桃園建地,桃園建地出售,桃園建地買賣

▲央行祭出第7波管制，下半年買氣恐受影響。

房市下半年最大檔期928到來，卻正面迎上央行第7波房市管制，此次雖暫緩升息，卻祭出四大管制措施，被外界稱為「打炒房四重拳」，包括，名下有房者第1戶貸款無寬限期；自然人購第2戶貸款成數降至5成；公司法人購買住宅以及自然人購買高價住宅與第2、3戶住宅貸款降至3成；建商餘屋貸款由最高降至3成，讓下半年房市增添不確定性。

根據市調單位統計，今年928七都推案量直逼兆元巨量，較去年大增3千多億，再度創下單一檔期新高，各縣市案量都較去年增加，受惠上半年房市買氣爆棚，建商依舊「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，包括台北、桃園及台中受惠百億大案點火，紛紛刷新區域新高紀錄，新北、台南及高雄也同步重返高檔，若再計入年初329的7800多億元，今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量，隨著年底還有多檔指標案醞釀，全年「保底2兆」幾成定局，也顯見建商信心滿滿衝刺下半年最大檔期。

▲銀行限貸令發威，申貸排隊甚至到明年。

928推案量創新高 買氣受挑戰

但在本月19日，央行無預警宣布4項新房市管制措施，打亂一池房市春水，不僅調升存準率，並加碼第七波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸的消費族群。

其實近期房市受到銀行「限貸令」衝擊，買氣已大受影響，不少準備交屋申貸的民眾直喊貸不到款，許多銀行都表明目前申貸需要排隊等候，甚至已排到明年初，央行這波管制再起，無疑是對目前房市雪上加霜。

從去年至今，政府出手管制房市動作不斷，但市場熱度不減，股市上兩萬點，讓熱錢漫溢到房市，同時，高科技擴廠效益帶動區域房市，加上新青安加持，激出許多首購族加緊購屋腳步，整體房市一片欣欣向榮，房價更因為工料雙漲、土地成本上揚，絲毫未受影響，甚至不斷上漲。

此波房市管制被外界稱為打炒房四重拳，對於有房族、換屋族來說，可說是拳拳到肉，台北市不動產開發商業同業公會秘書長于俊明表示，央行對外稱本次修正係為打擊投機客，但顯然已傷及安身立命的購屋民眾，以及促進地用兢兢業業的建築產業，于俊明表示，對於民眾無房貸但已有房屋者，在第一戶房貸時不給寬限期將影響換屋需求，民眾現在居住的房屋已無房貸，若要「先買新屋再賣舊屋」，所買新屋沒有寬限期，恐引致民怨。

▲受限貸款限制，民眾購屋觀望期將拉長。

繼承房屋也遭殃 換屋族受影響

于俊明說，民眾既有房屋無論取得原因、金額大小，一律限制新購房屋不能給予寬限期，政策缺乏正當性。他舉例，假設某甲名下的房屋在南部偏鄉，屬於繼承而來，甚至與家人繼承共有，現在工作在北部有購屋需要，卻不能給予寬限期，這種限制有何正當性？

另外，房屋稅允許一個家庭可以有3戶自住合理需求，不用課徵囤房稅，但是第2戶首次要貸款的房子，不能給予寬限期，對於提供家人生活合理需求的購置，等於形同懲罰。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，相較於美國降息以降低軟著陸的衝擊，台灣房市其實早從去年中就透過平均地權條例修正上路前「不溯及既往」的解釋，以及新青安的利息補貼、拉長還款期及寬限期來解除打炒房警報，打破2022年升息、升準及2023年平均地權條例修正的陰霾，創造升息循環下的另類榮景。

「限貸令」問題未解 建商也受害

然而，激情必須付出代價，黃舒衛說，房市從第二季初現端倪、第三季從中古屋延燒，透過央行呼籲減降不動產貸款集中度，以致蔓延到預售市場的全面性錢荒。房市交易缺乏資金動能帶動的流動性，形成「以量制價」的差異化升息、降估價、砍成數的結構性失血後，即便主管機關三申五令沒有限貸令，且針對首購、都更危老、企業自購自建優先放款的「人道走廊」，但觀望的房市將加速分歧、碎形化的現象已然浮現。

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏直言，現階段房地產真的太熱，政府不出手也不行，對建築業來說，太過熱的房市也是不好，但若漲跌幅過大，其實業者也會受傷，陳勝宏表示，房地產是每一個人的資產，若房地產急跌，資產變負債，整個國家經濟將會受影響，如果把房價壓到下跌3成，國內經濟可能會停滯、消費萎縮，整個經濟動能將消失，這些問題台灣都發生過，甚至現在的中國、越南，都正在經歷這樣的狀態。

陳勝宏表示，限貸令延伸的問題也相當大，對建商來說，中小型建商資金調度可能出問題，爛尾樓恐再現，此外，還有可能出現建商「一屋兩賣」問題，建商因為沒資金，需要跟銀行擔保借錢，但建商手上只有銷售中的預售屋可擔保，一旦建商倒閉，將嚴重影響已購戶的權益，引發消費糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲A20站重劃區仍在開發階段，但新推案卻相當熱鬧。

青埔近年房價高漲，甚至已超車部分新北地區房價，同樣屬於中壢區門牌的A20重劃區，打著「青埔下一站」訴求，在建商大舉進駐下，意外成為推案熱區黑馬，首案就站穩4字頭行情，在一案接一案堆疊下，房價也持續上揚。

桃園機場捷運通車後，帶動沿線房市交易，其中，A20興南站，周邊雖尚未開發完成，但僅與青埔特區一站之差，從規劃初期就備受關注，也吸引大型建商搶進。A20重劃區採區段徵收方式，東至新生路、西邊以老街溪為界，北邊到桃園大圳，南側則至計劃道路，，重劃區面積共53.93公頃，規劃有第一種住宅區（再發展區）、第二種住宅區、第三種住宅區、商業區、車站專用區、文教區，面積合計為30.39公頃；另外還有公共設施用地合計為23.54公頃。

田園住宅社區 低密度開發

此區以「田園住宅社區」為開發主軸，住宅區佔65%、公園綠地佔16%，其中，住宅區容積率僅180%、商業區280%，採低密度開發，商業區用地容積率也只有380%，環境相當清幽舒適。

A20重劃區在2023年完成整地，由於緊鄰青埔特區，吸引知名建商大舉搶進，包括和洲、宏普、櫻花、宜誠以及寶佳旗下建設，都相繼購地插旗，也讓A20馬上就成為推案熱區，推案量甚至超越青埔特區。

此重劃區最大優勢就是鄰近青埔以及中壢市區，由於腹地不大，每案可說都是「捷運宅」，兩站就到高鐵站，擁有華泰名品城、IKEA、新光影城、青塘園等，一站到中壢市區，有中平路商圈、中原夜市、SOGO百貨、家樂福、大潤發等。

▲重劃區以捷運站為中心，因腹地不大，幾乎都可步行達捷運站。。

▲區內公園綠地不少，採低密度開發，環境清幽。

近中壢交流道 訴求「捷運宅」

聯外交通部分，除了捷運站外，開車可快速接往上國道1號，未來還將新增中豐北路交流道，紓解尖峰時間的壅塞問題。交通優勢也讓A20重劃區增添交易動能，相對較低的房價，更有望吸引機捷沿線客群，也讓建商持續推案。

區內自去年開始有新建案推出，首案「A20綻」價格就來到4字頭，房價基期並不低，之後宏普建設推出的「宏普序時代」更來到最高每坪48萬，近期新建案仍持續推出，包括「和洲興綻前」、「櫻花響」、「厚陞晴」、「宜誠丽左岸」、「鴻廣川湛」等，還有昭揚建築也釋出廣告看板先曝光，新案可說是百花齊放，也炒熱區域房市。

▲開車可快速上國道1號交流道，未來還有中豐北路新增交流道。

新建案大多規2～3房產品，主攻年輕首購客群，同時吸引青埔及中壢市區外溢的購屋族，每坪成交多在40萬以上，部分更已來到單坪50萬大關。而此區有老街溪環繞，部分建案也訴求老街溪畔景觀，重劃區內有多個公園綠地已規劃完成，也讓建案有更多訴求利基。

台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳表示，A20重劃區在未來中豐北路交流道開通後，能更快速上高速公路，是一大優勢，附近環境清幽，很多農地未開發，空氣品質好，是頗為舒適的居住地區，成為中壢另一個購屋選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行宣布啟動第七波不動產信用管制措施，房市專家和業者均認為，房市成交量縮將成定局，但房價會不會被打下來？，頂多第四季部分產品價格有鬆動機會，至於鬆動幅度，應該不到5％。

值得注意的是，928檔期將屆，市場已傳出有建商考慮將預售案往明年遞延推案，「先讓子彈飛一下」。

央行第七波打炒房政策來勢洶洶，不但中古屋市場首當其衝，也牽動預售屋市場的人氣、買氣，進而影響建商推案布局。有建商表示，面對這波新的央行政策，會不會如期推出新案？仍需再觀察。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「金龍海嘯」來襲，房仲業位於海嘯第一排，代銷在第二排，其他在第三排，「不管在第幾排，通通都被沖進海裡」，強者才能成功游上岸並存活下來。他預期房價鬆動的可能性，有機會在第四季出現，惟鬆動幅度可能僅不到5％，中古屋與預售屋同樣都會受影響。

何世昌進一步指出，從現在到明年初，房價雖可能不會大幅下滑，但買賣雙方拉鋸則會更為劇烈，中古屋和預售屋交易量必然驟減。其中，預售屋市場將從過去的百花齊放，轉變為個案崢嶸的時代，主因市場的基本需求仍在，規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞。

至於未來房市走勢，他表示可觀察三大條件：一是取決總體經濟環境，二是看政策，三是看市場供需。至於一、二點突發性的黑天鵝，最難預料。

何世昌並指出，從中央銀行宣布第七波選擇性信用管制後，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素，可能是「預售屋禁止轉售措施」，不是買方不想逃、而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上。

換言之，如果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。現階段預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上。房價會降多少，仍是取決於建商的口袋深度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

今年４月３日花蓮強震為921地震發生後最大規模的地震，震出了台灣斷層隱憂。台灣屋齡高、不耐震的老舊建築遍地可見，尤其大台北地區，超過三十年的老屋更高達七成以上，而地震發生時，最讓人擔心害怕的不是地震搖晃，而是擔心房屋是否會毀損或倒塌！

每回大地震的發生，都會再次喚醒民眾對重建議題的重視。老舊房屋的不安全是在於早期設計法規與施工品質不夠完善，不僅耐震程度不合現行規範，其結構韌性不足以抵抗強烈的地震搖晃，當超出建築物可以忍受範圍時，房子就會倒塌。這次花蓮強震讓不少居住在老舊建築內的居民，對自己的居住安全感到憂慮，對於這些老舊建築盡早進行重建才是解決之道。

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發，長期在業界推動建築安全與好宅理念，以「建築安全品質」讓地主信任，從整合、施工到交屋，施工透明、品質保證，讓地主安心交付，順利解決重建過程難以整合的困境，並在不花費太高成本之下創造原建築的最高價值，安心重建家的幸福，讓家的故事永續傳承。

即將於9月22日（星期日）舉辦的【第六屆財訊危老＋都更博覽會】安排上、下午兩場主題演講，分別於10：30－11：10進行「城市安全－危老都更強化建築耐震，建築安全結構與防災新趨勢」主題講堂及14：55-15：10進行「打造安心家園，建築安全耐震迷思破解」專題演講。另外，戴雲發團隊將設置攤位於台北花博爭艷館（攤位編號：S3），針對提升危老都更重建之建築安全品質做法進行展示與說明。

「建築安全履歷協會」推薦的系統化鋼筋工法獲得國家發明金獎及台灣建築歷史肯定，更被推薦為優化一般傳統施工方式對安全品質無法控管的解決方式，將建築物中每一個會裂、會漏水及地震容易破壞的每個部分，以一根鋼筋不中斷的方式在自動化加工廠加工成一體成形的鋼筋，如同迴紋針彎折的概念，做一個創新研發，提升建築安全耐震韌性。

全民關注地震議題，隨著民眾防震意識提高，住宅是否耐震安全成為焦點，一棟耐震好宅除了有好的規劃設計，施工品質也不容許打折扣。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發指出，「施工品質」是最難做到的，這也是目前缺工的時代，民眾所一直擔心的。尤其傳統施工常見的缺失－「施工品質難以確保」的部分，「建築安全履歷協會」不斷呼籲，施工時採用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」的方式來蓋房子，不僅能降低工地現場氣候、設備因素及施工人員的人為疏失影響，更能落實將建築內部施工品質透明化呈現給社會大眾，實質的讓民眾免於地震建築倒塌恐慌，地震來能夠安心在建築內放心居住。

對建築安全而言，「看不見的地方才是更重要的」！地震是台灣人民不可避免的宿命，但我們可以透過技術革新與施工品質提升，減少建築倒塌的風險，為民眾打造更安全的家園。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

受到高房價與家庭型態轉變，主要都會區的小宅化越來越顯著。房仲業者根據實價登錄，盤點近一年全國、七都25坪以下的房屋占比，發現全國小宅占比已突破2成，而七都小宅交易最熱絡的行政區排名，桃園市中壢區奪冠，新北市買氣旺盛、共有5個行政區入榜，而台中市北區平均單價竟然看得到2字頭。

永慶房產集團觀察，全國與七都25坪以下房屋占總交易件數來看，全國近一年總交易件數共11萬4318件，其中25坪以下小宅占比為23.9%；再細看七都，雙北的小宅交易占比超過全國水準，台北市以36.1%居首，新北市以28.2%緊追在後，台中市22.9%、高雄市22.4%、台南市20.1%，桃園市20.0%，新竹縣市15.9%。新竹縣市除外，其餘六都小宅占比皆已突破2成，小宅產品在住宅市場擁有一席之地。

台北市近一年25坪以下房屋占比高達36.1%，相當於每3件交易就有1件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市房價居高不下，使不少購屋族群在預算有限下，選擇坪數較小、總價較低的房屋，房貸負擔也相對輕鬆。此外，北市有許多北上就業、就學的族群，擁有龐大的租屋需求，親民實惠的小宅在租賃市場頗受投資、置產族群的喜愛。

而新北市共5個行政區入榜為七都之最。陳金萍分析，新北市與台北市相連，緊密的交通路網更是拉近兩地距離，且近年來新北重劃區議題不斷，其中擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊等地區，皆規劃不少小宅產品，加上環狀線等交通機能逐步完備，使得新北小宅交易更為熱絡。與台北小宅相比，新北小宅又具備價格相對親民的優勢，磁吸不少北市剛性需求轉移至新北落地生根，推升當地房市交易動能。

從七都近一年小宅熱門交易行政區來看，中壢區以967件奪七都之冠，平均單價30.5萬元；值得注意的是，台中市也有2區上榜，西屯區交易量位居第三，平均單價33.1萬元，而北區交易熱度也不遑多讓，逼近800件，平均單價為27.5萬元，還看得見2字頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台灣豪宅除了一級戰區台北市之外，新北市的豪宅市場也值得關注。永慶房產集團統計2024年1至7月新北市總價6,000萬元以上的豪宅交易情形，其中板橋區豪宅交易累計16戶位居新北第一，交易量也是第二名的兩倍，平均單價每坪76.9萬元，平均每戶總價8,429萬元。

板橋豪宅聚落2024交易續熱 新莊「中悅檀悅」新北最熱銷



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋區是新北市的政經中心，也是重要的交通樞紐，交通便捷、商業發達、人口聚集，也讓新板特區成為新北市知名的豪宅聚落，位於新板特區內的「橋峰」社區2024年有4戶交易，平均單價每坪78.2萬元，平均總價高達9,154萬元。也因為新板特區發展成熟，特區內大坪數素地稀有，鄰近新板特區的新成屋豪宅「君麟」社區也成了豪宅買方的置產標的，2024年累計有6戶交易，平均單價每坪78.1萬元，平均總價達7,270萬元。



新莊區2024年豪宅交易合計8戶，位居新北第二，平均單價每坪65.5萬元，平均每戶總價7965萬元。陳金萍說明，新莊副都心是國家級的重劃區，也是新莊豪宅交易熱區，現已有中央合署辦公大樓、電影文化中心、宏匯廣場、國賓影城進駐，亦不乏鴻儒、佳能、四零四科技、麗寶建設等知名企業進駐設立企業總部，商業發展深具潛力。



此外，新莊副都心有機場捷運連接桃園機場、台北市，也有捷運環狀線通往板橋、中和、新店等產業聚落，因此吸引高資產客群選擇在新莊副都心置產。「中悅檀悅」社區2024年累計交易7戶豪宅，也是2024年新北市豪宅交易戶數最高的社區，平均單價每坪65.8萬元，平均總價7,138萬元。



產業帶動城市崛起 林口吸引高資產族群進駐 豪宅交易熱



而林口區2024年豪宅交易累計6戶，位列新北市第三，平均單價每坪46.5萬元，平均每戶7593萬元。陳金萍指出，隨著林口新市鎮重大建設發展逐步到位，當地生活機能逐漸完善，近年人口成長快速，也吸引多家企業、高資產族群進駐，近年房價呈現高速成長。



陳金萍補充，近幾年林口區豪宅交易占比有明顯增加的趨勢，2024年1至7月交易量已超越蛋黃區的新店區與中和區。平均4字頭的房價仍然吸引著有意願購買大坪數的換屋族群，特別是林口A9重劃區，不僅擁有機場捷運連接桃園機場、台北市，加上周邊新北國際AI+智慧園區、林口新創園區、國際媒體園區、郵政物流園區等產業園區開發，吸引高科技、綠能、文創、醫療、智慧金融等新興多元產業，帶來大量就業機會，吸引高收入就業人口，也帶動林口豪宅的交易熱度。

台中捷運藍線終於迎來大進展！日前台中市長盧秀燕宣布民眾期盼已久的捷運藍線，將在2025年正式動工，並力拼10年後完工通車，此消息一出，沿線房市也再次成為討論焦點。其中，沙鹿區商圈、學區等機能相當完善，又有捷運藍線6個站體匯聚，房市交易相當火熱，區內主要三大商圈如家樂福商圈、北勢商圈、沙鹿火車站商圈更成為品牌建商推案戰場。

捷運藍線為台中第二條捷運，規劃西起台中港，東至新建國市場，沿途行經梧棲區、沙鹿區、龍井區、西屯區、西區、中區和東區等多個行政區，全長約24.8公里，預計興建高架車站8座、地下車站12座，共設有20座車站以及1座機廠。而為降低台灣大道施工期造成的衝擊，台中市交通局長葉昭甫指出，明年預計先徵收龍井區機廠用地準備開工整地，未來會分區塊、高架段及地下化部分等分別發包及開工，待機廠部分完成後，再拼兩年內主線動工。



對於捷運藍線即將步入實質開發階段，全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，捷運藍線不僅是連結台中港與市中心的重要交通樞紐，更是沿線房市的一劑強心針，以捷運綠線為例，通車短短3年便帶動北屯、烏日房價大幅上漲，新案甚至已站上6字頭大關。預期藍線可為沙鹿、梧棲、龍井這些較偏遠的區域帶來顯著效益，而海線地區中又以人口最多、商業活動最為密集的「沙鹿區」推案最為熱絡，目前不少新案都已站上4字頭，房市增長潛力可期。



在地業者表示，沙鹿區內的家樂福商圈、北勢商圈以及沙鹿火車站商圈都是建商主要布局熱點。其中，家樂福商圈除了擁有海線唯一一間家樂福外，周邊涵蓋竹林國小、鹿寮國中等明星學區，周遭商業、採買設施相當豐富，同時還有捷運藍線B5站交通機能，最受在地置產族群青睞。



茂洋建設鎖定家樂福商圈、捷運藍線B5站首排，推出區域指標個案「茂洋天玥META」，規劃2~3房、23~35坪產品，根據實價登錄顯示，該案2024年成交均價為46.15萬元，最高單價為48.9萬元。富宇建設推出的「富宇云集」，基地位置同樣鄰近捷運藍線B5站，並推出地上12層、地下3層建築，規劃2~3房、22~33坪產品，目前成交均價為44.44萬元，最高單價為51.8萬元。



而位於北勢商圈的「龍寶和臻邸」，基地坐落於捷運藍線B8正英站附近，產品規劃37~49坪，共計52戶，該案實登均價為45.01萬元，最高單價為52.1萬元。後續預計還有精銳建設「南斗路新案」將在第四季進場，基地對面即北勢國小，坪數規劃38至44坪，尚未推出便引發市場高度關注。



此外，沙鹿火車站商圈因生活與交通機能便利，西側又有自辦重劃區開發，近年也吸引眾多建商卡位推案，包括像是「鴻豫境」、「勝麗交響曲」、「勝興興站」、「和築T1」、「大華鹿鳴」等案，根據實價登錄顯示，成交價格約3、4字頭中段。

央行第七波打炒房政策一出，房地產市場個案成交及來客數大降，房市觀望氣氛濃厚，另外，限貸令是否使得建商原先預期要交屋入帳的個案產生變數，也讓市場擔憂，營建股連日來肅殺之氣未消，今(23)日頹勢持續，新潤(6186)、富旺(6219)、欣巴巴(9906)、聯上(4113)等19檔曾躺平跌停；截至發稿，上市櫃營建指數跌幅超過3%、6%。

台北市不動產代銷公會指出，央行政策有助房市更健康，不過，土地成本營造成本居高不下、缺工缺料始終無法舒解，恐難期望房價下跌。這次政策尤其應避免首購及換屋族群在預售屋交屋時，無法快速籌措資金而面臨違約風險，或與中央銀行實施該信用管制的初衷相悖。台北市不動產代銷公會期待，央行能及時給與補救措施以免影響正常購屋者權益。

房市專家李同榮指出，這波房市甩尾起源於去年8月選舉產物「新青安」之亂，造成剛需市場搶購風暴，進而變成搶貸風暴，在過去一年中七萬戶新青安專案中就已經讓約兩萬戶投資客或未量力而為貪圖獲利的小白提早上車，5年寬限期如同小白們的安非它命，只要籌足自備款，就能以原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期的利息支出，這些假性需求問題不解，炒作的火苗永遠存在。

李同榮說，央行從2021年到現在一共祭出七波限貸打房政策，無效的藥方總是在藥效未產生之前，就先引起不良的副作用而傷及無辜，包括換屋者無辜先中槍，買預售難交屋的糾紛將會層出不窮、中小建商將面臨求貸無門困境等等。他呼籲，防堵政策解決不了房市炒作亂象，只有終結新青安政策引發的投機炒作，才能防止炒作，真正斬草除根。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

受高房價壓力與家庭型態轉變影響，台灣主要都會區的小宅化越來越顯著。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年全國、七都25坪以下的房屋占比，發現全國小宅占比已突破二成，其中台北市更是驚人，小宅占比達36％。若再細看七都小宅交易最熱絡的行政區排名，桃園市中壢區奪七都之首，而新北市共有5個行政區入榜，小宅買氣旺盛。

全國小宅交易占比逾二成！ 台北平均每三件交易就有一件小宅



從全國與七都25坪以下房屋占總交易件數來看，全國近一年總交易件數共114,318件，其中25坪以下小宅占比為23.9％；若再細觀到七都，雙北市的小宅交易占比超過全國水準，台北市以36.1％居首，新北市以28.2％緊追在後，台中市為22.9％，高雄市為22.4％，台南市為20.1％，桃園市為20.0％，新竹縣市為15.9％。除新竹外，其餘六都小宅占比皆已突破2成，小宅產品逐漸在住宅市場擁有一席之地。



台北市近一年25坪以下房屋占比高達36.1％，相當於每三件交易就有一件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市房價居高不下，使不少購屋族群在預算有限下，選擇坪數較小、總價較低的房屋，房貸負擔也相對輕鬆。此外，台北市也有許多北上就業、就學的族群，擁有龐大的租屋需求，因此，親民實惠的小宅在租賃市場頗受投資、置產族群的喜愛。



中壢區為七都小宅最熱銷的行政區！ 新北市5行政區入榜最狂



若從七都近一年小宅熱門交易行政區來看，中壢區以967件奪七都之冠。陳金萍指出，中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵站、中壢火車站等地利優勢，再加上當地居住人口眾多及工作機會多，長年房市需求穩定。而且，當地有許多小坪數的物件可供選擇，讓不少首購自住、置產投資買盤駐足。



而新北市共5個行政區入榜為七都之最。陳金萍分析，新北市與台北市相連，各方面皆有著密不可分的依存關係，緊密的交通路網更是拉近了兩地距離。而且，近年來新北重劃區議題不斷，其中擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊等地區，皆規劃不少小宅產品，加上環狀線等交通機能逐步完備，使新北小宅交易更為熱絡。與台北小宅相比，新北小宅又具備價格相對親民的優勢，因此，磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根，推升當地房市交易動能。

央行祭出限貸令，購屋族鬧錢荒，除了賣股換現金，也不少人試著要尋求信貸補缺口。觀察聯徵中心2024年4月最新信貸資料，目前有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆，其中男性申貸者的占比高達58.4％，女性則為41.6％。進一步觀察借款人的利率，30歲以下小資族借信貸，利率最高，男性8.36％，女性8.9％，而隨著年齡增加，利率越低，其中以60歲以上男性5.33％，顯示工作年資及金融往來經歷越豐富者，申辦信貸條件越好。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信貸屬於無擔保品債務，收入越高，信用額度和條件越好，一般來說，年齡較長的男性，社會經驗較豐富，償款能力較高，因此借款條件也較女性好；而初入社會的年輕人薪資偏低，也較少本薪以外的業外收入，因此風險偏高，借款額度利率都不如資深工作者。



金融機構評估信貸額度的原則，通常是不可超過平均月收入的22倍，且總額度還包括信用卡、學貸或其他如信貸，舉例來說，如果薪水加獎金年收約60萬，平均月收入5萬元，信貸額度最高不會超過110萬元，且銀行還會合併考量房貸等負債金額，月負債比也得小於70％，總資產負債比小於60％，因此想要貸好貸滿的難度頗高。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，信用貸款為消費性貸款，與購屋的自用住宅貸款目的不同，因此信貸的資金本就不應投入房市；且央行本次打炒房也特別強調，「另以其他名目，額外增加貸款金額」是不被允許的，所以就算是用定存單質借、增提擔保品等各種方式融資，這些資金通通不能錢進房市，倘若違規遭查獲，貸款恐怕將被追回。



第一建經研究中心副理張菱育表示，近期剛要交屋的民眾，若因申貸寬限期被取消，或是因原本名下本來就有房，而少一成貸款，加上後續的裝潢花費，顯得資金窘迫，因此部分民眾會想藉由信貸週轉，但部分行庫提供所謂的低利率信貸方案，僅前期適用低利，中後期的利率仍偏高，因此想以信貸補資金缺口的購屋者，務必謹慎檢視各樣貸款方案。除了信貸或親友借款周轉之外，部分資金豐沛的大建商，可能會提出「公司貸」的額度，來補不足的成數，不過都只是短期應急之道，提醒近期購屋的民眾應重新核算財務分配，避免貸款不足影響交屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】