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▲新北市八大重劃區中，新莊的副都心重劃區和頭前重劃區的平均單價都高出新莊區均價的25%。（永慶房屋提供）

近年新北市重劃區成為購屋熱區，業者統計新北8個主要重劃區中古屋房市表現，發現重劃區的成交單價均高出該行政區一成以上，其中，2024上半年新莊副都心重劃區、頭前重劃區的中古屋平均單價分別為57.6萬元、56.2萬元，較新莊區整體均價44.3萬元高出29.9%和26.8%，是八大重劃區中，與所在行政區價差幅度最大的前二重劃區。

重劃區開發通過系統性的規劃，創造出街廓方正、道路整齊的區域，並提升交通、教育、醫療等生活機能，更符合現代人對居住品質的追求，因此往往容易帶動重劃區房價。

新莊兩大重劃區頭前及副都心，房價都較行裝區整體均價高出近3成，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，頭前重劃區與副都心重劃區相鄰，皆是接近開發完成的重劃區，生活機能相較於其他重劃區更為完善，加上與舊市區相鄰，生活機能相當便利，同時鄰近五股工業區、新北產業園區等產業聚落，就業機會多，因此房價明顯高於行政區平均。

頭前重劃區以純住宅為主，適合喜歡環境清幽的民眾，而新莊副都心重劃區的商業機能較為豐富，適合喜歡商業機能完備、購物便利的購屋民眾。兩個重劃區產品規劃與購屋客群各異，除了吸引在地客外，也受到不少來自北市或新北其他區域的購屋族青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲行政院長針對近期房貸之亂，再提出4原則、4順序。（資料照，行政院提供）

對於近期房貸之亂，行政院長卓榮泰5日於行政院會中針對金融穩定及房貸議題表示，維護金融市場的安全與穩定是政府第一要務，且政府有責任消弭民眾的不安與疑慮，讓一般正常進行中的貸款不受影響，他也提出四項原則與順序，並請行庫自主調整貸款結構、審慎核定及嚴格管理新青安貸款，以建立健康有序的不動產市場，讓社會更安定。

卓榮泰提到的四項分別是：一、要維護金融體質的安全；二、民眾自住首購及已承諾的貸款要優先；三、行庫必須自主調整貸款結構；四、新青安貸款需要審慎核定及嚴格管理。

卓榮泰說，行政院依循上述四項原則逐步落實，而維護金融市場的安全與穩定是第一要務，他也感謝央行在第一時間提醒行庫與社會大眾，這絕對是正確且必要的工作。

其次，政府有責任消除民眾心理上的不安，因此行政院第一時間即表示，民眾一般正常進行中的貸款，不應受到影響，不要讓民眾有貸款不易情形。 針對上述第三點，卓榮泰進一步表示，行庫必須自行檢驗，並自主管理調控貸款結構，尤其針對巨額貸款戶，或是集中在土建融（購地、建築興建工程貸款）方面的貸戶，行庫必須要自主調控，才有助於建立健康有序的不動產市場。最後針對新青安貸款部分，卓榮泰指出，必須在貸前審慎審查貸款資格，向貸款人清楚說明其是否符合日後逐月或寬限期到期之後的清償能力。同時，貸後更要嚴格管理，僅限於自住使用，不能有轉租或其他違背新青安政策的行為。

此外，如繼續發生建商利用內部作帳或人頭戶等方式誤用、濫用新青安政策，則請內政部務必透過公會瞭解，並審慎研議法制措施。

卓榮泰強調，政府政策首重維護金融體質的安全，並要弭平民眾貸款不易的心理不安，且根據《銀行法》第72-2條「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十」規定，所揭示的30%安全警戒值依舊不變，希望各部會通力合作，讓民眾瞭解政府施政兼顧衡平性與優先順序，並在最短時間內消除民眾的疑慮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安房貸上路後，台灣房價水漲船高，近日實價登錄顯示，位在土城蛋白區、頂埔運校重劃區的一個新案，目前成交價飆到77.8萬元。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，新北目前已經有5區每坪單價有意挑戰百萬元、或者已突破百萬元的建案，讓他萌生出「是我不正常，還是房市不正常」的想法。

何世昌在臉書發文指出，新北市第一環，板橋、中永和、新店與三重，今年來頻頻傳出每坪成交單價有意挑戰百萬元、或者已突破百萬元的建案。他忍不住感嘆，身處在一日三市的市場中，對於價格的概念會越來越模楜，有時都會迸出一個想法，「是我不正常，還是房市不正常？」因為市場行情大多超過他的估價。

何世昌舉例，板橋、中永和、新店、三重等地若出現一個開價、或成交價站上百萬元的建案，大家會想說「不意外啊」。可是當有建案開價低於預期時，卻又想說「欸，怎麼那麼便宜？」當然不是絕對性的便宜，而是在動輒創新高的房市環境中，我們若把正常、合理開價的建案與天價建案相比，心理上會有「相對便宜」的感覺。

針對土城頂埔成交單價逼近8字頭，何世昌稱，看看蛋白區，再回頭看新北第一環的價格，對於房價的心態好像會大為改觀。但他強調，「買房子不論選哪裡，選一個住得舒適、順風順水的地方還是最重要。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

重劃區的開發通過系統性的規劃，能夠創造出街廓方正、道路整齊的區域，並提升交通、教育、醫療等生活機能，更符合現代人對居住品質的追求，因此往往容易帶動重劃區房價。永慶房產集團統計新北市八個主要重劃區的中古屋房市表現，發現重劃區的成交單價均高出該行政區一成以上。其中板橋江翠北側重劃區、五股洲子洋重劃區中古屋單價分別以61.9萬元、40.4萬元分居最貴及最親民重劃區。

根據資料顯示，2024上半年新莊副都心重劃區、頭前重劃區的中古屋平均單價分別為57.6萬元、56.2萬元，較新莊區整體均價44.3萬元高出29.9%和26.8%，是八大重劃區中，與所在行政區價差幅度最大的前二重劃區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，頭前重劃區與副都心重劃區相鄰，皆是接近開發完成的重劃區，生活機能相較於其他重劃區更為完善，加上與舊市區相鄰，生活機能相當便利，同時鄰近五股工業區、新北產業園區等產業聚落，就業機會多，因此房價明顯高於行政區平均。

陳金萍補充，頭前重劃區以純住宅為主，適合喜歡環境清幽的民眾，而新莊副都心重劃區的商業機能較為豐富，適合喜歡商業機能完備、購物便利的購屋民眾。兩個重劃區產品規劃與購屋客群各異，除了吸引在地客外，也受到不少來自北市或新北其他區域的購屋族青睞。

2024上半年板橋江翠北側重劃區的成屋均價來到61.8萬元，是八大重劃區中最貴的重劃區。陳金萍說明，江翠北重劃區沿大漢溪、新店溪規劃，呈狹長狀，共分為A至G七個區域，每區優勢不盡相同。江翠北重劃區緊鄰五座車行陸橋，過橋就到萬華、新莊和三重，鄰近捷運江子翠站與新埔民生站，交通四通八達，便利性強。區內坐擁435藝文特區以及多座公園，加上河岸景觀優勢明顯，促動江翠北側重劃區成為板橋的指標住宅熱區，吸引不少購屋族置產。

五股洲子洋重劃區則以117件成交量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價40.4萬元成為最親民的重劃區。陳金萍表示，洲子洋重劃區由於鄰近三重、蘆洲等地，快速道路、高架等交通建設完備，來往北市或是其他區域皆相當方便。加上洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視為新北市的蛋白區，其房價相較於新北市蛋黃區仍屬親民，因此吸引不少首購族以及通勤族來此置產，購屋需求穩定。不過，洲子洋重劃區內的生活機能尚不完備，採買購物仍依賴周遭的舊市區商圈，有意購屋的民眾需多注意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價高漲，房貸負擔也越來越沉重。台灣房屋集團根據內政部不動產資訊平台最新數據整理，首善之都台北市依舊拿下全台之冠，房貸負擔率高達68.8%，較去年同期增加4.3個百分點，而七都之中房貸負擔率年成長最多的是新竹縣市，年增6個百分點，購屋族壓力山大！為了減輕店長房貸壓力，ESG+房仲業第一品牌宣布，自8月1日起，桃園以及新竹直營門市近百位店長每月成家津貼從3萬元提高到5萬元，一口氣增加6成。而且除了每月成家津貼，今年還新增桃竹直營門市育才獎金等多項福利好康，用實質行動扶植優秀店長穩定任職。

「店長是整家門市最重要的靈魂人物，肩負門市業績、培訓新人、協助同仁處理疑難雜症的重責大任。台灣房屋集團一直以來都致力於提供最好的福利，創造更好的業績。」台灣房屋集團總裁彭培業回憶，早在二十幾年前，台灣房屋集團便開創房仲業福利先河，提供桃園新竹直營門市店長每月2萬元成家津貼，協助店長成家立業，讓生活更穩定。隨著房價和物價不斷調漲，台灣房屋桃竹店長成家津貼也跟著「抗通膨」，額度從2萬元調漲到3萬元，再從今年8月1日起，店長成家津貼再度從3萬元直接提高到5萬元，增幅高達6成。若以貸款8成、30年期房貸試算，假設每月拿5萬元成家津貼繳房貸，等於可以購買一間總價1691萬元的房子。

成家津貼額度的調漲，彰顯台灣房屋集團照顧店長毫不手軟，堪稱是房仲業最願意照顧員工的慷慨企業。除了每月成家津貼、基本保障底薪、職務加給外，台灣房屋桃園新竹直營門市店長還享有多項豐厚福利。在培訓人員方面，門市新進人員從試用期轉為正職，店長可以領取3萬元育才獎金。此外，店長還享有升遷獎金以及最高額度500萬元意外險保障。算一算，台灣房屋桃竹直營門市店長只要達成基本責任額，光是基本保障底薪、成家津貼等，平均每月收入逾14萬元。

一名資深店長曾形容，在台灣房屋桃竹直營門市擔任店長就像內部創業，不但不用負擔房租、水電、人事等開店成本，還能享受各種福利，並享有ESG+房仲業第一品牌台灣房屋集團光環加持。更重要的是，台灣房屋不僅有住家產品，還可以學習並經營到土地、店面、廠房、商辦等大型物件，在總公司法務中心、趨勢中心等專業幕僚團隊支援下，經常可以成交上億甚至數十億元的大型物件，年薪千萬不是夢。

彭培業強調，台灣房屋集團致力於透過豐厚的福利政策，藉此激勵店長在生活穩定之餘，可以心無旁鶩專注於提升門市業績，並盡心輔導旗下不動產經紀人員成為更卓越的人才，甚至晉升為下一個千萬業績店長，讓台灣房屋成為優秀人才發揮舞台的永續企業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近來不少民眾反映房貸申貸困難，市場也盛傳「限貸令」。行政院長卓榮泰周四（9/5）指示四項原則，包括維護金融體制安全、民眾自住首購及契約中貸款優先、行庫須自主調整貸款結構、新青安貸款需審慎核定及嚴格管理。

卓揆提醒各金融機構，在核發新青安貸款前，一定要審慎審查貸款資格、清楚說明貸款人清償能力，是否符合日後逐月或寬限期限到期後的清償能力，貸後更要嚴格管理，須限於自住使用，不准有轉租或其他違背新青安政策的行為。

財政部也提醒公股銀行，應審慎評估新青安案件，協助申請人充分了解核貸後各期還款情形，提供設算還款資料給申請人，助其審酌自身財務還款能力。

新青安推升房市熱度傳「限貸令」 央行、財金部會急因應

近來房市因「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）等因素熱絡，但市場也傳出民眾申請不到房貸的狀況，導致「限貸令」傳聞。央行日前就此聲明，這並非其籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致。

對此，央行、財政部、金管會近期也都陸續邀集各行庫討論，並提出說明與因應。行政院代理發言人謝子涵周四在院會後記者會上則轉述，卓揆針對「金融穩定及房貸議題」，提出四個原則以及多個進行的順序。

▲行政院代理發言人謝子涵。行政院提供

卓揆提示「四個原則」 維護金融體制安全、自住首購貸款優先

四個原則方面，分別是第一，要維護金融體制的安全；第二，民眾自住首購及契約中的貸款要優先；第三，行庫對於貸款結構必須自主調整；第四，新青安貸款需要審慎核定及嚴格管理。

卓揆也說明行政院會依據上述四個原則，依照順序一步步進行。卓揆說，第一，金融市場的安全和穩定是第一要務，他感謝央行第一時間就提醒行庫和社會大眾提醒，這絕對是正確而且必要的。

卓誰表示，第二，政府必須消除民眾心理上的不安，因此行政院在第一時間，即表達民眾一般正常進行中的貸款不應該受到影響，不要讓民眾有貸款不容易的情況，這是政府的責任。

卓揆提示行庫調控貸款結構 新青安放貸前應慎審貸款資格、清償能力

第三，卓揆感謝財政部、金管會與各行庫這段期間提出相當多因應措施；第四，卓揆要求各行庫自行檢驗並自主管理調控貸款的結構，尤其是大型巨額貸款戶，甚至是集中在土建融方面，必須自主調整、調控，才有助於健康有序的不動產市場，這也是社會安定的條件。

第五，針對新青安貸款，卓揆要求在貸款前，一定要審慎地審查貸款資格，並且清楚說明貸款人的清償能力，是否可以符合日後逐月或是寬限期到期後的清償能力，貸後更要嚴格管理，必須限於自住使用，不得有轉租或其他違背新青安政策的行為。

▲行政院長卓榮泰在院會中，針對金融穩定與新青安方案作出多項裁示。行政院提供

重申維護金融體制安全 卓揆：銀行法72-2等規定不變

卓揆也指示財政部將相關的規定清楚地說明，並強調如果有建商利用這樣的政策、利用內部作賬，或是利用人頭繼續誤用跟濫用政策，內政部就必須要透過公會了解，甚至考慮法制上的措施。

最後，卓揆強調，政府的政策要照顧的是金融體制的安全，首先要弭平的是民眾貸款不易的心理不安，再來是「銀行法」72-2條規定的30%、安全警戒值都不變，相關的規定也都沒變，希望各部會能讓民眾瞭解政府施政兼顧衡平性和優先順序，盼在最短時間內，讓民眾對此的疑慮能消失。

邀集公股行庫開會 財政部要求落實七點

對此，財政部在9/4下午邀請公股銀行總經理開會後，要求各公股行庫落實以下要求。首先，要求配合辦理建立自住貸款的留控機制，包括各銀行貸款額度，優先提供民眾自用住宅貸款及已承諾的貸款。

第二，請各公股行庫配合銀行公會將研議建置的銀行住宅貸款資訊揭露專區；第三，加強客服，提供電話諮詢專線，並務必確保專線暢通；第四，密切注意金管會針對「銀行法」72-2條控管規範的意見搜集與研議。

第五，建立嚴謹的各產業貸款風險管理機制，避免貸放過於集中於特定產業；第六，審慎評估新青安案件，並助申請人充分了解核貸後未來各期還款情形，提供相關設算還款資料予申請人，助其審酌自身財務還款能力。

第七，參照銀行公會的「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，徹底落實徵授信審核，並持續辦理貸後管理措施，積極進行追蹤查核，對於未合規態樣的借戶，依查得之事證積極追回補貼利息及調整貸款條件，以符合新青安政策協助目的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲住展今年北台灣928檔期推案預估量，來到約2619.5億元，量體創下紀錄新高。（住展提供）

下半年房市大檔928即將到來，市調單位統計今年北台灣928檔期推案預估量，來到約2619.5億元，較去年同期實際推案量成長約837.9億元，年增47％，一如預期在今年房市熱潮下，建商於最後檔期全力衝刺，量體創下紀錄新高。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，觀察歷年928檔期推案資訊，除了今年以外，2013年與2021年也破2000億元大關，都與市場資金熱潮有關，2013年時值美國量化寬鬆政策第三波，2021年則為史上最低利率時期，今年由台股創新高寫下新猷，買氣增強了建商推案信心。

而今年房市從6月至8月經歷了新青安的嚴審、銀行房貸滿水位的兩場風波，干擾層面皆為成屋市場，預售市場影響性小，加上當前買房首重入手門檻低，預售案更具優勢，建商延續上半年樂觀度，供給遂持續爆量。

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今年北台灣928檔期以雙北為推案擔當，新北市為主力，估達1186億元，居北台灣之首，共佔了整體的4成5，全台住宅案量之王當之無愧。中和區表現最亮眼，水岸景觀宅「堃達福祥段案」、大同公司活化資產案「大同新紀元」，以及保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」三大百億案均有意登場。

其餘指標案也遍地開花，在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區，與鶯歌區鶯桃路商圈皆有大案推出，而三重區則有5案搶進此檔期，為新北市各行政區最多，當地近年的新案能量大噴發，迄今活力依然滿滿。

首都台北市今年推案量一直不俗，黃金門牌與房市熱潮共襄盛舉，928檔期估有850億元的量能，佔總量逾3成，領銜演出的上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」，和南港區基隆河岸宅「國賓大南港案」。而所屬蛋黃中之蛋黃的大安區，本檔期推案個數多，高水位價碼讓建商更趁資金強勢趕緊上場，創造最大成效。

桃竹兩地的推案量都在2百多億元，桃園市為289億元，新竹地區是270.5億元，各以桃園區中路重劃區的「興益發大興西路三段案」，與新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山區「宏道新竹帝寶9區2號」為指標，其中「興益發大興西路三段案」跟「宏道新竹帝寶9區2號」皆為系列案，挾知名度贏在起跑點；另外在桃園市中壢區、新竹縣竹北市兩大重點區也有多案搶進。

陳炳辰表示，隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉，預期北台灣全年突破1.3兆量能的紀錄新高機率相當大，尚有新北市三重區、永和區、汐止區，以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸現身，龍年供給面畫下完美句點毫無懸念，蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案，預售市場熱度一路延燒到明年，勢不可當。

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年以來房市火熱，熱門置產區域價格更是水漲船高，尤其桃園青埔漲勢更是明顯，受惠高鐵、機場捷運雙軌經濟加持，百貨商場、重大建設話題拉抬，青埔房價有如一去不回，也讓房價基期低的青埔第一環成了熱門之選。凱田建設看準這波外溢效應，選在青埔10分鐘生活圈推出新案「凱田藝境」，日前特別舉辦說明會，邀請財經專家阮慕驊座談分享當前房市趨勢，現場座無虛席、互動踴躍，尤其在限貸令話題下，低總價物件有機會降低資金壓力，備受買家青睞。

▲凱田藝境現場說明會座無虛席，互動踴躍。/圖片由業者提供

「凱田藝境」距離機場捷運A19站僅約10分鐘車程，三房價格千萬有找，不僅房價基期低，相較青埔高樓林立景觀，以親民價格更可換得鄰近自然、視野開闊的居住品質；同時，該案距離美式商場好市多、華泰名品城等商圈，開車也僅約15分鐘內距離，沿著忠愛路還可連接中壢市區，距離國道約15分鐘車程，交通條件相當好，不僅幫民眾顧了荷包，同時兼具良好生活品質。

▲凱田藝境近青埔生活圈，距離華泰名品城車行約15分鐘。/圖片由業者提供

「凱田藝境」占地約740坪，規劃兩棟地上11層，地下2層建築，以簡約日式外觀，雙立面設計，規劃A、B兩棟，單層5併配備2部電梯，該案格局規劃佳，規劃24~30坪，最小坪數為24坪兩房兩衛格局，另有27坪兩房兩衛浴雙陽台格局及30坪三房兩衛格局，多種配置滿足不同家庭的需求。

值得一提的是，在建材選擇上「凱田藝境」室內鋪設SPC靜音木地板，衛浴採用日本百年品牌TOTO並搭配電腦馬桶座，更貼心的是搭配美國凱樂浴櫃，廚房選擇櫻花廚具，並配備洗碗機和廚下型淨水器，保障住戶的生活健康。鋼筋施工方面，使用最好的SA級續接器，並由東和鋼鐵原廠施工，另搭配台灣低碳水泥，進一步確保結構的強度與穩定性。

▲凱田藝境採規劃2棟日系簡約外觀，2-3房滿足不同家庭需求。/圖片由業者提供

「凱田藝境」公設採全齡化設計，除室內迎賓大廳、交誼閱讀區、家教室、健身房外，戶外更規劃森間會客室、兒童遊戲區等設施，讓公設成為家的延伸。社區入口前更有8米寬林蔭大道，讓人們在回家路上可洗滌一天的疲憊，享受家庭的寧靜時光。在價格上更是該案一大優勢，三房不含車位不到千萬驚喜價，讓民眾用親民價格換取不將就的優質居住選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構彙整實價登錄資料，統計七大都會區歷年第2季平均新案成交行情，其中不僅七都房價皆創單季歷史新高，且台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，致使全台新案均價續創新高。

住商機構根據實價登錄資料，彙整包含新竹縣市等七大都會區之區域預售交易，並統整出今年第2季單季成交行情。統計顯示，台北市第2季平均新案單價約123.8萬元，不僅為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2%，也是七都之冠；新北市第2季新案平均行情約每坪60.4萬元，為歷年來首次單季行情突破60萬元大關：桃園市第2季新案單價則為40.2萬元，也是首次平均新案房價站上4字頭。

賴志昶表示，大台北地區房價走勢驚人，其中北市長期價位為全台之首，不過過去由於房價基期較高，漲勢有所受限，惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，使得新案單價一飛衝天；新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題，區域與北市交通愈加便捷，大台北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續遷移，致使房價外擴現象明顯。

值得注意的是，以往房市表現亮眼的大新竹與台中市，第2季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元，與去年同期相比漲勢皆不到一成，賴志昶指出，大新竹地區受高科技產業人才帶動，台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題，兩區域房價長年有所支撐，惟近年來區域發展飽和，建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗，致使新案漲勢限縮。

至於南二都的台南市、高雄市，第2季新案行情則約35.3、37.9萬元，其中高雄市與去年同期相比漲勢達13.1%，位居七都亞軍，賴志昶認為，南二都有半導體龍頭產業進駐帶動，且高雄市近期產業發展強勁，楠梓、橋頭周邊行政區域皆吸引不少建商插旗，在新案持續疊價之下，價格頗有支撐力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說全台不分南北新案價位持續創新猷，惟下半年面臨銀行限貸風暴，且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對新案銷售增添不小壓力。對購屋人而言，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構彙整實價登錄資料，統計七大都會區歷年第二季平均新案成交行情，其中不僅七都房價皆創單季歷史新高，且台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，致使全台新案均價續創新高。

蛋黃改建案加持，北市新案單價突破120萬



住商機構根據實價登錄資料，彙整包含新竹縣市等七大都會區之區域預售交易，並統整出2024年第二季單季成交行情。統計顯示，台北市第二季平均新案單價約123.8萬元，不僅為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2％，也是七都之冠；新北市第二季新案平均行情約每坪60.4萬元，為歷年來首次單季行情突破60萬元大關：桃園市第二季新案單價則為40.2萬元，也是首次平均新案房價站上4字頭。



賴志昶表示，大台北地區房價走勢驚人，其中北市長期價位為全台之首，不過過去由於房價基期較高，漲勢有所受限，惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，使得新案單價一飛衝天；新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題，區域與北市交通愈加便捷，大台北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續遷移，致使房價外擴現象明顯。



建商推案出走蛋白，新竹預售價漲勢有限



值得注意的是，以往房市表現亮眼的大新竹與台中市，第二季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元，與2023年同期相比漲勢皆不到一成，賴志昶指出，大新竹地區受高科技產業人才帶動，台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題，兩區域房價長年有所支撐，惟近年來區域發展飽和，建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗，致使新案漲勢限縮。



半導體龍頭帶動，高雄新案單價年漲逾一成



至於南二都的台南市、高雄市，第二季新案行情則約35.3、37.9萬元，其中高雄市與2023年同期相比漲勢達13.1％，位居七都亞軍，賴志昶認為，南二都有半導體龍頭產業進駐帶動，且高雄市近期產業發展強勁，楠梓、橋頭周邊行政區域皆吸引不少建商插旗，在新案持續疊價之下，價格頗有支撐力道。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說全台不分南北新案價位持續創新猷，惟下半年面臨銀行限貸風暴，且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對新案銷售增添不小壓力。對購屋人而言，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】