桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

民眾要小心了！倘若你在購屋時，建商要你用開支票方式付5%、10%、15%的訂金之後即可成立購屋合約，最後不見得能取得分戶房貸，因為已經有指標不動產大型放款行庫盯上這種交易方式，倘若建商習慣用這種方式遊說民眾買房，屆時銀行基於風控考量，恐怕會將這類分戶房貸列為「拒絕往來戶」。

另據了解，大型行庫也有觀察到儘管房市仍熱絡，但另一方面，法拍案件卻越來越多，其中主要原因，也和購屋者當初只憑約當房屋總價5%、10%的支票開立就買屋，卻付不出尾款，並使建商無法還款給銀行，因此使這些物件淪為法拍，因此，銀行更為提高警覺。至於銀行如何了解建商買賣交易方式是否妥適？行庫高層指出，可透過向其他建商同業了解，會私下問其他建商關於該建商的交易方式，並且去查該建商的交易合約，如果支票交屋太多，就會列入黑名單。

一位行庫高層分析，建商拿了5%、10%、15%的價款就成立購屋合約，是讓消費者冒險去買，不少建商向民眾遊說，蓋好了交屋房價就漲了，還建議客戶開支票，二年的支票期間，等於要負擔15%的總房價，最後退票、房子被拍賣；這位高層感嘆，甚至聽聞有建商還要叫客戶去開甲存戶、甲存支票，銀行也不希望房市有反轉時讓民眾有壓力，因此對這類交易會更提高警覺。

此外民眾在購屋時，地段仍很重要。例如就有銀行主管指出，儘管很多地區成數鬆綁，但有些地區則不一定。舉例來說，像新北市雖然放寬土城、林口這些地區成數，如金山、萬里、淡水、三芝，因為地處偏遠或量體太大，也不見會放寬成數，另外，林口對面的桃園龜山量體大，也會特別注意。另外像台南某些偏遠地區，明顯被台積電題材把房價炒過頭，銀行給予成數也會小心。

目前除了土地銀行之外，其他銀行都有銀行法第72條之2的大限，不過土銀對房貸業務亦有控管指標，據了解，主管機關金管會已要求土銀，以放款總量為基準，土建融業務不可超過25%、房貸比重不可高於35%，二者合計60%，因此，土銀仍會控管房貸的案源，土銀主管對此表示，首先會以土銀有承作該建商的土建融業務所衍生的分戶房貸優先承作，至於該案土建融雖非由土銀承作，但和土銀往來密切的建商，也會承作。

此外據了解，由於房仲業者過去所合作的許多銀行，房貸額度已額滿，因此亦有知名房仲集團，20幾年來第一次上門找土銀合作。

也有大型行庫主管指出，上半年土建融衰退，源於房子賣得好，直接由預收款來付營造費用就好，所以建融就不撥，致使發生每周案子都多，但動撥率卻降低現象，不過今年下半年從7月起，購地案子越來越多，主要因為建案銷量賣的好：「所以要補貨，就要購地！」因此，7月之後，土融業務又回來了。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

賴清德總統競選時提出8年百萬租屋家庭支持計畫，行政院長卓榮泰今天(14日)在專訪中表示，都會區遇到大型公有基地難尋的困境；卓揆表示，政府也在思考合理放寬容積，與業者合作，取得條件好的房屋。

房屋市場活絡，外界關注如何避免房屋炒作。行政院長卓榮泰14日在「中央社」專訪中表示，社會住宅被視為抑制房價的手段之一，但目前在雙北、桃園等地，遭遇大型公有基地難尋的困境，政府去年已經通過，要求地方政府在區段徵收時，保留一定比例做為社會住宅使用。

卓榮泰表示，行政院去年底通過，2025年到2032年住宅政策新目標，要求地方政府進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，直轄市應保留5%、其餘縣市應保留3%供社會住宅使用。

卓榮泰表示，政府也思考與業者合作，合理放寬容積，取得地點好、狀況好的房屋。他說：『(原音)另外我們也想到，台灣要不要合理檢討容積放寬，如果容積放寬，可以在放寬過程中取得比較多的容積，來合作的話，有沒有可能在各地蓋出比較好的地點、好一點品質的房子，政府透過合作機制取得更多興建中的住宅。是不是可以考慮在公共設施條件、交通條件，以及都市發展狀況都成熟情況下，如何放寬一些容積，讓我們取得更容易，這還是很粗淺的想法，必須要透過很多的社會溝通。』

在兩岸部分，卓榮泰表示，「我們友善的門已經開得很大」，台灣已組團的團客，還是可以去中國旅遊；但是中國仍是沒有一團來台。卓揆表示，近期開始有馬祖踩線團，他仍很歡迎，希望觀光客未來能進到台灣。不過，卓榮泰也表示，希望來的是觀光客、是學生、是宗教信徒，而不是軍機、軍艦跟統戰人士。

卓榮泰表示，政府沒有任何拒絕或惡意，「反倒是中國以政治語言放在我們頭上」。卓榮泰表示，若未來對岸踩線團來台，大家互動良好，已經在進行的台灣團品質也沒有受到影響，民眾人身安全沒有受到傷害，來回都非常自由；只要中國觀光客能夠來，台灣也願意讓團客再過去，兩岸還是可以積極互動。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年房價有感上漲，全台除了房市交易量最大的七大都會區外，其他縣市的行政區亦受益於經濟前景看好、區域發展題材等利多，使房價明顯上漲。永慶房產集團比較近五年上半年，六都和新竹縣市外，其餘11縣市各行政區的中古屋平均單價變化，發現嘉義太保飆漲76.5%最高，苗栗竹南、頭份也有破六成五的增幅位居第二、第三。

觀察近五年上半年七都之外中古屋房價增幅最大的前三行政區，可以發現皆與「科技題材」息息相關。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來嘉義太保市發展題材不斷，除了台積電即將進駐嘉義科學園區外，市內嘉義高鐵站周邊腹地廣大、發展前景看好，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，加上科技人才剛需買盤支撐，也讓太保市房價水漲船高。近五年中古屋平均單價從10.4萬元增長76.5%到18.4萬元。在眾多題材助攻下，太保市房價可能持續走高。

至於苗栗竹南、頭份距離高科技產業聚集、就業人口眾多的新竹科學園區大約20-30分鐘車程，隨著新竹縣市的房價飆漲，驅使部分就業人口往房價相對親民的苗栗置產。再加上近年得益於五楊高架南延的建設，以及竹科竹南園區的擴廠，也促動竹南、頭份的房市熱絡，近五年兩個行政區的 中古屋單價皆有破六成五的增幅，站穩2字頭單價。

雲林虎尾的房價也有明顯增長。陳金萍表示，隨著虎尾高鐵特區開發題材持續發酵，以及科技大廠陸續進駐中科虎尾園區，矽品園區也在興建中，吸引了不少科技業族群來此置產，從而有效推升了虎尾的購屋需求，近五年虎尾的中古屋單價有逾六成的增幅，站穩七都之外第四名。

屏東市則是受益於屏東科學園的動土興建，以及高鐵延伸屏東拍板，這些重大公共建設也有效帶動屏東市房價的上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，親民的房價也吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產，使得屏東市房價持續水漲船高，近五年屏東市中古屋單價也漲破五成。

最後，陳金萍指出，綜觀七都之外中古屋漲幅最大的十個行政區，多數中古屋單價仍以1字頭為主流，與七都相比實惠許多；且部分行政區除了區域內利多題材外，亦鄰近七都，可視為七都外擴的蛋白區，因此吸引大批願意「以時間換取房價」的消費者置產，進而推升當地的房價增長。

近來台股大洗三溫暖，市場猜測是否會出現賣房救股的拋售潮。房仲業者有人認為，此為股市短期盤整修正，需長期觀察走勢。在新青安助燃下，以7月房市成交量來看，正好碰上交屋潮，六都建物買賣移轉棟數達2.66萬棟，呈現年增34%、月增12%，顯示股災與房市成交量不一定正相關。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據內政部統計，今年上半年全台法拍移轉棟數達1840棟，年增10.3%，不過若觀察六都統計，僅新北市、高雄市較去年同期成長，分別年增44.9%、26.8%，其中新北市法拍移轉量達329棟為最多，創下當地法拍移轉量3年來同期最高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨透過新聞稿指出，上半年法拍量雖出現增長，整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示央行進入升息循環，且推出多重打炒房措施，整體違約率不高，市場體質仍健康。

根據內政部數據，全台今年上半年法拍移轉棟數達1840棟，年增逾1成，徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點。

至於法拍量出現增加，原因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓房屋淪落法拍市場。

觀察六都法拍移轉量，僅新北市、高雄市與去年相比出現增長，分別年增44.9%、26.8%，其中新北市上半年移轉棟數達329棟，為3年來同期最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，有2大原因，首先是兩市同為房市熱區，其中新北市上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，後續政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型建商周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。

第2，兩大都會區重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，使高槓桿族群提前「翻車」。

賴志昶認為，在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要撿便宜恐不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價2至3成保證金，得標需7日內繳清尾款等條件，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才有機會買到合適物件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

上半年法拍量出現增長，惟整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，顯示整體違約率仍不高，市場體質仍健康。（攝影／鄭國強）

住商機構觀察內政部統計，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，六都中則以新北市法拍移轉量達329棟最高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖說上半年法拍量出現增長，惟整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示央行進入升息循環，且推出多重打炒房措施，惟整體違約率仍不高，市場體質仍健康。

全台法拍量升一成，仍是歷年來次低

根據內政部數據，全國2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，去年同期相比，漲幅逾一成，徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點；至於國內法拍量出現增加，主要原因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

投資客提前翻車，新北、高雄法拍量成長

觀察六都法拍移轉量，僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟數達329棟，為3年來同期最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有兩大原因，一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，推案量巨大區域，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體；二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。

賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，惟在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價2~3成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件，建議有意進場者，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才能保證買到適宜的法拍物件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市熱絡進而衍生許多交易亂象，台南市府地政局推出「預售屋早早查」系統，希望可以有效控管大量備查案件，掌握申報及改正情形，資訊全面透明化，地政局也呼籲業者避免使用不正當銷售手法，否則將依規定裁處最高5,000萬元罰鍰。

「預售屋早早查」可查申報備查進度

南市府地政局統計至2024年7月底止，申報預售屋備查案件數120餘件，較前兩年同期案件雖略為減少，但推案熱度依然位於高點，地政局推出「預售屋早早查」系統，民眾可以行政區、建商或是建案名稱進行搜尋，預售屋申報備查進度。

針對已完成備查案件，可連結至內政部「不動產交易實價查詢服務網」查詢已備查之定型化契約書內容，藉由公開業者申報過程及審查結果，並揭露定型化契約條款及實價登錄資料，促進資訊公開透明。

最重罰5,000萬元 台南地政局籲：業者勿誇大不實銷售

盤點近年打炒房的措施，「平均地權條例」新制施行，其中包含限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋解約申報登錄等5大措施。

地政局長陳淑美呼籲，針對房地炒作祭出許多重大罰責，將持續針對預售屋轉讓情形進行查核，查有違規者將依規定裁處50萬元至300萬元罰鍰。

陳淑美進一步提醒，928檔期將至，地政局將會同消保官發動聯合稽查，若業者行銷手法過於誇大，或刻意營造熱銷假象或散布不實資訊，將依規定處100萬元至5,000萬元罰鍰。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

農曆7月是俗稱的鬼月，民俗專家楊登嵙表示，有十二項與居家風水有關的禁忌，心態上寧可信其有，不可信其無，不要鐵齒刻意去嘗試，否則恐招來厄運。

一、不要開工動土

農曆7月開工動土容易驚動好兄弟，最好等到農曆8月再開工動土，若在農曆7月前已經開工動土，則在7月可以繼續施工，沒有關係。

二、不要入宅

居家幾樣小物品或小家電搬入新宅可以，大型物品、家具及家電，甚至是神明及祖龕則不宜，在農曆7月入宅，容易讓好兄弟趁機而入。

三、不要買房

農曆7月鬼月購屋買房人氣衰退，此時看房，出手議價，有機會取得比平常時間更好的議價空間。待最後下訂金、簽約，鬼月已差不多過完了，農曆8月找個好日子正式過戶、開工裝修，喬遷入宅，開心住進去。

四、不要掛燈籠

在普度前各廟的廟庭會豎起一支尾帶竹葉頭帶根的竹竿，上面懸掛著圓形的燈籠，燈上寫著「慶讚中元」的字樣，稱為「豎燈篙」，會在普度當天點上燈火，方便指引那些回到陽間度假的孤魂野鬼，前來聚集休憩，並且享用人們準備的豐盛祭品。農曆七月若在門口或陽台張掛燈籠，好兄弟會以為這燈籠是通知他們前往，尤其是白色燈籠更忌諱。

五、不要掛風鈴

農曆7月若在門口、陽台或門窗張掛風鈴，發出震動的聲音，好兄弟會以為這風鈴是通知祂們前往，尤其是銅鈴更忌諱。

六、避免陰暗

有些人為了省電，不管是白天或晚上經常把燈關到最小程度，若對外的窗戶又少，導致房子裡過於陰暗，造就好兄弟喜愛的陰暗環境。也容易被認為裡面沒人，進而吸引宵小的注意。

七、避免潮濕

門窗都緊閉，久而久之住家內部就容易潮濕，甚至空氣不流通，屋子裡就會有霉味，加上不開燈的關係，這樣的環境是好兄弟的最愛，人容易產生負面思考也招來疾病。白天打開窗戶，盡量讓陽光進入室內，以收納陽氣，驅除陰氣。

八、裝修不宜暗沉

黑色、灰色等暗深色系容易聚集陰氣，對運勢和情緒會帶來負面的影響，居家裝修若已經是如此，可以挑選明亮的家具及裝飾品，顏色以紅、橙、黃等暖色系，燈光用太陽光的暖色光來改善，藉此提升正面能量，轉換負面磁場。

九、不宜拱門拱窗

拱門拱窗的造型好像墓碑，會招來陰氣，宜將上方彎拱造型裝修遮蔽。

十、樹木不宜太多茂密

庭院或陽台樹木太多，樹葉茂密到遮天蔽日，會讓好兄弟喜歡來這裡休憩，宜在農曆7月前修枝剪葉，若7月已經來到，要用紅布條將樹幹圍繞一圈，轉陰為陽。

十一、晚上睡覺鞋頭不宜對床

晚上睡覺鞋頭不宜對床，宜將鞋頭背床，讓好兄弟無法穿你的鞋。

十二、人偶不宜太多

家裡洋娃娃、人偶、神像不宜太多，怕被好兄弟入侵，要用紅紙剪成10元銅板大小，將其貼在人偶的底座或腳下，讓好兄弟無法入侵。

註：以上一至五項為農曆7月不宜，六至十二項為平常就不宜。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部統計，全台2024年上半年法拍量出現增長，法拍移轉棟數達1,840棟，六都中則以新北市329棟最高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然法拍增加，但整體數據仍是自2009年以來的同期次低，僅高於2023年，顯示整體違約率不高，市場體質仍健康。

升息負擔重 超額槓桿找嘸「接盤俠」

細究內政部數據發現發現，2024年上半年法拍移轉棟數1,840棟，跟去年同期相比，漲幅逾1成，徐佳馨分析，雖然法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點。

至於國內法拍量出現增加，主要原因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

新北、高雄法拍量體暴增

觀察六都法拍移轉量，僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟數達329棟，為3年來同期最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有兩大原因，一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，推案量也很多，但碰上近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。

此外，兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。

話題性濃厚區域 投資客提前翻車

賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來風滿樓」的局勢。

目前法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價2-3成保證金，得標需7日內繳清尾款等條件，建議有意進場者，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才能保證買到適宜的法拍物件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據主計總處最新統計，7月房租指數再創新高，年增率為2.51%，相較5、6月年增率趨緩，卻反映租金上漲趨勢仍未改變，影響背後主要是通膨、房價上揚、升息和新屋比價效應等因素相關，另外，在居住類除了房租上揚，經歷電費調漲後，水電燃氣中的電費年增率也高達5.21%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，推升租金上揚的因素很多，包括通膨帶動物價上揚，整體的生活成本增加，社區管理費用增加反映到租金上，新成屋出租後的比價效應，尤其經歷幾次升息，部分房東的房貸成本也增加，勢必反映在租金上，所幸政府推出的租金補貼政策，可以抵銷一些租金上漲的壓力。

統計顯示，今年7月房租指數106.5再創歷史新高，年增率達2.51%，從5月到7月的年增幅都超過2.5%，觀察2019年房租年增率僅0.9%，2020年房租年增率0.9%，2021年房租年增率0.83%，2022年房租年增率1.68%，2023年年增率達2.16%，可明顯感受自2022年起，房租走揚趨勢仍未改變。

除了租金上揚外，居住類指數各項組成部分，年增率最高的是水電燃氣類，其中細項又以電費年增率5.21%最高，住宅維修費年增率也達2.89%，主要還是因為電價調漲後，帶動家庭用電的支出增加。

曾敬德表示，近三年來租金明顯有感走揚，一方面的確房東的房屋成本增加，如稅賦升息等因素，都會反映在租金上，且當換約要出租時，房東也發現，即便租金調高，還是能找到條件不錯的租客，也會吸引到許多包租代管業者上門要委託出租，更增添房東反映租金價格的信心。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣的高房價，可能讓很多年輕爸爸在父親節壓力也難減。根據聯徵中心2024年第1季房貸統計指出，和2023年同期相比，30到40歲的男性購屋占4成5為大多數；平均購買坪數則是43坪，與其他年齡層男性相比，購買坪數較為縮水，購屋總價也比2023年貴100萬元，來到1328萬元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，「明顯的是因為新青安貸款人數增加，這也反映到市場上有非常多大概1200萬元左右的物件，都是非常熱銷的。」

統計年輕男性購屋貸款比例比去年增加2%，雖然買屋貸款金額上升，但在有了新青安政策後，仍帶動無論年輕爸爸或年輕男性購屋意願。

民眾說：「我覺得買房可以當投資，投資是還不錯啦」、「新青安還是會有幫助，喜歡的話，當然就看環境跟交通條件。」

有不動產研究中心彙整北台灣上半年推出的最小坪數建案，發現最小坪數只有10坪，位在北市中山區，成交均價落在120到170萬元，總價約1000多萬。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「比較小的套房型產品，可能低於15坪以下，這樣的情況其實對於想要投資出租，或者期待未來轉手獲利的買方來說，還會再造就一波熱潮。」

專家表示，目前下半年在台北萬華以及新北土城等地區，傳出新案規劃在15坪以下，但預期仍會吸引投資客，在北台灣小宅趨勢仍熱門。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】