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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月又從前月的綠燈升溫熱絡黃紅燈，為今年第三度黃紅燈，房市跟天氣一樣熱。風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數為預售屋推案量、待售建案個數，二降為來客組數、成交組數，持平的是新成屋戶數、議價率，整體分數為52.9分。

在供給面上，住展雜誌發言人陳炳辰指出，時序來到下半年，趕不及上半年榮景的案子，建商在下半年第一個月即刻打鐵趁熱大推特推，另也評估8月台商資金解禁帶來買氣，先行布局，而下半年大環境變數愈增，加緊腳步亦免夜長夢多，預售推案量看齊3月329檔期，推破1200億元，較6月增300多億元，破百億元大案如新北市土城區「新濠岳」與基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」，超過50億元的指標案則有台北市北投區的「達麗河藴」、萬華區的「皇翔ASTER ONE」，以及新北市板橋區的「立信雙星」，又有近10案均在數十億元量體。

相對之下，價碼面較吃虧的新成屋，戶數維持低檔，推出不到200戶，具指標的為新北市中和區的「漢寶捷運學府No.3」，當前新成屋房價高，已不大適用新青安方案，搭不上順風車， 7月正式上路的新版囤房稅亦令這類產品衍生風險，而現階段熱度又更傾向預售屋市場，建商無意於此都不意外。

需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組，而平均成交組數每週約3.7組，較上半年下修，陳炳辰分析，由於上半年買氣旺盛而時有快速結案情勢，眼下新案多接近尾聲，或甚至呈現區域新案真空，遂演買氣稍歇，但還算維持在中上水位，新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣的竹北區都有一定亮眼度個案，不乏傳出單周超過50組的來客組數，或單周10-20組的成交組數，成績不俗。

待售案愈來愈少 求你賣不議價

待售建案數也印證買氣持穩，案數降至916案，前月已跌破千案，7月再減逾50案，北台灣各縣市一致順銷，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次為新竹地區，不論是二線地帶有其比價效益，或是核心區新案稀缺，都有助於帶動新竹買氣。

議價率分數持平，可觀察開價與實價揭露成交價實在相去不遠，完全賣方市場下，讓利空間不到一成，像宜蘭、基隆的新案平均單價在2、3字頭，以當前市況來說低無可低，還能打個95折就不錯了，買方有所認知，不再討價還價，先買再說。

陳炳辰表示，下半年風險因子不少，股市起伏不定，信心度影響資金是否繼續轉往房市，美國大選也干擾資金走向，而銀行房貸放款滿水位打亂買氣，不易在下半年得到大幅度緩解，加上9月的央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂，北台灣下半年尚有台北市文山區、新北市中和區、桃園市中壢區，與新竹市香山區大案排定進場，無疑將為重點觀察指標。

半導體龍頭台積電所到之處，房市火熱，台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區，今年上半年價量俱揚，其中，以楠梓區表現最突出，不僅預售成交單價，一年漲幅達15.7％，且預售案交易量更飆漲逾4倍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶15日表示，去年受制於政府打炒房等因素，交易量趨緩，直到下半年「新青安」帶起一波多頭，至今年上半年熱度仍在，兩相比較之下，交易量出現驚人變化。

住商機構根據實價登錄數據，觀察台南市善化、新市、安定、高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊，2023、2024年上半年預售實價交易價量表現。

賴志昶指出，根據統計顯示，高雄市4處行政區，今年上半年與去年同期表現相比，預售實價價量顯著成長。其中，楠梓區2024年上半年共揭露1,432筆預售實價，平均成交單價達33.1萬元，與去年同期相比成長411.4％、15.7％，漲幅都是七處行政區之首。

此外，橋頭、左營區今年預售交易揭露件數，分別達869件、907件，與2023年同期相比成長分別高達153.4％、121.2％，交易量也都翻倍。

住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，楠梓周邊行政區房市表現突出，至於交易量會有如此驚人漲幅，一大主因是，去年上半年面臨《平均地權條例》修法上路，致使交易量趨冷，但去年下半年新青安貸款推出，創造一波多頭，青年首購熱度從中古延燒至新案市場，撐高區域交易量。

他說，科技園區帶來高科技人才，此一客群因高收入，足以有能力承購總價更高的產品，吸引建商相繼進場，進而刺激當地預售價量表現。

賴志昶指出，半導體產業雖被譽為「護國神山」，然而，觀察南科周邊行政區的預售價量，除善化區價量齊揚之外，新市出現預售交易量下滑，而安定區則價格漲勢僅維持平盤。

賴志昶表示，新市去年上半年建商因應市場環境，推出不少百戶以上的華廈、大樓社區，致使交易量大增，相比之下，今年交易量略顯減幅；安定區目前新案單價站穩約3字頭，惟地段位置屬「南科第一圈」蛋白區，因此，相對房價穩定與親民，近期受不少南科小資上班族群青睞。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

行政院今（8/15）召開院會，針對「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」執行情形，內政部長劉世芳表示，為如期、如數達成8年百萬戶租屋家庭支持計畫目標，原為4年專案的「300億元中央擴大租金補貼」將延長至115年，又113年度提出申請且符合資格者，中央將全數補貼，並於明年起擴大租金補貼戶數提升至75萬，並簡化申請流程，由地方政府主責審查，中央負責撥款，落實對全國租屋族的照顧。

劉世芳說明，111年7月正式實施的「300億元中央擴大租金補貼」專案，從一開始合格戶數約28萬，到今年7月底止，受理逾80萬戶，核定補助已達60.7萬餘戶，顯示補貼覆蓋率持續擴大，支持民眾減輕租屋負擔的成效顯著。其中，逾5成是單身青年核定戶數，2成是新婚及育有未成年子女之家庭，3成是經濟弱勢及社會弱勢族群，且透過相關滿意度調查，高達7成民眾滿意租金補貼政策。

劉世芳指出，專案將延續申請隨到隨辦不受限、舊戶直接帶入審查不用重新申請及年滿18歲即可申請等簡政便民措施，鼓勵租屋民眾踴躍申請，讓政府資源能夠照顧更多租屋族，並強調除辦理擴大租金補貼外，也會持續興辦社會住宅及包租代管等政策，以建構多元且完整的居住支持體系，紓解民眾住的需求。

內政部提醒，300億元中央擴大租金補貼，無論是線上或紙本皆可提出，若有相關問題可於週一至五早上8時至下午6時撥打諮詢專線（02）7729-8003，將有專人提供服務；或至國土管理署網站首頁右側「重要政策」的「300億元中央擴大租金補貼專區」查詢，專區也提供補件資料上傳及申請進度查詢等便民服務，歡迎民眾多加利用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據財政部統計，7月個人房地合一稅收高達73.1億元，不僅刷新單月歷史紀錄，更以高達124%的年增率，反映2016年購入的不動產價格大漲；且出售後將可得到一筆可觀的房地合一稅金，藉此推估全年個人房地合一稅收有機會突破600億元。

相較過去的房地合一稅收都是在年底才飆升，今（2024）年截至7月就寫下歷史單月新高，且年增率超過1倍。觀察各別縣市，7月的個人房地合一稅收王仍是台中市，以將近1倍的年增率達稅收14億元；新北市以年增155%達12.8億元；高雄市以年增143%達11.7億元；桃園市以年增1倍達8.3億元；台北市以年增158%達7.9億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該稅收大增的原因，除了房價大漲之外，可能也和2016年後入手的不動產，出現明顯增加的交易量；加上房地合一稅2.0上路，延長短期高稅率的適用時間，影響個人的房地合一稅持續衝高。

曾敬德表示，鑒於個人房地合一稅收的稅金相當可觀，建議民眾提前規劃節稅，包括換屋族重購退稅，或是自用連續設籍的額度優惠等；同時也要留意相關規定、保留相關資料，用以證明節稅合乎規定。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

今年以來房市、股市都熱，連帶銀行的信貸、房貸業務也跟著成長，多家民營銀行今年小額信貸金額，明顯較去年同期成長1～3成，借款用途多是個人投資與週轉金，但銀行對房貸承作量及成長率低調以對，只說，下半年房貸成長率應遜於上半年。

銀行業者戲稱，過去最不方便談的是新台幣匯率，怕被中央銀行請喝咖啡，但現在「房貸比匯率更敏感」，怕讓政府誤會銀行資金大量流入房市、協助炒房。

業者強調，今年理財型房貸沒有明顯變動，有些銀行動用金額甚至較去年底減少，但小額信貸則有較明顯成長，雖近期市場波棟大，但銀行表示無擔保授信業務尚未有「緊縮」等調整。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國際間大力推動淨零碳排，商總榮譽理事長賴正鎰直言，碳費尚未開徵，綠色通膨預期心理已造成營造成本報價較去年底上漲10％至15％，預期2025年碳費制度上路，水泥、混凝土、鋼筋、玻璃等價格都將走揚，推升房價上漲5％至10％，環境部認為課碳費只影響房價1％，根本是安慰人的話。

主計總處統計顯示，近年來漲最凶的為預拌混凝土，110年前7月年增幅度僅3.24％，111年前7月飆升年成長11.8％，112年增幅也高達9.34％；鋼筋於110年前7月漲幅逾36％，111年也呈雙位數成長，直到去年衰退11.08％，水泥也曾於111年、112年連2年前7月雙位數成長。

官員解釋，業者為了環保、淨零碳排，或因應碳費而更換設備、研發先進節能製程等，投資成本上升，進而調高售價成本、轉嫁給消費者。鋼筋價格先漲後跌，巿場人士分析應是國際相關鋼品價格下滑影響。

受到原物料成本影響，今年以來預拌混凝土價格持續上漲，每噸超過3000元。市場人士認為是「綠色通膨」造成爐石粉、灰飛原料上調。亞泥表示，現在原料、運費都翻漲很多，銷售已「入不敷出」，所以未來勢必得因應碳費調整成本。

賴正鎰指出，因應碳費即將開徵，相關業者早已開始布局，如上巿公司要進行碳盤查，排碳大戶已著手節能減碳、購買碳權因應，為此已有物料供應商表明要漲15％。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也認為，碳費的課徵，會慢慢推升房價，估計漲幅約3％至5％，惟實際漲幅須考量各地供需。

「通膨如此嚴重，連我都無法接受。」賴正鎰指出，營建成本這幾年持續攀高，相較3、4年前，部分地區漲幅近1倍，過去台北巿15樓建築每坪營建成本約12.5萬元，現在要25萬元，新北由11至12萬元攀升至18萬，台中也漲很大，每坪由8、9萬元成長至現在的16萬元，更不要說，許多地區土地價格也漲了快１倍。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近期，高鐵屏東延伸線「左營案」的相關消息傳出，再度讓各界聚焦高鐵沿線的房市發展。根據實價登錄統計各高鐵站區的成屋均價，在近3年中，高鐵新竹站以平均單價近6字頭的房價，達62.6%的漲幅居全台之首；接著是台南站51.2%、左營站44.2%的漲幅，該3站的行情有賴於園區發展，未來發展可期。

台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，新竹站除了原先竹科的加持，近期又有生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工，以及慧榮、聯發科等高科技企業總部等建設，就業機會大幅增加，影響近年竹北人口每年成長5,000人，帶動總人口數已高於21萬人。

相較人口增加拉抬剛性購屋需求，新竹站周邊土地、房屋供給有限，促使成屋均價從2021年的3字頭，來到如今的近6字頭，短短3年就有6成的高漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南與左營高鐵特區因為具備產業公共建設紅利，例如台南「沙崙智慧綠能科學城」，在三井Outlet挹注商圈機能後，近年已磁吸建商大舉推案，成交行情已站穩3字頭，相較早期較低的推案量與房價基期，新案帶動的漲幅明顯。

至於左營站，因為是全台少數位於蛋黃區的高鐵站，房價本身就比較高；加上該特區是距離台積電廠區最近的蛋黃商圈，未來也有左營高鐵科技之心的188億元商辦開發案利多，產業建設紅利豐沛，有利於支撐房價持續上揚，該區域的新屋最高成交單價已坐4望5。

凹陷區有望迎來房價補漲

排名第四的桃園站，雖然有29.7%的漲幅、45.8萬元的平均單價，但比起前後站的板橋63.5萬元、新竹59.2萬元，該站房價相對處於凹陷區，不少消費者因此期待周遭的青埔地區，有更多的房價補漲空間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於青埔的房價相對台北、板橋和竹北具備優勢，因此工作地點若在雙北高鐵站周邊，或是從北部「竹漂就業」的受薪族，以及太太仍在北部工作的竹科新貴，會以時間換空間的方式，選擇在青埔購屋，兼具房價合理性和通勤便利性。

至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站，雖因區域發展較慢，購屋需求相對和緩，但在近年產業投資日盛，尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動，房市價量齊揚；往後高鐵延伸的宜蘭、屏東，也可望隨著廠房完工，就業人口入住，為區域房市熱度增添柴火。

聯徵中心統計，4月為止同時有房貸、信貸的雙貸族，人數達36.8萬人，也創下同期最高，專家分析，如果房貸族以房增貸，或是再借信貸投資，要小心翻車風險。

房貸族Catty：「大概是2017年的時候，然後那時候的貸款大概是8成，（房價）所以它其實每年都在漲，所以就想說已經有存到一筆錢了，就趕快先入手。」

7年前買房的Catty，當時預期房價會持續漲下去，選擇牙一咬買房，也發現房貸壓力越來越大。以房貸1000萬元，貸款年限30年來計算，如果以2022年房貸利率為1.378%來算，月付金額3萬3930元，但以今年3月升息後，每月多繳3964元，一年累積下來就要4萬7千多元，就已經超過去年平均薪資4萬5千多元，對房貸族來說壓力山大。

很多人有可能就會考慮減緩生活壓力，拿出來信貸因應開銷，彌補資金缺口，或將持有房產增貸投資，甚至拿去投資股市，成為同時有房貸、信貸的「雙貸族」。

房貸族Catty：「（股市）上半年在漲的時候，可能就會跟進，然後下半年開始跌了之後，都還是會在逢低再買進一點點。」

2017年雙貸族還只有28萬人，平均房貸391萬元，信貸63萬元，但截至今年4月為止，雙貸族人數已經來到36.8萬人，平均每人房貸上看約578萬元，平均信貸也破百萬，來到102.4萬元。

大家房屋企研公關主任賴志昶：「（美國總統大選、烏俄戰爭）全球的金融環境會比較詭譎一點，可能會衝擊到金融的市場，所以下半年如果股市翻轉，多貸款的族群可能就會面臨一些翻車的情形。」

短期內雙貸族人數還是會保持增長，股市不被看好，雙貸族壓力也會倍增，就怕未來碰上房市、股市反轉，雙貸族蠟燭兩頭燒，恐怕血本無歸。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

時至年中，回顧上半年的大台北房市，可用「價量齊揚」四個字形容，特別在新青安及股市的聯手助攻下，無論是投資或剛需買盤有如猛虎出閘，引領市場衝出可觀買氣，特別是總價門檻具備優勢的小坪數產品尤為突出。



運校重劃區地王現身



值得一提的，當板橋江北、新店央北、三重二重、土城暫緩等重劃區漸顯老態時，位於鴻海總部後方的運校重劃區轟然竄出，憑藉板南線與未來三鶯線共構的雙鐵優勢，以及土城工業區轉型所帶來的爆發潛力，讓這片占地不算大的自辦重劃區迅速搶佔媒體版面，話題熱度更大為超越鄰近其他地段。



其中，基地規模最大且唯一四面臨路的地王案「新濠岳」，已於日前正式公開，這也是素有「水岸宅專家」美名的新濠機構，繼2023年江北指標大案「新濠一滙」後又一龍頭新作，顯著的地標效應，不僅創下運校重劃區首個預約突破2千組的線上新案，7字頭的開盤行情更一舉刷新區域紀錄。



現在的南港、未來的土城，區域轉型創造紅利



綜觀大環境，土城恰逢產業轉型的關鍵點，除鴻海、正崴等眾多上市櫃科技公司先後進駐，正崴更攜手華碩與日商優必達，宣布在此打造全台最大AI運算中心，加上中工雲智慧園區、國泰人壽商辦等興建中指標投資案，一如早期南港「黑鄉變黃金」，原有的鐵皮工廠搖身科技總部與新式商辦，緊鄰在側的運校重劃區自然受惠良多。加上AI浪潮席捲全球，土城必然循著南港軟體園區的發展利多，引入大量高素質就業人口。觀察「新濠岳」2千組預約名單，30歲上下的科技業工程師足足佔了3成比例，成為當地房市不可多得的堅實籌碼。

90後東區第二代、板南線的房東，穩固基本盤



位於捷運頂埔站散步6分鐘的優勢，「新濠岳」更吸引了沿著板南線置產的年輕族群。其中30分鐘一線直達北市東區，以短時間換取大空間的吸引力，強力磁吸台北車站的金融從業人員、善導寺的府院菁英、忠孝新生的3C高科新貴，一路延伸到忠孝復興Sogo商圈的東區第二代。



身為區內首見的指標型大案，「新濠岳」在基地規模、地段條件及建商品牌同屬完備，1-3房的設定更引起房東族群高度關注。坐收土城科技園區及板南線大量租屋需求，「新濠岳」無論剛性自住亦或租賃投資，提供了相當穩固的置產立基點。

訂簽88萬起，擁抱區域首見千坪泳池花園



由基本面來看，「新濠岳」占地近2500坪，不僅面積規模為區內之最，也是唯一具備四面臨路優勢的線上個案，且近140米的基地面寬，配合3大棟18、17樓的高層建築，完美展現「運校地王」的地標氣勢。



受惠於廣闊的基地規模，讓本案於公設鋪陳顯得豐富，闢設區內首座近千坪的泳池花園，加上10餘種動靜項目，以星級飯店規格讓回家即為享受；「新濠岳」住宅設定11~29坪的1~3房，並給予戶戶3米6、高效格局和頂規建材等理想規劃，景觀戶更可享媽祖山永久綠意，雖有效控制總價門檻，卻不犧牲該有的居住品質，後續買氣可望持續加溫。

台積電效益持續發威，高雄在地企業看好地段發展，砸6.8億元買市區千坪工業地加碼布局，擴大投資，為今年最大一筆交易。此外，知名上市遊艇大廠也於高雄前鎮區加碼投資，未來發展前景看好。

看好發展前景 高雄企業再砸錢獵地

根據內政部實價登錄揭露，高雄市三民區灣興段佔地1571.2坪的乙工用地，今年3月以每坪單價43.6萬元，合計總價6.8億元成交，買家為高雄在地生技公司，而該筆交易成為今年高雄總價最高、面積最大的工業地交易。

台灣房屋表示，該筆土地現況目前仍由三地集團旗下的汽車駕訓班營業中，巧合的是，該駕訓班最早是設立在距離現址約1公里遠的99期市地重劃區預定地，不過隨土地進入重劃開發，土地被建商插旗，因此2022年被迫搬遷至現在的新址，但是才遷移不到2年，目前所在地又被地主給高價賣了。

台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，土地鄰近自由一路與龍德新路，跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈，區段受惠輕軌機能及龍德新路東延民族一路，大幅提升商圈機能優勢，周邊亦具備龍華段自辦重劃區、99期、107期市地重劃區利多，為未來矚目發展區段之一。

信用管制政策「打囤地」閒置土地脫手潮

在地企業加碼布局不只一樁，知名上市遊艇大廠上半年斥資12億元，買下前鎮區建坪762.7坪、佔地近5千坪的工業廠房，做為擴廠準備用地。另有知名磁磚業者也以2.6億元，買下工廠現址658坪土地的所有權，為長期深耕做準備。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄產業建設議題豐沛，除了吸引外資、外地企業，也讓不少在地企業看旺未來，積極購地、設廠；同時，因央行祭出信用管制政策，針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成，且須檢附具體興建計畫，並切結於1年內動工開發，如未照計畫，恐遭銀行調高貸款條件甚至提前收回貸款，相對也推促囤地地主加速重整資產，換取現金入袋為安。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】