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進入房市重頭戲「329檔期」，揮別去年連續升息、打炒房政策、國內外不景氣等陰霾，今年首季在新青安房貸加持及股市續創新高，消費信心大增，不僅推案量創史上次高，各房仲業者統計，3月交易量呈現年月雙增，讓買氣依舊強強滾。

專家直言，今年上半年「根本不用談房市檔期」，熱度就是破表，除非經濟成長率成長到3%，讓央行再度升息，或是股市出現意料之外的波動，否則這股勢不可擋的熱潮，將延續到下半年。

全台推案金額創史上次高 房市熱度不減

根據591新建案公布的最新數據，六都和新竹地區推案的總銷金額為7810.4億元，雖然年減7.3%，卻創下史上次高；而新進場的個數則有380件、年增32%。而住展雜誌也統計，今年北台灣房市329檔期推案預估量，來到3140.5億元，較去年同期實際推案量成長約1171.9億元，年增59.5%，創下歷史新高紀錄。

即便央行在3月21日無預警升息半碼（0.125個百分點），市場評估房貸利率將升破2%，新青安房貸的利率恐一併調整，未料，財政部隔天宣布，本次升息部分，不論既有貸戶或新貸戶，均由政府同幅補貼半碼至2026年7月31日止，意味著新青安房貸依舊維持最低利率。

升息半碼但不動新青安 利率維持相對低點

一名資深投資客透露，升息半碼對房市幾乎沒有影響，即便半碼反映在新青案房貸利率，利率依舊在2%以下，儘管多家銀行的利率都上調到2%，但對貸款族、多屋族的影響不大，跟從前利率動輒10%左右相比，「這樣的利率不算什麼」。

該名投資客說，多屋族的房屋持有多年，不會因為要多繳利息而受到影響，「有些房子買入時間可能超過7、8年，甚至10到15年，待繳餘額不多，轉租出去就好，租金跟利息相比一目了然」，加上近來股市大好，只會讓資金持續流入不動產市場。

住展雜誌發言人陳炳辰坦言，原本市場預期央行會將房市過熱的地區納入限貸令，但央行無預警升息半碼，確實讓不動產界有些措手不及，但「回過神來、半碼還好」，況且，新青安房貸利率仍維持在1.775%，絲毫不受升息影響，對房市並沒有嚇阻作用。

利率衝破2% 小宅、低總不影響 真正受害是「這產品」

陳炳辰說，目前的市場是「小宅、低總當道」，動了利率半碼，影響幅度沒有太大，若以房貸1000萬元、貸款年限30年，不納入優惠貸款或寬限期，採取本息均攤來計算，原本房貸年利率 2.06%，每月應繳房貸為3萬7263元。

在升息半碼後，房貸利率增為2.185%，以房貸1000萬元、貸款年限30年來計算，每月應繳房貸增為3萬7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元，攤算下來的金額在可承受範圍內，對首購族的影響並不大。

陳炳辰指出，中大坪數產品反而首當其衝，以房貸金額3000萬元、貸款年限30年，房貸年利率 2.06%計算，光是利息就要5萬餘元，升息半碼後，利息馬上增加至5.3萬元左右，一年的利息多出2至3萬元不等的支出，況且，高資產族群本身不會使用到新青安房貸，所受的衝擊明顯。

至於是否會打擊到多屋族，陳炳辰分析，通常多屋族持有的產品以小宅型為主，且非自住的情況居多，即便升息恐加重利息負擔，但持有者只要轉租，並不會有太大的問題，反而出現「租金轉嫁」的可能性。

買賣雙方都「停不下來」 房市降溫遙遙無期

除了購買方持續透入，陳炳辰觀察，建商供給量「沒有停下來」，且價格持續攀升，以新北市新莊、三重、土城等熱區，部分新案開案時間延後到今年，即便房價持續創新高，購屋族依舊買單，市場持續升溫、無反饋動盪性，只能說今年上半年不用談329檔期或是520檔期，這股熱度將會延續到下半年。

外界認為下半年囤房稅上路，還有美國總統大選等因素干擾，陳炳辰認為，現階段沒有新的房市調控政策，且股市持續熱絡，還有不少民眾要持續加碼，房市很難冷卻，除非央行6月再度升息，或股市出現很大波動性，使得資金無法朝房市挹注，才會需要注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

329青年節不快樂！青年勞工為了保住職場飯碗，不僅要忍受窮忙、過勞，也無法買房，甚至不敢結婚生子，求職網調查，台灣存在「青貧族」，有3成9青年勞工出現財務赤字，甚至有2成3是零存款「零存族」，比例破紀錄，還有高達7成3的青年勞工透露自己目前正在背債。

yes123求職網今（29）日發布「青年勞工甘苦談與人生夢想調查」顯示，結果顯示，不少年輕人屬於「窮忙世代」，把收入減掉支出後，39歲以下的勞工衡量目前每月財務狀況，大致出現三分天下的情況，其中37.4%屬於「收支平衡」，23.4%屬於「收入大於支出」，剩下的39.2%屬於「出現財務赤字」。

調查也指出，現階段個人名下的總存款，平均為13.6萬元；不幸的是，其中仍有23.2%表示，自己是沒有存款的「零存族」，比例再破紀錄，高於去年的22.1%，以及前年的20.3%。

調查顯示，若青年勞工突然失業，以存款與開銷估計，平均最長可支撐2.5個月（75天）。此外，合計有73.3%的青年勞工透露，目前自己有負債，其中44.6%屬於「有負債，而且造成沉重經濟壓力」，28.7%屬於「有負債，但沒有造成沉重經濟壓力」。

在可複選狀況下，造成青年勞工負債的主因依序為「學貸」（46.6%）、「一般信用貸款」（42.7%）、「卡債」（36.6%）、「車貸」（23.5%），以及「替家人親友背債」（22.3%）、「房貸」（20.2%）、「投資失利」（16.6%）、「創業失敗」（13.8%）。

解讀前述調查數據，yes123求職網發言人楊宗斌表示，即使早已擺脫疫情變數，但目前正處於通膨時代，惡化了青年勞工的財務狀況，甚至可能需要紓困、金援，加上出社會迄今的物價變化，一旦又離鄉工作，光是外食費、房租這兩大項，不知道已吃掉多少薪水的漲幅；同時處於高房價時代，無奈成為「無殼蝸牛」，更擔心自己淪為「啃老族」、「躺平族」。

楊宗斌建議，務必提前做好財務規劃，也要有正確的理財概念，應該是「收入先減去儲蓄、投資，才是等於開銷、支出」，並透過「複利效果」，逐漸累積小小財富，才有能力去爭取其他圓夢的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 今年第一季即將過完，各大房屋仲介業者統計初期下交易案量分析，第一季或三月案量均有顯著成長。以台灣房屋集團統計內部成交行情顯示，2024年3月六都加上新竹縣市等七大都會區整體交易量月增38.6%，年增幅達32.3%。住商機構統計旗下成交狀況，全台移轉較一月份量增15.1%，比去年同期增加9.3%，各區域中高雄表現較弱，新北年增減少6.7%，其餘表現都頗為亮眼。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，3月雖有升息干擾，但台股表現亮眼，並且在青年成家安心貸款助力下，看屋民眾心態偏向積極樂觀，更因為擔心通膨影響後續房價，開始有「早買早好的心態」。

張旭嵐表示，2月因春節假期工作日少，3月整體交易量趕進度，雖有升息干擾，但台股助攻與青年成家安心貸款助力下，3月看屋族多半都是買意堅定的「鐵買」，因此不受升息影響購買進度。

進一步觀察3月的消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標部分，3月調查結果為106.26點，較上月微降0.08點，但與去年同期相比，則顯著上升2.31點，分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。

租不如買 通膨反倒助攻房市

由於4月起電費調漲，若是租金內含電費的租屋族，恐怕會有電費漲幅轉嫁的擔憂，就算是採電費自付或分電表的租客，整體的生活成本仍上漲，「通膨因此部分租屋族興起由租轉買，化支出為資產的規劃。」

另一方面，目前新青安的貸款額度1000萬元，今年房市主力產品為1200萬左右的小宅最吃香，因此親民區像桃園，或新北重劃區，價格帶符合的產品帶看率大升。  

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，三月份因建商推案熱帶動看屋話題，加上股市表現強勁，資金轉入不動產帶動行情，買方擔憂價格繼續飆高，是買氣被帶動的主因。

根據住商機構統計，在全台各區表現上，3月與工作天數相近的1月數據相比，北市月增22.0%，年增15.2%，新北市月增4.6%，年減6.7%；桃園市月成長為17.1%，年成長達8.5%，台中月增47.6%，年增45.1%，台南月增13.6%，年增8.4%，高雄月減2.0%，年減1.6%，其中高雄為唯一年月雙減的區域。

「沒屋可賣」影響 房市買氣強中透弱

不過徐佳馨也說，目前因稅制與交易制度影響，預售屋與成屋均有閉鎖期，加上區域如果有重大利多，很容易發生「無案可賣」的狀況。加上在總價思維下，建商推出低總價預售案掀起買方搶進，吸引買方進駐，更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態，開發案源能力強弱成為業者存活與否的一大關鍵。

大家房屋企研室公關主任賴志昶提醒，雖然股市大好讓資金流向不動產，不過央行未來利率態度不明，加上下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，不僅對資金情況還需要再觀察，也會對房地產市場多所影響。建議消費者購屋要前，必須留意資金控管，避免出現違約或是貸款不足的狀況。

近年台灣房價高漲，讓不少民眾只能望屋興嘆；財信傳媒董事長謝金河今(29)日指出，過去幾年政府使盡全力打房，這次選舉期間房價太高，造成年輕選民的失落，房價上漲幾乎成了眾矢之的；但台灣今年錢潮湧現，建商在政策的打壓下，似乎愈打愈強壯。

謝金河今天在社群以「建商正在兵肥馬壯的路上」為題發文，他指出今年出現台灣錢淹腳目現象，「最直接的原因是，在2019年之前，台灣人賺到錢，很多人會把錢滙到中國大陸，有的人去買樓，有的投資深圳，上海，香港的股票，或是投資人民幣相關資產。現在不但不會把錢滙去，而且還會千方百計把錢滙回來，這是2020年起，台灣銀行業每年存款平均一年暴增4兆台幣的主因」。

「台灣錢多到什麼程度？最近中信金的財富報告顯示，台灣有10億以上的高資產人士超過7000人，這一群高資產人士擁有超過15兆的財富。另一個指標是法拉利超跑，去年在台灣售出超過1300台，成長一倍」，而這個錢多效應也衝擊房市，謝金河透露，他把營建業仔細看一下，赫然發現在政策打壓下，營建業愈打壓愈茁壯，很多大家不注意的營建股股價漲幅驚人。

謝金河接著表示，過去一年來全球的焦點都在Ai，而台灣股市的焦點都在台積電；今年台積電從593元漲到796元，漲幅34.23%，台灣的電子分類指數上升19.46%，半導體分類指數上升27.4%；但是「營建公類指數卻從346.9拉升到481.09，漲幅38.68%，這比半導體、電子股的漲幅都大，甚至超過台積電！這是市場上大家很少注意到的現象」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，全台房價扶搖直上，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2019Q3到2023Q3，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元，短短5年時間每坪單價就增加了7.29萬元，漲幅高達28.9%、近3成，但與此同時，全台平均購屋總價卻僅僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅只有17.5%。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，房價飆漲，所得緩漲，購屋民眾無力追價，導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。



黃勝暉指出，由行政院主計總處家庭收支調查揭露，台灣2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元，相較於2018年的34萬元，僅僅增加了5萬餘元，漲幅約為15%。反觀房市表現，過去幾年受全球QE、台商回流、低利率環境、工料雙漲等因素影響，台灣房價節節攀升，與動輒幾十萬、上百萬的房價漲勢相比，民眾所得的成長幅度確實顯得相當緩慢，在收入漲幅遠遠追不上房價的情況下，民眾的購屋負擔能力正面臨嚴峻挑戰，購屋預算難以提升，因此使得平均購屋總價的漲幅也大幅落後於平均購屋單價的漲幅。

 

黃勝暉進一步指出，鑒於房價飆漲、所得緩漲的現況，未來購屋民眾將出現三大趨勢，即愈買愈小、愈買愈老、愈買愈遠。隨著民眾能夠負擔的總價已經接近極限，不少購屋民眾只能退而求其次購買坪數較小、屋齡較高、位置較外圍的房子，犧牲居住品質、居住空間來換取可以合理負擔的房價。目前在主要都會區，這三大購屋趨勢已經相當普遍，若未來台灣薪資緩解和房市環境仍未改善，類似情況甚至可能擴散至非都會區。



黃勝暉表示，近年來政府為了穩定房市發展，維護民眾的居住正義，的確做出了不少努力，包括：平均地權管理條例修法、囤房稅等等，不過，依目前的情形來看，薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題仍客觀存在，建議政府和全體社會仍需提高警惕，積極應對，否則貧富差距持續擴大，最終甚至有可能會演變為嚴重的社會問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市北區的湳雅大潤發商圈擁有湳雅大潤發、大魯閣廣場兩大商場，以武陵路、光華街、湳雅街為核心，號稱「北區最強商圈」，房價相較於竹北高鐵、新竹關埔等蛋黃區，僅約其6成房價，吸引不少園區及在地首購族。

台慶不動產新竹竹光匯豐加盟店店東彭啟亮表示，近年園區擴廠，就業機會大增，外來人口穩定成長，湳雅大潤發商圈更是蓬勃發展，獨特的地理優勢，涵蓋學區、商圈和交通，擁抱萬坪公園廣闊綠意，商家林立、生活機能完善，除了舊有的光華商圈外，旁邊金雅重劃區農地自辦重劃的完工，更增添了更多選擇。

武陵路高架橋緊鄰東西向68快速道路，西邊接往南寮通西濱快速道路，東邊連接新竹科學園區、竹東、竹北高鐵商圈，也能直達國道1號，串聯大新竹一日生活網，台1線替代道路從新豐明星科大，延伸至竹北中正西路、新竹市武陵路，連接竹北、新豐交通變得更方便。

周邊新竹市經國果菜批發市場、巨城SOGO百貨、空軍醫院、樹林頭夜市，都是五分鐘可達的範圍內；學區則有載熙國小、舊社國小、北門國小和光華國中，近年來光華國中的升學力提升，獲得非常多家長的青睞。

彭啟亮表示，此區中古電梯三房加車位總價約在1,500萬～1,800萬元、二房加車位約在1,000萬～1,200萬元，40年以上老公寓則在500萬元左右，相對於近年新竹園區周邊房價高漲，此區較親民的房價對首購族相當具吸引力。

武陵路上除了空軍一村的國宅、空軍三村的軍宅，國泰建設造鎮「荷蘭村」、昌益「藝術名宮」等指標社區，屋齡20～30年，單價每坪30萬～35萬左右，三房加平面車位平均總價落在1,500萬～1,800萬之間，性價比非常高，是首購族群的最佳選擇之一。

金雅重劃區屋齡都在5年內，新成屋單價每坪45萬～55萬元，鴻柏、竹慶、寶佳在金雅重劃區興建不少建案，全新三房加車位總價約在1,800萬～2,500萬元，指標案「森PARK」最高單價則在近6字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金融聯徵中心資料統計，全台20至35歲青年2023年平均背負房貸金額862萬元，房貸壓力創下史上新高！同時，近10年來青年負擔房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，亦即現今Z世代房貸壓力比10年前的Y世代，足足增加約280萬元。

房貸壓力年年攀升，影響青年購屋族比例逐漸下滑，但在青年安心成家貸款加持下，青年首購族仍是2024年巿場主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全台房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。因此，2019年起政府推出青安優惠貸款，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安續攻，申貸占比明顯提升。

巿場人士指出，面對央行日前再度升息，政府持續補貼新青安貸款，多少降低青年購屋的痛感。

依統計，2023年青年房貸族比例約為32.2％，相比10年前減少了約4.2個百分點，近一步觀察七都青年購屋力，除雙北，其餘五都青年購屋族占比均超過3成以上，其中高雄市青年購屋占比達37.3％，為七都最高，其次依序為台南市、新竹縣市、桃園市、台中市、新北市及台北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔為747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，為七都最輕鬆。

而越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其台北市，平均揹負房貸達1470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋占比僅約2成；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋占比仍達35.4％，為七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。

各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，不但要背貸破千萬元，且多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

湳雅大潤發的光華商圈是新竹第一個重劃區，商家應有盡有，大潤發量販、大魯閣廣場育樂中心、行政機關、醫療機能、學區、商圈、交通，都一應俱全，屋齡從重劃區的新成屋，到舊城區的25年中古屋都有。

建議首購族可選大潤發前的國泰「荷蘭村」或空軍國宅，享有方便的生活機能、萬坪公園等，也不會有過重的房貸壓力，擁有更多的現金做其他的用途，等收入穩定提升再換屋，換新換大，進可攻、退可守。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

交通便利是多數民眾買房首要考量的因素，捷運站周邊更成為民眾購屋重要熱點。就雙北最熱門的板南線在新北巿政府所在的板橋區各站表現，依實價登錄資料顯示，各站點周邊新屋表現，以新埔站居冠，近一年來房價上漲達6％最高，板橋站以增幅4％居次。

若以每坪單價來看，位於新板特區的板橋站周邊房價自然高人一等，依實價登錄資料顯示，位於新板特區的預售案「勝輝一邸」的平均單價已飆破百萬元，若以板橋站周邊屋齡3年內的新屋分析，平均成交單價也高達86萬元，位居板橋區板南線各站之冠。值得注意的是，近年來有Google企業總部進駐與重大建設利多的亞東站周遭，每坪平均單價衝上82萬元。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，板橋為新北市政府所在，為新北行政中心，區內坐擁高鐵、捷運，更有很多成熟商圈與大型商場、影城百貨入駐，是目前新北最精華的區塊。目前板橋房市以板南線的捷運站附近熱度最高，租買需求相當強勁，很多民眾會沿著捷運買房、租房。由於市場需求大，導致即便近年政府打炒房力度不斷加大，區內捷運站點周遭房價依然穩健攀高，近一年各站點附近房價仍有1～6％左右的上漲幅度，以新埔站新屋年漲6％幅度最大。

陳傑鳴表示，目前台灣房價看回不回，且在北市房價仍穩定向上的狀態下，新北最精華的板橋房市後市並不看淡，甚至還有繼續攀高的可能。對於板橋目前可以留意哪些區域？陳傑鳴指出，房價仍相對處於低基期江翠北側重劃區、地段精華房價補漲速度加快的新埔站周遭，還有受惠國際大廠相繼進駐、湧入大量科技新貴導致房價後來居上的亞東醫院站生活圈，都是購屋者可以優先考慮的區塊。

住商機構新北首席協理趙中康表示，板橋的機能性強，不僅在地換屋客多，外來客也扮演重要角色，這兩類客戶在價格上的接受度較高，自然也帶動了價格起漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】