桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

隨著房價的攀升，購房的門檻也隨之提高，中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年，年收入100萬元以上房貸族新增房貸件數高達4萬8788件，相較於2022年上半年的3萬2489件，短短3年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%。年收入在60-100萬元之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。若進一步觀察6都的表現，近3年以南2都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89%，高雄增加68%，其後分別是桃園（56%）、台中（47%）、新北（37%）、台北（25%）。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想要買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近3年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸佔比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜。

 

莊思敏指出，在6都之中，又以南2都的高收入房貸族增長最明顯。台南和高雄的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方主要以在地居民為主。然而，近年來，隨著台積電、大南方計畫、成南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南2都設廠，為當地創造了大量的就業機會。在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南2都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族的居住空間也面臨著前所未有的挑戰。



展望未來房市發展，莊思敏認為，央行第七波房市信用管制措施來勢洶洶，此舉確實有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展，然而，對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制，恐怕將首當其衝。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

根據House-Info房屋網統計，全台Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。房價部分則持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬元，再度創下歷史新高，各縣市新北、新竹及台中等地亦締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。



591新建案分析，Q3延續上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。像台北市在蛋黃區不敗題材加持下，建商仍延是火力全開，在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注，總銷一舉突破1600億元，較去年同期成長1倍多，供給戶數亦衝出單季新高。



新北市本季推案表現平平，房價卻像一尾活龍漲不停，開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高，關鍵就在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價都已來到8、9字頭，部分預售案甚至已百萬大關，因而帶動價位飆漲。然而高房價卻也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，反之卻連10組都沒有，銷況相當兩極。

 

桃園Q3推案個數達70筆之多，整體周來人也維持在20組左右，較過往仍保有一定水準，只是本季多為中小量體個案，較指標的僅有由寶佳、璟都建設推出總銷百億元「璟都航空城」。且隨著新一波管制政策出爐，近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮，顯示在打炒房風暴下，當地建商多半保守應對，選擇暫避風頭。



新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等，量能熄火已久，近2季推案量僅300多億元，整體力道仍顯疲軟，但本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地段加持價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。



台中新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億亦是史上第1。然而市況看似風光，背地裡業者確是有苦難言，尤其近期央行、政府宣示打炒房基調，買方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略，期望在市況變天之際站穩腳步。



南部方面，台南由於今年上半年329、Q2等檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒房發酵，本季推案可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較上季大減近450億元。反觀高雄在設廠題材等紅利兌現下，於三民、前金區分別有「立信 立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場，帶動價量更上一層樓。



591新建案表示，本季數據固然看似亮眼，但僅僅只是暴風雨前來的寧靜，尤其919央行管制重拳打得房市措手不及，加上日前總統再度宣示打炒房、公開拿房市祭旗，儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草，現階段除了案場來客量急凍，建商也高掛免戰牌延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

限貸風波加上中央銀行打房「金龍風暴」，高雄房市購屋信心不足，選樣的72個大樓建案，來人和成交迅速萎縮之後，直到10月第二周仍無復原跡象，來人持續低迷，絕大多數在2位數以內，成交更是慘不忍賭，三分之二建案掛零。

針對高雄市15個行政區內的72個大樓建案，高雄市房屋市場調查協會在9月30日到10月6日的調查顯示，選樣的72個大樓建案，只有10個的來人數超過2位數，占比13.88％，換句話說，高達86％的案場，來人不到10組。

業界指出，由於10月1到4日，高雄連放4天颱風假，或許單一周未能真正顯現央行打房「金龍風暴」的威力，但尚未公開的10月7到13日的數據，大概也差不多，因此，高雄房市在央行祭出第七次房市信用管制措施後，「真的很不好！」

業者表示，除了選樣的建案來人和成交都不理想之外，整體市場，也未見表現特別好的突出個案。

在72個選樣大樓建案中，接待中心有運作的建案，高達47個建案，成交掛零，占比達65.27％，有成交的建案，多數只有1或2組，跟今年上半年單周成交2位數以上的盛況，不可同日而語。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

全國百萬年薪房貸族三年激增五成；據聯徵中心資料顯示，今年上半年年收入100萬元以上房貸族新增房貸件數高達48,788件，相較於2022年上半年的32,489件，短短三年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%。

而年收入在60~100萬元之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想要買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近三年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸占比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬元的高收入人士傾斜。

進一步觀察六都房貸族的薪資表現，近三年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，其中台南增加89%最多，其次為高雄增加68%，另外桃園也新增56%、台中47%、新北市37%、台北市25%。

莊思敏指出，在六都之中，又以南二都的高收入房貸族增長最明顯；台南市和高雄市的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方主要以在地居民為主。然而，近年來，隨著台積電、大南方計畫等成為南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會。

莊思敏分析，在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其占比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族的居住價格和空間也面臨著前所未有的挑戰。

展望未來房市發展，莊思敏認為，央行第七波房市信用管制措施上路，有助於引導房地產市場朝「軟著陸」方向前進，然而對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而部分換屋族、口袋淺的短線投資客將因資金調度受限，受到影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

據財政部最新統計顯示，9月個人房地合一稅收63.8億元，年增77%，累計前9個月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達9成，而一年申報一次的營利事業房地合一稅收，9月為291億元，年增47%，合計前三季房地合一稅收已達793億元，全年度挑戰千億元的歷史紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大增，主要反映2016年後買進的不動產，房價與地價出現大幅上揚表現，加上景氣暢旺交易量大，業主出售時繳納高額的房地合一稅，近年推案量最大的台中市，是前三季的個人房地合一稅收繳稅王，不過隨交易量萎縮，9月房地合一稅收已經較前兩月下滑。

統計顯示，今年前三季個人全國房地合一稅收501.5億元，年增9成，營利事業則是一年申報一次，今年房地合一稅收291.4億元，年增47.2%，前三季個人房地合一稅收繳稅王是台中市，個人房地合一稅收93.1億元，年增68.8%，其次則是新北市87.9億元，反映台中市房價漲幅比新北市更顯著，不過營利事業的房地合一稅則是台北市最多，金額高達91.7億元。

曾敬德表示，近年房價出現大漲，許多屋主房價也隨之增值，2016年後取得出售就容易有高額的房地合一稅負，民眾也會利用節稅方式想辦法省一些房地合一稅，不過由於稅收金額太可觀，國稅局也會關注民眾節稅時是否符合規定，建議民眾一定要事先做好規劃，把該留的單據、金流，甚至是自住規定都搞清楚，才能夠聰明節稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

中央銀行總裁楊金龍將於本周四（17日）赴立法院財委會報告，主題有二：第一是率所屬單位主管暨財金資訊董事長列席業務報告；其次，將就「第七波選擇性信用管制之配套措施」進行專題報告。

央行鐵腕打炒房，9日出爐的豁免條款僅「開小門」，除鬆綁繼承、換屋兩族群外，重申新青安房貸（且非屬豪宅貸款），可不受央行第一戶及第二戶房貸的寬限期與成數限制。金融圈人士分析，央行鬆綁範圍比想像中更窄，仍嚴令換屋族須在一年內出售老屋，可望有效遏止房市炒作風氣。

央行9月祭出史上最嚴的第七波房市管制，外界憂心恐殃及無辜，央行總裁楊金龍當時承諾，將在一個月內提出豁免條款。日前相關規定發布，鎖定繼承、換屋兩大族群，且溯及既往、自今年9月20日起申辦的貸款案件均可適用。

央行業務局局長潘榮耀說明，若為繼承取得的房屋及房貸，新申辦的房貸且非豪宅貸款，可不受央行第七波房市管制「無寬限期」規定，且不論繼承幾間屋子、繼承房產座落在何處，均一併適用。

潘榮耀表示，央行接獲許多陳情，表示有繼承到房產，可能是長輩過世，但是與兄弟姊妹共同持分，北上工作有購屋需求，卻受到央行的寬限期限制，因為繼承屬於不可歸責借款人的因素，因此本次豁免也未做區域或棟數的限制。不過，若名下有房且非屬繼承，而是贈與或先前購屋已繳清房貸者，新增房貸時，仍受無寬限期限制。

若有實質換屋需求的民眾，可與銀行切結，貸款後一年內出售舊屋，新申辦的第一戶或第二戶房貸（非豪宅貸款）可排除適用。央行白紙黑字強調，若違反切結事項，銀行應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

央行重申，不論是成屋或預售屋，已簽訂購屋合約、將申辦貸款時，只要符合繼承、換屋等相關規定就可豁免、不受限制。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

央行祭出史上最狠打炒房重拳，房市風雲變色，交易量遽跌，開始過寒冬，從各家房仲9月成交月報可見，買氣較上月萎縮15％～26％之多。房產專家帥過頭在《錢鏡你家》節目上直言，撿便宜的時間到了！他觀察，房市已轉為買方市場，自備款足夠、剛性需求等首購族，正是進場看屋的好時機，並教戰3招，在房市盤整期，有出價就有機會達陣。

近期受到放貸銀行縮緊銀根影響、買方和賣方認知差距擴大，成交難度提升，因此房市交易量疾速下降，各家房仲全台9月最新交易量，月減15％～26％，帥過頭嗅到風向轉變，「交易沒有量，盤久必跌，買方占上風，趁現在多看房，有機會砍價成功。」他說。

有剛性需求的買方，帥過頭認為可趁機進場撿便宜，原因是近幾年政府大力補貼租金，未來租金依舊會持續上漲；租屋族會面臨房租上漲或是咬牙買房的難題，也因此從租屋族變成有房一族，仍有需要。

1、高樓層老公寓，大膽砍價

選擇勇敢進場的剛性買家在物件挑選上很重要，「整體來說，公寓總價偏低，尤其是1、2樓最搶手，不用爬太多樓梯，也不擔心漏水。」

相較之下，屋況較差的公寓，因競爭力較低，此時可以用力砍價，「特別是好地段的高樓層公寓，值得注意，若屋況較差，你評估裝潢費要100萬，這部分就可以先砍50萬，至少有人替你出一半裝潢錢。」帥過頭說。

2、房價凹陷區，CP值高

要是想買新屋又想賺價差，那就鎖定重劃區有題材又有捷運的地區，像是桃園青埔、高雄楠梓，「有台積電和輝達進駐題材，未來不擔心沒人接盤。」另外，重劃區特點是價格會後浪推前浪，「買第一案，後面就有9個建案持續堆疊總價，所以也不用買最貴的區域，捷運前後幾站的價格凹陷區都能列入考慮。」

3、以上班地點為圓心，外擴蛋白區

帥過頭建議，北部民眾可選擇基隆或是機捷A9的林口多坐一站到A10，房價更為平易近人，「在內湖上班的年輕首購族，可買在楊梅，上班開車走五楊高架、接十八標（指汐五高架）就能抵達內湖，通勤很方便。」至於在信義計劃區上班的民眾，建議外擴至宜蘭羅東，開車走雪隧接信義快速道路，即可上班。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

主要國家都在降息，央行在等什麼？美國9月已降息2碼（1碼是0.25個百分點），且預計今年降息4碼，央行第三季卻老神在在，維持溫和緊縮基調，且同步連二季推出房市信用管制並調升存款準備率，總裁楊金龍不急著跟進降息，貨幣政策走自己的路，謹守「data-dependent」口訣、視經濟數據表現而定，在國內高通膨壓力不見緩解情況下，最快降息時間點可能延至明年下半年。

央行第三季政策利率按兵不動，重貼現率連二季維持在2％。但再度調高存款準備率1碼（0.25個百分點），意在出手收回市場熱錢，希望藉此政策讓銀行對不動產市場的放款更謹慎，達到收縮作用，高利率也讓貸款族負擔更為沈重。國內利率環境並未轉向，央行在公開市場操作也加速反手放錢，光今年前九月已為市場釋放6,700億元注入流動性。

市場高度關注央行貨幣政策方向，楊金龍未明確表態，但強調目前國內政策利率已經回到16年前，央行保持耐心「wait and see」（邊走邊看），並提到央行貨幣政策不是因為房市問題，主要還是看其他國家降息情況，及國內通膨和經濟走向。

央行利率決策最在意的還是通膨，儘管政府機關一再強調通膨逐月舒緩，但根據主計總處最新數據，8月消費者物價指數（CPI）年增仍有2.36％，已連四月高於2％之上，其中房租漲2.45％、外食費年增2.9％，兩數據仍偏高，民眾對通膨仍是相當有感，有學者也擔心，明年最低工資調漲，可能再推高外食費，仍須持續關注。

相較於主要國家，台灣物價壓力雖相對和緩，但也面臨自身難題，今年除4月調漲電價進一步推升通膨，近期還有接連颱風影響等因素，物價持續居高不下，加深國內實質負利率問題，央行現階段根本還是沒有降息空間，甚至有鷹派學者認為，「央行反而要好好思考升息的空間」。

另一方面，去年下半年以來房市過熱疑慮尚未緩解，央行面對房市及與通膨降溫緩慢的難題，預料利率將維持在高點一段時間，預料最快恐怕要等到明年下半年、甚至第四季，才會啟動降息，在房價、物價雙重壓力下，短期內應該看不到央行政策轉向。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

住展雜誌統計，北台灣今年第三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約5160.9億元，年增2532.3億元，年成長暴增96.3%。住展雜誌發言人陳炳辰指出，出於去年不確定因素多，第三季更有平均地權條例修法上路，建商推案興致缺缺，相形之下，今年房市沸騰，第三季再伴隨8月台商資金解禁不動產的期待，建商推案信念強，不輕易受7、8月新青安嚴審與銀行房貸滿水位影響，量體近乎倍數成長。

台北、桃園、新竹各具亮點新北年增不到三成差強人意

各縣市表現上，台北市第三季推案量約1926.4億元，占了此季度總量的三成七，為北台灣主戰場，年增274.6%，爆發力道猛烈，當中元利建設在木柵的新案總銷達600億元，一案定江山，大舉拉抬表現，其餘在文山區、南港區、中正區也有突破百億元大案，建商看好首都門牌買氣穩定，搶勢進攻。

另外在新竹地區與桃園市各有95.4%、71.2%的年增幅，新竹地區推案沉寂好一陣子，建商舊案去化的差不多，終於轉趨積極，第三季推案量達575.5億元，比起去年同期增近一倍，東區、香山區見超過50億元的指標案，不推則已，一推驚人。而桃園市推案量來到1113億元， A7與航空城有寶佳、璟都建設的百億元大案，青埔與A20地帶亦有力璞、宜誠建設的60億元指標案，激勵一波量體，且桃園市在第三季推出接近100案，案數上為北台灣之最，搶攻大台北首購市場。

至於貴為全台住宅量能一哥的新北市，第三季推案量為1347億元，年增26.8%，推案數不到70案，還少於新竹地區，在一片喊進熱潮下稍顯差強人意，以中和區、林口區與土城區的百億元大案維持住一定聲量。眼下新北市已有新案傳出變更產品規劃，延推意味濃厚，是否不乏建商明哲保身率先轉向，增幅不再強勁值得留意。

外圍縣市基隆市在該季有128.6%的年增，由於整體推案量僅151.5億元，不脫比較基期所致，不過亦可觀察到愛山林建設在暖暖區推出百億元大案，展現強勢而推升數據。宜蘭地區仍處於平淡，推案量47.5億元，同比微增15.6%，個案總銷至多6億元，多在3億元以下，建案以本地客基本盤為主，建商態度漠然。

陳炳辰說明，今年前三季的北台灣住宅類新成屋、預售屋總推案量來到約1.26兆元，已超過過去許多全年的推案量，差不到千億元就可突破2013年最高紀錄的1.35兆元，而928檔期都沒過完，加上年底還有台北市大直一帶，和新北市淡水區、三重區，與桃園市A20、中路重劃區，以及基隆市安樂區、新竹市東區等不少指標案準備進場，很大機率改寫新高，龍年的供給面畫下完美句點。只是銀行房貸上限危機未除，央行打房政策干擾，現況買氣趨弱，爆炸的案量有無轉為賣壓可能，得謹慎以對。

2023、2024年北台灣新成屋、預售屋第三季住宅推案量統計

央行第七波房市信用管制上路不久，另換屋族與繼承族憂心影響權益，不過市場傳出繼承祖屋被取消買房寬限期問題，央行已經擬好補救措施，大致會朝二大方向給予豁免條件，特別是繼承房子所在地區和借款人實際工作及居住地完全不同，以及繼承地超過一定屋齡很難有居住事實，或將成為政策鬆綁對象，對此房市專家則認為確實能提振房市信心，但針對繼承屋況、地區價值的評估標準應該要有更多配套措施。

根據《聯合報》報導，央行第七波打房措施受到外界熱議的繼承祖屋卻因此被取消買房寬限期問題，補救措施的輪廓已經明朗，央行大致確定會朝二大方向給予豁免條件，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同；另一方向，則是該繼承地超過一定的屋齡，很難有居住事實。

報導提到，央行之所以願意給予繼承者豁免，主要也是認同的確有很多民眾面臨繼承問題，尤其是「北漂族」在中南部繼承祖傳老屋，有些甚至不是一人獨自繼承，更是增加處份上的困難，預計等繼承相關的購屋寬限期解決方案出爐之後，傾向比照先前換屋族簽切結承諾書的方式來進行，只要能保證、證明是繼承或是持分繼承的不動產，同時也將明訂在央行公布的QA，把適用的條件、情境寫清楚。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，市場原本就有預期央行會針對繼承祖屋取消買房寬限進行放寬，倘若消息屬實確實能夠提振房市信心，會讓民間認為央行有彈性讓步的空間，但考量並非人人都有房子繼承、受惠對象僅限部分群體，估計對整體市場的影響有限。

有關媒體報導央行可能朝二大方向給予豁免條件，其中繼承房子座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同，陳炳辰也提醒這部分需要有更多配套，例如房子可能要限制在蛋白區、屋齡要超過50年之類，或者平均現值要低於一定標準，否則容易出現繼承在蛋黃區的房子，享有收租效益卻仍一體適用鬆綁寬限期，這些都是政府應該思考的部分。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】