桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

央行即將在9月19日舉行第3季理監事會議，外界預期，央行恐將祭出新一波打炒房措施。公股銀行預期第4季的房貸市場變化，換屋族、小型建商恐怕都會遭殃，而房貸量成長則預期要到明年初才會縮減。

目前外界預測，央行將更緊縮管控房貸，包含調整存準率以及針對第2戶房屋再緊縮，目前可能的方向為再降低特定地區第2戶成數，或者第2戶貸款6成管制擴及全台。

行庫主管表示，建商的原物料、人事成本仍在高檔，房價要跌不易，惟預期第3、4季房屋的交易量會受到影響。在央行希望管控不動產集中度降到37％以下、銀行對土建融貸款相對保守，土建融資利率多在3％以上，並且偏向辦理危老、都更，以控制土建融承作量，地方型、評級較低的小建商恐怕難向銀行貸款。

另外房貸承作上，行庫主管認為，現在還在房貸的高峰期，部分貸款撥貸還要等2到3個月，所以房貸年增率持續往上走，第4季房貸仍是高成長率，等排隊潮消化完畢，房市交易量減緩，預期明年初的房貸成長力道會下滑。

央行管控房市集中度以及銀行面臨《銀行法》72之2警戒線，不動產貸款不可超過存款與金融債3成，有銀行主管直言，恐怕換屋族也會遭殃，因為目前總統、行政院要保障的是「首購族」，並未承諾保障「換屋族」。

另外，即將面臨「交屋潮」有許多建商已經框住部分資金，像是銀行已承諾要撥貸、整批房貸者，在資金排擠效應下，可能會波及到換屋族所需資金。行庫主管表示，目前換屋族的貸款條件與首購族差不多，僅無法借款新青安。

至於新青安發展，據財政部統計，7月新青安受理戶數為6805戶、金額544.73億元，雙雙較6月下滑大約4％，行庫主管預期，在銀行管控資金下，以及加強對限制轉租、人頭戶政策下，新青安會逐漸冷卻，預期8月受理件數與受理金額會持續下滑。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

據北市府資料顯示，2019年至2024年7月的近五年間，北市飯店申請危老改建案累計達30件，扣除九件未取得建照案，21件申請案擁有逾1,100億元更新價值，創歷史新高紀錄。

特別的是，在資產價值大於本業經營下，上述申請通過取得建照的過半旅館改建後，均將變成住宅新案銷售，不再投入飯店業。

信義全球資產經理林建勛分析，2020年起，國內觀光市場受新冠疫情衝擊，營運大受影響，同一時間，房市卻因通膨和自住買盤需求、交易熱絡，尤其是台北市一地難求，土地價值高漲，資產價值成為飯店、中小型商旅危老改建的最大誘因。

據台北市建築管工程處資料顯示，自2019年至2024年7月底，累計台北市有30件旅館申請危老改建，扣除九件未取得建照案，共有21件飯店改新案進行中，總計旅館業更新規模1,132.8億元。

其中規模最大兩筆更新案為台北國賓飯店重建案、西華飯店案。前者總量體高達21,568坪，光是兩棟五星級飯店宅「國賓皇琚」總銷達180億元，另一棟為「台北國賓皇宮酒店」；後者量體也達17,764坪，將興建地上25樓、地下8樓之總戶數達176戶豪宅案，規模有望挑戰200億元；另外基地524坪、規模估破百億元的神旺大飯店，將打造為地上27樓、地下6樓之結合辦公和商場的商務大樓。

特別的是，21件取得建照的旅館危老更新案中，高達12件、占比達57.1%重建案之後將打造住宅銷售，而有六件、占比達28.5%則將改建為商辦大樓，顯示住宅大樓為飯店更新後首選標的，其次為辦公產品。旅館更新後繼續投入市場的僅有三德大飯店。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台灣面對全球化的推進，家長們對於國際學校、雙語教學學校趨之若鶩，而新北市林口新市鎮擁有3大國際學校，新設立的國小採雙語教學，是許多家庭眼中進可攻退可守的居住地。專家指出，大多數家長在小孩就讀幼稚園時會考量到學區問題，甚至遇到懷孕中的媽媽，甚至準備結婚的單身族，就已開始為小孩教育做準備。

選定新林國小 提前兩年買房

A的兒子是今年應屆的小一新生，大概在小孩中班時期，A就開始在替孩子物色學區，上網查了很多資料，也聽過了滿多朋友的建議，原本覺得桃子腳國小風評很好，也喜歡三峽北大特區的環境，但發現北大特區很多待售房屋的坪數都是70~90坪，算一算總價門檻有點高，希望能把預算控制在2000萬元內，因此看來看去，最後選定林口的新林國小，大概在2年多前，下訂一間學區內的預售屋。

但因為預售屋還沒興建好，所以A是先跟兒子一起搬遷戶口到姊姊家，等房子蓋好，再把戶籍遷到新家內，以此拉長學區的居住時間，除了國小外，也連同國中一起評估，目前林口的南勢國中正在興建，預估小孩小學畢業後，應該就可以直接就讀。

台灣房屋林口A9環球特許加盟店 店長吳瑜祐表示，現在家長相當重視小孩教育，有的尚在懷孕期間，甚至還在準備結婚的單身階段，就來尋覓學區房，而林口以新林、頭湖國小指名度較高，都是雙語教學，在家長間的口碑相當好，其中新林國小鄰近捷運、轉運站、三井Outlet，未來還有南勢國中興建當中，相當受到歡迎，建議至少提早5年以上購屋設籍，有遇過太晚購屋設籍的案例，即使離學校很近，但卻要到比較遠的學校就讀。

此外，林口還有康橋、伯大尼、美國學校等3所知名國際私立學校，許多希望讓小孩就讀國際學校，特地全家搬遷來林口，但國際學校名額不多，要經過考試才能就讀，也會特別尋覓學區宅，萬一無法就讀國際學校，也能就讀雙語教學的新林、頭湖國小，進可攻退可守。

額滿學校審查嚴 需提早規劃

林口近期發展快速，吳瑜祐表示，除了林口Outlet2期即將在11月開幕外，東森媒體園區也在如火如荼建構當中，艾斯摩爾也將進駐林口，周邊相關供應鏈產業會也隨之進入，對林口產業十分加分，確實提升許多購屋需求，如上述案例，2年前在新林國小學區2000萬元的產品，如今可能要2500~3000萬元，甚至破3000萬元才能購買到。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，這些需審查的額滿學校，準備審查資料時，至少要符合下述兩項條件：第一，父母和學童要一起設籍在這個學區內，而且要有居住事實，不能只是寄居，寄放個戶口在那。第二，入住的這間房子，必須至少是入學前一年就已經買好的，如果房子是租的也可以，但要提供租期至少已經滿3年，經法院公證的租賃契約才算數。

如果這樣符合條件的應屆齡學童還是太多，那就會以「設籍先後」來進行排序分發，這也是就為什麼，學區宅越早開始規劃越好，因為越早買來設籍「卡位」，搬入學區內，就越有機會搶到入學的資格。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近日市場傳出新北三重新建案的開價即將突破單坪百萬元價格，房仲業者彙整實價登錄，統計 2020-2024 年，三重預售屋及成屋的平均房價變化顯示，目前三重預售屋的平均房價已經來到每坪 71.6 萬元，與 5 年前的每坪 44.6 萬元相比，漲幅高達 60.5%，而三重成屋市場的房價漲勢雖不及預售屋猛，但也有 26.7% 的穩健成長。

中信房屋三重先嗇宮加盟店店長林大展對此指出，新北三重兼顧基礎機能與未來發展性，且購屋客群相當多元，使得當地房價有很強的抗跌保值性，值得購屋民眾留意。

林大展指出，三重預售屋 5 年飆漲 6 成，推估主要有以下三點原因。首先，相較於台北市和其他新北精華區，三重的房價基期相對較低，後續上漲的幅度和力道自然會更明顯。其次，建商進軍三重的時間相對較晚，而在此之前，全台房價和地價早已被墊高，建商土地取得成本增加，最終也必然會反映到價格上面。另外，隨著房價上升，不少建商為了壓低總價，就開始推出面積較小的兩房或小三房物件，但由於小宅產品的戶數和隔間較多，每坪營造成本也相對較高，因此小宅的單價通常都會高於一般住宅，這也進一步推高了三重預售屋房價的平均值。

林大展強調，二重左岸重劃區是三重新興推案熱區，也是購屋民眾指名度相當高的區域。該區擁有雙北蛋黃區少有的完整素地，街廓規劃整齊，居住環境佳。交通方面，該區緊鄰捷運先嗇宮站、環河快速道路和 64 快速道路，距台北市僅一橋之隔，聯外交通便利。

此外，二重左岸重劃區臨近新北市第二行政中心和新北產業園區，政府也在積極推動附近老舊廠房的更新重建，並計劃打造「新北科技園區」，目前已吸引如：三花棉業、群光電子、全球人壽、東森電視等企業的進駐，為當地創造了大量的就業機會。目前區內以總價 2,300 萬元以內的兩房、小三房產品最為熱銷，買方除了在地的新婚家庭和年輕首購族外，還有不少外來就業族群、傳產企業主及其二代、以及台北市的外溢客群。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，新北市三重腹地遼闊，商圈成熟，使得三重房市有較強的的支撐力。同時，伴隨重劃區的開發與重大建設的進駐，該區域的房市也表現出相當良好的未來發展潛力。因此對於有自住需求或打算長期持有的購屋民眾來說，三重的確是一個不錯的選擇。惟鑒於目前三重的房價已經來到歷史最高點，但銀行限貸風暴仍在持續，近期有購屋計劃的民眾應更加謹慎，避免盲目追價。建議在專業房仲的協助下，挑選最符合自身需求且具有增值潛力的物件。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

16年來台灣政府歷經兩次政黨輪替，經濟發展蒸蒸日上，國民人均年所得已經超過3萬4千美元，但由於所得分配嚴重不均，年輕人買不起房與租不起房問題卻越趨嚴重，居住正義淪為政黨選舉的政治口號。

房產趨勢專家李同榮直指16年來房產政策的六大缺失，包括馬英久政府的「大降遺贈稅引發房市飆升」、「實價登錄1.0的登錄亂象」、「奢侈稅打房產生的閉鎖反效」，蔡英文政府的「8萬戶空屋移轉社宅徹底失敗」、「房地合一2.0助漲房價」、「平均地權修法與新青安政策造成市場扭曲」，兩黨所有房產政策幾乎圍繞在打房的思維中，居住正義永遠難以振衰起敝。

李同榮感嘆，左八年右八年，16年來歷經兩次次政黨輪替，他每次針對政府房產政策提出批評缺失的同時，都會提出相對的善意建言，並針對問題缺失提出可行的解決方案，無奈主管機構長官往往難納百川，只會對政策問題提出防衛性的說帖與辯護，房產政策永遠圍繞在「打房價」的思維中，忽略市場供需因素的調解，因此房價往往越打越熱，居住正義永遠淪為選舉時政治人物消費的口號。

李同榮進一步分析，16年來兩黨輪替執政下的房產錯誤政策，都具有共同的特徵：一、人不適：主事者不是非專業領域，就是偏向學術治理導向，用人不適，導致政策往往脫離市場實務。

二、事不對：房產政策掌握不了核心問題，導致提出的政策只能治標而不能治本的缺失，政策就圍繞在打房思維，房價往往越打越高。

三、時不宜：政策逆勢而為，往往在主升段逆勢打房（例奢侈稅與房地合一稅2.0），又在末升段宣布利多政策（例新青安政策），時間不宜，不管政策對錯，都會導致市場機制嚴重被扭曲，造成相反效果。

四、錯不改：朝令不對、夕改何妨？一旦政策錯誤，不立即修正，再用錯誤的政策掩蓋修復，就會導致調控政策疊床架屋，履錯履犯，真可謂：「一群不同的人在不同的時間點犯下同様的錯誤」。

李同榮最後建言，政策不能圖利強勢財團，但政策更不能塗害弱勢大衆，房產政策必須徹底跳脫打房思維，他並以一張策略系統分析圖多次重複向政府提出房市的問題核心，不在於治標的打房政策，而必須犧牲短期成長窒礙，並針對國土嶄新規劃、擴大公共建設、結合民間資源廣建社宅、疏解都會供需失衡、整頓租賃黑市、稅制全面革新、各項核心問題提出治本解決方案，長線才能促使年輕人真正買的起、租的起房，這才是申張居住正義的真諦。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

實價登錄顯示，台中市中區預售屋和中古屋的平均單價價差高達150.2%，差幅位居七都之冠。(圖片來源/永慶房產提供)

預售屋的價格往往反映著對未來房價的預估，容易成為區域房價的先行指標，近年隨著台灣經濟穩健發展、資金湧入房地產市場，使預售屋房價飆升，與中古屋價差逐漸擴大。永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度，前十名上榜的行政區中，就有一半位在台中市；其中，台中市中區預售屋比中古屋價格高逾1.5倍，位居七都之冠。

台中這5區價差大，中古屋比預售屋CP值更高

觀察前十名榜單中，台中市共有5行政區上榜，其中名列第一為中區，預售屋單價約51.8萬元，中古屋約22.1萬元，價差高達150.2%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格；而位居第二、三名為西屯區及北區，雙方價差都有100%以上，意即中古屋不用預售屋的一半價；而西區和北屯區則也有超過七成以上的價差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材，吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋房價還未跟上預售屋的漲幅，因此讓不少行政區的這兩類型產品有較大的價差幅度。其中，價差居冠的台中市中區，因區域發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低。但在預售屋市場上，隨著近年來資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，帶動中區預售屋房價飆漲明顯，使兩者房價差幅巨大，位居七都之冠。

而西屯區、北區、西區及北屯區則是受惠於中部科學園區，還有熱門的重劃區水湳經貿園區、七期、14期等，加上捷運建設等話題，且位在台中市中心，使得預售屋多處高價位，不過中古屋同樣擁有成熟的機能，房價卻相當親民實惠，相較之下，中古屋CP值就相對較高。

「買新不如買舊」！房價親民更實惠

高雄也有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有75%以上的價差。陳金萍表示，高雄市建設議題多，也有不少產業挹注，帶動預售屋需求和房價；而鹽埕區受到亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等發展帶來需求，不過區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，與中古屋價差也因此拉大。岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快速上漲，因此也與中古屋房價拉開差距。

台南中西區機能成熟，購屋需求多，但素地卻少，因此新建案不多，供不應求的情況下，也使預售屋房價受到拉抬，擴大與中古屋的價差。而新營區則是受益於南科話題，帶動預售屋價格飆漲，拉開與中古屋的價差。

陳金萍補充，中古屋具有房價親民、坪數實在與可勘查屋況等優點，對小資、首購族能減輕不少負擔，而預售屋因建築成本較高、屋況全新、以及反映區域發展和未來房價的攀升機會，導致房價相對高昂。陳金萍提醒，中古屋和預售屋各有優缺點，民眾購屋前因多方考量自身需求，選擇最適合自己的房屋，而非一味注重價差或CP值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

預售屋的價格往往反映著對未來房價的預估，在資金湧入房地產市場，使預售屋房價飆升，與中古屋價差逐漸擴大。房仲業者根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度，前十名上榜的行政區中，就有一半位在台中市；其中，台中市中區預售屋比中古屋價格高逾 1.5 倍，位居七都之冠。

觀察前十名榜單中，台中市共有 5 行政區上榜，其中名列第一為中區，預售屋單價約 51.8 萬元，中古屋約 22.1 萬元，價差高達 150.2%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出 1.5 倍的價格；而位居第二、三名為西屯區及北區，雙方價差都有 100% 以上，意即中古屋不用預售屋的一半價；而西區和北屯區則也有超過七成以上的價差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材，吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋房價還未跟上預售屋的漲幅，因此讓不少行政區的這兩類型產品有較大的價差幅度。其中，價差居冠的台中市中區，因區域發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低。但在預售屋市場上，隨著近年來資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，帶動中區預售屋房價飆漲明顯，使兩者房價差幅巨大，位居七都之冠。

而西屯區、北區、西區及北屯區則是受惠於中部科學園區，還有熱門的重劃區水湳經貿園區、七期、14 期等，加上捷運建設等話題，且位在台中市中心，使得預售屋多處高價位，不過中古屋同樣擁有成熟的機能，房價卻相當親民實惠，相較之下，中古屋性價比值就相對較高。

同時，高雄也有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有 75% 以上的價差。陳金萍表示，高雄市建設議題多，也有不少產業挹注，帶動預售屋需求和房價；而鹽埕區受到亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等發展帶來需求，不過區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，與中古屋價差也因此拉大。岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快速上漲，因此也與中古屋房價拉開差距。

台南中西區機能成熟，購屋需求多，但素地卻少，因此新建案不多，供不應求的情況下，也使預售屋房價受到拉抬，擴大與中古屋的價差。而新營區則是受益於南科話題，帶動預售屋價格飆漲，拉開與中古屋的價差。

陳金萍補充，中古屋具有房價親民、坪數實在與可勘查屋況等優點，對小資、首購族能減輕不少負擔，而預售屋因建築成本較高、屋況全新、以及反映區域發展和未來房價的攀升機會，導致房價相對高昂。陳金萍提醒，中古屋和預售屋各有優缺點，民眾購屋前因多方考量自身需求，選擇最適合自己的房屋，而非一味注重價差或 CP 值。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

近年資金湧入房地產市場，預售屋房價飆升，與中古屋價差擴大。永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋平均單價價差幅度，前10名上榜行政區中，一半位在台中市。

其中，台中市中區預售屋比中古屋價格高逾1.5倍，位居七都之冠。七都指台北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、台南市、高雄市。

永慶房屋集團今天發出新聞稿指出，觀察前10名中，台中市有5個行政區上榜，其中名列第1名為中區，預售屋單價約新台幣51.8萬元，中古屋約22.1萬元，價差高達150.2%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格。

位居第2、3名為台中市西屯區及北區，雙方價差都有100%以上，中古屋不用預售屋的一半價格；西區和北屯區也有超過7成以上的價差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材，吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋房價未跟上預售屋漲幅。

其中，價差居冠的台中市中區，因區域發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低；但在預售屋市場上，隨著近年來資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，帶動中區預售屋房價飆漲明顯，兩者房價差幅大，位居七都之冠。

而西屯區、北區、西區及北屯區受惠中部科學園區，以及熱門的重劃區水湳經貿園區、七期等，加上捷運建設等話題，使得預售屋多處高價位；不過中古屋同樣擁有成熟的機能，房價卻親民，相較之下，中古屋CP值相對較高。

高雄有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有75%以上的價差。陳金萍表示，高雄市建設議題多，也有不少產業挹注，帶動預售屋需求和房價。

陳金萍提醒，中古屋和預售屋各有優缺點，民眾購屋前因多方考量自身需求，選擇最適合自己的房屋，而非一味注重價差或CP值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據最新預售實價揭露資料顯示，7 月預售全台揭露量 1.26 萬件，寫下近 5 個月新低，月減 22%，不過年增率仍有 9 成，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂大概 7 月下旬才開始發酵，可以觀察 8、9 月份預售市場揭露數字，判斷是否一手市場是否也因此受到衝擊。

曾敬德指出，雖然預售到交屋還有一段時間，不過購置預售案除了一般自用需求外，也有置產型的買方，現在預售交屋房貸也不如先前容易，非首購的買方也會擔心未來是否交屋時也會遇到類似問題，事件初期市場都會比較恐慌，加上可能好賣的案子前幾個月熱銷，新推案跟不上也有可能，7 月又碰上股市創高後的大幅回檔，都可能是影響 7 月預售降縮的原因。

統計顯示，全台 6 月預售出現 1.6 萬件大量後，7 月因股災與房貸之亂，量縮至 1.26 萬件，去年同期因平均地權條例上路基期較低，因此 7 月預售揭露年增 9 成但月減 22%。主要都會區北市也出現明顯量縮，7 月揭露 409 件月減 38%，新北市 1835 件月減 27%，桃園市相對穩健揭露 2694 件，月減 3%，新竹縣市 511 件月減 39%，台中市 2650 件月減 21%，台南市 945 件月減 21%，高雄市 1815 件月減 29%，普遍都呈現月減表現。

曾敬德表示，可能要看到 8、9 月預售揭露狀況，才能夠進一步確定對市場影響，不過現在陸續有些案場傳出來人量減少，加上營建類股指數也出現一波修正，上半年房市熱銷狀況已經過去，未來預售市場可能會回歸理性購屋的氛圍。

不過，據市調機構調查顯示，今 (2024) 年房市 928 檔期六都及新竹地區推案量合計 9776.5 億元，直逼兆元鉅量，較去年大增 3000 億元、年成長逾 4 成，更再度寫下單一檔期史上新高；供給部分，進場個數 401 件，較去年增加逾 4 成。

其中光台北市一地在 928 檔期就湧進 2500 多億元，而台南也擺脫去年悲情，個案與總銷年增高達 2 倍之多。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，受惠上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，像台北、桃園及台中等地受惠百億元大案點火，紛紛刷新區域新高紀錄，新北、台南及高雄也都同步重返高檔，若再計入今年初 329 的 7800 多億元，今年光兩大檔期就累積近 1.8 兆案量，隨著年底還有多檔指標案醞釀，全年「保底 2 兆」幾成定局。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

預售屋的價格往往反映著對未來房價的預估，容易成為區域房價的先行指標，近年隨著台灣經濟穩健發展、資金湧入房地產市場，使預售屋房價飆升，與中古屋價差逐漸擴大。永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度，前十名上榜的行政區中，有一半位在台中市。

台中市共有5行政區上榜，其中名列第一為中區，預售屋單價約51.8萬元，中古屋約22.1萬元，價差高達150.2%，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等，吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋還未跟上預售屋的漲幅，中區因發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低。但在預售屋市場上，隨著資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等因素，帶動預售屋房價飆漲明顯，使兩者房價差幅巨大。

位居第二、三名為西屯區及北區，雙方價差都有100%以上，陳金萍說明，受惠於中部科學園區，熱門的水湳經貿園區、七期、14期等，加上捷運建設等話題，且位在市中心，使得預售屋多處高價位，不過中古屋同樣擁有成熟的機能，房價卻相當親民實惠，相較之下，中古屋CP值就相對較高。

高雄也有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有75%以上的價差。業者表示，高雄建設議題多，不少產業挹注，帶動預售屋需求和房價，鹽埕區受到亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等發展帶來需求，不過區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，與中古屋價差也因此拉大。岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快速上漲，因此拉開差距。

陳金萍補充，中古屋具有房價親民、坪數實在與可勘查屋況等優點，對小資、首購族能減輕不少負擔，而預售屋因建築成本較高、屋況全新、反映區域發展和未來房價的攀升機會，導致房價相對高昂。中古屋和預售屋各有優缺點，民眾購屋前因多方考量自身需求，選擇適合自己的房屋，而非一味注重價差或CP值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】