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台積電加碼投資，高雄房市熱度爆表，上市櫃建商紛紛表示，「真的很多人來買」、「很堅固的基本盤」、「市場上水還在滾的感覺」、「去化速度是快的」，大部分都對未來高雄房市抱持樂觀的態度，即便如此，業者並未一窩蜂急著推案，反而是按照既定計畫來走，並選擇避開推案量大的地區，這也可以看出建商們樂觀中謹慎的態度。

問：高雄房市現況？

答：華友聯董事長陸炤廷說，總統大選後房市就大好了，是這3~4年來最好的時候，台積電設廠後，不只是帶入先進製程或先進封裝的產能，整個供應鏈包括上下游供應商、營造商、設備商等，加上高薪的工程師落腳，都將帶動當地消費、租屋購屋需求提升，最近真的很多人來買房，這是產業帶進來的需求，高雄目前有重大建設，又有交通如捷運的配合，將會為房市發展增添不少助力。

問：未來高雄房價怎麼看？

答：隆大副董事長陳又齊直言，台積電來此設廠後，大家都覺得未來是有希望的，當然地主也是這麼想，現在有很多地主偏離行情了，若是以現在的價格建商實在買不下手，買地只能賭未來行情，再加上營造成本增加很多，預期未來這1~2年之間，還是看好房價會上去。

問：房市熱度這麼高，是否會供過於求？

答：鑫龍騰總經理黃勁嘉表示，看起來房子蓋很多，但一年拿到使照的量其實並不多，台積在高雄設廠，供應鏈等也往此移動，帶來的人口紅利是一個很堅固的基本盤。目前台灣廠商在賺匯率，台灣還是有很多人在賺錢，大多數的人都抱持有土斯有財的觀念，加上年青人都愛新房子，並沒有供過於求的問題。

問：這波房市熱度，各家產品規畫有何不同？

答：永信建總經理室副理陳怡均坦言，前些年大家都一窩蜂推大坪數，市場面臨競爭，個案去化速度受到挑戰，吃過虧後，現在大家都希望有特色，和其他家業者有所區別，獲得消費者認同。現在南科和高雄形成一整個廊帶的時候，各個建商都可以自已創造區域的特色，鎖定在市場有需求的地方，不必在同一個區域競爭，也造就各式各樣不同的產品，就看消費者喜愛了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「高雄」近期因為台積電2奈米，成為全國房市熱門關鍵字，市場不單關注台積電所在的北高發展，擁有3千億重大建設的鳳山區，也成為交易熱絡大黑馬。鄰近未來國道7號交流道，位於捷運鳳山國中站2號出口旁的高雄首件公辦都更案「鳳山都更好」，銷售破五成，成為高雄房市話題。

國城建設董事長特助洪士庭表示，雖然「鳳山都更好」含政府分回的實際建照戶數為546戶，但實際可售戶數僅有362戶，公辦都更從規劃到施工全程由政府監督的品質保障，都是「鳳山都更好」吸引各界爭相購買的原因。

原本就是高雄的人口最多且蔚為「文教區」的鳳山區，透過一條捷運橘線，串聯衛武營與大東文化藝術中心，形成高雄最大藝術捷運廊帶，再加上國道七號，未來鳳山交通便捷可期。空中鳳城、三井LaLaport購物中心等商場的建設，也增加了鳳山生活的便利性。近期，「鳳山都更好」實登揭露單價行情達37.8萬元，直追高雄老牌質感生活圈文山特區。

負責銷售的甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，「鳳山都更好」不僅在2,300坪的基地上打造6棟15層樓高建築群新地標，甲桂林的銷售操作更成功連結鳳山在地歷史人文底蘊，鳳山逐漸成形中的東高雄的新藝文軸線和大型商城帶動的新商圈崛起前景，凸顯「鳳山都更好」為區域帶進的都會街廓質感。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價下，新青安政策房貸政策促使首購自住買盤進場購屋意願增加，據統計，去年第四季新青安的撥貸戶數約1.8萬件，相對於同期整體房貸約5.4萬件，等於平均每三件房貸就有一件是新青安。

財政部統計顯示，從去年9月新青安的撥貸數量就達4,768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路成長態勢，高峰落在今年1月的6,861戶，撥貸金額高達503億元，累計新青安房貸上路七個月，至2月底已有3.6萬戶受惠，總撥貸金額達2,640億元，平均每戶撥貸約725.6萬元。

新青安政策房貸包括最高可貸1,000萬元、最長5年寬限期與最長40年期房貸期限，加上補貼後利率僅剩下1.775％，新青安是現在還能夠申請利率2％以下的房貸方案，相當受到首購族的喜愛，也成為這波房市熱潮的主要動能。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，中央銀行3月下旬升息半碼，但為了照顧年輕人，政府再度補貼升息的半碼幅度，讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大，更顯得新青安政策優惠，加上最長5年寬限期與40年期房貸，更可降低短期內的利息支出，從去年9月開始核貸的數量與放款金額就開始增溫，顯見新青安有穩定市場信心的效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行自前年起啟動升息，截至目前為止，連續升息達3.5碼，讓房貸族哀聲連連，不過照樣乖乖繳款，根據內政部不動產交易平台資料統計顯示，去年Q3為止，全國違約率為0.07%，雖比Q1的0.06%略高，但和2020年初疫情剛爆發的0.17%相比，仍屬低違約率，顯示升息並未導致違約潮。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映出繳交房貸的不穩定程度。雖然目前台灣房貸的利率已突破2%，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185%，相較過往歷史或美國6.87%，仍屬於低點，因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起，啟動五波信用管制計畫，抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管的目的，因此違約率低。

 

進一步觀察112年6都和新竹縣市的違約率狀況，以新竹縣的違約率0.01%最低，其次為新竹市0.03%，第3名是台中0.04%；全台各縣市中，違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。



張旭嵐指出，新竹縣市有竹科新貴買盤支撐，財力穩健，對於升息的耐受度高，因此常年以來違約率幾乎都是全台最低；台中亦有中科的厚實剛需挹注，加上房價與北部相比，仍屬相對平實，民眾繳款也多半落在可負擔的水位。



台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀表示，宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會區，且近年不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，或過寬限期月繳金額提高，都可能會超過實際負擔能力，增添違約風險。不過隨著竹科宜蘭園區二期啟用，有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭，也可望增加繳貸的穩定度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在新青安房貸助攻下，最近小坪數、低總價產品成為房市救星，帶動3月六都房市交易量，年增近3成，除了台南表現亮眼，台北市更罕見爆量。



房仲黃登暘：「這個物件產品它是在內湖，算是很知名的大家首選的區塊。」

木質色調、簡約風格裝潢，室內10坪空間，客廳、廚房、衛浴，還有小窗台，「麻雀雖小，五臟俱全」。

記者劉馥慈：「受到新青安房貸政策助攻之下，小坪數住宅格外受到青睞，像是這間位在內湖的1+1房，不到2千萬就能入手，吸引買家目光。」

房仲黃登暘 ：「雙北小宅我這樣的服務量，大概佔了三、四成左右，交易量其實很快，（這間）賣差不多快一週的時間，上個週末結束之後，其實帶了就將近快10組（客人）了。」

座落在內湖星雲街，屋齡24年社區，附近不只有超商、超市，離捷運站也不遠，擄獲首購族、投資客青睞。尤其小宅當道，低總價產品相對親民，帶動房市買氣。

六都3月買賣移轉棟數中，不只台北月增78%，創近2022年6月以來新高，台南更是突飛猛進月增超過90%，位居6都之冠。

民眾：「價格再砍個一半才會買吧，不會（買）新房就老宅吧。」

民眾：「如果你有需求還是得買呀，因為通膨在漲，你物價也跟著在漲，你現在不如果你是以自住為主的話，基本上就是等於是拿去付你的房租。」

房地產趨勢中心執行長張旭嵐：「松山區因為在這幾年，都更危老重建推案比較多。內湖啦，還有中山，這幾區也都是小宅供給量相對比較多的，它也反映到目前，現在因為在高總價的情況之下，這些低總價的產品，或者是供給量充足的區域就會比較容易（有成交）。」

台北市罕見移轉棟數出現爆量，專家分析除了老屋重建開花結果，小坪數、低總價物件成為房市救星，也是關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲近年房市受到各種調控政策，使得市場待售量逐步下滑，甚至有房仲說短期供需已經失衡。

近年房市受到各種調控政策，使得市場待售量逐步下滑，甚至有房仲說短期供需已經失衡，根據市場人士指出，近日新北市第一環某區新建案首日開賣，現場人潮看起來就像在排隊買排骨便當，甚至有位民眾因為沒買到自己要的戶別當場痛哭失聲，專家表示，打房祭出的重大措施，都在鎖籌碼、鎖賣壓，囤房稅2.0又把建商逼去推預售屋案，消費者想買新成屋都難買到。

馨傳不動產執行長何世昌指出，新北市第一環某區新建案首日開賣，有位尋房已久的朋友收到消息，立刻趕到接待中心，驚見人聲鼎沸，若非親眼所見，現場人潮看起來就像在排隊買排骨便當，他表示，部份買房的人看起來火氣有點大，但讓眾人議論紛紛的是，有位民眾因為沒買到自己要的戶別，當場痛哭失聲。

他認為，打房祭出的重大措施，例如房地合一稅、預售屋禁止轉售等政策，都在鎖籌碼、鎖賣壓，賣壓消失了，房價要怎麼跌？而囤房稅2.0又把建商逼去推預售屋案，消費者想買新成屋都難買到，「有找過房子的人或許能感同身受，當自己尋尋覓覓一陣子，好不容易找到自己中意的房子，但最後卻失之交臂，那種落寞與沮喪又該與何人說。」

何世昌表示，打房打到營建股指數創新高，打房打到房價創歷史新高，打房打到租金創歷史新高，只有一個字來形容「絕」，真的不認真思考一下，現行房市調控政策，真的是一條正確的道路嗎？還是自欺欺人、騙自己正在落實居住正義？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產投資顧問戴德梁行今天指出，今年第1季土地交易量新台幣637億元，為2022年以來首度單季破600億元大關，地價整體表現則處於平盤抗跌階段。

戴德梁行今天發布第1季商用不動產、土地市場動態報告。首先在商用不動產部分，第1季交易額為212億元，年增51.5%。

觀察今年第1季前3大交易案，最大宗是南山人壽出售位於台北市內湖區的利豐大樓及南山瑞光大樓2棟廠辦給台達電，交易額為47.9億元；第2名是國產建材以16.4億元出售台南國賓影城商場，接下來是台新人壽以14.5億元取得台南市永康區廠辦大樓。

土地市場方面，今年第1季交易量為637億元，為2022年度以來首次單季突破600億元大關，住商與工業土地交易比例為8比2，顯示開發商與製造業對土地有穩定需求，地價整體表現則處於平盤抗跌階段。

戴德梁行指出，2022年度起，土地市場連2年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元，研判貸款成數限制在交易價格或鑑價的5成以下、18個月內要動工等土地融資門檻，是過去2年建商不積極購地的因素。

戴德梁行指出，不過今年開春首季交易量回溫，顯示市場對選擇性信用管制及平均地權條例修正案的影響面已有相當程度的理解與因應，使購地信心回溫。

另外，隨著新青安優惠房貸上路，建商藉由推出小坪數產品，達到維持單價甚至提高單價的目的，在土地坪效不變的情況下，可換得更多銷售戶數，用以抵銷工料上漲的成本，維持推案利潤，研判也是推升土地交易量的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

商仲戴德梁行今 (1) 日發表 2024 年第一季商用不動產、土地市場動態。戴德梁行統計指出，台北市 A 級辦公大樓市場於首季淨去化約 5,700 坪，如不考量自用型總部大樓進駐，為 2019 年第四季以來單季新高。

同時，頂級新辦公大樓租金連季上漲，在成本考量下，部分租戶將目光轉向優質中古舊大樓，但受限供給仍稀缺，因此帶動舊大樓的租金補漲。本季整體台北市 A 級辦公大樓租金較上季上漲 0.7%，各區租金均上揚，全市平均租金每月每坪 2,730 元，以信義區每月每坪 3,440 元為最高，敦南區每月每坪 2,450 元次之。

戴德梁行進一步分析，由於辦公大樓租金及裝修成本持續攀升，伴隨虛實混合辦公與強調健康空間趨勢，使企業租賃需求面積、區位選擇朝向兩極化發展。首先是追求企業門面或有核心區偏好之租戶，傾向選擇續留市中心商圈，承租面積走向中小型化以降低成本；另一方面，部分企業致力打造人本辦公環境、增設公共交誼空間，則偏好進駐單層大面積、租金較平價之大型郊區辦公大樓。

依據戴德梁行調查，2024 年第一季內湖廠辦大樓西湖段空置率上升 0.1 個百分點至 3.6%；而文德段空置率下降 0.3 個百分點至 6.1%；舊宗段空置率上升 0.1 個百分點，空置率為 12.3%。租金則表現持平，西湖段租金每月每坪 1,540 元，文德段租金每月每坪 1,100 元，舊宗段租金每月每坪 1,000 元。

今年首季知名公仔店「POP MART」及電商服飾品牌「PAZZO」紛紛租下西門商圈核心透天店面，空置率持續下降至 3.8%。中山南京商圈表現依舊穩健，少數店家於商圈內重新選址，空置率降至 4.7%。首季忠孝商圈變動仍多以短租特賣會為主，另有知名運動品牌「HOKA」搶進曝光度較高之黃金地段，空置率微幅下降至 11.7%。

戴德梁行今(1)日舉行持2024年第1季商用不動產市場季報記者會，董事總經理顏炳立指出，「現在台灣房市，是台積電一個人的武林！」，帶動不少城市預售屋市場熱度。台積電從新竹、台南、高雄到嘉義都設廠，不少投資人跟隨台積電腳步買房出租當房東，也有科技人已經是買房高手，靠著買房賺到錢。

現在預售屋市場火熱，顏炳立直言，並非是雞犬升天，大面積高單價產品並沒有去化，某些預售案是利用總價來掩蓋高單價。他認為預售屋市場甜蜜期會維繫一段時間，穩漲難跌，新成屋小兩房將會熱銷，至於中古屋市場仍將不振。

戴德梁行今日發表2024年第一季度商用不動產、土地市場動態。商用不動產方面，交易熱度明顯增溫，全季交易金額來到212億元，與去年同期相比增長51.5%。本季最大宗的交易為南山人壽出售位於台北市內湖區的利豐大樓及南山瑞光大樓兩棟廠辦予科技大廠台達電，交易金額達47.9億元；國產建材以16.4億元出售台南國賓影城商場位居第二。

隨著科技產業景氣復甦，相關企業需求持續擴張，使得本季交易聚焦於企業購置自用的廠辦大樓及廠房。戴德梁行表示，此波企業需求旺盛加上資金充沛等有利條件，為今年市場建立良好的開局。但由於租金成長緩慢，加上通膨與升息疑慮，投資性買盤暫時性降溫，預料商用不動產仍由企業自用擔當需求主力。

在土地市場方面，交易量為新台幣637億元，為2022年度以來首次單季突破600億元大關，一掃連續兩年的低量陰霾。戴德梁行表示，土地交易量走過2019～2021的三年輝煌歲月，自2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破新台幣300億元，今年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。

戴德梁行表示，第一季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，第一季十大土地交易中，工業土地佔了三筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，皆屬於自用買盤，交易價格亦都符合當地交易行情，並未有創價的表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行董事總經理顏炳立2024年4月1日指出，從各項指標以及現象觀察，房地產市場呈現「預售房價穩漲難跌！中古房價繼續盤整！新成屋，則是小兩房的天下」，全台房市跟著「台積電」在跑，高雄、台南、嘉義、新竹這些區域，都出現「台積電效應牽動房價揚升走勢」。他說：「預售市場的單價甜蜜期會拉長一整年。」

新青安優惠房貸讓剛性買盤進場，股市多檔ETF熱銷顯現市場資金豐沛，加上調漲電價，央行總裁楊金龍為了抑制「通貨膨脹的預期心態」決定升息半碼，也等於是透露出央行總裁對於通貨膨脹壓力的肯定與擔憂。顏炳立表示，這些因素，讓很多民眾感覺「再不買、房價就漲了。」面對「萬物漲、房價揚」的通貨膨脹保值心態，投資型(非投機型)加上剛性買盤出手，讓預售房地產「房價穩漲難跌，預售市場的單價甜蜜期會拉長一整年」，而台積電設廠效應讓高雄、台南、嘉義、新竹的房價都跟著漲，帶動預售房市的榮景。



不過，他也提醒，預售屋市場中的「大面積、高單價」產品，銷售情況並不好，建商為了提供民眾「買得起的房屋銷售總價」，都採取「小坪數、低自備、低總價」的格局規劃，這是「用總價掩蓋高單價」的作法，並持續灌輸通貨膨脹、缺工缺料、物價上漲的消息題材，讓購屋人急著上車，預售屋房價欲跌不易，蛋白區的預售市場熱絡而且墊高單價，導致房價很難下跌，蛋黃區只要產品價格合理，就能促成少量成交。他說：「總體來看，除非政治有重大變化，現階段預售屋市場價格是有撐。」至於成屋市場，非蛋黃區的大面積成屋，恐因為乏人問津。



顏炳立認為，2024年房市是兩房、低總價的市場，他舉例說，若以房地產持有10年，平均一年賺3％，頂多賺3成，但還要扣20％的房地合一稅，「你真的賺得到嗎？」他說：「房地產現在只剩下保值而已，想要短期投資賺大錢的機會不大了。」不過，顏炳立將過去2024年房價緩跌略微修正為「比我想像中的更緩跌」。



顏炳立表示，至於土地市場，則是帶殼的土地、不是素地，因為帶殼的土地，融資額度是比照建物，成數高、有市場，才會熱銷，在金流被控管之下，素地要準備五成自備款，預期第二季土地市場這種現象還是會延續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】