桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

房市交易熱絡，據財政部統計，3月個人房地合一稅收42.4億元、年增57％，創同期新高，且連續二個月超過40億元，其中新北市取代過去長期居冠的台中市，成為房地合一稅繳稅王。

據財政部統計顯示，房地合一稅自2016年實施以來，稅收持續增加，在去年房市景氣復甦下，房地合一稅稅收幾乎逐月成長，去年5月重返單月30億元大關，10月超越40億元，12月更達單月新高的71.1億元，全年419億元，再創歷史新高，不過年增率收歛至1成以下，增加幅度已明顯趨緩，今年2、3月則是再度連續二個月超越40億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年個人房地合一稅收大增、不斷創高的主要原因，包括近年的房價大漲、轉售房產時多有明顯的增值空間，由於在2016年以後買進並轉售的案件，有獲利才會納入房地合一稅課稅範圍，適用地合一稅的交易案件數量累積愈來愈多，另外房地合一稅2.0上路後，高稅率的持有期間延長、預售屋轉售納入課稅，也讓長期來看房地合一稅收規模增加。

值得注意的是，新北市3月房地合一稅收8.5億元、年增101％，新北市稅收超越台中的稅收7.8億元，為全台最高；桃園5.7億元，也有近1倍的年增率；台中市年增率約49％；台北、台南、高雄年增率均約3成。

曾敬德指出，過去幾年的全台房市熱潮，由雙北以外所帶動領漲，台中市房市交易熱絡，房價、地價漲幅大，在大型物業及土地交易帶動下，房地合一稅收長年居全台第一，不過自去年下半年起的資金潮帶動房市交易量價增溫，近年房價漲幅相對落後的雙北補漲效應明顯，加上新北又是全台房地產交易規模最大的區域，此次超車台中，成為房地合一稅全台繳稅王。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年初在新青安貸款等利多加持下，六都房市表現亮眼。房仲業者統計六都首季家戶購屋比與去年同期相比，明顯增加，其中，台南市家戶購屋比達0.94%，為2016年以來同期新高，而桃園市家戶購屋比為1.22%，奪下六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台積電議題不斷加溫中南部房市，讓台南區域買氣大漲，桃園市則受惠於新青安，親民房價讓房市表現穩健。

住商機構盤點六都家戶數與移轉棟數資料，並統計今年第一季家戶購屋，所謂的家戶購屋比是指，每100戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，六都2024年第一季家戶購屋比，桃園市以1.22%居冠，象徵桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭第一季買房，該數據與去年同期相比，成長0.29個百分點，增幅也是六都最高。

徐佳馨觀察，桃園年初買氣回籠，主要原因有二，一是政府去年推出新青安貸款利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏；其二為桃園近年來如機場捷運、高鐵等交通建設到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出TPASS等交通政策，增加外縣市首購族群移居意願。

除了桃園市之外，南二都年初買氣增溫，台南市、高雄市今年首季家戶購屋比分別為0.94、0.90%，其中台南市創下2016年以來同期最高，高雄市則是自2016年之後次高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南二都共同受惠於科技園區議題，且區域不少重大建設利多釋出，房市買氣大幅增溫。

賴志昶補充，去年第一季適逢《平均地權條例》修正案三讀，買氣低迷至去年下半年，但今年初延續去年下半年的新青安政策帶動，同時大選後政經局勢穩定，又適逢台股創2萬點新高，致使六都購屋族群信心大增，熱錢湧入不動產市場，不過3月下旬央行突襲宣布升息，讓未來房市是否能延續買氣，有待時間驗證。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024 年年初在新青安貸款等利多加持之下，六都房市表現亮眼。房仲業者盤點六都家戶數與移轉棟數資料，六都首季家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中，台南市家戶購屋比達 0.94%，為 2016 年以來同期新高；而桃園市家戶購屋比為 1.22%，奪下六都冠軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台積電 (2330-TW) 設廠議題不斷加溫中南部房市，讓台南區域買氣大漲；桃園市則受惠於新青安政策，親民房價讓房市表現穩健。

家戶購屋比是指每 100 戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，六都 2024 年第一季家戶購屋比，桃園市以 1.22% 居冠，指桃園市每 100 戶中，就有約 1.22 戶家庭第一季買房，該數據與去年同期相比，成長 0.29 個百分點，增幅也是六都最高。

徐佳馨觀察，桃園年初買氣回籠，主要原因有二，一是政府去年推出新青安貸款補助利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。其二為桃園近年來如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出 TPASS 等交通政策，增加外縣市首購族群移居意願。

除了桃園市之外，台灣南二都年初買氣增溫，台南、高雄今年第一季家戶購屋比分別為 0.94、0.90%，其中台南為 2016 年以來同期最高，高雄也是自 2016 年之後次高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南二都共同受惠於科技園區議題，且區域不少重大建設利多釋出，房市買氣大幅增溫。

賴志昶補充，去年第一季適逢《平均地權條例》修正案三讀，買氣低迷至去年下旬，但今年初延續去年下半年的新青安政策帶動，同時大選後政經局勢穩定，又適逢台股創 2 萬點新高，致使六都購屋族群信心大增，熱錢湧入不動產市場，不過 3 月下旬央行突襲宣布升息，讓未來房市是否能延續買氣，有待時間驗證。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房市的活躍帶動了相關稅收的顯著增長。根據財政部最新統計，2023 年第一季，個人房地合一稅、土地增值稅、契稅均錄得雙位數的年增率。尤其值得注意的是，房地合一稅在第一季達到 113億元，創下歷史同期新高，其中 3 月單月即實徵 42.41 億元，同比大增 56.7%，為連續第八個月實現雙位數正成長。

房地合一稅 新竹縣增長率 214%

在地區性表現上，新竹縣在房地合一稅的增長率中尤為突出，達到驚人的 214%。台中市也不遑多讓，以 106.5%的年增率領先於其他主要城市。

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  房屋評定現值怎麼算？這一篇告訴你怎麼看

  
  

土地增值稅 較去年同期增長22.3%

此外，土地增值稅方面，第一季實徵總額達到215.76億元，較去年同期增長22.3%。其中，高雄市在6都中領先，實徵額達43.4億元。

契稅 創下歷年同期次高記錄

至於契稅，2023 年第一季也表現亮眼，實徵總額達 43.1億元，創下歷年同期次高記錄，同比增長達 35.7%，其中高雄市、桃園市和新北市的增幅尤為顯著。

新青安房貸政策續推 房市助力

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，國內景氣的穩定和出口的回溫，加上台股創下歷史新高，均有助於提升民眾的消費與購屋信心。此外，政府推出的新青安優惠房貸政策持續實施，為首購族提供了實質上的購房激勵，這些因素綜合推動了房市的買氣和相關稅收的增長。

隨著房市持續復甦，相關稅收的增長也提供了政府在財政管理上更多的彈性與資源，為未來房市政策和經濟發展帶來更多積極的可能性。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台住宅投保基本地震險比重只有38％左右，產險業者表示，民眾再投保其他地震險如超額、擴大及輕損等附加條款的比重也不超過5％，因此，民眾住宅只要遇到地震、颱風、洪水等天災，民眾財產損失，幾乎都是民眾自行吸收損失。

根據保發中心的統計，住宅火險（含基本地震險）每年損率約在10％上下，從2019年至2023年住宅火險（含基本地險）賠率雖逐年提升，但每年損率只是從9.94％上升至12.81％，即使家庭綜合險近五年的賠率都未達10％。

除了房貸戶一定要投保住宅火險含基本地震險外，多數民眾都多半沒有投保住宅火險（含基本地震險）習慣，因此，在經過0403花蓮強震之後，不少民眾家電、物品被震倒或破碎，有民眾甚至表示，這一場大地震，家中的家電幾乎全部要換新。

富邦產險表示，一般人在規劃居家財產安全的保險安排時，多以住宅火險為優先考量，雖然現行投保住宅火險即已自動涵蓋投保住宅地震基本保險，但住宅地震基本保險係承保地震造成房屋全倒損失的保障，保險金額最高150萬元，對於地震造成房殼龜裂、牆壁脫落或動產毀壞等損失，不在保單的理賠範圍內。

因此，若預算足夠，建議加買附加的地震災害修復費用保險（輕損地震險）或擴大地震保險，來提高地震基本保險保額不足部分。

對於外界批評住宅地震基本保險保額太低的說法，住宅地震保險基金指出，主要是因為民眾誤將房價與理賠金額混淆，房價高普遍是因為土地價值高，但住宅地震基本保險是根據房屋住宅的重置成本計算，究竟住宅火災保險的保額應多少才夠，建議民眾應先估算自家住宅的重置成本大概會是多少，可以依照自家住宅的重置成本作為投保住宅地震險的保額。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

2023年第3季房貸負擔率再創歷史新高，但是房貸違約率卻創新低，為什麼台灣房市會出現這種現象呢？

樂居研究部經理謝銘元表示，全台房貸負擔率42.25%，代表收入有4成拿去付房貸，甚至台北市、新北市、台中市，這三個縣市房貸負擔超過五成，收入有一半拿去繳房貸。房貸負擔越來越重，一般來說，貸款違約率應該會升高，但是實際上卻是創歷史新低，聽起來好像不太合理。

房貸負擔率如何計算

房貸負擔率是用住宅價格「貸款月攤還金額」的中位數去除以「月家戶可支配所得」的中位數，分子越大，住宅價格和貸款月攤還額越大，房貸負擔率就會高，呈現正向關係。分母越大，也就是，月家戶可支配所得越高，房貸負擔率就越小，呈現反向關係。

根據政府的認定，房貸負擔率若小於30%表示「可合理負擔」、30%至小於40%表示「負擔能力略低」、40～50%「負擔能力偏低」、50%以上表示「負擔能力過低」。

謝銘元進一步解釋，一般來說，家庭房貸負擔，要低於家庭所得的1/3是能合理負擔的狀態，因此把40%以下作為尚可負擔房貸的標準，40%以上就很難負擔。

房貸負擔率創新高、違約率創新低 因為台灣人重信用？

回顧房貸負擔率2009年走勢，當時第1季來到25.94%，全台房貸處於可合理負擔的範圍；2011年第1季突破30%，2013年創新高來到37.85%，還尚可負擔房貸。

2020年因為疫情，全球政府印鈔票，致使房價開始飆升，2022年Q3房貸負擔率開始超過40%，以政府的標準，民眾很難負擔房貸。

但若對房貸違約率，2007年房貸違約率第3季和2008年第1季最高1.6%，金融海嘯期間房貸違約率並沒有上升，雖然經濟不好，台灣民眾還是很重視信用，還繳得起房貸。

後續違約率長期下滑，到2023年第1季的0.06%創下歷史新低，每一萬人只有6個人違約，顯示民眾繳款能力良好。

房貸負擔和違約率成反比 專家：算法不符合現況

「大家可能會有一個疑問？房貸負擔越來越重，為什麼違約率卻創歷史新低？」謝銘元指出，房貸負擔率公式裡面的房價和月家戶可支配所得，都是大環境決定，而貸款本利月攤還金額則是政府政策可以引導變動的地方，例如貸款年限由20年增加到30年，本利月攤還金額就會下降。

而內政部所在計算房貸負擔率的統計公式，數據是用20年期本利均等攤還方式，貸款成數為7成，來計算每月應償還本利。

這個統計方法，在十幾年前還算合理，可以反映當時的實際情況。但是現在貸款條件已經改變，無法真實反映現況，現在大多以30年期貸款8成為主，甚至新青安是40年期貸款8成。

就算有新青安貸款 「這縣市」還是貴到買不起

謝銘元說明，如果用最新的貸款條件重新計算，一棟1000萬的房子，假設貸款7成，20年本利平均攤還，一個月要付款35611元。

目前的主流是，8成貸款、30年本利平均攤還，一個月要支付29810元，比35611元下降16.3%。

換算成全台的房貸負擔率來看，會從42.5％，降到35.4%，民眾從很難負擔房貸，變成尚可負擔房貸。如果是採取新青安貸款的話，8成貸款，40年本利平均攤還，一個月要支付24479元，比35611元下降31.3%；換算全台的房貸負擔率，則會下降到29%，落在可合理負擔的區間。

那麼7都的房貸負擔率是如何？按照傳統的算法，臺北市、新北市、臺中市、臺南市超過40%，新竹縣市、高雄市、桃園市30％～40％尚可負擔。如果用30年貸款8成的貸款條件，房貸負擔率桃園市小於30，屬於可合理負擔的區間，台南市、新竹縣市、高雄市、桃園市，小於40，尚可負擔房貸。

如果用新青安貸款40年來看，七都有4都降到30以下包括台南市、新竹縣市、高雄市、桃園市，而新北市和台中市尚可負擔。

用上述3種方式計算，台北市房價還是都難以負擔，整體來看雖然房價偏高，但透過貸款方式調整，還是有一些縣市是屬於尚可負擔的範圍。因此有購屋需求的民眾，得評估自身可財務負擔的貸款方式。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新北市林口新市鎮發展多年，生活機能已臻成熟，捷運、百貨商場陸續到位，不僅如此，政府因應AI產業科技時代來臨，打造AI+智慧園區，並引進艾司摩爾設廠，鄰近的家樂福生活圈，是新市鎮中生活機能最完善的區域，房價相對機捷A9站周邊親民，近10年房價漲幅達28%，屋齡10~15年大樓還能找到3字頭房價。

【區域看點】

1.林口家樂福生活圈機能完善，有家樂福、全聯、昕境廣場、國賓影城等。

2.周邊公園綠地眾多，國小學區為頭湖國小，為額滿學校。

3.鄰近AI+智慧園區，全球半導體設備大廠艾司摩爾斥資300億元設廠，預計今年土地交付。

頭湖雙語學區 吸引家長購屋

林口家樂福位於文化二路一段、仁愛路二段口，周邊生活機能除了家樂福外，還有全聯、昕境廣場、國賓影城等，還有林口扶輪公園、林口第二運動公園等大型綠地，是林口新市鎮生活機能最好的區域，雖然距離機捷A9站較遠，但生活機能完善、又有頭湖雙語國小學區，吸引不少重視教育的家長購屋。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，林口家樂福商圈是目前重劃區中生活機能發展完善的區域，附近就有頭湖國小、佳林、林口國中學區完善，頭湖國小採取雙語教學，近幾年都是滿額國小，附近的吉祥公園還有幼齡共融遊戲區，居住環境優異，吸引很多小家庭來此購屋。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，家樂福生活圈一直以來有別於A9站居住產品，價位相對平實，適合提供給小資首購自住族群，或小家庭購置，不過整體房市環境走漲，該區的價位水漲船高，新案成交站穩50萬元以上已成趨勢，且鄰近的AI智慧園區話題性與新案進駐也有所拉抬，329檔期的長虹指標案就成為一大驅動力。

陳炳辰認為，雖然林口地區長期有交通、氣候影響宜居性，但像是機捷A9站，或是AI智慧園區帶來的就業人口，以及學區、綠地、醫療、區域商圈機能，和重劃區的知名度，還有與機場鄰近的外籍、通商人士購屋，皆為區域優勢，買氣不墜，推升的房價一路往5、6字頭成長，後況沒有太多看衰空間。

中古大樓3字頭買得到

以目前來看，中古市場裡全新大樓單價都突破5字頭，屋齡10~15年的中古大樓都還有3字頭可買，新建案如「亞昕森匯」、「長耀iPARK」都6字頭成交單價，但主要熱銷產品還是1100~1500萬元的兩房產品。

「亞昕森匯 」位處信義路、吉祥路口，鄰近富貴跟吉祥等雙公園，為中心商業區少有的純住大樓，規劃24~41坪2~3房，開價每坪58~63萬元。 據了解，「亞昕森匯 」購買族群，除了雙北人移居外，還有不少在地客群。

林口新市鎮環境佳，且綠覆率相當高，座落許多大大小小的公園，加上未來產業進駐，包括AI智慧園區、林口影視媒體區等，而全國半導體設計大廠艾司摩爾進入AI智慧園區，預計今年就會交地，產業升級，未來就如同竹科、內科，帶來大量的就業機會，及高薪資的高科技人才，購屋能力高，重要的是，這些並非是飄渺的規劃，而確定執行的建設，等到建設到位，房價就不是現在可比擬的。

【在地人說】1500萬元以下最受歡迎

林口房價往上飆漲相當快速，但中信房屋研展室副理謝欣亞指出，以實價登錄來看，高單價產品成交數量不多，又以屋齡10年以上、甚至25年以上的舊大樓購買的人比較多，成交單價尚落在3字頭，又以總價1500萬元以下的產品需求最大，推測也是因有新青安推波助瀾的緣故。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊，篩選2023年台北市交易總價7000萬元以上的前5大預售交易建案，中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡，相當於每個月就有3件交易紀錄！而松山區「勤美璞真城仰」2023年平均單價每坪211萬元，不僅為前5大建案單價最高，交易量也有15件，是2023年表現最有價有量的豪宅預售建案。

中山「國賓皇琚」每月賣3戶！榮登北市預售豪宅交易冠軍！



根據2023年預售屋實價登錄資料統計，台北市預售豪宅交易量前5名出爐！其中，「國賓皇琚」交易件數36件榮登第一名寶座，交易量幾乎是第二名的兩倍，平均單價每坪195.9萬元，平均一戶交易總價2.37億元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「國賓皇琚」位在中山區中山北路二段，是台北市中心著名的林蔭大道，鄰近馬偕醫院、捷運雙連站及中山站，周邊企業、飯店、百貨林立，商務機能完善。建築基地前身是台北國賓飯店，也是台灣首家民營五星級飯店，後來參與危老重建，規劃改建為2棟住宅、1棟飯店，住宅戶數72戶。「國賓皇琚」棟距寬闊，建案訴求飯店式管理，再加上國賓飯店品牌的加持，深受高資產人士青睞。



「宏國大道城B棟」則以19件位居第二，平均單戶總價1.13億元，平均每坪122.7萬元。陳金萍說明，「宏國大道城B棟」基地位於大同區承德路二段，鄰近台北車站、捷運中山站、捷運雙連站，附近即是著名的南京西路商圈，建案名稱呼應台北早期商貿繁華興盛的大稻埕地區。在台北市西區門戶計畫帶動下，將有台北雙子星、郵政雙塔等大型開發案進駐，預期再次翻轉城市發展軸線，「宏國大道城B棟」建案對於在地高資產換屋人士具有一定的吸引力。



有價也有量！ 松山「勤美璞真城仰」單價213.2萬元 全市最高



若以平均交易單價來看，最高的預售豪宅是松山區的「勤美璞真城仰」，平均單價每坪213.2萬元，平均單戶交易總價達2.15億元，交易件數16件位居第四。陳金萍指出，「勤美璞真城仰」前身為慶城福華大樓，屋況老舊且長年閒置，嗣後以實施都市更新方式重建。建案基地位在松山區慶城街，鄰近松基公園，附近有松山機場、捷運南京復興站，周邊敦化北路林蔭大道也有多所著名豪宅坐落，地段卓越、鬧中取靜，且具備市中心千坪以上大基地優勢，保值性高而廣受高資產人士青睞，單價是台北市之最，而總價也僅次於「國賓皇琚」，堪稱「有價也有量」的預售豪宅。



總價億元內輕奢宅受矚目！ 「鑄慕」高樓層躋身200萬俱樂部



位於大安區國父紀念館附近的「鑄慕」建案，2023年交易總價在7000萬元以上的交易戶數計有18戶，位列台北市2023年前五預售豪宅第三，平均單戶交易總價0.97億元。陳金萍補充，「鑄慕」基地位於大安區鄰近信義區交界的精華地段，周邊新屋供給向來稀少，建案由過去16棟舊公寓的「僑安新村」危老重建而生，附近有著名的東區商圈、台北大巨蛋、國父紀念館，鄰近國父紀念館站，商業發達、生活機能完善、交通便利。絕佳地段與稀有新屋釋出，在2023年台北市高價住宅預售建案中也有優秀的銷售成績，平均每坪194.5萬元，高樓層更有突破每坪200萬元的紀錄，躋身200萬俱樂部。

近年房價急漲，又以科學園區概念宅的漲幅特別驚人，有網友在PTT的「售屋版」上提及，苗栗縣的竹南、頭份房市社群裡好多建案價格以「一天一坪加一萬元在賣」，好奇難道真的是投資的好地方？雖然有網友不以為然，「社團自己在裡面精神喊話笑死」，但也有不少人認為是竹科人外溢，「各種利多，漲幅算慢的了」。

網友在PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale」版上以「竹南頭份價格一天一坪加一萬？」為題，指出看著竹南房市社群「好幾個都在喊，一天加一萬在賣？」還大酸「看來上50（萬元）遲早」，更相當玩味的表示「竹南頭份真的是投資的好地方」。

底下一堆網友顯得相當不以為然，「趕快去裡面釣魚，喊一喊」、「社團自己在裡面精神喊話笑死，頭竹還不是要看新竹臉色」、「都能買竹北新古屋了」；但也有網友直言這樣的漲幅沒問題，「各種利多啊，一天只漲一萬算慢的了」、「太慢了吧，我看的建案一天調兩萬」、「早上下午不同價格不是很正常的嗎」、「應該叫新竹漲慢一點，頭竹就不會這樣調價」。

許多網友則直言是科學園區所帶動，「發哥工程師都已經發起掃房運動了」、「理財社都一直在更新頭份竹南目前建案價格」、「很快部分區域就要跟進新竹某些地方成為只有理組才可以買的地方了」、「Intel主力產品都外包台積電了，台積就跟毒品一樣，用完就回不去了」，並觀察到頭份竹南近期推案量不小，認為「竹科人外溢選苗北其實不錯」。

對於頭份、竹南目前的房價表現，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該兩區有科技廠就業人口帶來的房市發展，與在地蛋黃區的名氣，也有區域居住利多，如學校、區域商圈等，價位可保恆溫。

但陳炳辰也直言，成就買氣勢必主要來自與新竹市、竹北市的比價效益，才會受買盤青睞，目前實價揭露新案高檔水位還在單價4字頭，3字頭更多，「要說價格還會攀揚，也得市場買單」。

而且新竹縣市如今還有寶山、芎林等外圍區建案，強調地緣鄰近、4字頭比價優勢，陳炳辰認為，頭份若有見5字頭的成交價應屬個案，且反而會讓新竹的二線地帶加以受惠，整體來說買盤不必放大解讀個案，非一線熱區的地區，都還是多有平實物件可供挑選。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

上週花蓮大地震讓台北不少建物也造成損害，台北市長蔣萬安宣布進入「大都更時代」，副市長李四川也曾表示居住安全比居住正義更重要。臺北市都市更新學會理事長蔡漢霖對此則打開天窗說亮話，直言「居住正義不是獎勵拚命給」，導致老屋愈危險愈值錢的怪象，「這是什麼鬼故事？」更感嘆「耗費公共財圖利有房階級，錯誤政策不需負責嗎？」

0403花蓮大地震造成全台多棟建築損害，截至4月7日國土管理署統計，台北市出現2件紅單及13件黃單危樓，為呼應民眾對建築結構安全的期待，台北市長蔣萬安宣示台北進入「大都更時代」，承諾未來有力道更大、更全面的都更政策；事實上，日前台北市副市長李四川受訪時也表示，台北市已推出多項促進都更的政策誘因，並直言：「居住正義很重要，但居住安全更重要」。

在前線執行都更危老整合業者的蔡漢霖則認為，首先應了解什麼是「居住正義」，因為居住正義與居住安全不存在優先問題，這兩個議題從來不該是選擇題，並指出市府目前似乎有個很嚴重的誤解，以為居住正義就是一坪換一坪，免費舊換新。

居住正義是確保居住權 政府應供足量安置單位

「所以獎勵拚命給，搞亂市場秩序、增加地主期待、加大貧富差距，最後像『基泰大直』一樣居民罵聲連連，市府兩面不是人。」蔡漢霖強調，所謂的居住正義應該在於「居住權的確保」，重點不在分回多少產權，而在於重建後住戶是否有地方可以安居樂業。

▼蔡漢霖認為居住正義應是在居住權的確保。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

以此安居樂業的概念來看，蔡漢霖指出，目前台北市現行條件來說，重建後分回的價值要找到空間相仿良好品質的房屋安置個30~50年絕對不成問題，甚至還綽綽有餘！但問題在於政府並未提供足量的安置單位，而一般民間業者也未有能力提供這樣的安置住宅，所以居住正義的實踐才會如此困難。

政府反而應該進一步帶頭以「妥善安置」的觀念，來取代空泛的「居住正義」口號，都市更新才有明天。蔡漢霖更感嘆，目前都更危老市場怪象，就是老屋價格愈來愈高、房子愈危險獎勵愈高愈值錢！「能談成都更像大樂透一樣價格翻3倍，屋主還在說條件太差、權益受損、沒有居住正義，這是什麼鬼故事？」

他接著說，現況就是政府給一堆容積、送一堆錢還被嫌到爆，「住在老危房子裡面的人看似可憐，問題是在台北市有老房子的人，基本在資產上就已經不是窮人了。」更強調「耗費那麼多公共財（容積）最後圖利有房階級，免費升級房子，資產大增值，但那些沒房子的人又如何？」因此感嘆難怪貧富差距日益懸殊，「難道錯誤都更政策不需要負一定責任嗎？」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】