桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

[NOWnews今日新聞] 今年第一季即將過完，各大房屋仲介業者統計初期下交易案量分析，第一季或三月案量均有顯著成長。以台灣房屋集團統計內部成交行情顯示，2024年3月六都加上新竹縣市等七大都會區整體交易量月增38.6%，年增幅達32.3%。住商機構統計旗下成交狀況，全台移轉較一月份量增15.1%，比去年同期增加9.3%，各區域中高雄表現較弱，新北年增減少6.7%，其餘表現都頗為亮眼。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，3月雖有升息干擾，但台股表現亮眼，並且在青年成家安心貸款助力下，看屋民眾心態偏向積極樂觀，更因為擔心通膨影響後續房價，開始有「早買早好的心態」。

張旭嵐表示，2月因春節假期工作日少，3月整體交易量趕進度，雖有升息干擾，但台股助攻與青年成家安心貸款助力下，3月看屋族多半都是買意堅定的「鐵買」，因此不受升息影響購買進度。

進一步觀察3月的消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標部分，3月調查結果為106.26點，較上月微降0.08點，但與去年同期相比，則顯著上升2.31點，分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。

租不如買 通膨反倒助攻房市

由於4月起電費調漲，若是租金內含電費的租屋族，恐怕會有電費漲幅轉嫁的擔憂，就算是採電費自付或分電表的租客，整體的生活成本仍上漲，「通膨因此部分租屋族興起由租轉買，化支出為資產的規劃。」

另一方面，目前新青安的貸款額度1000萬元，今年房市主力產品為1200萬左右的小宅最吃香，因此親民區像桃園，或新北重劃區，價格帶符合的產品帶看率大升。  

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，三月份因建商推案熱帶動看屋話題，加上股市表現強勁，資金轉入不動產帶動行情，買方擔憂價格繼續飆高，是買氣被帶動的主因。

根據住商機構統計，在全台各區表現上，3月與工作天數相近的1月數據相比，北市月增22.0%，年增15.2%，新北市月增4.6%，年減6.7%；桃園市月成長為17.1%，年成長達8.5%，台中月增47.6%，年增45.1%，台南月增13.6%，年增8.4%，高雄月減2.0%，年減1.6%，其中高雄為唯一年月雙減的區域。

「沒屋可賣」影響 房市買氣強中透弱

不過徐佳馨也說，目前因稅制與交易制度影響，預售屋與成屋均有閉鎖期，加上區域如果有重大利多，很容易發生「無案可賣」的狀況。加上在總價思維下，建商推出低總價預售案掀起買方搶進，吸引買方進駐，更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態，開發案源能力強弱成為業者存活與否的一大關鍵。

大家房屋企研室公關主任賴志昶提醒，雖然股市大好讓資金流向不動產，不過央行未來利率態度不明，加上下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，不僅對資金情況還需要再觀察，也會對房地產市場多所影響。建議消費者購屋要前，必須留意資金控管，避免出現違約或是貸款不足的狀況。

近年台灣房價高漲，讓不少民眾只能望屋興嘆；財信傳媒董事長謝金河今(29)日指出，過去幾年政府使盡全力打房，這次選舉期間房價太高，造成年輕選民的失落，房價上漲幾乎成了眾矢之的；但台灣今年錢潮湧現，建商在政策的打壓下，似乎愈打愈強壯。

謝金河今天在社群以「建商正在兵肥馬壯的路上」為題發文，他指出今年出現台灣錢淹腳目現象，「最直接的原因是，在2019年之前，台灣人賺到錢，很多人會把錢滙到中國大陸，有的人去買樓，有的投資深圳，上海，香港的股票，或是投資人民幣相關資產。現在不但不會把錢滙去，而且還會千方百計把錢滙回來，這是2020年起，台灣銀行業每年存款平均一年暴增4兆台幣的主因」。

「台灣錢多到什麼程度？最近中信金的財富報告顯示，台灣有10億以上的高資產人士超過7000人，這一群高資產人士擁有超過15兆的財富。另一個指標是法拉利超跑，去年在台灣售出超過1300台，成長一倍」，而這個錢多效應也衝擊房市，謝金河透露，他把營建業仔細看一下，赫然發現在政策打壓下，營建業愈打壓愈茁壯，很多大家不注意的營建股股價漲幅驚人。

謝金河接著表示，過去一年來全球的焦點都在Ai，而台灣股市的焦點都在台積電；今年台積電從593元漲到796元，漲幅34.23%，台灣的電子分類指數上升19.46%，半導體分類指數上升27.4%；但是「營建公類指數卻從346.9拉升到481.09，漲幅38.68%，這比半導體、電子股的漲幅都大，甚至超過台積電！這是市場上大家很少注意到的現象」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，全台房價扶搖直上，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2019Q3到2023Q3，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元，短短5年時間每坪單價就增加了7.29萬元，漲幅高達28.9%、近3成，但與此同時，全台平均購屋總價卻僅僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅只有17.5%。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，房價飆漲，所得緩漲，購屋民眾無力追價，導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。



黃勝暉指出，由行政院主計總處家庭收支調查揭露，台灣2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元，相較於2018年的34萬元，僅僅增加了5萬餘元，漲幅約為15%。反觀房市表現，過去幾年受全球QE、台商回流、低利率環境、工料雙漲等因素影響，台灣房價節節攀升，與動輒幾十萬、上百萬的房價漲勢相比，民眾所得的成長幅度確實顯得相當緩慢，在收入漲幅遠遠追不上房價的情況下，民眾的購屋負擔能力正面臨嚴峻挑戰，購屋預算難以提升，因此使得平均購屋總價的漲幅也大幅落後於平均購屋單價的漲幅。

 

黃勝暉進一步指出，鑒於房價飆漲、所得緩漲的現況，未來購屋民眾將出現三大趨勢，即愈買愈小、愈買愈老、愈買愈遠。隨著民眾能夠負擔的總價已經接近極限，不少購屋民眾只能退而求其次購買坪數較小、屋齡較高、位置較外圍的房子，犧牲居住品質、居住空間來換取可以合理負擔的房價。目前在主要都會區，這三大購屋趨勢已經相當普遍，若未來台灣薪資緩解和房市環境仍未改善，類似情況甚至可能擴散至非都會區。



黃勝暉表示，近年來政府為了穩定房市發展，維護民眾的居住正義，的確做出了不少努力，包括：平均地權管理條例修法、囤房稅等等，不過，依目前的情形來看，薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題仍客觀存在，建議政府和全體社會仍需提高警惕，積極應對，否則貧富差距持續擴大，最終甚至有可能會演變為嚴重的社會問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市北區的湳雅大潤發商圈擁有湳雅大潤發、大魯閣廣場兩大商場，以武陵路、光華街、湳雅街為核心，號稱「北區最強商圈」，房價相較於竹北高鐵、新竹關埔等蛋黃區，僅約其6成房價，吸引不少園區及在地首購族。

台慶不動產新竹竹光匯豐加盟店店東彭啟亮表示，近年園區擴廠，就業機會大增，外來人口穩定成長，湳雅大潤發商圈更是蓬勃發展，獨特的地理優勢，涵蓋學區、商圈和交通，擁抱萬坪公園廣闊綠意，商家林立、生活機能完善，除了舊有的光華商圈外，旁邊金雅重劃區農地自辦重劃的完工，更增添了更多選擇。

武陵路高架橋緊鄰東西向68快速道路，西邊接往南寮通西濱快速道路，東邊連接新竹科學園區、竹東、竹北高鐵商圈，也能直達國道1號，串聯大新竹一日生活網，台1線替代道路從新豐明星科大，延伸至竹北中正西路、新竹市武陵路，連接竹北、新豐交通變得更方便。

周邊新竹市經國果菜批發市場、巨城SOGO百貨、空軍醫院、樹林頭夜市，都是五分鐘可達的範圍內；學區則有載熙國小、舊社國小、北門國小和光華國中，近年來光華國中的升學力提升，獲得非常多家長的青睞。

彭啟亮表示，此區中古電梯三房加車位總價約在1,500萬～1,800萬元、二房加車位約在1,000萬～1,200萬元，40年以上老公寓則在500萬元左右，相對於近年新竹園區周邊房價高漲，此區較親民的房價對首購族相當具吸引力。

武陵路上除了空軍一村的國宅、空軍三村的軍宅，國泰建設造鎮「荷蘭村」、昌益「藝術名宮」等指標社區，屋齡20～30年，單價每坪30萬～35萬左右，三房加平面車位平均總價落在1,500萬～1,800萬之間，性價比非常高，是首購族群的最佳選擇之一。

金雅重劃區屋齡都在5年內，新成屋單價每坪45萬～55萬元，鴻柏、竹慶、寶佳在金雅重劃區興建不少建案，全新三房加車位總價約在1,800萬～2,500萬元，指標案「森PARK」最高單價則在近6字頭。







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金融聯徵中心資料統計，全台20至35歲青年2023年平均背負房貸金額862萬元，房貸壓力創下史上新高！同時，近10年來青年負擔房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，亦即現今Z世代房貸壓力比10年前的Y世代，足足增加約280萬元。

房貸壓力年年攀升，影響青年購屋族比例逐漸下滑，但在青年安心成家貸款加持下，青年首購族仍是2024年巿場主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全台房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。因此，2019年起政府推出青安優惠貸款，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安續攻，申貸占比明顯提升。

巿場人士指出，面對央行日前再度升息，政府持續補貼新青安貸款，多少降低青年購屋的痛感。

依統計，2023年青年房貸族比例約為32.2％，相比10年前減少了約4.2個百分點，近一步觀察七都青年購屋力，除雙北，其餘五都青年購屋族占比均超過3成以上，其中高雄市青年購屋占比達37.3％，為七都最高，其次依序為台南市、新竹縣市、桃園市、台中市、新北市及台北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔為747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，為七都最輕鬆。

而越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其台北市，平均揹負房貸達1470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋占比僅約2成；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋占比仍達35.4％，為七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。

各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，不但要背貸破千萬元，且多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

湳雅大潤發的光華商圈是新竹第一個重劃區，商家應有盡有，大潤發量販、大魯閣廣場育樂中心、行政機關、醫療機能、學區、商圈、交通，都一應俱全，屋齡從重劃區的新成屋，到舊城區的25年中古屋都有。

建議首購族可選大潤發前的國泰「荷蘭村」或空軍國宅，享有方便的生活機能、萬坪公園等，也不會有過重的房貸壓力，擁有更多的現金做其他的用途，等收入穩定提升再換屋，換新換大，進可攻、退可守。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

交通便利是多數民眾買房首要考量的因素，捷運站周邊更成為民眾購屋重要熱點。就雙北最熱門的板南線在新北巿政府所在的板橋區各站表現，依實價登錄資料顯示，各站點周邊新屋表現，以新埔站居冠，近一年來房價上漲達6％最高，板橋站以增幅4％居次。

若以每坪單價來看，位於新板特區的板橋站周邊房價自然高人一等，依實價登錄資料顯示，位於新板特區的預售案「勝輝一邸」的平均單價已飆破百萬元，若以板橋站周邊屋齡3年內的新屋分析，平均成交單價也高達86萬元，位居板橋區板南線各站之冠。值得注意的是，近年來有Google企業總部進駐與重大建設利多的亞東站周遭，每坪平均單價衝上82萬元。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，板橋為新北市政府所在，為新北行政中心，區內坐擁高鐵、捷運，更有很多成熟商圈與大型商場、影城百貨入駐，是目前新北最精華的區塊。目前板橋房市以板南線的捷運站附近熱度最高，租買需求相當強勁，很多民眾會沿著捷運買房、租房。由於市場需求大，導致即便近年政府打炒房力度不斷加大，區內捷運站點周遭房價依然穩健攀高，近一年各站點附近房價仍有1～6％左右的上漲幅度，以新埔站新屋年漲6％幅度最大。

陳傑鳴表示，目前台灣房價看回不回，且在北市房價仍穩定向上的狀態下，新北最精華的板橋房市後市並不看淡，甚至還有繼續攀高的可能。對於板橋目前可以留意哪些區域？陳傑鳴指出，房價仍相對處於低基期江翠北側重劃區、地段精華房價補漲速度加快的新埔站周遭，還有受惠國際大廠相繼進駐、湧入大量科技新貴導致房價後來居上的亞東醫院站生活圈，都是購屋者可以優先考慮的區塊。

住商機構新北首席協理趙中康表示，板橋的機能性強，不僅在地換屋客多，外來客也扮演重要角色，這兩類客戶在價格上的接受度較高，自然也帶動了價格起漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

龍年剛開始，台股就站上2萬點大關，刷新歷史紀錄，民眾消費信心回溫，也影響了房市買氣；馨傳不動產智庫執行長何世昌對此指出：「3月房市買氣大爆發，但今年房仲業不容易。」原因是競爭壓力太大，物件難開發、庫存量急降，陷入沒房可賣的困境。

永慶房產集團29日公開3月自結門市交易量，全台年增28%、月增65%；與去（2023）年3月同期相比，全台房市交易量年增28%：對此，何世昌今（30）日在臉書「房產知識Buffet+」感嘆，今年的房市就是旺，但對房仲從業人員而言是很難的一年，「難的不是房子沒人買，而是物件難開發、庫存量急降，明明客戶有需求，但卻找不著房子賣」，加上仲介人數創新高，競爭激烈難存活；「看高手吃香喝辣，新進人員像免洗一樣被汰除」。

何世昌指出：「房仲業看起來很賺，實際上真的很賺。只是仲介業利潤像極了『八二法則』，店東、高手級經紀人賺走了八成利潤，其他人只能分剩下的二成屑屑。」一個成功的仲介人員，背後陣亡了百千個學長、學弟，何世昌也勉勵剛加入房仲業的新手們，「當你要投入仲介業，就該有背負社會罵名、被職場淘汰、被客戶洗臉的決心，存活下來的人才能享受到紅利」。







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台灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全台20歲至35歲的青年族群，去年平均背負的房貸金額為新台幣862萬元，創史上新高，六都中以台此市平均房貸破千萬最高。

值得注意的是，科技新貴眾多的新竹縣市的青年購屋力達35.4%，平均房貸984萬元。

六大都會區中，高雄青年購屋占整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；台南居次，占比35.5%，平均房貸768萬元；台北21%、平均房貸1470萬元；新北市28.6%、平均房貸1019萬元。桃園34.3%、平均房貸816萬元；台中33.2%，平均房貸846萬元。

依「政大永慶房價指數」顯示，自2020年第一季至2024年同期的四年多來全台房價上揚趨勢明顯，漲幅高達46.1%。細看至七都的房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7%和32.2%之外，其他桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數，在四年多來都有50%以上的漲幅。其中，漲幅最為劇烈的是新竹縣市，指數漲幅高達82.6%。

觀察雙北「大樓、公寓房價指數」則顯示，新北大樓近四年漲幅最高(35.5%)，新北公寓次之(27.8%)、接著為台北大樓(22.8%)和台北公寓(22.4%)。

另外，去年房市雖受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長，顯示新青安話題帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。

據統計，2023年北台灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較2022年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接著是新竹地區的22案，高房價的台北市為19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

永慶房屋集團統計3月全台交易量較2月成長65%，年增28%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在新青安優惠貸款續行、通膨預期未變下，今年3月房市較去年同期成長逾2成，預期房市可望延續買氣，上半年表現可期。

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  電價4月起調漲企業支持 民生用電700度夏季月增99元

  
  

經濟部拍板，4月1日起電價平均調漲11%，主計總處與央行在3月26日說明電價上漲對消費者物價指數評估結果，主計總處認為影響今年消費者物價上漲率（CPI）漲幅約0.18個百分點，央行估0.27個百分點。

立法院會29日處理國民黨團、民眾黨團建請立法院決議停止調漲電價案時，兩項提案雖逕付二讀，但民進黨團隨即提議送交協商，立法院未決議停止調漲電價。

知情人士表示，黨團協商在此過程中扮演關鍵角色，但即便冷凍期結束後仍無法達成協商結果，依立法院職權行使法，在立法機關未成功通過阻止或延後電價調整的決議下，行政部門的原始計畫將不受政治阻礙，得以繼續進行。

不過，企業界都認為電價調漲是好事，iKala董事簡立峰表示，電是珍貴資源，電價上漲可刺激科技業更多進步；和碩董事長童子賢２７日表示，相較日本與南韓等鄰國，台灣電費調漲後仍相對便宜，政府長期用稅收補貼電費成本，並非長久之計，既然製造業是用電大戶，「我想大家就共體時艱一下」。

富邦集團董事長蔡明忠則以電價將調漲為例指出，政府怕引起民怨或選舉考量，先前都不敢調高民生用電，但其實政府應從推動節電做起，這樣即便調漲電價，各界也不會覺得負擔變重，這是共識形成的重要性，「全民缺乏對永續的共識，是我們面對永續最大的挑戰」。

台電3月24日舉例說明，此次民生用電每月330度以下調漲3%，以一期（2個月）電費單來看，就是用電660度以下調漲3%。且國內住宅電價為累進計費制，每一級距有其固定電價，只有超出該級距的用電量才會按照更高的級距收費。

台電表示，此次民生用電在兼顧物價的考量下，適度調整各段級距單價，且級距愈高、調幅漸增，以促進節約能源。用戶如果夏月每期電費帳單在4500元上下，等於每月約2300元，用電約700度，調整後每月電費增加99元，平均每日約增加3元。

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  長榮集團分家爭議再起 張國煒籲公開透明

  
  

長榮集團兄弟爭產再躍上檯面，被視為長榮集團海外金庫的巴拿馬長榮國際（EIS）接連處分資產，以約300億的價格賣給長榮海運，長榮海運小股東日前控告張國華等董事涉嫌背信。

星宇航空董事長、老四張國煒3月26日打破沉默，以EIS大股東身分親上火線抨擊，「大哥要分家不是壞事，可是要公平、透明，只希望過程童叟無欺，幾百億的事，竟連財報都不給看。」

張國煒強調，他贊成大哥張國華提分家，但希望能公平透明，他依舊會認分作自己的事業，分得的財產會再拿來挹注星宇發展，並沒打算去攪和長榮的經營權。

長榮海運表示，公司的任何投資，皆經獨立專家出具報告、審計委員及董事會依程序通過，絕無任何違法情事；依巴拿馬政府機關登記資訊，EIS董事長為張國華並無疑義。

2022年2月，「弟弟派」張國明、張國政、張國煒與3兄弟的姐夫鄭深池聯手發動突襲，爭奪長榮國際經營權；但隨後張國政轉向大哥張國華靠攏，雙方協商「海空分治」，由張國華主導海運、張國政領軍航空，弟弟派結盟瓦解。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】