有4個進人氣榜，排名還分居2、3、6、7名，都在前段班；其次，房價同樣驚人的信義區，人氣最高的15個建案中，也有3個強調制震、耐震性能，人氣排名分居3、5、10名，台北耐震建案目前在各區域人氣都相當不錯，甚至部分高房價地區，耐震建案人氣都快出現「霸榜」的狀況。

對此，全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，台灣位於歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊交界處，地震本就頻繁與密集，而且，隨著近年有感大地震發生頻率變高，光是今年到20號下午為止，全台有感地震就高達455起，芮氏規模5以上的地震甚至還有116起、最大芮氏規模甚至高達7.2，頻繁的大地震讓民眾居住安全意識明顯提升，現在不僅有不少老屋的屋主想換屋或都更，民眾對於買新建案也都會開始關注建案的耐震性能，造成市場中強調耐震、制震的建案，在各個區人氣、買氣出現走高。

劉永昌指出，大地震發生頻率變高，民眾開始關注建物耐震性是必然的趨勢，因為，一旦房子因地震倒塌，可能就會對資產、生命產生無法挽回且嚴重的衝擊。目前看來房價越高的地區，民眾買房挑選耐震建築，想保護資產、提升居住安全的意識最為明顯。

另外，劉永昌觀察，目前北市這些人氣高的耐震建案，有不少價格還相當突出，並沒有因為賣得比較貴，而人氣下滑，出現「越耐震、越貴、人氣越高」的現象。以屬於大安區科技大樓生活圈的耐震建案「亞昕敦南」與「冠德安沐居」來說，分居大安區建案人氣榜的第2與第7名，其開價分別為每坪150-180萬與每坪200-200萬，都比區域新建案平均開價每坪168萬高出不少。而且這樣的現象，不僅在高價區，就算是屬於市郊區的文山區新案「元利四季莊園」，甚至甫公開就在區域人氣度衝到第一，市場更傳出每坪成交價已達120萬以上，創文山區歷史最高價，足可見耐震建築目前「好賣、價格好」的特性。

不過，劉永昌提醒民眾，建案耐不耐震，不是建商用鋼筋比較粗、鋼筋用量比較多等模糊的宣傳用語就可以帶過，特別是目前市場有許多「偽制震宅」 沒耐震還特別「貴」。以市場常聽到的「制震宅」來說，主要是在主結構之外加裝「制震元件」，如：制震壁、阻尼器等，來減少地震時結構物的搖晃程度，但要達到這樣的效果，每個樓層制震器的不僅裝設位置要審慎考量，各樓層配置的數量還不能太少，至少也要達到1／2到2／3以上的樓層都配置才有作用。就曾有不肖建商，只有在高樓層隨便裝幾支，這對於建物耐震性幫助其實相當有限。因此，建議民眾買房還是選擇「耐震設計強度」等級高的房子更實在。

此外，劉永昌進一步提醒，地震造成大樓搖晃的時候，因最大「彎矩破壞力」（折的力量）會順著柱子集中在一樓（軟弱層）的柱體上，從全世界震災統計資料顯示，地震所造成大樓倒塌的主要原因，約95％歸咎於1F柱體嚴重破壞，因此，民眾蓋房或買房，可多留意1F柱體耐震效能，只要能1F能抗強震，即便遇大地震，也能住的更安心與安全。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著今年台灣經濟表現亮眼，帶動房市交易熱絡，預售市場表現也屢創紀錄。永慶房產集團比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，2024上半年預售住宅的成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆。數據顯示，光是2024年上半年預售交易件數和總銷金額，就已經達到去年2023全年的75.3%和83.7%。

若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較，2024上半年的預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%；2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%。2024年光是半年的總銷金額，就已經超越2021年和2022年的全年表現，顯示今年預售市場的火熱程度非同一般。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、再加上台灣疫情控制相對得宜，湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況。而這波榮景一直延續到2022上半年，直到下半年才逐漸趨緩。2023年第一季預售市場亦處於相對低檔，但隨著《平均地權條例》新法上路前的上車潮、以及台灣經濟表現轉趨穩健，自2023年第二季開始，預售房市轉趨熱絡，2023年最後一季月月皆有破萬件的交易量。整體而言，2021至2023年的預售市場雖有起伏，但表現仍屬傑出。

但是2024年的預售表現卻又更加突出。2024年隨著台灣經濟數據持續亮眼，民眾購屋信心大增，帶動預售屋房市更加暢旺。2024上半年除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑外，其餘月份交易量月月破萬件，5月單月交易量更高達1萬5千餘件，突破歷史紀錄。陳金萍表示，2024下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣政治穩定、亦無激進的打炒房政策的情況下，2024全年預售市場表現超越去年的機會相當大。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著2024年台灣經濟表現亮眼，帶動房市交易熱絡，預售市場表現也屢創紀錄。永慶房產集團比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，2024上半年預售住宅的成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆。數據顯示，光是2024年上半年預售交易件數和總銷金額，就已經達到去年2023全年的75.3％和83.7％。

2024上半年預售總銷金額已超越2021、2022全年數據



若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較，2024上半年的預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7％、總銷金額的103.7％；2022年成交件數的96.5％、總銷金額的113.5％。2024年光是半年的總銷金額，就已經超越2021年和2022年的全年表現，顯示2024年預售市場的火熱程度非同一般。



永慶房屋研展中心副理陳金萍爬梳，2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、再加上台灣疫情控制相對得宜，湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況。而這波榮景一直延續到2022上半年，直到下半年才逐漸趨緩。2023年第一季預售市場亦處於相對低檔，但隨著《平均地權條例》新法上路前的上車潮、以及台灣經濟表現轉趨穩健，自2023年第二季開始，預售房市轉趨熱絡，2023年最後一季月月皆有破萬件的交易量。整體而言，2021至2023年的預售市場雖有起伏，但表現仍屬傑出。



但是2024年的預售表現卻又更加突出。2024年隨著台灣經濟數據持續亮眼，民眾購屋信心大增，帶動預售屋房市更加暢旺。2024上半年除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑外，其餘月份交易量月月破萬件，5月單月交易量更高達1萬5千餘件，突破歷史紀錄。陳金萍表示，2024下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣政治穩定、亦無激進的打炒房政策的情況下，2024全年預售市場表現超越2023年的機會相當大。



台中市的預售屋平均總價年漲幅高達31.5％



陳金萍也指出，2024年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售屋的平均總價仍不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價，除台北市高達4,208萬元外，其餘六大都會區均在2,000萬元以下；但是到了2024年6月，新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價皆已突破2,000萬元。



在房價漲幅的部分，除新竹縣市和台南市預售屋平均總價漲幅在10％以內，新北市、桃園市和高雄市都有18.1％-25.7％的年漲幅；台中市的年漲幅更是高達31.5％，漲幅驚人。台北市預售屋房價漲幅雖只有11.5％，但考慮到台北市房價基期高，一成多的房價漲幅亦不容小覷。



陳金萍指出，預售屋價格反映的是對未來房價的預估，在台灣經濟發展穩健樂觀、低利環境持續的大環境下，使預售屋價格有所支撐，更可能進一步帶動中古屋價格上漲。展望下半年的房市，全球經濟發展是否會維持穩健趨勢、美國總統大選結果、以及地緣政治變化，都可能會對台灣房市產生影響，值得持續觀察。

隨著今年台灣經濟表現亮眼，帶動房市交易熱絡，預售市場表現也屢創紀錄。房仲業者比較 2021 年至 2024 年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，2024 上半年預售住宅的成交件數高達 74,866 件、總銷金額 1.3 兆元。其中，台中的預售住宅平均總價突破 2000 萬元，年增達 31%。

2024 上半年預售住宅的成交件數高達 74,866 件、總銷金額達 1.3 兆元，永慶房屋指出，若與 2021 年和 2022 年的預售市場全年數據比較，2024 上半年的預售表現也分別達到 2021 年成交件數的 80.7%、總銷金額的 103.7%；2022 年成交件數的 96.5%、總銷金額的 113.5%。2024 年光是半年的總銷金額，就已經超越 2021 年和 2022 年的全年表現，顯示今年預售市場的火熱程度非同一般。

永慶房屋研展中心副理陳金萍爬梳，2021 年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、再加上台灣疫情控制相對得宜，湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況。而這波榮景一直延續到 2022 上半年，直到下半年才逐漸趨緩。2023 年第一季預售市場亦處於相對低檔，但隨著《平均地權條例》新法上路前的上車潮、以及台灣經濟表現轉趨穩健，自 2023 年第二季開始，預售房市轉趨熱絡，2023 年最後一季月月皆有破萬件的交易量。整體而言，2021 至 2023 年的預售市場雖有起伏，但表現仍屬傑出。

但是 2024 年的預售表現卻又更加突出。2024 年隨著台灣經濟數據持續亮眼，民眾購屋信心大增，帶動預售屋房市更加暢旺。2024 上半年除了 2 月因農曆年假使預售市場交易量下滑外，其餘月份交易量月月破萬件，5 月單月交易量更高達 1 萬 5 千餘件，突破歷史紀錄。陳金萍表示，2024 下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣政治穩定、亦無激進的打炒房政策的情況下，2024 全年預售市場表現超越去年的機會相當大。

陳金萍也指出，2024 年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售屋的平均總價仍不斷上漲。觀察 2023 年 6 月七大都會區預售屋平均總價，除台北市高達 4,208 萬元外，其餘六大都會區均在 2,000 萬元以下；但是到了 2024 年 6 月，新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價都已突破 2,000 萬元。

在房價漲幅的部分，除新竹縣市和台南市預售屋平均總價漲幅在 10% 以內，新北市、桃園市和高雄市都有 18.1%-25.7% 的年漲幅；台中市的年漲幅更是高達 31.5%，漲幅驚人。台北市預售屋房價漲幅雖只有 11.5%，但考慮到台北市房價基期高，一成多的房價漲幅亦不容小覷。

陳金萍指出，預售屋價格反映的是對未來房價的預估，在台灣經濟發展穩健樂觀、低利環境持續的大環境下，使預售屋價格有所支撐，更可能進一步帶動中古屋價格上漲。展望下半年的房市，全球經濟發展是否會維持穩健趨勢、美國總統大選結果、以及地緣政治變化，都可能會對台灣房市產生影響，值得持續觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北市 / 曹維升 柯皇名 採訪報導

「新青安」購屋貸款，讓不少民眾一圓成家夢，但最近卻敲響警鐘了嗎？有銀行和建商業者透露，近期因為申請房貸量和撥款額度都大增，傳出各大銀行不動產放貸，趨近滿水位。紛紛祭出「限貸令」或調高利率，導致民眾申請貸款要排隊苦等。甚至得等到明年才有機會，就有民眾連借3家銀行都借不到，讓交屋、裝潢等規劃，全都變調。

房市專欄作家(貸款個案)顏博志說：「貸款延後交屋延後，那也就是我們的裝潢，我們預計遷入的時間點也必須延後。」滿心期待買房房貸卻卡關，生活規劃全變調，若不想跟家人借錢或其他信貸，恐怕只能繼續等。

房市專欄作家(貸款個案)顏博志說：「銀行這邊也立刻就說，不好意思他們水位已經滿了，現在的話就是只能等到明年，大家乖乖的排隊。」原來新青安購屋與近期買房潮，讓申請房貸量和撥款額度增加，傳出銀行不動產放貸趨近滿水位，祭出限貸令或調高利率。

房產業企劃研究室公關主任賴志昶說：「民眾自備款的成數可能要自備到，3到4成這樣的金額，銀行的利率可能也是會提高，給到甚至是利率3%左右這樣的情形。」房市專欄作家(貸款個案)顏博志說：「不管是新青安還是一般的房貸，我們池子裡面的水就是只有這樣子而已，當這些水已經慢慢被抽乾的時候，銀行的錢幾乎是被借光的情況下，也衍伸到就是現在一般在買房子，正常房貸也是被排擠到。」

銀行業者透露，只要是買房都會受影響，也預期新青安的申辦狀況，將持續縮減，以7月觀察，總受理件數單月大減1616件，降到6805件，總受理金額也降到544億元，下滑超過138億元。

房產業企劃研究室公關主任賴志昶說：「信用合作社或是說農會漁會，這樣的金融機構，要提醒這樣的金融機構，本身貸款條件或貸款成數，可能不比商業銀行，所以民眾還是要多加詢問。」甚至有民眾等不及了，多方詢問貸款，但被要求存款達百萬元，或申貸利率得達3%，針對限貸令及核貸告急，銀行局表示都在了解當中。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

王莫昀／台北報導

實價登錄資料顯示，上半年預售住宅成交金額高達1.3兆，已達去年全年83％，不過，限貸令來襲，影響消費者購屋貸款，部分建商也感受到土建融申辦有壓力。不過，雋品建設董事長簡順章直言，銀行挑客戶，有實力、長年合作的建商不會受到影響。展望後巿，業者仍多持樂觀態度。

永慶房產集團依實價登錄資料比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，2024上半年預售住宅的成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆。光是今年上半年預售交易件數和總銷金額，就已經達到去年2023全年的75.3％和83.7％；也分別達到2021年成交件數的80.7％、總銷金額的103.7％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，預售屋價格反映的是對未來房價的預估，在台灣經濟發展穩健樂觀、低利環境持續的大環境下，使預售屋價格有所支撐，更可能進一步帶動中古屋價格上漲。展望下半年的房市，全球經濟發展是否會維持穩健趨勢、美國總統大選結果、以及地緣政治變化，都可能會對台灣房市產生影響，值得持續觀察。

329檔在台北巿植物園旁推出「雍雋品」熱銷的簡順章表示，銀行貸款會挑對象，像是公司橫跨建築設計、裝修、營造到建設，成立近14年，除推案，營造設計客戶包括國內外科技大廠，為此，與合庫銀、華銀、土地等公股銀行都有合作，並未受到限貸令影響，且旗下建案多在台北巿價格高，較沒有投資客，相信未來交屋，也不會有貸款問題。

幸福家圓總經理簡智敏分析指出，檢視當前營建成本、資金面與科技產業發展，下半年房巿應是樂觀持平。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由於近期台灣房市買氣過熱，銀行全面減降不動產放款總量，讓眾多適逢交屋的購屋族哀鴻遍野。有網友表示，最近遇到預售屋交屋，雖然已經貸款成功，然而銀行利率起跳是2.5%，不愧是專門「雨天收傘」的銀行，現在連建商也叫苦連天，只能減量經營。

由於房貸利率全面調漲，加上近期有多家銀行祭出「限貸令」，導致有眾多面臨交屋、接近對保的購屋族，十分擔心申請不到房貸。

近日有網友表示，自己最近也遇上限貸的問題，購買的第一戶為預售屋且即將交屋，由建商整批送貸，雖然貸款可達8成沒，但利率是2.5~2.7%，帳管費也調高，讓他相當不滿。

也有網友針對房貸利率調漲痛批：「台灣的銀行房貸利率幾乎都是浮動利率，雨天收傘，我覺得敬業」。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，近期購買預售屋即將交屋、以及新成屋的購屋族，大多是由建商送件，大批排隊等撥款交屋，一旦被配合的銀行退件，建商直接整批再轉往別家銀行申貸，完全不能貸款的情況很少見。

謝哲耀指出，這波限貸反倒是中古屋市場影響較大，一般個人貸款只能靠自己，萬一貸不到所需額度，還有違約的風險，容易讓整體買盤轉往新成屋或預售屋，反而害到只能買得起中古屋的年輕人或換屋族。

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐也認為，近期傳出「限貸令」造成人心惶惶，擔心「告貸無門」影響看屋人潮，9月將召開的理監事會議，央行可能再祭出新一波的打房措施，猜測信用管制將從目前的六都及新竹第二戶，擴及至全台。

洪光佐認為，而這波「限貸令」除了可能引發小型建商倒閉潮，就連普通要買房自住的民眾也遭受波及，擔心貸不到款，導致買房遞延，未來若成本、物價持續上漲，延遲效應只會讓民眾更買不起房。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為促進租屋市場價格透明，終結租屋黑市，內政部今（15）日發布全國140所大專院校周邊房租行情。根據內政部統計資料所顯示，全台大學學區租屋價錢最貴地點在台北市內湖區國立台灣戲曲學院、德明財經科技大學、康寧大學這一帶，租金50分位數達1.5萬，75分位數更高達2.2萬，已經直逼打工族1個月薪資；而每月房租最低則落在苗栗縣造橋鄉育達科技大學，每月約3500元。

內政部政務次長董建宏指出，暑假是學生租屋的旺季，因此，內政部運用手中申請租金補貼的47.8萬戶租約進行房租分析，首度發布全國140所大專院校所在行政區的真實房租統計數據，希望能協助學生和家長在校外租屋時選擇合理租金水準標的之參考；董建宏也提醒在外租屋的青年學子可以多多善用「300億元中央擴大租金補貼」，政府將全力支持減輕在外租屋學子的負擔。

內政部說明，租金4分位數的統計方式，主要是將該行政區內所有租約樣本的租金價格，從最低依序排列到最高均分為4個部分，並以排序第25%、第50%、第75%的租金分位數，來呈現區內租金的低中高分布情形。例如，國立清華及陽明交通大學位在新竹市東區，該區租約樣本共4417件，租金25分位數為6000元，其代表有25%租約的租金低於6000元；租金50分位數為7500元，代表所有租約的租金中間（位）數為7500元，75分位數為1萬1000元，則代表有75%租約的租金是低於1萬1000元。

根據統計資料，以75分位數來看的話，全台大學學區租金最貴的落在內湖區的國立台灣戲曲學院、德明財經科技大學、康寧大學一帶，租金達2.2萬；其次為新北市林口區的醒吾科技大學一帶，租金也高達2.1萬；第3為台北市信義區的台北醫學大學周遭，也達到2萬元。而租金最低的低方落在苗栗縣造橋鄉育達科技大學，每月得租金約為3500元。

董建宏指出，大學周邊租金資訊是內政部首次運用租金補貼資料進行分析並對外公布的統計資訊，未來除規劃定期公布全國各行政區租金統計資訊外，並將視各區域資料樣本數及完整度，研議進一步針對不同租屋型態等統計資料，使資訊的內容更為細緻完整。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為兌現賴總統政見，內政部三百億元租金補貼計畫再度延長，更擴大補貼戶數至七十五萬戶，預算不夠還能隨時從住宅基金調度，但房客禁領租補衍生的租賃糾紛頻傳，更有不少黑心房東藉機漲租，儘管國土署翻找三年內數據否認租金提高，但換約後才是挑戰的開始。

前總統蔡英文二○一六年上任時射出住宅三箭，含括改革房產稅制、健全租屋體系、興辦社會住宅，但知易行難，稅制改革還在路上、租屋市場仍舊不透明，社宅興建又需要時間，整體表現可說辜負年輕人的期待。八年過去，賴清德「蔡規賴隨」，又推出「百萬租屋家庭支持計畫」。

儘管內政部近期修正租賃定期化契約，要求房東、二房東、包租業者電費須實支實收，不得約定禁領租補或調漲租金，這頂多只能做到於法有據，但換約後才是挑戰，房東總有理由將電費、租補金額「回填」到租金上，拒絕房客請領的理由更是五花八門，甚至還出現央行升息、軍公教加薪等藉口，多少帶動租金市場攀升。

官員總有個思維，期盼租客說服房東接受租金補貼，把宣導責任丟給民眾，或要租客勇敢淘汰劣質房東，但問題在租屋市場供不應求，房東強勢，要房客篩選房東簡直天方夜譚，很多時候只能接受單方面喊價，這是明擺眼前的事實。

賴總統期望更多青年、弱勢族群申請租補，盼擴大社會照顧範圍，但只擴大補貼戶數卻沒有配套，恐治標不治本，應盡可能逼出空房讓更多房東進入租屋市場或提高社宅存量，調節供需，否則一旦租屋市場問題百出，再多補貼也徒勞。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】