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住商機構彙整內政部資料發現，6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，惟漲幅有逐漸趨緩的趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情以來房市多頭促進相關產業蓬勃，但近期受限於全球政經局勢不穩等利空，加上政府打炒房態勢不明，房市發展前景難估，致使建商、房仲業擴張趨勢漸緩。

根據內政部統計，6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8909、2萬8965家，創歷史新高，賴志昶表示，自疫情後房市進入長達5年的大多頭，至今餘溫仍在，致使相關產業規模急速擴張，若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄，不動產開發與經營業家數急速上升，5年來成長分別達17.8％、22.1％，漲勢驚人程度不言可喻。



不過，觀察統計，兩大不動產業者2024年數據與2023年同期相比，漲幅僅2.8、3.2％，前者為5年來次低，後者則創5年年漲幅最低紀錄，賴志昶認為，受限於土建融限縮等消息，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解，日益高漲的營建成本，也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火；至於不動產經營業方面， 6月雖尚未傳出貸款排隊等消息，但政府自同年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率，打房態勢明顯，致使業者放慢擴張速度。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，不動產相關產業規模續創歷史新高，反應業界對市場仍長線看好，惟不管是不動產開發商或經營業，都呈現「大者恆大」現象，前者起因為營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，不僅是中小品牌業者皆頗為難為，也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

政府連續出重手打房，台灣房價依舊不見顯著降溫，隨著社會型態轉變與房價高漲，小宅成為現今房市顯學，交易量大幅增加，單以新竹縣市來看，根據永慶房屋統計，小宅價格的平均單價在近5年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅高達83.6%，相當驚人。有專家指出，國內不止預售屋賣的嚇嚇叫，中古屋市場也是買氣爆發，進一步推升房屋價格；針對房價驚驚漲，有首購族也有感而發地分享購屋前後的觀察，直言中古屋主、投資客「1心態」，絕對是支撐房價的原因。

一名網友近日在社群論壇Dcard上，以「對房價有感而發」為題表示，近年來房價炒的沸沸揚揚，他隨後也加入這場戰局，在2020年購入第一間房產作為投資，當時入手價為一坪36萬左右；到了2024年，同社區物件「已飆升至一坪57萬」，他坦言，「附近的預售屋也是這個價，那還有人要接盤我這個物件嗎？」

該網友指出，以台中房價為例，「現在台中新案不管大小坪數，少數5字頭多數甚至6字頭以上，除了海線但也快了，去各個接待中心晃了幾圈，不是即將售完就是已售完。」針對房價節節攀升，建商將之歸咎於原物料漲為由漲房價，這點他認為「見仁見智」，但直言「中古屋越喊越高這就太過分了！」他表示，「大多數的人都想著賣房時要賺一筆，自然而然房價肯定墊高。」

至於新建案的價格同樣降不下來，政府祭多招打房也不見效，該網友分析，「房地合一稅，投資客會因此賺少嗎，投資客既然是投資那就要賺嘛，所以在他預設的獲利再加稅金成了底價」，他指出，「我想這就是高房價的重點，也是支撐房價的原因。」

是否有讓房價跌的最直接方法？他表示，「未來幾年都不要買新房，不要買跟以前房價落差太大的房子，不要買，誰還能炒房？但事實上根本不可能。」為此該網友認為房價勢必會再往上漲，只是時間問題而已。

年底還款潮 限貸陣痛期過

住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，銀行房貸滿水位影響成屋放貸，但銀行在年底也有還款潮，一旦總存款增加，就有機會讓三成警戒線下修，因此可能為一段時間的干擾，不像一般打房政策一直持續下去，也就是說買氣只是短暫的階段性抑制，等到又有額度可貸，買氣大舉回籠，報復性買盤現身，賣方其實並不值得擔憂。

除非是整體市場的資產實力太差，大量的槓桿投資客出現拋售，得觀察待售量、解約量、法拍量大幅度增加，才能判定有無因此造成波及價格，目前尚無此情勢。而且預售案本來受到波動較小，仍傳出即將推出的新案價格往上走，且預約狀況不錯，應不易撼動價位。或許還是在持有成本高、相較非小宅主流的中高總價物件比較有修正空間，還得兼之為及於脫手的賣家，否則穩定走高還是趨勢。

房市「量縮價漲」機率高

針對房市走向，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，上半年六都總交易量為13萬6,499棟，比去年同期大增約27.6%，創下近11年來最高紀錄。上半年二手屋市場表現可說是「量價俱揚」，何世昌預期市場將會朝向「量縮價漲」的方向邁進，主要原因有4個。

1.上半年成交量已高，下半年若要續增並不容易。

2.全國二手成屋待售存量已降至近2年低點，僅剩約7.46萬戶，在供給量少的層面下，成交量自然難以放大。

3.下半年賣屋方拿翹、買屋方追價的情況將會持續。何世昌說明，假設今年全年買賣移轉棟數約35萬棟，而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶、大約是2.5個月庫存量，顯示二手屋供給非常緊繃。

4.由於二手屋貸款變難、利率變貴，預料會有部份需求流入預售市場，因而分食二手屋交易量。

另外，有網友提問，下半年預售屋市場買氣是不是也會全被吃了；對此，何世昌回應，「雖然很不樂意見到那樣，但看起來這個狀況滿有可能發生的。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政會議4日審議通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》，地方稅務局表示，本次修法以「單一自住房屋輕稅」、「未作有效使用的非自住住家用房屋重稅」為修正方向，參考其他五都研擬內容及財政部相關子法規後，擬具修正草案，近期將提案至桃園市議會審議。

單一自住戶 36萬戶減稅859元

地稅局說明，單一自住房屋輕稅部分，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶，供自住、有戶籍且房屋現值在一定金額以下者，稅率從1.2%調降為1%，預估桃園市約36萬戶受惠，每戶減稅約859元。

另外，為鼓勵多屋族釋出閒置房屋，增加租賃供給，並考量繼承取得的共有房屋較難有效使用，修正草案明定出租申報租賃所得達一般租金標準或繼承共有房屋，依照納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較低的差別稅率1.5%至2.4%，較桃園市修正前稅率2.4%或3.6%還低，預估桃園市約有1萬多戶受惠。

建商1年內待售稅率 降為2％

至於建商待售餘屋部分，地稅局統計，桃園市建商持有待銷售房屋超過2年尚未售出，僅占全部未出售比率3.64%，為鼓勵建商儘速將新建房屋銷售完畢，因此將1年以內待銷售房屋稅率由2.4%調降為2%。

持有多戶的重稅部分，地稅局表示，桃園市並無嚴重囤房，因此參考財政部基準，持有多戶且未有效使用的非自住住家用房屋者，按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較高的差別稅率3.2%至4.8%。

9千萬元稅損 請中央補足

地稅局進一步說明，本次修正預估造成稅收損失約9,003萬元，不過實際稅收影響尚未確定，倘修法通過後，稅收實有損失，因桃園市徵收率是比照中央基準修訂，將請中央補足該部分的稅損。

受限貸令影響，房貸族心酸，租屋族也不好過。主計總處最新物價統計顯示，國內通膨情況仍在，8月房租CPI為2.45%，漲幅雖較收斂，但仍處高點；外食費年增2.9％，持續偏高，明年最低工資即將調升，是否會推升物價上漲，需持續關注。

主計總處5日公布8月消費者物價指數（CPI）年增率為2.36％，雖較7月2.53％收斂，但仍在2％通膨警戒線之上，且連續4個月超過警戒線；累計今年1至8月，CPI平均漲2.32%，顯示國內仍維持通膨情況。

主計總處專門委員曹志弘表示，國內物價後續觀察重點在「服務類價格變化」是後續觀察重點，尤其是房租、外食費的表現。

8月房租持續偏高

8月居住類的房租CPI為2.45%，較5月至7月的2.5%以上，已略為收斂。曹志弘指出，漲勢雖未創高，但相較過去10年房租平均漲幅為1.1%，自2022年7月起，房租年增率一舉衝破2%大關，漲幅居高不下，今年6月更擴大至2.59%。

曹志弘認為，雖然8月房租年增率回落，但房租漲勢仍然偏高，目前還無法判斷後續趨勢，因房租屬於一年一約，針對房租長期漲勢需持續關注。

外食費方面，8月上漲2.9%偏高。曹志弘分析，今年4月外食費CPI跌破3%之後，波動維持在3%左右，雖然與近10年長期平均漲幅2.5%相比，外食費漲幅已逐步收斂，但仍然偏高，後續必須關注最低工資調漲後，是否影響外食費漲勢。

9月物價可望平穩

關於國內物價後續表現，曹志弘認為，國際物價趨勢持續走跌，加上蔬菜價格漲幅又在縮減，估計9月物價將會趨於平穩。

中央大學經濟系教授吳大任提醒，最低工資明年將連9升，廠商成本增加等因素會影響產品價格，物價可能仍是居高不下。不過，因全球景氣低迷，國際商品價格多呈現下跌趨勢，尚可以緩解國內物價上漲的影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

青埔高鐵特區重大建設利多不斷帶動下，房價持續創新高。（圖片來源／台灣房屋提供）

素有「青龍國」之稱的桃園青埔房價再創新高！根據台灣房屋集團整理內政部實價登錄數據顯示，中壢區領航南路的「桃大允」社區，中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交，總面積59.3坪，拆算車位後單價達76萬元，比目前預售屋最高單價74.2萬還高，不僅刷新桃園市的單價新高，也超過竹北新成屋的75.8萬元，打破青埔作為「三北」（台北、新北、竹北）之間房價凹陷區的局面。

青埔重大建設利多不斷

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，這次創下青埔房市新高價的社區近高鐵站，且該物件為帶裝潢的實品屋，可以免裝潢就直接入住，因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元，更創下桃園區域新天價。而青埔重大建設利多不斷，其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成，未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台，預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。

竹北預售屋飆破83萬元

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青埔與竹北房價勢均力敵，主要是兩者有三大共通性，首先兩者皆為高鐵新興重劃區，吸引大量人口移入。再者，青埔的青溪里是桃園市最富裕的里，與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地。第三，加上青埔與竹北近年大型商業設施進駐，展現出宜居且具投資潛力的特點，兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力，更重要的是，與雙北相比，桃竹的房價還是相對合理，因此吸引雙北買盤轉進桃竹，推動房市價量的穩定增長，使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。

張旭嵐進一步指出，青埔在新成屋市場稍占優勢，但竹北在預售屋市場仍保持領先，目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭，其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元，也為成屋市場泛起漣漪。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市晴空匯社區D棟今年5月發生火警，住戶至今未能返家，傳出修復費用高達2億元。管委會表示，已評估的部分費用約1億元，工程預計下個月啟動，希望明年3月底能讓住戶返家。

晴空匯大火造成2名消防員殉職，事後查出是電力配線發生短路導致，由於修復作業仍在評估中，D棟100多位住戶至今在外租屋，或是借住親友家。

近日有民眾在LINE社群指出，重建及整理的金額高達2億元，將由建商豐邑機構代墊，引起討論。

對此，晴空匯管委會表示，先行評估的部分預計達1億元，整體金額仍無法評估，至於費用負擔比例，由於管委會無法調閱完整火調鑑識報告，因此也還沒確認。

不過，管委會說，已與豐邑機構達成共識，會先執行修復作業，包含管道間、梯間清潔等，預計1個月後啟動修復工程，如果執行得順利，預計明年3月底可以讓住戶返家居住。

另外，網傳住戶可有健保、稅賦減免、房貸利息減免等，市府都發處表示，因中央已有會議決議「火災案件不納入《災防法》災區劃定」，因此無法列入災區，也就沒有相關補助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部「租屋市場統計資料」顯示，整層租金75分位數全台租金最高的是大安區，每月達3.3萬元，等於有1/4租金在3.3萬元以上，新北市則是出乎意料以林口每月租金2.5萬元最高，桃園則是龜山月租2萬元，台中北屯月租2.2萬元，不過統計是以租金補貼資料進行統計，實際上沒有申請租金補貼的租金可能會更高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常租整層住家的以一般家庭居多，都會區常見租金水準都在2萬以上，北市租金上揚後更是動輒3萬元，若是有申請到政府的租金補貼，則可適度減輕房屋壓力，不過在通膨、房價上揚與管理費增加的狀況下，租金與小孩養育費用等開銷，還是感覺到負擔有點沉重。



此次內政部公布租金統計資訊，是運用2024年3月31日當日仍有效的租金補貼租約資料進行統計，整層住家租金前75分位，北市最高是大安區的3.3萬元，新北則不是第一圈的板橋等地區，反而是新市鎮開發為代表的林口，租金75分位是2.5萬元，可能與林口大樓社區數量較多，整層出租以大樓產品為主有關，桃園則是龜山區的租金75分位較高，每月達2萬元，龜山區有不少醫護體系的租客，租金水準表現較佳，台中則是北屯區，北屯區有新興重劃區，區域內的房價水準高，且早些年規劃的坪數空間也較大，整體租金水準也好，台南區則是善化最高，租金75分位月租1.85萬元，可能與地點靠近南科有收入較高的工程師承租有關。



至於高雄則是仁武地區，整層住家租金75分位數為1.9萬元，仁武則受惠有產業園區與南部高科技S廊帶帶動，人口數量增加帶動租賃需求，新竹地區則是以竹北較高，整層住家租金75分位數達2.2萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市蘆洲運動中心附近新大樓林立，周邊除了幼兒園、餐廳還有便利商店，生活機能便利，帶動當地租金行情看漲。

以當地位在11樓的29坪住家物件為例，2房2廳月租36000元，讓從外地落腳蘆洲的葉先生，原本想租屋，最後卻決定直接買房。

葉先生說道，「原本是考慮租屋，可是後來因為租金問題，在新北來說，蘆洲大概從以前看有15000，漲到現在25000、3萬都有。」

蘆洲當地居民則認為，「新北市很多地方房價都上漲，包含蘆洲這邊也是。」

內政部根據截至今（2024）年3月31日仍有效的租金補貼租約資料進行分析，若以中位數來看，六都中以新北市12600元居冠，超越台北市12500元，桃園則以1萬元位居第3，其次依序是台中8000元、高雄7500元和台南市6500元。

若進一步以行政區分析，北市松山區中位數15500元最高，新北市蘆洲、五股、汐止、林口都是15000元並列第2。專家分析，新北市近年新建案多，租金相對較高，加上部分區域為新開發，需求就會更大。

房仲業者徐佳馨表示，「新北有些區域因為整體升級跟發展的關係，會帶入一些新的外地人口，加上是新公司聚集的區域，自然而然在周邊需求帶動之下，也會讓租金行情呈現相對比較強勢的表現。」

內政部統計處副處長陳彧夫指出，「部分民眾可能所得較高，或者受限於居住縣市的一些限制，所以沒有來進行補貼申請，可是就目前的樣本數來講，其實已經蠻足夠的。」

對於外界疑慮，統計是以租金補貼資料進行統計，若是沒有申請租金補貼的租金可能會更高，內政部表示，因統計資料有47.8萬筆，也涵蓋全國約8成鄉鎮市區，大致與市場行情相符，希望能夠讓租金資訊更透明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

限貸令之亂持續發酵，大量有意購屋族貸不到錢，連帶房仲也大受打擊，各房仲業者8月房市交易量都減少超過2成，甚至有部分房仲薪水「直接歸零」。連鎖效應除了波及到房仲業，裝潢業、家具業、家電業也因房市冷卻，前景恐怕不樂觀。

要不是接受訪問，馮先生9月以來，還沒有帶看任何一組有意願買屋的客人，主因就是限貸令的消息風風火火，大家都說貸不到錢，有意買房子的人乾脆延後買房計畫。也難怪馮先生說，以往每天至少帶3至5組人看房，8月中以來一個禮拜有一組就要偷笑，最直接影響的就是薪水。房仲業者馮偉冠：「限貸令之後基本上就是0成交，所以也就是0獎金，收入上基本上變成0，首先面臨到就是人員的離職，離職完之後就可能面臨到倒閉潮。」

各房仲也彙整自家8月成交慘況，跟7月相比，永慶、信義、住商、台灣房屋月減都超過2成，中信房屋月減也達16.4％。信義房屋更透露，六都中以桃園和高雄月減近3成最多。房仲業者徐佳馨：「房仲業績減少，自然而然裝潢等等一些廠商，業績自然而然也會受到影響，所以如果說是以整個產業蕭條的部分，影響層面是會比較大的。」

房市降溫，新屋裝潢需求跟著下降，專家點出不只房仲業，嚴重可能將面臨倒閉潮。裝潢、家具、家電等行業部分業者專門鎖定新成屋或老屋翻修，前景同樣不樂觀。裝潢業者潘炯迪：「我們新房子的案件可能會比較少一點，因為買新房子的人比較少，但是自己家要翻修的人是不變的，專門做新房子的有針對性的公司可能影響就比較大。」

家電業者也透露，最近這一個月，人潮還沒有顯著減少，但外界也擔心，如果房市持續冷卻到年底，多少會有隱憂。就怕限貸令影響的不只是想買房子的民眾，整個產業從房屋買賣到裝修、家具、家電都受影響，引發連鎖效應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】